大家都是在哪里定的短租房？_百度知道
大家都是在哪里定的短租房？
大家都是在哪里订的短租公寓？短租房呀？
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喜欢旅行经常在木鸟短租上面订短租公寓哦，里面的公寓都宽敞住得舒服。日租房子来这里啊，希望越做越好，给我的旅途画了一个完美的句号。
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想在北京租个大点的短租房，一大家子呢，求给点建议？
家里面有老人和孩子，找个三室一厅的，最好可以自己做饭的短租房。
我有更好的答案
应该不在少数吧，但是不是都ok呢，那就不一定了吧，那得靠你自己来发现，不过木鸟上面订的民宿。 是四合院不太贵，比住酒店合适，一家人能住在一起也能住在一起方便互相照顾，厨具餐具也全，家人可以很方便的自己做饭，冰箱干净，放点吃的感觉安心。距离各个景点也都很近，卫生间干净整洁，就像在家一样，完全没有在别人家异样的感觉。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买个日本房子做短租airbnb，前景如何，有没有人已经在做了，来分享下经验呢？ - 知乎453被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="6分享邀请回答Savills.com）还有 Airbnb 第三方数据分析商 AirDNA 的数据，分析了全球房地产投资趋势、东京公寓的投资策略以及短租运营的方法。I、海外资产配置与房产投资在短短不到一年的时间里，我们的股市和楼市联合起来和大家玩了一次资产过山车。A股暴跌 50%，已经进入系统性疲软；沪深楼市猛涨 30%，虽然各种避险资金驱动的交易一片火热，但已经达到高处不胜寒的状态。所以一时间各种段子手和分析师风起云动，一边低调的自黑，一边帮大家预测未来、排忧解难！无论用什么形式，帮助大家资产避险，寻找稳定的投资方向，是最主要的需求，于是“海外资产配置”的概念进入了大众的视野。哈佛大学及麻省理工学院金融教授 Randolph 在由他主笔的《宜信财富2016全球资产配置白皮书》中指出：国人在本国之外的资产配置太低（因为人民币无法自由兑换是客观存在的）全球高净值人群在本国之外配置的资产平均比例为 24%，在中国这个比例只有区区的 5%，不过在股市与楼市的浪潮之后，中国正在进入一个与世界融合得更加紧密的新时代－资产大航海时代。过去 30 年的“投资中国”浪潮将延续，同时，“中国投资”的新纪元将开启。就像 2015 是海淘元年一样，城市中产和高净值人群对资产配置走出国门的渴望，也势必将让 2016 年将成为国人全球资产配置的新元年。中国新兴中产的成长和投资的变化福布斯中文版宜信财富发布的《2015 中国大众富裕阶层财富白皮书》中的数据表明：如果以个人可投资资产规模作为划分标准，他们的首选海外投资品种都是“股票”；而排在第二位的则分别是“债券”（个人可投资资产规模在 60 - 300 万）和“房地产”（个人可投资资产规模在 300 - 600 万），这也符合不同投资品种所需要的资金量是有区别的特点。去年，个人可投资资产规模在 60-300 万受访者的首选投资品种是“金融衍生品”，个人可投资资产规模在 300 - 600 万受访者的首选投资品种是“房地产”，而现在这 30% 两个群体的投资首选均变成了“股票”。 在 2015 年后，30-39 岁已经是大众富裕阶层的最高占比，达到 35.5%，主要的个人可投资资产规模在 600 万内。不过目前大多数海外资产配置公司的服务对象都是可投资资产规模 600 万以上的土豪和 3000 万以上的超级土豪，所以年轻的新贵们急需适合他们的海外配资产品和服务的公司。在现在全球经济下行的大环境下，适当的选择配置海外的房产，也是一种极佳的方案。全球土豪们都是在哪儿买房？在海外投资地的选择中，港澳台的选择者仍然最多，达到了 37%，这和地理位置的便利、语言文化的融合，以及相关促进政策的出台是分不开的。和去年的情况相比，北美和澳大利亚、新西兰地区也都获 10% 得了大幅增长，这是出于美国经济的进一步复苏，以及澳大利亚新西兰日益成为华人移民地首选的双重影响所致。