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房价还将继续上涨 这种房子千万别去买
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房价还将继续上涨 这种房子千万别去买　　 随着一个又一个“地王”的诞生，房价上涨好像没有停歇的意思。然而，这么高的房价，万一入手成了“接盘侠”怎么办。后市房价降何去何从？一线城市房价还会继续大涨吗？二线城市的房子还能买吗？　　搜狐理财特地为您邀请了易居研究院智库中心研究总监严跃进和北京师范大学房地产研究中心主任董藩，两位大咖将就房地产的相关问题给大家答疑解惑。以下是直播中的干货，以飨搜狐网友。　　今年来房价再次暴涨，从深圳到北京上海，此轮房价暴涨的原因是什么呢？　　董藩：以前严厉打压，限购限贷，导致积累了大量需求无法释放。现在经济下滑，有一些不合理的政策被拆除。暴涨是对行政打压手段的报复，哪里有打压，哪里就有反弹啊。　　严跃进：从过去经验看，市场交易需求持续释放3个月，将出现房价企稳、反弹、持续攀升、暴涨的现象。 另外传播效应，比如现在有微信、APP等，一个地方涨价，很可能全国各地购房者刷微信就会马上知道，进而使得看涨情绪更容易形成。　　二线房价咋也如此疯狂呢？　　严跃进：二线城市购房政策较宽松，而且城市的包容性开始超过一线城市，比如落户政策、房价收入比指标等，从就业、居住等角度看，性价比开始超过了一线城市。苏州合肥这几个城市，后续需求依然是充裕的，房地产市场基本上还会有一波大的发展。另外三线城市方面，三大城市群周边的三四线城市还是有机会的。别的地区尤其是过了郑州到西部那一片的三四线，可能是有风险的。　　董藩：热点二线涨得快，第一是因为这些城市本身人口基数大，积压了一些需求；第二是因为，限购政策取消导致大量外来人口可以在这里自由购买了。二线突出的城市超越或者追上了北京和上海、广州，比如合肥、南京，在短期之内，不比北京、上海房价的涨幅差，可能更快一些。　　如果继续投资二线城市的房子，还是好时机吗？另外北京上海等一线城市房价第三第四季度还会涨吗？　　严跃进：二线城市主要是省会城市，类似郑州合肥济南等都是热点二线，本身没问题。类似西安、长沙等进入没问题，但预期不要太大。未来半年的预测，房价方面上海或在3.6-3.8万的均价波动。而北京大概在3.2-3.4万元的水平波动。　　董藩：继续投资二线城市当然可以，因为总体上二线城市人口在继续增加。经济形势也比三思想好，外来人口会继续涌入。　　三四季度一线城市房价还会涨，但涨幅取决于政策。一般情况下涨幅会趋缓，因为挤压需求的释放基本结束，后面趋缓了，但一线的供应跟不上，下跌的逻辑不存在，除非收紧政策。　　那么买什么样的房子容易被套呢？投资者在买房的时候应该注意什么问题呢？　　 严跃进： 第一、大城市的郊区别墅尽量不要买。第二、北方的海景房尽量不要买。第三、旅游景区尤其是古镇的房子尽量不要买。第四、大城市30平方米以下的房子尽量不要买。第五、苏州吴江区、上海青浦朱家角、南通启东、烟台周边的县城、山西省的大部分三四线城市、广州北部、北京北部、大连、长沙等城市或区域尽量不要去买。当然我说的也不一定很绝对，但原则上可以绕开这些地雷区。县级城市，若非百强县，本身不属于投资的热点。　　未来房价还会涨多久？基于什么因素做出如此判断呢？　　严跃进：中国房价近两年将走入8000元的水平。具体城市看，北京将进入3.8万元的水平，上海4万3的水平。这是实际的均价。2017年下半年会降温，降温的含义不是均价降，而是房价基本不涨不跌，相对物价可以理解为降价。　　董藩： 就未来来讲，有一部分城市房地产市场已经很稳、没有投资价值了，甚至买完可能亏损了；而另外一些城市，特别是广大的一线和二线城市，总体上价格是上涨的。