北京通州宋庄画家村小产权房能买吗_百度知道
北京通州宋庄画家村小产权房能买吗
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这个问题要分开来看，没入住的危险性很大。已经成熟的和入住的还是不错的选择，毕竟它便宜很多
小产，就是便宜。看小区入住了的房子就没事。
没有房产证，就是属于长租吧~不建议买，小堡这边已经拆了不少小产权的房子了！
不能 ，都上了报纸，房东反悔了，画家得到当时卖房款（几万），现在这房可不止几万，亏了。不要买
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我想请教大家给说说北京宋庄小产权房好吗？
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北京宋庄小产权房不好，最好不要买。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。购买的话风险很大。希望对您有帮助。
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各位给说说北京宋庄小产权房好吗？能不能买
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北京宋庄小产权房不好。建议你别碰那个小产权房。法律上面过不去，争议大，政策风险大。买的了也不受法律保护。土地所有权和过户都在法律上面没有保障，而且有可能随时被推到而不赔付，因此风险大。国家法律本身都还没有解决到这个问题的。如果买到了能够很快就投入出租，收益与风险相比要大很多倍，那还可以考虑承担这个风险，否则，没有意义。希望能够帮到您
我在北京宋庄审美存了钱,我表明是让家人使用,可是家人在廊坊。不能使用。我在误导下办了卡,现在想退钱,他们不退,怎么办
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搜集证据，协商不成，到法院起诉，以欺诈解除合同中华人民共和国合同法　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：　　（一）因重大误解订立的；　　（二）在订立合同时显失公平的。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
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村民不愿小产权房“转正”：转正后产权只有70年 ——凤凰网房产北京
同时，对于小产权房转正的问题，村民身份的业主和市民身份的业主想法截然相反。市民身份的业主希望转正套利，而村民身份的业主不希望转正，因为转正后产权只有70年，不转正永远都是村民自己的。
-来自凤凰新闻客户端
http://ihouse.ifeng.com/detail//.shtml
村民不愿小产权房“转正”：转正后产权只有70年
核心提示：
“383新政推动公寓抢购潮，准现房抢占投资制高点，六层精装电梯艺术公寓亦可直接入住”。这是一个新开盘的小产权项目的广告群发手机短信。
“383新政推动公寓抢购潮，准现房抢占投资制高点，六层精装电梯艺术公寓亦可直接入住”。这是一个新开盘的小产权项目的广告群发手机短信。
“快告诉我哪儿有小产权啊？”不少投资者，认为政策出来之后小产权要放开，现在买入是好时机，于是准备“豪赌”一把。也有小产权房开发商试图借机涨价，到处放风聚集人气。但《法制晚报》记者在市场调查过程中，却发现小产权房并未因为新的政策理论而“受惠”，来自各方面的声音也多不看好这个市场。
同时，对于小产权房转正的问题，村民身份的业主和市民身份的业主想法截然相反。市民身份的业主希望转正套利，而村民身份的业主不希望转正，因为转正后产权只有70年，不转正永远都是村民自己的。
中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文日前在接受采访时表示，小产权房不合法的根源在于农村集体土地在规划上，不是用来建商品住宅的，小产权不符合土地规划利用，违反了土地用途的管制。
