我先建了房,现在出未批先建补办土地手续使证可以吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-20 14:32 标签： 未批先建补办土地手续
农村自建房，只有土地使用证，现在可以办理房产证吗_百度知道
农村自建房，只有土地使用证，现在可以办理房产证吗
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可以的办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人：①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：①身份证复印件(带原件校验);②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
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老房子怎么补办土地证？
我父亲在99年时买了一套91年盖成的房子（是那种带院子的平房），有房产证，那个时候的人也不太了解土地证，当时房产证已经过户，前几天我想去补办土地证，但是我去房产局和档案局去查过档案了，档案里有买卖过户时的评估所评估证明，契税，契约等等资料，但是...
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　　《集体土地使用证》办理程序　　根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。　　1、土地登记申请书　　2、土地使用权利人身份证或户口册复印件　　3、土地使用的权属证明材料(政府行文)　　4、初始登记颁发的土地证书;　　5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书)　　6、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件　　申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。　　《国有土地使用证》办理程序　　根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理　　1、土地登记申请书;　　2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;　　3、土地权属来源证明材料(政府材料);　　4、初始登记颁发的土地证书;　　5、地上附着物权属证明　　6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);　　7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。　　委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。　　申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准.由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
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补办土地使用权初始登记，提供房屋产权证及最初办理房屋产权证的所有资料，写一份权属来源证明、去国土部门填写土地登记申请书、地籍调查表、指界通知书、地籍调查法人证明书、指界委托书。要与四邻指界，签字盖章。
以上手续都应由第一任房主来提供办理，现房屋已转让，原房主还应提供房屋过户档案。
土地证书办到原房主名下后，再与现房主进行转让变更登记手续。
本回答被提问者采纳
以我理解，土地使用权是房屋所有权的前提和基础，有房屋所有权的房屋肯定就有土地使用权，因为领到房屋所有权证，就说明房屋的土地使用权没有疑义，否则国家就不应该给没有土地使用权的房屋颁发房屋所有权证。如果有无土地使用权证的房屋，这是历史原因造成或是由国家房管部门审查的失职，应由国家免费补办。
遇上集体土地了，不需要审批土地使用权的，带院子的房子多是农村的房子，独门独院的，是没有土地是使用证的，属于集体土地，如果要土地使用证首先要流转，要交钱的，并且如果村集体不属于城中村，是办不了土地使用证的，交了钱也办不了，因为土地是分给当地村民使用的，当你购买房子以后，如果房子破了可以修，但不可以重建，只有本村的人才可以重建。如果这种情况你就不能补办，当时交易的只是房屋而不含土地
问题已解决
每个地方的建设委员会都不一样，所以房子如果还有物业那么就着物业公司询问
如果没有物业那就得找当地建委去咨询
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农村宅基地可以先建房子再补办准建证和土地使用证吗？
急急急、那个好心的哥哥说说我听吖？
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只要不是城中村就好说。只要村官与土管部门来量下尺寸就行，去年我朋友建交了300元，另给200村官请吃饭。一般农村都是先建了再说
采纳率：37%
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