为什么呢？因为三、四线甚至更低级的居住区域内，有大量的人口流向一线二线城市，产生新的需求。在房地产供应不足的情况之下，价格一定会明显上涨。　　对年轻人来说，您认为是买房合适还是租房合适呢？　　严跃进：四个一线城市里面，建议年轻人（32岁以前）近三年就在单位附近租房，不要买房，虽然房价依然会涨。四个一线城市要租房租三年，奋斗满三年。到时候你的价值成长能够跑赢房价。其他城市根据实际情况决定。　　董藩：如果能买得起房，那当然还是要买房。我开玩笑时说过：&男人不买房，等于耍流氓&，我还说过，&早买房是孝敬父母&，因为整个中华民族的居住文化是安居才能乐业，住自己的房子心里才更踏实。如果你有没有房子，大家看你的时候、对你的评价，就和有房完全不一样的。如果没房的话，大家往往感觉到你无能、懒惰、没面子、没财富、不稳定、不可信。　　为了去库存，有些人在买房按揭时加了杠杆，这种风险因素如何防范？　　严跃进：倘若还不上房贷，那就说明信贷审核此前有很大的漏洞。实际上基本上信贷市场有个规律，一般在7年内购房者就提前还掉了30年的贷款。所以说还不上的案例还是很少的。此类问题若出现，更多的不是经济层面的原因，而是司法层面的原因。　　董藩：中国人和外国人不一样，即使首付中用了很多融资资金，即使还款压力非常大，但大多数人都努力去保信贷偿还，所以按揭贷款这部分，从现在的风险发生状况来看，在全世界范围内，华人都是最低的，在中国大陆也有这样的特点。实际上人家能够把控好，不会出大麻烦，出麻烦的都是意外情况。　　2013年董藩老师提出了一个观点：25年后北京每平米房价将超80万元人民币；现在您是否依然坚持这个观点？　　董藩：只要不进行币值改革，只要社会运行不出现大麻烦，也不过分打压北京市场，我的预测不会落空的。如果北京不限购限贷，允许全国人民随便买，我相信现在均价可能向十万靠拢了。　　现在央行为保经济增长不断放水，M2的真实增速究竟是多少谁都不知道啊，这些增加的货币不能被过剩行业吸收，只能涌向热点城市的房地产领域——&信董藩，得金山&，实践早就证明了我的预测很准，能买就买吧！
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那些犹豫不决的，那些怕入手就当“接盘侠”的，的确该好好看看这篇东西了。
以前也常有网友问我，哪些房子最好不能买，这不专家已作了解答。像城阳，红岛，甚至李沧的所谓别墅洋房尽量别买。像乳山银滩跟大连棒槌岛那样只看海别的啥都不好干的房子，千万不能买。青岛无论哪个区不到30平的老旧房子（拆迁除外）最好不要碰。百强县外所有的县里乡下房子不要打听。
以上解答是本人根据严跃进所讲的自己理解后初步归纳的。
崂山区海景房不要买？
说的太对了
说的太对了
回复：【阿尔塞斯_巫妖王】
我想人家专家的意思是指只看海别的没啥大作为的房子吧？！像崂山山里的也应属这一类的吧。
回复：【老寒又来啦】
今年的金九银十就是青岛百分之九十以上楼盘五年内的最高价
回复：【兔兔12345哈哈】
未来五年内
北方的海景房不要买，呵呵，有点道理！
以下是引用xenxenxen的帖子：北方的海景房不要买，呵呵，有点道理！我就知道你这种人会有这种狭隘的错误意识。
以下是引用兔兔12345哈哈的帖子：今年的金九银十就是青岛百分之九十以上楼盘五年内的最高价这也还很难说，还要看政策的导向！
目前价格会平稳一段时间
以下是引用sentya的帖子：目前价格会平稳一段时间青岛或许会有这种可能，但可能不代表全国其他城市。
｜｜引用｜
城阳、红岛、李沧的别墅、洋房不能买？？？
｜｜引用｜