小产权楼盘确有涨价业绩惨淡
前几天，记者收到一条内容为“383新政推动公寓抢购潮，准现房抢占投资制高点，六层精装电梯艺术公寓亦可直接入住”的小产权房产广告促销短信。
早在10月份，由国务院发展研究中心提交的一份改革方案，包含“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”，被坊间称为“383改革方案”。
该方案最引人关注的内容之一就是对小产权房如何妥善解决，而打着“383”旗号发广告的，小产权房尤多。在经过电话确认之后，《法制晚报》记者如约在小堡村，找到了案名为“赏石苑”的小产权项目。
记者现场没有发现任何关于该在售楼盘的典型标识，道旗、横幅都没出现“赏石苑”字样，更没有“开盘”、“优惠”等醒目的促销口号。
“听说方案时，老总就打来电话，要求我们涨价，涨了200元每平。”业务员小霍跟记者介绍，整个项目有170多套房屋，现在还有150套，其中一栋是精装修公寓，是普通住宅，均价8千多。
记者看到，售楼处里面坐着不到10个人，但是在记者前后几个小时的到访时间里，并没有看到有客户在看房，也没有新的看房人入内。
记者在网上搜索到该项目今年5月29日发的帖子，自称有房源150套，由此可推断，这几个月，包括有关小产权房的“利好”政策发布之后，该项目销售量为零。
“他们卖不动是正常的！”一位多年从事小产权房和政策房销售的经纪人姚女士透露，的小产权房几乎是停顿状态。政府查得紧、客户弄不懂政策不出手、开发商不敢做推广。即使有一两套的“成交”，也是开发商或者销售公司的“自己人”。
“他们还真敢卖啊！项目都不敢动。”姚女士指的是另外两个知名项目。房子卖到一半，政府出面干涉，还在已经快封顶的高楼上悬挂条幅，提醒市民小心非法建筑的风险。这两个项目，一个在“赏石苑”南侧，一个在北侧，相距不过几百米，现在已是人去楼空，建设和销售全面停顿。
此“小产权”非彼小产权
在购房人、投资人心目中，对小产权房都有一个自己的理解，那就是：凡是不发“大产权证”的都叫小产权，或者凡是建筑在农村集体土地上的，都叫“小产权”。但是，这个小产权的“含金量”可有天壤之别。
薛经理是区一个专门从事小产权房开发的前期部经理，跑地、签合同都是他的事儿。在跟记者谈起小产权房的时候，他断然否定：“那不叫小产权”。
他认为，真正意义上的“小产权房”，指的是购房人跟村委会或基层政府签订的“购房合同”、或者使用权协议，这才叫“土地流转”。而那几个项目却不是，开发商跟村里面签订的是《土地租赁协议》，在上面盖楼，也不管这些土地的使用性质，换句话说是没有规划。没规划的楼房就是违章建筑，“说不定什么时候就给你拆了！”薛经理说。
“小产权有条件转正”这句话不管是否能实施，违章建筑总是不能买，因为跟开发商签订协议，根本没找到“本家主人”——村委会。村委会的红章，没有盖在保障你购房权利的合同上，什么时候村里想流转土地了，增值是村民和开发商的，而购房人不可能有土地收益，根据合同，人家“不认识你”。
这一点，记者在北京市国土局分局得到了印证。执法大队陈队长对《法制晚报》记者说，“真的连小产权都不是”，开发商用租地盖房子，这种用地行为就是违法，根本没有规划，国土部门已经会同当地政府治理了很多次。那两个停工、停售等待处理的项目，现在的状态是“罚没”，交给镇政府处理了。
有村委会公章项目客户相对多
在京通快速路和通燕高速连接点——区西马庄，有一处打着明显标志的小产权项目：永顺家园。
售楼处工作人员显得比项目的销售人员，更加自信和坦率，一位男性经理介绍，该项目有合法的规划，是新城建设村民上楼工程的一部分，上网可以查到规划许可证文件编号。记者要求看合同范本条款，这位经理很配合地拿来了一份制式合同，签约的甲方确实是某村委会，并加盖了公章。
销售经理告诉记者，之所以有房销售，是因为解决了村民上楼的问题之后，多余的被拿来给外来户，小区中村民和非村民的比例是2:1左右。
该小区的看房人明显比项目的多，在记者看房前后，不断有客户到访。
并不是每个业主都想“转正”
