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组配分类：土地与房屋征收(240300)
发布机构：上土市镇
主题分类：公民&&DOC&&综合政务&&通告&&
发布文号：无
发布时间：
内容概述：
信息来源：
浏览次数：96
信息名称：霍山县上土市镇温泉小镇项目土地房屋征收补偿安置方案
霍山县上土市镇温泉小镇项目土地房屋征收补偿安置方案
因温泉开发项目建设发展需要，为维护公共利益，保障被征收所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省实施&中华人民共和国土地管理法&办法》、《六安市人民政府关于调整六安市被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准的通知》等有关规定，结合霍山县工作实际，特制定本实施方案。
一、征收范围：上土市镇温泉开发项目征收土地、房屋位于上土市镇陡沙河村、铜锣寨村。具体征收范围以实地登记为准。
二、被征收人：征收范围内农用地、建设用地和未利用地、房屋及其他建筑物、构筑物、附着物的所有权、使用权人。
三、补偿对象：征收地块范围内拥有农用地、建设用地和未利用地、房屋及其他建筑物、构筑物、附着物合法产权的被征收人。
四、征收时间：日前完成房屋征收补偿协议签订工作，日前完成房屋征收补偿安置及原房屋拆除工作。
五、补偿安置
（一）安置范围。本次安置的范围为项目区范围内的房屋征收户，涉及陡沙河村蔡家店组、王家湾组等6个村民组共计56户。目前已独居且有子女的老年人原则上不属于此次安置范围，可动员其子女赡养进行安置；对于一户多宅的只安排一处宅基地安置。
(二)安置方式。被征土地按照《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》（皖政〔2015〕24号）进行货币补偿安置，被征房屋按照《六安市人民政府关于调整六安市被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准的通知》（六政〔2015〕75号）进行货币补偿，被征收户有集中建房安置、自行选址安置和一次性货币补偿安置三种安置方式。
1、集中建房安置。符合集中安置条件的拆迁户原则上安置于刘家大埫安置点；安置户须采取联户统建的方式自行实施房屋建设，且安置房建设及外观装饰风格须严格按规划设计的方案实施。
对选择安置点集中安置并按规定的时间和规划设计要求实施房屋建设的，镇指挥部将给予奖励。
2、自行选址安置。拆迁户如不到安置点安置，也可自行选址安置，但房基需本户自行协调且所选址须在项目规划区范围外，符合村镇规划和道路退让红线要求，并经镇国土所现场查看和放线；所建房屋风格及外观装饰需按政府规划设计要求实施，同时应符合国家质量安全标准。
3、一次性货币安置。鼓励拆迁户选择投亲靠友或异地购房等方式实施一次性货币安置。选择一次性货币安置的拆迁户应在取得合法住房证明（或购房合同），并在原住房拆除后方可领取房屋征收补偿款和奖励资金。
（三）集中安置户安置标准。
1、结合征收房屋的现状及2014年底户籍人口状况，家庭人口在2人以下（含2人），原则上最多提供2间房基；家庭人口3至5人（含5人）的原则上最多提供3间房基，家庭人口在6人以上（含6人）原则上最多提供4间房基。
2、户型设计：安置房由指挥部统一规划设计，层高为二至四层，每幢房屋须联户统建，房屋为框架坡形屋面结构，符合国家防震标准。
3、安置点占地由镇指挥部统一征收并适度平整后提供，按照&权力与义务对等&的原则，安置户房基和院落占地按18150元/亩缴纳房基征地费用，其余部分和基础设施建设由指挥部配套。所有房基仅限本户使用，不得闲置、转让、赠与他人。否则，镇指挥部有权收回房基并扣除该户所有奖励资金。
（四）房基分配。
1、镇指挥部分别与安置户签订拆迁补偿安置协议，明确原住房补偿金额、安置标准、户型及相关事项。
2、镇指挥部按照规划设计方案实施房基分配。原则上按照&先抽签到幢，再抽签到户&的方式分配房基。
（五）安置点配套建设
安置点配套含道路、供水、供电、排水、排污、绿化、亮化、广播监控等内容。安置点建设启动后，镇指挥部将按照美好乡村建设的标准，将安置点打造成全县美好乡村建设的示范点。