严跃进： 第一、大城市的郊区别墅尽量不要买。第二、北方的海景房尽量不要买。第三、旅游景区尤其是古镇的房子尽量不要买。第四、大城市30平方米以下的房子尽量不要买。第五、苏州吴江区、上海青浦朱家角、南通启东、烟台周边的县城、山西省的大部分三四线城市、广州北部、北京北部、大连、长沙等城市或区域尽量不要去买。当然我说的也不一定很绝对，但原则上可以绕开这些地雷区。县级城市，若非百强县，本身不属于投资的热点。
回复：【老寒又来啦】
从麦岛到石老人沿线的海景房绝对是高大上的房子，富人都抢破头了
回复：【阿尔塞斯_巫妖王】
我都了解，青岛的房子，尤其中心区域的房子当然也包括从石老人到沙子口那边的，我都可以如数家珍般一一道来，但你说的都抢破头了也有点太言过其实了吧？！什么事都不可过，过了就大了。就像喝酒一样，大了就失态了。
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用其他账号登录：& & 北上广深这&老一线&平均房价破4万的同时，城市病亦尤其严重。城市内部的自然生发赶不上房价的上涨，原因当然是老生常谈的地价高企、资源集中、人口流入大&&供需比始终是需求大于供给。
& & 与此同时，一部分热点二线城市在2016年房价飞速上涨，城镇化率与产业升级转换也正处于良性发展阶段，从而进入新一线梯队。
& & 房价是否是衡量一个城市进入&一线城市&标准？是，但并非唯一标准。因为房价也在一定程度上反映了一个城市的发展。近日，安居客发布了《2016国民安居报告》，报告显示去年表现最抢眼的不是&老一线&北上广深，而是新崛起的楼市&四小龙&&&苏州、南京、合肥、厦门，平均涨幅超过30%，四城中又数合肥飙涨最快，二手房价格涨幅高达76%；位列第三的是石家庄，同比涨幅达65%。此外，武汉、郑州同样是涨速似飞，但是全年涨幅最高的却是廊坊，二手房价格同比涨幅高达103%。但如果说廊坊会成为这一轮崛起的新一线城市，恐怕会被无情嘲笑。
& & 判断一个城市是否进入新一线城市跑道，势必要对这个城市进行综合考量，根据克而瑞报告，从房地产、企业竞争、经济基本面、城市基建等四大维度进行建模分析，南京、杭州、苏州、天津、武汉、重庆等市最终得分排名较高。
& & 这是否意味高房价？未必。
& & 房地产&洼地&样板
& & 若论国内房地产市场高房价的&洼地&，在今天看来，毫无疑问是重庆。近期由于&打飞的去重庆买房&让全国人民突然认识了这个直辖市的房价居然还这么&良心&。据重庆本地人、电影导演洪云表示，虽然因为电影行业资源过度集中导致他必须经常待在北京，但是他依旧打算在重庆买房。&看了北滨路几个楼盘，好些都不到一万五。&洪云说，北滨路在重庆是好地段，不但临江，还是重庆正在打造的另一个&陆家嘴&&&&江北嘴&的一部分。洪云说，&从房价这个角度看，我的幸福感很强。
& & 对此，河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪曾撰文解读高速发展的重庆为什么能够跳出高房价的魔咒。他在文章中引用：据中国指数研究院的统计，2010年至2015年，重庆房价的涨幅是12%，而全国100个主要城市的房价平均涨幅为22%。
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18 日，国家统计局公布今年 6 月份房价数据。全国房价总体平稳，一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降，折射了本轮楼市调控政策的威力。据不完全统计，自去年 "9 · 30" 调控至今 9 个多月时间，全国已经有超过 60 个城市或县区发布各种房地产调控政策。时至年中，今年春天起不断 " 加码 " 的楼市调控仍在继续。