上图中标记为地球图标的算是全球地产投资市场的一线城市，一线城市高端住宅市场在过去十年中一直是各国土豪和机构的投资重心。不过从去年开始，随着二线城市的国际地位提升和一线市场投资风险的加大，二线市场的普通住宅正受到青睐，休闲产业和旅游经济的影响，这些新兴地段中的佼佼者将能提供优质的住宅投资机会，展现资本升值与投资回报的巨大潜力。海外房产投资的主要形式因此，选择一个资产成本相对便宜和租赁经营投资回报高的城市，来针对可投资资产在 600 万人民币的富裕阶层来做海外不动产投资，是一个风险系数低而且回报还不错的海外配置方法。II、为什么投资东京房产希望做成本相对低廉的不动产投资和租赁经营业务，需要选择满足以下三个条件的城市：资产成本低但是租售比高外来旅客多但是酒店的入住率和价格高，对城市短租需求度高人口密度大，生活配套服务成熟，资产还有升值空间1、资产成本低但是租售比高根
的最新数据，旧金山是目前全球租售回报比最高的城市，可以达到年化收益 7%，但是房价也是最高的，东京的长租回报比紧随其后，基本在 5-6％之间，虽然没看到统计数据，估计租售比最差的就是中国的一线城市，北京平均不到 2%，深圳基本就在 1％ 上下。不过要是国内一线城市的房价还能够年对年 15% 的速度增长下去，那租金的回报就可以忽略不计，当然这也是在房价的顶峰赌回报了，风险略高。2、外来旅客多但是酒店的入住率和价格高，对城市短租需求度高在 Airbnb 诞生之前，短租还说一个遥不可及的梦想，让陌生人住进自己的房子从本质上改变了旅行房屋租赁的市场，就像 Uber 变革了租车市场一样。在世界各地的城市里面。有着数以万计的房东靠着在 Airbnb 上租房为生，在一个租售比、旅客流量高和酒店供应不足的城市里面，短租通常可以实现比长租 1.5 － 2 倍或者更高的收入，所以说通过短租的租赁经营，可以帮不动产实现增值之外更多的经营回报。从酒店预订率、旅客人数和租售比来看，东京是离我们最近最合适的城市。每年中国往返日本多次的旅客越来越多，投资收租还能自己偶尔住住，是一件既有情怀又能资产增值的好买卖。3、人口密度大，生活配套服务成熟，资产还有升值空间在海外资金的推动下，日本楼市沉寂 20 年后复苏。中资成为日本地产，第四大外资来源。来自地产数据研究机构 Real Capital Analytics 的数据显示，2015年，境外投资者在日本房产市场共达成交易 79.5 亿美元，占 22％。排名前四买家为：美国（43.3亿美元，54%），中国香港（16.9亿美元，21%），新加坡（6.4亿美元，8%）、中国大陆（3.4亿美元，4%）。加上东京获得 2020 年奥运会举办权，日本作为有望获得高收益的投资对象逐渐开始受到投资者的关注。日本当地不动产公司介绍：东京繁华地区房地产市场收益颇具吸引力，年度净收入和资产价格比为 5% 至 15%，这一数字在香港仅为不到 3%。这一趋势从2010年变得明显，今年更呈加速迹象。从宏观角度来看，在近 3 年内，东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%；从回报率来说，其新房的回报率高达 5% 左右，而二手房则更高。如何计算购房短租运营模式的收益呢？根据第一太平戴维斯世界研究部（）提供的数据，对比伦敦、纽约和东京的房价与租金成本变化，结合 AirData 提供的 Airbnb 运营数据，可以计算出这三个城市的短租运营盈利系数和年化收益率，数值越高越好。通过前面的各种数据和分析，在东京购置公寓来做短租运营，是一个投资成本低、相对保险而且同时具有资产增值和较高租赁收入的海外不动产配置方法。III、如何选择东京的房产存量社会下东京人的房产消费观日本在上世纪九十年代的泡沫经济破灭之后，正式进入了岡本久人所描述的《存量型社会》 之后的东京已经告别了疯狂发展拼命建设的年代，新筑的住宅数量也相对减少，政府也更加鼓励旧房翻新，循环利用。仿佛又从三十年前的日本看到了现在的中国，我们的地产也面临着清库存、减少新建的问题。因此，存量市场的二手房交易会大大与新房，随着泡沫经济结束后的债务问题和逐步回升的房价，东京更多的年轻人不买房，只租房，所以东京的房东们也享受着年化 5-6％ 的租房回报。房龄的选择东京房龄在三十年左右的二手公寓是最佳选择。好在日本的建筑质量十分优秀，非常适合室内改变结构的整体翻新，而且在上世纪七十年代和八十年代两次房屋抗震标准的升级，基本八级左右的地震不会造成房屋的太大损坏。按照每十五年一个翻新的周期，三十年正好是价值的低谷，购入做租赁业务成本最低。在 2000 年之后，日本兴起了比较时髦的空间改造风潮，有大量的装修设计公司进入了改造存量旧房的市场，他们直接收购旧屋，改造完之后实现 25-30% 的升值，再出售或者长租，利润还是很可观的。例如