区著名的小产权项目——东旭花园，位于京哈高速与京通快速之间，东旭花园的主力户型是独栋别墅和联排别墅，一部分住户是黑庄户乡的村民，另一部分是城里过来的“购房者”，其中不乏演艺界名人。
对于小产权转正问题，村民身份的业主和市民身份的业主想法截然相反。
韩先生是区城镇户籍，15年前买了这里一栋联排，后来又换成了一个独栋。韩先生认为，转正的目的是为了使别墅的产权能合法增值，但是这么多栋别墅，隔三差五地办手续不现实，而且需要对整体项目进行实测和确权，这个工程太繁杂了。“我想转正，他们不想转，我一个人也转不了啊！”
韩先生所说的“他们”，是指户籍在本村的村民，记者在村口，与一位准备回家的村民王先生聊了起来。
“我才不转呢？转正要交多少钱我不知道，不转正我能住一辈子，孩子还能住，交了钱改成国家的，最多住70年，这个账谁不会算！”
村主任：“谁再卖土地就对不起乡亲们”
“现在，不仅购房人谨慎，就连村里面都谨慎了”，区某村委会负责人杨主任说。
杨主任介绍，保证农民在土地流转时获得更大收益，这是大家一致认同的。以前卖小产权房因为财力问题，实属无奈之举，只好卖一部分筹集资金，而这部分非村民占用的土地，签订合同的时候写的是“永久”、“长期”。
这个问题在土地迅速增值的时候就会产生矛盾，村民都不愿意他们的土地被别人长期占用，就要找村干部，作为本届村主任，卖小产权房就会挨骂；作为后任村主任，如果能想办法清理这些被占用的土地，就会受到村民的拥护。
“不就是撕毁合同嘛，在收回土地的效益，远远大于卖小产权房效益的时候，通过自认违约的办法赶走非村民是可行的”。杨主任列举了通州农民告画家的例子，虽然当时官司结案的时候，农民赔了钱，但是让画家把房子和宅基地还给了自己，将来土地的长期利益，还是自己的。
“谁再卖土地就是对不起乡亲们，谁能想办法收回土地就是造福子孙”，杨主任这样表述村民对村干部的期望。
尽管有明令禁止，且其权属不完备、面临诸多政策和交易风险，但小产权房以其价格较低、手续较简、准入无限制等优势，迎合了不少人的需求。关于小产权的话题由来已久，各种解决方法也在尝试着进行，从现在的政策走向来看，绝不是放开交易和转正的时候，在相配套的法律还没健全的前提下，过度炒作只会误导投资人，给日后的管理带来无穷隐患。
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北京宋庄画家村小产权房纠纷案件
【摘要】 （李建立律师
咨询电话 ）
律师点评：通州画家村农村房屋买卖无效案件具有很强的代表性而被媒体关注，这个案例也让我们深刻反省现在的城乡二元化的土地制度。
宋庄农民和艺术家之间关于房屋买卖的诉讼，已经引起了全国的关注。这件看似普通的民事诉讼，它的来龙去脉其实也十分简单――艺术家当初低价购房，而随着房价升值，农民又要求夺回自己的房屋，正好相关的法规成为农民夺回房屋的依据。在这个简单的事件中，见证了中国城乡二元对立的历史背景，见证了房地产业土地变黄金的好时光，见证了城市化浪潮下城乡人口的对流，也见证了文化产业在中国萌芽成长并承载了神话般期待的进程。
北京宋庄画家村案再:小产权房买主看到希望
一起农民房买卖纠纷，因为地处宋庄——一个蜚声中外的北京郊区画家村，牵涉到大批画家的去留和画家村的存亡而分外引人注目。 　　官司一打数年的背后，是农村宅基地尚不能自由流转带来的利益困境。 　　小产权房一天难以放开，类似的案件就还将继续，但北京市二中院留了“伏笔”的判决，也让小产权房的买主们看到了希望 　　时隔一年，宋庄画家李玉兰和卖房农民马海涛之妻董秀梅再次走进北京市通州区宋庄镇法院。这一次，他们在原席上换了个位置。 　　6年前，农民马海涛以4.5万元将自家宅院卖给了李玉兰，两年前马海涛则“依照法律精神”决定将其要回来。 　　经过2007年的一审，北京市二中院依据“农村居民不得出售宅基地给城市居民”的有关规定，判定房产买卖无效。李玉兰败诉失房，而马海涛则被判返还李玉兰总计9.3万元的卖房款与补偿款。 　　因为地处宋庄这个蜚声中外的画家聚居村镇，李玉兰案成为2007年农民房买卖纠纷中最引人注目的一例。它的走向，影响着有同样遭遇的其他12位画家，甚至或将改写画家村的未来。 　　画家们没有放弃。3月3日，以“信赖利益损失”为主要诉讼理由，李玉兰反诉马海涛，要求赔偿48万元。 　　