新一轮调控给房地产市场带来了哪些变化？稳定楼市的长效机制如何落地？" 新华视点 " 记者近日多地调研，探寻房地产市场的动态与走向。房价之问：价格真的降了吗今年以来，以北京 "3 · 17" 政策为起点，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，再到环京、环沪周边区域，新一轮范围更广、力度更严的调控席卷全国。从国家统计局数据看，上半年房地产价格调控成效进一步显现，楼市分化态势依然明显。一线城市房价稳中回落。截至今年 6 月，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续 9 个月回落。6 月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降 0.1% 和 0.2%。其中，北京二手住宅价格环比下降 1.1%，深圳新建商品住宅价格同比涨幅收窄至 2.7%。截至 6 月，二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续 7 个月回落，二手住宅价格同比平均涨幅连续 5 个月回落，过热局面得到一定遏制。同时，非自有资金不能拿地、现房销售、自持面积要求、限房价竞地价等措施限制了参与竞拍房企的对象，房地产企业拿地冲动相较以往减弱。记者调查发现，尽管大部分房企仍然看好一二线城市土地市场，但房地产开发投资增速呈现缓中趋稳走势。但记者日前采访部分三四线城市，发现一些地方的房价有回温态势。国家统计局数据也反映出部分三四线城市的地价和房价出现上涨。中山大学岭南学院房地产研究中心主任廖俊平指出，近年来，越来越多大城市的人口回流到原流出地，相当一部分回流到了三四线城市。据统计，部分三四线城市的回流农民工购房占比超过当地商品住房交易量的 50%，有的县城甚至超过 70%，自然推动了房价上涨。调控之问：长效机制落地有多远从限购、限贷、限价到限售、限商——上半年，一线城市和热点二三线城市，密集出台以 " 限 " 为核心的紧缩型需求侧调控措施，力图全面管控投机炒房。记者注意到，在进行以 " 堵 " 为特点的需求侧管理同时，一些供给侧调控的 " 后手棋 " 也开始落子布局。7 月 4 日，上海位于浦东新区和嘉定区的两幅出让地块首开 " 只租不售 " 模式。3 天后公布的《上海市住房发展 " 十三五 " 规划》提出，上海 " 十三五 " 期间计划供应 5500 公顷住宅土地，可提供住房约 170 万套，比 " 十二五 " 期间增加 60% 左右。实际上，在上海公布未来 5 年供应计划之前，北京也开启了供给侧结构性改革的思路。未来五年计划供应住宅用地 6000 公顷，其中国有建设用地 5000 公顷，集体建设用地 1000 公顷，以保障 150 万套住房建设需求，其中包括 50 万套租赁住房。以北京、上海等一线城市为代表的楼市 " 供应之变 " 表明，楼市调控重点正从最初的 " 打补丁 "" 堵漏洞 "，向如今的 " 增供应 "" 调结构 " 转变，调控手段正由堵到疏、由抑投机转向稳预期。5 月底，住建部发布我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿，" 购租并举 " 改革全面提速。大力发展住房租赁市场，预示着热点城市住房供应将从 " 重售轻租 " 跛行式供应体系，转向构建 " 租售并举 " 的供应新体系。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞提出，政府各部门应协同发力推进房地产长效机制建设，既要完善供求、竞争与价格等市场调节机制，也要加强监管、调控和保障等政府调节机制；此外，住房、土地、金融、财税等配套改革要组合发力，通过条块纵横结合编制一张长效机制网，既兜住 " 住 " 的底线，又缚住 " 炒 " 的野马。