新限购出台了！二套房，产权证未满2年不得交易【济阳吧】_百度贴吧
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新限购出台了！二套房，产权证未满2年不得交易收藏
新限购出台了！二套房，产权证未满2年不得交易，首付比例不低于50%！济阳县老城改造和滨河新区拆迁工作开始了，最新公开的政策是无论国有土地还是集体土地都有两种选择，安置房和资金补偿。安置房就不用多说了，资金补偿也只是按现有房屋面积乘以被安置区“评估”房价。就现在情况看来，济阳房价的涨势应该停下了，而且下半年将会有松动，甚至一定幅度的降价。更重要的是现在全国各地都出台限制房价的政策，而福州的政策更为严格，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；二套房取得不动产权证未满2年的，不得上市交易（在济阳从买房到办出不动产权证少说也有4年），济阳房价看到头了！今晚（3月28日晚），福州市人民政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场调控的通知，具体举措包括：本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%；本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格；新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格；……本通知从日起实施。以下为通知全文——福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知各县（市）区人民政府，市直各有关单位：为贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，进一步稳定市场预期，保障合理需求，打击投机炒房，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：一、加大公共租赁住房供给，2017年内筹集投放一批公共租赁房源，同时规划建设一批公共租赁住房项目，用于解决不同层次群众住房需求。二、加大住宅用地供应，2017年市区普通商品住宅用地供应量比2016年增加一倍以上。三、严格执行榕政办〔号文件，新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。四、继续执行榕政办〔号文件限购政策，非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。五、经福建省市场利率定价自律机制决议通过，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。六、本通知施行之日起，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。七、业主或房地产中介机构公开发布的二手房出售信息必须标明房源信息编码，二手房办理网签必须具备房源信息编码。八、严厉查处房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即曝光，顶格处罚。本通知从日起实施。
房价会降了或者稳住了
看来是大趋势，治理炒房客。又加息又限购房价看来撑不过今年了
不是济阳啊
的确就要降了。朋友们，有房想卖的还是考虑早点出手，越晚价越低。买房的就别买了，不要在才开始降的时候买，以为后面还有好多卖的价格户型更实惠。今年房价下降不是闹着玩的，国家这回是要来真的了！！！！
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扬州加入限售行列 产权证未满2年不得交易！
& 　4月11日早间，扬州市政府发布《市政府关于进一步促进市区市场平稳健康发展的通知》，规定市区范围内户籍家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。
　　原文：
　　扬州市人民政府文件
　　扬府发〔2017〕49号
　　市政府关于进一步促进市区房地产市场
　　平稳健康发展的通知
　　各区人民政府，市各委办局，市各有关单位：
　　为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的总体要求，根据住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》精神，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，现就进一步促进市区房地产市场平稳健康发展通知如下：
　　一、加强商品住宅用地市场管理
　　1、编制商品住宅用地供应计划。日前，编制完成扬州市区住宅用地供应中期（年）规划和三年（年）滚动计划，并向社会公布。建立土地供应定期分析和信息发布制度，及时公布土地供应和待开发上市量相关信息。
　　2、明确商品住宅用地市场准入条件。只有取得房地产开发资质的企业，才有资格参与商品住宅用地的招拍挂；市国土部门会同有关金融机构负责对参拍企业进行自有资金来源审查；同一竞拍人（含子公司、分公司）在同一批次土地拍卖中最多只能竞得一块住宅用地；在市区已取得土地的房地产企业如有尚未开发（未取得建设工程施工许可）的商品住宅地块，不得参与市场竞拍。
　　3、加大力度清理存量土地。对超过2年不开发、配套设施未先建到位的，逐一清查处理。
　　4、加强商品住宅用地成交价格的控制。按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套，合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价；当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到最高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。
　　二、加强商品住房价格管理
　　5、严格实施普通商品住房价格备案制度。房地产开发企业应合理确定并申报商品住房价格，经市物价部门备案后，一次性公开全部准售房源及每套住房价格，严格执行明码标价和“一价清”制度。实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。严禁将商品住房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位（库）。
