非高层住宅供水示意图小区，物业可以收二次加压供水费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-19 14:15 标签： 高层住宅供水压力
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二次供水加压泵费用收取标准
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你可能喜欢高层住宅二次供水费用谁埋单
南京晨报 &&
&& 日 09:20 &&
晨报讯家住一楼，明明就用不着二次供水，到底要不要分摊二次供水引起的公摊电费？明明每月交了上百元的物管费，为什么物管还要来收什么公摊费用？在近日南京市房管局、物价局主办，晨报协办的“物管新政咨询活动”上，南京市物价局有关人士对物管收费问题中的不少“疑难杂症”进行了一一解答和澄清。
谁受益谁埋单，同一楼幢允许两种收费由于没有统一的收费标准，二次供水所引起的增加费用如何分摊成为不少业主关注的焦点。家住城中某高档小区的钱先生表示，他所在的小区目前这部分分摊费用便是所有业主都要交纳，而事实上，他自己所住的楼层1楼根本就不需要用二次供水。“直供水就到家，为啥还要和高楼层的人分摊二次供水引起的费用呢？”钱先生很是不解。
据了解，和钱先生所住的小区一样，由于城市供水有压力限制，南京高层、小高层居住楼的供水几乎都利用了水泵进行加压，即“二次供水”。二次供水引发的电费到底如何分摊？南京市物价局相关人士介绍，目前南京对于“二次供水”引发的费用仅仅是要求“总收支平衡”，在具体的操作中，小区物管一般会让小区所有住户来分摊总表与各用户电表之间的差额。
“有可能从一楼到顶楼每户交纳的分摊费用都是一样的。”该人士表示，这是一种均摊的方式，但实际上部分高层小区的供水可以分成两部分，直供水部分和二次供水部分。根据每幢高楼的用水量及地理位置不同，部分高层住宅6楼或者4楼（具体视不同住宅而定，小区业主可到物管公司处查询）以下实际上用的是直供水，而真正高楼层部分才是用的二次供水。
“那么，用直供水部分的住户实际上是可以不分摊二次供水带来的增加费用的。”南京市物价局的这位相关人士表示，按照“谁受益谁埋单”的原则，二次供水增加费用应该是享受二次供水的那部分住户根据实际使用情况分摊。
公摊费用是否包含在物管费中有区别
南京市物价局的这位人士介绍，在目前对公摊费用的收费方式上，南京一般有两种：一是包含在物管费中“包干”收费方式；二是物管每月或者每季度单独向分摊公共费用的业主收取费用。“实际上这两者也有区别。”该人士表示，将公摊水电费包干在物管费中，物管公司的营业收入增加，其需要交纳一部分营业税，即公摊费用也纳入了征税额，“多出的税收，物管公司肯定还是分摊给了业主”。
而按照另外一种收费方式，按照国家的有关规定，公摊费用开具的是一种俗名为“自定往来”的专用发票，“这种发票将少交纳或者不交纳部分税收，这样一来，业主实际上也就少分摊了一部分税收引发的成本”。
暂无统一规定，业主可与物管协商分摊方式
小区物管收费和公摊费用有那么多窍门，那么为什么南京至今尚无一个指导性文件？
该市物价局的这位相关人士介绍，在去年3月南京出台新物业收费管理办法之前，他们的确有这样的想法———出一个指导性意见，让市民也好参考。不过，后来的调研让他们放弃了这个打算。“很多业主说，这是他们小区自己的事情。”该人士称，经过再三讨论，统一的示范性文件没能出台，但在后来小区物管收费问题中，由于小区业主要么不懂，要么信息不对称，根本没法跟物管公司讨价还价。
该人士表示，小区公摊费用如何分摊；二次供水如何收费；公摊费用是不是包含在物管费中一起交纳……所有的这些问题都可以由业主大会与物管公司协商。他建议，小区业主大会、业主委员会切实发挥作用，一方面争取业主应有的权益；另一方面让公摊费用等在小区更为合理地分摊。
“南京暂时不会出台分摊费用方面的指导性意见。”该人士称，业主大会可以前往南京市物价局咨询相关问题，并与物管公司敲定相关收费标准。而物管公司须将收费标准报市物价部门备案。
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水费含高层加压费合理吗？二次加压费属于物业费
　　日前，家住西焦城市花园小区的居民来电称，家里3.7元/m3，而他所知的应该为3.63元/m3元。“我们问了物业，说是含有高层加压费，可这笔费用不应该包含在中吗？这样收合理吗？”
　　据这位不愿透露姓名的居民称，他在2011年成为西焦城市花园小区的居民，这里有多层楼房也有小高层，小高层楼高18层。搬入后他发现，每次交都需要带着水卡到物业去缴纳，可每次工作人员都是按照3.7元/m3的标准进行收费。因为大家都是这么交的，他当时也没在意。
　　直到昨天，该居民通过晚报中的报道了解到，石市居民用水下月起执行，第一为3.63元/m3，“为何我们这里的不按照标准执行，偏偏多收了七分钱？物业的做法合理吗？”对此，他提出质疑。
　　就此事，记者联系上小区物业公司的一位负责人，他称，小区一直是按照3.7元/m3收的，物业只是按照村里的规定执行。该负责人解释，小区里居住的主要还是本村村民，他们并不需要缴纳，而购买商品房的外来户住的较少，他们的为0.6元/平方米。因此，多收的0.07元主要是用于小区二次加压设备的电费与日常维护。“这样执行起来也很麻烦，我们现在也想把小区用水转交给自来水公司。谁有意见就让他们来找物业吧！”他说。
　　随后，记者从物价部门了解到，从6月1日起，石市开始正式执行，第一阶梯每户年用水量在120立方米（含）以内，到户综合水价为现行价格3.63元不变。一位工作人员称，二次加压费用属于的一种，与水价是两种不同的费用，不应混淆。不过，双方另外有约定的除外。　　□社区记者 卞静
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物业费中是否包含二次加压费？住一层是要交二次加压费？
我有更好的答案
业主交的物业费当中没有包含二次加压费。但业主住在一层是不需要交二次加压费的。因为所谓的二次加压费是指高层（6层以上）供水压力不足时，另外用水泵加压所产生的费用。根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。资料来源：
采纳率：97%
来自团队：
你好:好像没这项规定吧!起码我们这的物业没这项~愿你开心!
你跟物业管理企业签订的物业服务合同上 有没有注明他收取的物业管理费 包含二次加压费？如果有，你又签了合同，你能不交吗？如果没有，那么对不起，可以要求物业管理企业给个官方说法，拿文件来看。
绝对没有该项费用应该就叫物业费
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