■据新华社人物专访租售并举能解决年轻人买房难吗万科郁亮：" 轨道＋物业 " 将是城市地产新出路今年上半年，从中央到地方政府，宏观调控政策频频加码，市场出现了明显反应，房价上涨势头得到遏制。如何看待这一轮的政府调控？" 房子是用来住的不是用来炒的 " 如何实现？中国未来房地产走向何方？刚刚从王石手中接棒的万科董事会主席、首席执行官郁亮，接受 " 新华视点 " 记者独家专访，对房地产市场的焦点问题坦陈看法。长租房应解决子女教育问题记者：上半年，中国房地产的关键词就是调控 , 你如何评价这一轮的房地产调控？郁亮：今天行业站在一个新的起点上。近期，上海表示 " 十三五 " 期间拟推出租赁住房 70 万套，其他部分城市也公布了类似计划，标志着一线城市正为解决居住问题做努力。记者：住房租赁市场一直都有，现在重提租售并举有何深意？郁亮：租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，现在发展租赁市场更多的是在 " 补课 "。北上广深等城市，住房租赁市场需求很大，但现在主要是业主个人放租，服务商太少。万科是少数几个试水者之一，目前已经开办长租公寓 1.2 — 1.8 万间，计划今年做到 10 万间。从政策看，目前的租金回报率 1%-2% 左右，这导致大家 " 赔本赚吆喝 "；再者，长租房如何解决住户子女的教育也是重要问题，如果长租不能解决小孩上学，那吸引力就会大打折扣。这些都需要进行 " 制度性的 " 探索和破解，否则租售并举解决居住问题就会成为空话。北上广深房价还会继续涨吗记者：目前一线城市楼市出现 " 僵局 "，而三四线城市房地产比较火热。你认为中国房地产市场的未来会怎样？郁亮：之前中国的大城市是不断扩张 " 摊大饼 "，近年来，特大城市的承载能力到了极限，要素价格上升，企业、劳动力外溢，加上轨道交通快速发展等因素，形成了城市圈、城市带的发展。目前，房地产行业简单地将城市划分为一二三四线已经不够，甚至已经失去意义，围绕一线城市、强二线城市的周边区域，伴随着城市圈带的扩张，都有很大发展空间。轨道交通将极大加速第二阶段城市化的到来，在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。记者：有人说北上广深等一线城市核心区域还会继续上涨，你怎么看？郁亮：现在对于房价的看法很多，关注的重点不应该放在涨跌上，而是如何解决这类大城市的居住问题，我认为方案也是有的。这些城市房价未来的走势，取决于土地供应，取决于第二阶段的城市化有没有过渡到轨道交通下的城市圈发展模式。例如东京都市圈，总面积 1 万平方公里，建成区面积达到 8000 多平方公里，其中 70% 是住宅。如此巨量的人口和住宅区，还能够保证多数市民通勤时间在 1 小时之内，靠的就是 " 轨道＋物业 "。房价很高年轻人买房怎么办记者：现在大城市房价很高，年轻人很难买房，租售并举能解决这个问题吗？郁亮：租售并举意味着一方面加大租赁住宅供应，完善相关体制机制建设，另一方面要提供更多可支付住宅。我有一种 "1153 供给模式 " 设想，即：将房地产供应分为四个层次，第一个层次的 10% 是针对最低收入保障人群，通过货币化补贴租金的方式解决居住问题。第二个层次的 10%，则是对科技人才、医生、老师等人群，以低租金的租赁房、共有产权房等形式解决居住问题。还有一个群体是年轻公务员，他们也是社会的宝贵人才，是社会稳定的重要力量，他们也应该纳入这个范畴。但是这部分用房不能参与市场流通，否则就会出现经济适用房分配中的乱象。第三个层次的 50%，是要提供可支付住宅。可支付住宅是针对首次置业的年轻人，政府和开发商应当为他们提供买得起的房子。每个城市都应根据具体的物价水平、发展阶段推出足够的可支付住宅并制定稳定的指导价。政府要公开向社会承诺，每年的可支付住宅规划是什么，让大家做到 " 未来有房，心中不慌 "；同时提供长期稳定的首套房金融支持方案，为他们置业提供实惠。第四个层次的 30%，是完全市场化、较为高端的商品房，这部分需求现实存在，不必过度干预。