　　6、强化商品住房价格监管。市物价部门要加强对商品住房的成本核算，备案价不得高于周边地块同类产品住房的价格，下一批次备案价格不得高于上一批次同类型住房成交均价，及时查处违反明码标价规定、价格欺诈等价格违法行为。市房管部门对违反商品住房价格管理的行为，一律暂停项目网签，暂缓商品住房的预售许可手续办理。
　　三、规范商品住房市场交易行为
　　7、设置已购商品住房转让年限。在市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满2年的，不得上市交易。公证机关不得办理协议手续。
　　8、预售商品住房不得用于抵押。房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售，不得将已办理预售许可的商品住房用于抵押融资；金融机构不得接受房地产开发企业用已办理预售许可的商品住房作为抵押物。
　　9、严控新建商品房备案合同变更。市房管部门在新建商品住房合同网签备案后，1年内不得办理购房人变更手续；已撤销备案合同的商品住房，1年内不得再次办理合同备案手续。
　　10、发挥综合治税调控作用。由市地税部门牵头，物价、房管等部门配合，根据扬州房价变动的实际，调整市区范围内各小区商品住房交易的最低价格，作为二手房交易纳税评估的基数。
　　11、大力发展住房租赁市场。坚持租售并举，以服务小微企业和创业就业为导向，多渠道筹集租赁住房房源，采用“+房屋租赁+生活服务”的方式，建设扬州市住房公共租赁平台，为广大创业就业者提供线上房产信息服务、线下交易和生活服务，推动“就业、创业、置业”有机融合，打造宜居城市“新名片”。
　　四、加大房地产市场监管力度
　　12、健全房地产市场监管联动工作机制。加强房地产开发项目质量、安全、环境配套及销售行为的监管力度，进一步规范房地产开发经营行为。
　　13、建立健全市场信用评价和失信惩戒机制，对房地产开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光,并纳入企业信用档案,由相关部门实施联合惩戒。
　　14、对于伪造证明材料、虚构市场交易情况、进行虚假宣传、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业暂停其资质申报，已取得预（销）售许可的暂停网签，停止办理其后续预（销）售手续；对房地产经纪机构依法给予停业整顿等行政处罚，直至吊销营业执照。
　　15、对国家公务人员违反本通知要求的依法依纪追究相应责任。
　　五、本通知所指市区含广陵区、邗江区、江都区、经济开发区、生态科技新城和蜀冈―瘦西湖风景区。
　　六、本通知自日起实施。
　　扬州市人民政府
　　扬州市人民政府办公室日印发
（责任编辑：徐良燕 HO022）
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房屋契税发票满2年房产证没满2年 交易时需交增值税吗
根据《财政部国家税务总局关于进一步完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》规定，按照企业所得税法及其实施条例有关规定，企业根据自身生产经营需要，也可选择不实行加速折旧政策。
　　一、房屋契税发票满2年房产证没满2年，交易时需交增值税吗？　　纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照‘孰先’的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。根据《财政部
国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。　　二、个人土地作价入股成立个人独资或一人有限公司，需要交什么税？　　以土地作价投资入股应缴纳增值税及企业所得税。根据《财政部
国家税务总局关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》的规定，对非货币性资产进行评估并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额，计算确认非货币性资产转让所得。该项非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。具体根据《国家税务总局关于非货币性资产投资企业所得税有关征管问题的公告》的规定，可自确认非货币性资产转让收入年度起不超过连续5个纳税年度的期间内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。以土地作价投资入股涉及土地使用权转让，依据财税[2016]36号属于销售无形资产，征收增值税。不超过规定可享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。　　三、公司提供宿舍免费给员工入住，需要纳增值税吗？　　根据《财政部
国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：……
（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务……” 因此，公司为自己的员工提供住宿服务，不缴纳增值税。　　四、通过法院判决取得的房转让，应该依据什么金额缴纳增值税？　　1、税务部门监制的发票；2、法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书；3、国家税务总局规定的其他凭证。　　五、公司如果实行加速折旧税收优惠政策，将会影响公司当年的财务指标，能否选择不实行加速折旧政策？　　根据《财政部国家税务总局关于进一步完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》规定，按照企业所得税法及其实施条例有关规定，企业根据自身生产经营需要，也可选择不实行加速折旧政策。　　六、进口一般纳税人企业要缴纳哪些税？　　从事进口贸易的企业，进口环节主要涉及有海关进口增值税、关税、消费税等，国内销售环节，主要涉及有增值税、消费税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以及企业所得税等，具体征收需结合实际业务具体判定。另根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定：“第八条　纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。
责任编辑：滕琴琴
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