买新房契税和房维修基金是怎么算的_百度知道
买新房契税和房维修基金是怎么算的
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首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按房产总价的1%交；大于90小于144平方米的房产，契税是1.5%；大于144平方米的是3%。非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，契税都是3%地区可调整，部分地区将上税率调整为2%及4%。1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：　　（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。　　（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
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各地对维修资金还有契税的收取标准是不同的，下面以西安市为例：西安市首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。西安市契税缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；
　　3、契税评估额1.5%，买方缴纳;
　　4、交易费6/平方。
　　5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
qzuser_天津房屋新房税费
一、契税:总房款的3%
1%：首次购房，建筑面积90平米以下的普通住宅
1.5%：首次购房，建筑面积90平米——144平米的普通住宅
3%：非普通住宅或非首次购房
在此特别提示，通常契税跟着首套付款一起缴纳，开发商代收，开发商会出具正式的购房发票。所以，购房预算需要将契税部分纳入其中。
二、房屋维修基金
维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造基金。
购房者缴纳的房屋维修基金均为1%，而开发商缴纳的维修基金会因商品房是否配备电梯而有所不同。
不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金;配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。
1、银行按揭费用：如果是全款购房则不涉及。如果办理按揭贷款，签合同时要求缴纳银行按揭费用①抵押登记费：80元/户 ②贴花税：5元/户
2、权属登记费：办理房产证的费用，征收标准为80元/套。
3、交易手续费：①住宅征收标准为 建筑面积×6元/㎡②非住宅的缴纳标准为 建筑面积×18元/㎡
二手房税费
在介绍二手房税费之前，先普及一下普通住宅与非普通住宅的区别，两者的划分遵循以下两项原则，首先，建筑面积。单套建筑面积在144㎡为及以下极为普通住宅。其次，容积率。容积率大于1.0为普通住宅。
税费的计算
从日起，天津市各区取消房屋指导价格。以下所指的纳税价格均指各区房管局的房地产管理系统里给出的价格，并非实际成交价格。
一、 契税：
1%：首次购房，建筑面积90平米以下的普通住宅
1.5%：首次购房，建筑面积90平米——144平米的普通住宅
3%：非普通住宅或非首次购房
二、二手房转让手续费：6元/平米(买卖双方各一半)
三、住房所有权登记费：80元(贷款的抵押登记费80元)
四、图纸资料费：20元
五、贴花税：5元
六、土地证转让费：
1%：如果土地性质是划拨用地的需要交纳，出让用地无需交纳此项。
七、营业税：
个人将购买不足5年的住房对外销售(未过5年)，全部全额征收营业税(纳税价格* 5.65%);
个人将购买超过5年的住房对外销售(过5年)，普通住宅可以免征营业税;
非普通住宅按现售房收入减去购入原价后的差额征收营业税(差额*5.65%)。
八、个人所得税：
1%，个人将购买不足5年的住房对外销售(未过5年)，应全额征收个人所得税;
个人将购买超过5年的住房对外销售(过5年)，业主是唯一住房的(无2套)免征个税，不是唯一住房的(有2套)全额征收个人所得税。
九、其他：
1、中介费：
如果是通过中介费成交，大部分中介为总房款的2%。中介费原则上买卖双方各交纳1%，但在议价过程中多由买房承担。
2、评估费：
如果要贷款，评估费0.5%
p军团4943契税为总房款的3%
1%：首次购房，建筑面积90平米以下的普通住宅
1.5%：首次购房，建筑面积90平米——144平米的普通住宅
3%：非普通住宅或非首次购房
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答磨刀霍霍向情郎直系亲属投靠政策包括了夫妻投靠、父母投靠子女、子女投靠父母三种情况。只有符合相应条件，才能申请办理。夫妻投靠政策对年龄和居住年限均有要求。外省市人员与本市非农业人口结婚，年龄在35...3个回答laiqyong922您好，可以在天津买房，或者本科及以上的毕业生，还有就是单位调动。希望我的回答对您有所帮助。
3个回答曾经霸气0nL1.应届毕业生，找一个负责接纳户口的单位，这个应该是户口落天津最主要的手段了。
2....3个回答记得你我深爱过首先，天津户口门槛越来越高，估计再有五六年就赶上现在的北京落户难易程度了，毕竟资源有限，容纳不了太多的人。
按照难易程度排名：
1、应届生报道落户
2、归国留学生...3个回答8_3637天津如何办理户口迁移手续：
第一步：向迁入地派出所提出申请
第二步：迁入地派出...3个回答沧海一票_03031、如果是外地户口，要提供广州籍人士的担保证明；对户口为非广州籍的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名广州籍并有正常稳定收入的人作还贷的担...3个回答新人吧V51fX您好，很高兴能为您作答。 小区均价：17573元/㎡ 所在区域：红桥 西沽楼栋总数：192栋建筑年代：总 户 数：7619户物业类型：住宅容 积 率：1.10开...3个回答大美美美妞n1.应届毕业生，找一个负责接纳户口的单位，这个应该是户口落天津最主要的手段了。
2.往届毕业生也可以花钱买户口，价格高，也会有专业的限制。
3.找北京女人结婚，婚后办...3个回答湿噜噜的老抽引进外省市人才条件(具备其一即可)
　　1、大本以上学历(含大本)，年龄在35岁以下；
　　2、具有大本以上学历，并取得中级以上专业技术职务任职资格的人员；
　　...3个回答huanln直系亲属投靠政策包括了夫妻投靠、父母投靠子女、子女投靠父母三种情况。只有符合相应条件，才能申请办理。夫妻投靠政策对年龄和居住年限均有要求。外省市人员与本市非农业人口结婚，年龄在35...不管是新房还是，办理房产过户肯定要缴纳契税。除此之外，买新房的购房者还要缴纳房屋维修基金，2018年新房契税征收标准和维修基金怎么算？购房者在什么情况下能使用房屋维修基金呢？
一、2018新房契税征收标准
无论是新房还是二手房，当或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:
(一)非北上广地区
1、购买首套房:若房屋面积&90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房:若房屋面积&90㎡，契税税率为1%;若房屋面积>90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅:不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
二、新房公共维修基金比例
销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位()交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
注意事项:维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地站或房管局站进行详情查询。
三、什么情况下购房者可使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程:
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;
②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;
③公共设施设备是指房屋及配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、、道路、、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等。
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如果已经交了第二套的契税是没办法退的
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