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第一财经7小时前一线城市重新洗牌的真正玄机
可以这样说，在中国大棋局中，深圳的地位已经比广州高一些，但要说挑战北京上海，恐怕还很难。
近期，有媒体报道，多个机构报告显示深圳竞争力已超过广州，直逼上海。&一线城市&传统的&北上广深&格局已变化为&北上深广&，而随着深圳城市竞争力的持续提升，深圳市在全国的影响力可望超过上海。事实是否果真如此？ 1 事实上，关于上海、广州、深圳三大城市之间的竞争格局的讨论，本质上是所谓&一线城市&排位顺序之争。但中国的&一线城市&到底是指的什么？为什么说京沪穗深就是中国的&一线城市&，很少有人真正能给出准确的解释。 2 京沪穗深这一格局的形成，时间并不长。2000年，深圳才成为中国GDP总量第四城，那以后深圳才逐渐和京沪穗三市并称为&一线城市&，至今不过15年时间。 但认真查考这四个城市为何能称为&一线城市&，却有颇多耐人寻味之处。 有人认为，京沪穗深是四大&一线城市&，原因是这四个城市的人口多，只有这四个城市的城区人口超过1000万，因此是&一线城市&。 然而，京沪两市城区人口都超过2000万，而广深两市的城区人口加起来，才和北京上海其中一个相当。北京上海在城区人口规模的量级和全域人口规模的量级上，和广州深圳都有很大的差距，要论全域人口，广深和天津、成都、武汉等城市是是个数量级，要论市区人口，广州、深圳领先外界公认的二线城市的幅度也远远不及她们和京沪两市的差距。 其次，说京沪穗深是四大&一线城市&，源于这四个城市GDP总量全国最高，这种说法看似合理，解释力也不够。长期以来，和深圳的GDP总量一直在同一数量级，个别年份甚至苏州还对深圳略有领先，但从来没听说过苏州要跻身&一线城市&的说法。近年来，天津的GDP总量增速非常迅猛，但也少有人认为，天津的发展水平在短时间内能够超越广州深圳，成为真正意义上的&一线城市&。 至于人均GDP这种数据，四大&一线城市&和其他城市相比，更没有优势，苏州、无锡等城市的人均GDP都要高于北京、上海，但并不影响北京、上海在全中国范围内的地位。 3 如果我们有全球视野和格局，在很大程度上就容易理解中国&一线城市&概念的本质。 2004年，北京市首度提出要建设&世界城市&。所谓&世界城市&，实际上就是在全球政治、经济、、文化体系当中处于金字塔尖的城市，这些城市是全球性的资源配置中心，掌控着全球的政治、经济、金融命脉。&世界城市&其实并不等于全球人口最多的城市，不等于全球经济总量最大的城市，也不等于全球经济最发达人均GDP最高的城市。 截至目前，全球公认的&世界城市&，只有纽约、伦敦、东京，巴黎勉强可以算。其他城市，都不属于&世界城市&的范畴。而在&世界城市&当中，纽约和伦敦又是最为重要的两大城市，因为它们雄踞全球经济金融体系的金字塔尖端，在全球资源配置中发挥着不可替代的中枢作用。 4 事实上，在中国成为&一线城市&的标准，和在全球范围内成为&世界城市&的标准，是相类似的，用这样的分析框架，就很容易理解京沪穗深这四个城市的相互关系。 