（六）时间安排及方法步骤。
1、前期准备阶段（日&11月30日）。摸清被征收户基本情况，实施土地征收；组织安置户外出考察，为编制规划设计方案和安置方案作准备；适时召开安置户座谈会，听取并了解安置户的意见和建议；安置场地平整；聘请规划设计单位对安置点及安置房进行规划设计，完成规划平面图、效果图设计等。
2、签订房屋拆迁补偿安置协议阶段（日&12月20日）。镇指挥部和县房屋征收组工作人员进驻村组，分户签订房屋拆迁补偿安置协议。
3、安置房建设阶段（日&日）。将房基分配到户，镇村协助安置户联系落实施工队伍，采取联户统建、集中发包等方式实施安置房建设，确保在5月15日前基本完成建设任务。
4、配套建设阶段（日&10月底）。镇指挥部按美好乡村建设标准，完善各项配套设施建设。
六、征收奖励及其它。
1、征收奖励。
（1）被征收户在日前签订《上土市镇温泉开发项目房屋征收补偿安置协议》的，按征收合法房屋（砖木3以上结构）建筑面积给予提前签订协议奖励，每提前一天奖励6元/m2（自12月11日开始计算，限期10天）。12月21日后签订协议的不再给予奖励。
（2）被征收户在日前完成自行搬迁、配合拆除完毕并验收合格的，按征收合法房屋（砖木3以上结构）建筑面积给予奖励，每提前一天奖励3元/m2（自日开始计算，限期30天）；同时奖励10个月的过渡期安置费，按所拆合法房屋建筑面积每月6元/平方米计算。
（3）选择一次性货币安置方式实施安置的，镇指挥部在按标准支付房屋征收补偿款和上述奖励的基础上，还一次性给予征收合法房屋（砖木3以上结构）建筑面积200元/平方米的奖励。
（4）选择自行选址安置方式实施安置的，镇指挥部在按标准支付房屋征收补偿款和上述奖励的基础上，还一次性给予征收合法房屋（砖木3以上结构）建筑面积200元/平方米的奖励，并补助3万元/户基础设施配套费。
&& 2、结算方式。一次性货币安置户的房屋补偿款和奖励资金在房屋拆除验收后7个工作日内发放到户。集中安置户和自行选址安置户在建房前可申请领取房屋征收补偿款用于建房;奖励资金在原房屋拆除后，且安置房按规划设计要求基本建成并外观装饰风格经镇指挥部验收合格后7个工作日内发放到户。
3、被征收人房屋及地面构筑物拆除，由镇指挥部组织专业队伍统一拆除，被征收户不得自行拆除。
4、被征土地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在七日内持权属证明材料到所属村委会办理补偿登记手续。逾期未办理补偿登记手续的其补偿内容以镇、村调查核实的结果为准；被征房屋由征收单位和被征收人在征收方案规定的期限内签订补偿协议，对达不成协议的被征收户，由镇指挥部申请县人民政府下达《房屋征收补偿安置通知书》限期拆除；逾期不拆的，将申请县政府组织有关部门依法强制拆除。
七、违章建筑
1、在被征土地范围内抢栽、抢建、抢种的地上附着物和青苗，征地实施时一律不予补偿；被征房屋经有关部门立案查处并要求拆除的和征地公告发布后新建的建筑视为违法建筑，不予补偿和安置。
2、凡被确认为违章建筑的，由被征收人自行拆除，不拆除的由相关部门拆除，拆除费用由违法建筑人承担。
旅游兴、百业兴、百姓兴！各位父老乡亲，搞好温泉开发项目，对我镇的经济发展尤其是你们的增收致富有着重大的现实意义，可以说是功在当代、利在千秋！我们衷心地希望大家能用具体的行动，积极配合支持温泉开发工作，为加快我镇旅游业发展，群众增收致富贡献力量！
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 上土市镇温泉开发项目建设指挥部
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&农村建设用地审批需要哪些程序
农村建设用地审批需要哪些程序