二十几位画家、几位其他区镇的购买农民房的旁听者、二十几位记者和长枪短炮，将仅容三四十人的宋庄镇法庭挤得水泄不通、异常热闹。 　　在一个上午原被告双方的激烈争论后，法官建议双方。无奈，双方肯接受的调解金额差距过大，调解失败。宋庄案的审理结果将再延迟6至7个月才能最终水落石出。 　　土地升值，农民反悔 　　二审判决书留下的一个“伏笔”，间或成就了宋庄案的再开庭。 　　在判定买卖房合同无效之外，北京市第二中级人民法院认为，应全面考虑卖方因土地升值或拆迁所获得利益等确定对买方的信赖利益赔偿。因为“出卖人明知其所出卖房屋及宅基地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故应对合同无效承担主要责任”。 　　2002年，李玉兰买下位于北京东郊的宋庄镇辛店村的160平方米房产时，画家村才初具规模，四百余名画家或买或租，建起了自己的工作室，当时一个院子的年租金只有两千元。而如今的宋庄，由于有两千多名艺术家的安营扎寨，使得租金暴涨至1万元。五年内，土地至少升值五倍。“更重要的是，宋庄镇已经在做整体规划，如果拆迁，农民便能得到一笔巨额补偿款，”宋庄艺术促进会饶云峰告诉记者，“这也是农民起诉要回房屋的重要原因。” 　　李玉兰或马海涛的房屋如果被拆，李的律师陈旭计算出房屋所有者获得的补偿金额约是50万元。 　　对于和土地升值，董秀梅始终未在庭上予以回应和辩论，而是一再强调买卖双方的知识差距。“当时觉得，买卖房屋就和买卖大白菜没什么区别。”董秀梅这样形容6年前的那笔交易。董秀梅认为自己的丈夫马海涛是一个诚恳、朴实的普通农民，没受过什么教育，是因为“最近看到买卖小产权房违法的相关报道，才知道这是违法的，才提出取消合同的诉讼”，而对方“作为一个小有成就的画家，一个受过良好教育的知识分子，应该更懂法”。 　　她指责李玉兰“就是为了在合同被解除后获得高额赔偿，才订立合同，人品之恶劣可见一斑”，是“将自己的私利凌驾于国家法律和政策之上”。 　　董秀梅的这番言辞激起了坐在旁听席上的画家的“骚动”，持重的代理律师陈旭最终也起身大声抗议“人身攻击”。 　　二次获利？ 　　6年前，李玉兰和马海涛是否明知违法而签订买卖房协议，如今已很难得知。但卖方依据法律要回房产、即时获利，在宋庄却有先例可循。 　　2007年5月，李玉兰案见诸报端前夕，王世清刚刚无奈地接受了宋庄法院的判决，将9年前花3万元购买的宋庄镇邢各庄村的房产还给了卖主，只拿到了9万元的赔偿。“生意太忙，孩子刚刚出生，实在没有精力打官司。” 　　如今，王世清在宋庄艺术接待中心南侧经营一家画布染料店，一年租金5万元，9万元的赔偿连两年的租金都无法支付。 　　邢各庄处于国道规划之中，一旦拆迁，仅区位补偿费一项原房主的获益至少就有20万元。即便不在规划之列，每年也能净得1万元租金。 　　从宋庄医院退休的韩大夫很不赞同同乡的做法：“坦白说，就是他们想二次获利。”“先把房子卖了的人，心理不平衡了呗，”画家最集中的小堡村小堡西街57号村民很干脆地对记者说道，“也想像我们似的，收收租金。” 　　这户人家的两个独院都租给了画家。画家李大鹏2003年开始租用其中的三排房屋，当时订下5年的合同，一年租金1万元。 　　不过最早一批落户宋庄的画家，几乎都是买的农民房。1994年，方力钧、岳敏君、刘炜等一批来自圆明园画家村的知名艺术家和资深艺术评论家栗宪庭，因为机缘巧合选择了安静的、遍布四合院的宋庄。 　　随着这批画家逐渐蜚声国内外，艺术家们渐渐地聚集到了宋庄，2002年宋庄艺术促进会的统计约有400人驻留此地。 　　而最初卖房的村民，也多是拥有城镇户口，或者在城里买了房的。“从那以后，农民基本上不再卖房了，而是选择出租，”宋庄艺术促进会的主管干事曹维回忆，“而且租金直线攀升。宋庄从十年前的年人均收入300元到现在的12000元，画家的到来是主要因素。” 　　如今，走在干净整齐的小堡街道上，随时都能看到出租独院的小广告，凡是新盖的房子，都做成了四五米高适合画家租用的房型。
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