首先，北京作为首都，在中国这样一个政府职能高度强势、国有经济规模全球第一的经济体中，是当之无愧的政治、经济、金融和文化中心，集聚了全国最多的政治资源，汇集了全国最多的大型企业总部，掌控着全国绝大部分金融资产，拥有全国最多的科技和文教资源。相较于上海、广州、深圳，北京始终居于中国城市体系的最高端。 进入新世纪以来，北京市的经济金融功能空前强化，这也是北京市人口增长明显快于上海、广州的原因。2000年，北京、上海、广州三市的GDP总量分别是2460.5亿，4551.15亿，2383.07亿，北京市仅相当于上海的54%，而广州市相当于北京市的96%，广州几乎就要和北京完成&黄金交叉&，成为中国经济总量第二城。 然而，很快北京市和广州市的差距重新拉开，到2014年，广州市GDP仅相当于北京市的78%，比2000年下降了18%。 而北京市和上海市的差距迅速缩小，2014年北京市GDP已相当于上海市的91%。2000年，北京人均GDP只相当于上海的三分之二，而到2014年，北京市人均GDP已超过了上海。 新一轮的&国进民退&潮、金融资源向北京持续集聚，科技创新企业在北京扎堆，多重因素使北京对上海、广州两市的优势都在强化。 5 北京在中国城市体系的顶端，而上海、广州、深圳三个城市是否真正同属一个层次呢？以全球性的视野来审视，恐怕也要打个问号。 有的人认为，中国当前有三大发达地区，即京津地区、长三角地区、珠三角地区。珠三角地区是中国第二大发达经济区，广州、深圳作为这个经济区的代表，自然就具有全国性的影响力，事实果真如此吗？放眼全球，英国的经济总量和日本、德国相较，要小得多，英国的工业和日本、德国相比更是规模非常小，但伦敦这个城市的全球影响力远远大于东京和法兰克福。 大的经济体的城市并不一定就真正有大的影响力。城市的影响力高低，固然受这个城市所在区域的实力的影响，更重要的源于这个城市吸引全国乃至全球资源的能力。广州和深圳所在的珠三角固然发达，并不等同于广州和深圳就是天然的&一线城市&。加利福尼亚州一直是美国的人口和经济第一大州，但加州的城市比之纽约，在美国国内和全球的影响力都还是要弱得多。 6 1949年以来，中国城市格局的变化，实际上源于中国经济发展阶段的变化。 在计划经济时代，人口多、工业产值高的城市，就是影响力最大的城市。在当时，国内国际贸易都处于管制状态下，人口流动也完全不自由，所以当时最牛的城市，就是国家投资多、项目安排多的城市。 改革开放之后，中国从计划经济转向商品经济。承载商品集散中心作用的城市，其地位自然就上升了，自1957年&广交会&诞生开始，广州就是中国最重要的外贸中心，改革开放后广东得风气之先，广州又成为中国内地最重要的商业中心，在聚集人流、商流时，丝毫不逊色于京沪两市，因而成为了具有全国性影响力的&一线城市&。 近些年来，中国经济正在发生深刻变化，可以说从&商品经济时代&逐渐转向&资本时代&。在新的时代，比商品流更重要更有价值的是资金流，比货物贸易市场更有价值的是资本市场，金融中心在全国的经济资源配置过程中，地位远远超越了商业中心。这才是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。 7 深圳是否已经超越了广州？在一定程度上是的。 本质上说，在资本时代，真正的具有全局性影响的城市，就是金融中心城市。纽约、伦敦、东京是全球性的金融中心，北京、上海、深圳就是中国的全国性金融中心，而广州，恰恰在任何意义上，都不能称为全国性的金融中心。所以，广州在整个中国的资源配置体系中，和京沪深不在一个量级上。 从本质上说，在当今世界，&一线城市&就是金融中心城市，一个城市不是金融中心，就不可能称为&一线城市&、&世界城市&。为什么？金融业是一个讲求资源集聚效应，要求最大限度降低交易成本的行业，因此在任何一个经济体，金融机构（尤其是非银行金融机构）都是相对集中在一两个金融中心城市，这才能最大限度地发挥其优化社会资源配置的功能。