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占农地的，依照本法第四十四条的规定(“土地管理法第四十四条:建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第2款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。”)办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。&1、农村居民申请建房条件&& （1）无房居住，需建房的；&& （2）因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；&& （3）多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；&& （4）持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；&& （5）国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；&& （6）国家公益建设需搬迁农民住房的。 &&& 2、农村乡镇、村办企业的用地条件&&& 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者以土地使用权入股联营形式与其他单位、个人共同举办企业。&&& 3、农村公益建设、公共建设的用地条件&&& 凡是建设农村公益设施、公共建设的占地都可以使用农村集体土地。农村村民住宅建设用地报批程序的审核流程一、申请受理&（一）申请人提交资料：1、农牧民建房申请报告；2、身份证和户口本原件及复印件。3、乡镇规划部门规划意见。4、建房户公告。5、村委会会议记录复印件。&（二）标准：申请用地人提交的材料齐全、真实、规范、有效。&本岗位责任人：全程代办受理窗口（代办点）&（三）岗位职责及权限：按照受理标准查验申报资料。对申报资料符合标准的，必须及时受理，用地申请人提交的资料是否齐全、真实、规范、有效，对资料齐全符合要求的，转交片区国土资源所全程代办员,进行建设用地项目预审，填写《农牧民建房报批表》；对申报材料不符合标准的，不予受理，向申请人说明理由，并即时出具《补充材料通知单》，以书面形式将需要补齐补正的材料及要求一次性告知申报人。受理人员在审核中注意原件与复印件的核对。&（四）时限：6个工作日二、初审&（一）标准：1、申请材料齐全、真实、规范、有效；2、权属清楚；3、《农牧民建房报批表》填写规范准确。&（二）本岗位责任人：片区国土资源所所长&（三）岗位职责及权限：按照审核标准进行审核。对符合标准的，提出同意批准的初审意见；对不符合标准的，终结审批，将申办材料中需补齐补正材料及不符合审批条件和原因告知受理工作人员。&（四）时限：4个工作日&三、审核&（一）标准1、申办材料齐全、真实、规范、有效；2、权属清楚；3、其他相关资料符合规定。&（二）本岗位责任人：建设用地管理室主任 &（三）岗位职责及权限：按照审核标准进行审核。对符合标准的，提出同意批准的审核意见转经办工作人员备案。对不符合标准的，终结审批，但必须说明不予批准的意见及理由转片区国土资源所工作人员。&&& （四）时限：2个工作日&四、审定&（一）标准：同审核标准&&& （二）本岗位责任人：主管局长&&& （三）岗位职责及权限：按审定标准对复审、会审意见进行审定。同意审核意见的，在审批表上填写审定意见，转建设用地管理室报市人民政府审批；不同意审核意见的，应与经办工作人员沟通情况、交换意见后，提出审定意见及理由，按原渠道退受理工作人员。&&& （四）时限：4个工作日&五、制发批准文书本岗位责任人：建设用地管理室工作人员&工作标准：1、及时、准确告知申办人办理结果； 2、制发的文书、批件完整、准确、有效；3、审批文书材料齐全、真实、规范、有效。&（三）岗位职责及权限：对审定通过的，制作有关文书，按照工作标准进行告知，由建设用地管理室颁发《建设用地批准书》，转片区国土资源。建设用地管理室需将审批过程中形成的文件材料按要求归档备案。农村建房需什么手续农民建房一般是·要是当地户口·房屋是危房或险房·要么面积狭小才有申请的可能...手续一般是去社区（村）等级写申请报告.身份证户口本复印件等.之后社区（村）会上报当地城建科..这些就需要你在家等了·一般在2个月之内会有答复&
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