实业就完全不同，一家实业企业并不需要和其他实业企业扎堆。所以我们看到，美国顶尖的投行都在华尔街，但美国最大的实业企业，譬如可口可乐、宝洁、波音甚至苹果，总部都不在纽约。 广州不是全国性金融中心，这是不争的事实。从金融业增加值来看，广州和京沪深不在同一数量级，甚至低于天津。从存贷款余额来看，广州的存贷款余额也少于京沪深三市。从集聚的金融机构数量和质量来看，广州既不像北京集中了中国多数大型银行的总部，也不像上海集聚了绝大多数外资金融机构的在华分支机构，广州本地的金融机构相较于深圳的招商银行、平安集团，也完全不在同一量级。 最后再来看资源配置功能，上海有上交所，深圳有深交所，新三板扩容后，北京市也拥有了全国股转中心这一个&国务院批准的证券交易场所&。可以这样说，主板、二板、三板市场都在京沪深，广州在中国金融体系中是被边缘化的。 当然，在中国，金融业实际上是一个有一定管制性的行业，哪些城市能成为中国的金融中心，主要是国家意志决定的，单个城市撼动整体格局几无可能。 8 广州不是金融中心，深圳是吗？ 不少论者认为，深圳已经具有挑战京沪两市的能力，主要原因在于，深圳有中国最好的本土民营企业。深圳的科技创新资源和经济活力，是京沪两市不可比的。 的确，深圳无论从人均GDP、科技创新能力、民营企业发展、人均收入水平等多方面来看，都明显领先于京沪，也的确可以说在一定程度上代表着中国经济发展的希望。 但是，深圳是中国未来高成长的经济重心，并不等于深圳就是中国的经济金融中心。深圳在中国资源配置中能发挥多大的作用，还是很有待观察的。没有人怀疑，今天美国经济的重心已经转移到西海岸，转移到硅谷，但这并不等于旧金山就已经超过了纽约。硅谷代替不了纽约。深圳自然也代替不了京沪。 从整体上看，深圳虽然有资本市场，但相对于京沪两市，在中国金融体系中的地位仍相对较弱。深圳的金融业增加值和京沪还有比较明显的差距，从金融机构的集聚程度来看，也远不如京沪，就资本市场这一领域，深圳的中小板、创业板市场特色并不鲜明，在新三板市场出现之后，深圳资本市场地位甚至比较尴尬。在金融层面之外，从政治、交通、社会、文教等多方面考查，深圳毕竟是个新兴的副省级城市，相关的资源和京沪更无法相比，甚至和省会广州都存在明显差距。 因此，可以这样说，在中国大棋局中，深圳的地位已经比广州高一些，但要说挑战北京上海，恐怕还很难。 9 成为&一线城市&与否，并不重要。 如果说北京、上海是中国真正标准意义上的&一线城市&，深圳可能是&1.2线&，广州可能是&1.5线&。但一个城市是不是&一线城市&，真的重要么？在&一线城市&中的排位顺序真的重要么？ 放在全球的视野下，我们可能会得出更清晰的答案。 纽约、伦敦是全球最重要的城市，但这两个城市绝不是全球人均幸福感最高的城市。每一个城市都是独一无二的，广州、深圳或许和北京、上海很难达到相同的量级，但并不妨碍它们成为中国最发达、最宜居的城市。 安安静静地做个&二线城市&，不丢人，对于这个城市的市民而言，甚至还可能是福音。这些年来，越来越多的人开始欣赏、成都这样的&二线城市&，其实不和北京上海攀比，每一个城市都有属于自己的独特道路。 至于深圳和广州的此涨彼落，也无需这么在意。就以同属加利福尼亚周的旧金山、洛杉矶作比吧，硅谷靠近旧金山，但旧金山的繁荣没有妨碍洛杉矶；洛杉矶有好莱坞，但洛杉矶的光辉也没有盖过旧金山。（作者系智谷趋势研究中心研究员）
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如果对社保有点了解的话，应该知道养老保险缴费并不是自己想缴就能缴的，只要雇主不愿缴，农民工就没法缴。