提供的工业风装修，视觉效果很明显比国内的自如公寓之类逼格高很多。区域的选择适合短租是最重要的需求，通过 Airbnb 的数据可视化工具
可以看到，东京都心的五个区域最合适，房间预订率可以超过东京的平均水平 69%，达到 78% 以上，其中涉谷 Shibuya 和新宿 Shinjuku 是目前最热门的两个区域。降低天灾的损失也要考虑到，在东京按照当地人的购房经验和最近几百年的东京地震记录情况来看，选择高地、避开洼地和人工填海地、离皇家园林越近地段安全性越好。房型的选择从 Airbnb 的数据来看，在东京短租能够住到 6 个人的两房 2LDK 户型是投资回报比最好的，2015年全年回报达到了42,704 USD，大约 28 万人民币，通常东京的两房户型会在 50 平米左右，比 1LDK 的户型贵不到 20%，年度收益却能高出 30% 来。不动产购置的成本分析日本的购房成本主要由中介费、交易税还有固都税组成。在东京购房，买卖双方都会雇佣中介来进行交易，买方中介会找买主收取 3% 的中介费，这是日本多年以来的行规，全球出了中国，大多如此。固都税就相当于不动产税，需要每年缴纳，买方中介每年都会提供管理费和固都税的交纳服务，所以不用担心。东京现在处于刺激经济发展阶段，所以固都税非常便宜，特别是都市的普通公寓住宅，高级公寓和各种豪宅就不一样了，所以做短租购买二手普通公寓最划算。不动产交易的简明流程除非日语流利，不然直接在日本房产网站上找房询价还是有些难度的。国内的搜房等网站也都有海外购房服务，不过大部分国内的海外不动产中介都是投资美澳、英国为主，很多也会忽悠购置新房，还是直接找到日本本土的能够提供中文服务的中介比较合适。在日本购房的外国人，只需要提供印章与国籍公证，就可以走正常的法律流程来买房了，而且还可以申请贷款，不过最多只有 50% 的额度，在热门房源出现的时候，卖房中介通常会选择能够一次性付款的土豪买家，所以准备好足够的现金，在抢好房的时候还是有优势的。IV、短租的改造和运营寻找一家短租运营公司除非你自己人在日本，否则还是找一家短租代运营来帮忙打理比较省心。推荐三家日本的短租服务公司、以及他们各自的收费，不过主要针对日本人服务。这里面 Mister Suite 应该是规模最大的一家，不过他们会收取 30,000 日元的 Setup 费用，并且每个月会提成当月租金收入的 20 －25%。软装布置是短租的关键所有的短租运营公司都会提供软装布置盒拍照服务，在 Airbnb 上房间的颜值是你能够在同类竞争中脱颖而出的法宝，赚取更高的房租也得靠它了。好在日本的公寓硬件条件都是很棒的，非常适合翻新和软装布置，在实现最高颜值的同时，还要考虑房间的实用率，一间 1LDK 的公寓最好能按照满住四个人的方式来设计，这样可以最大程度的提高租金。通常购置房屋之后，就立即联系预约短租运营公司。他们会给出设计方案与报价来让顾客挑选，一个 40平米使用面积的公寓，软装费用大概2万多人民币，其中人工成本会占到 40%，日本的人工真贵 。。在这之后准备好独立的 Airbnb 房东帐号，就可以交付代运营了。短租回报的分析按照 AirData 的东京 2015 数据报告来看，1LDK 和 Studio 的公寓全年可以实现 29903 USD 大约19万多人民币的收益，也就是一个月 15000 多人民币的月度平均收益。不过专业的代运营公司可以在很大程度上帮忙提升房间的预订率，上图中已经在 70% 的月预订率的情况下实现了 16500元的预订收益，随着时间推移，还会有更多的预订。参考上面的平均数据，热门区域和良好运营的房间，通常可以做到 80％ 以上的预订率，累计计算下来，全年的收益也就非常可观了。在不计算资产升值和减去所有运营税费的情况下，东京的一套 1LDK 的公寓也能帮你轻松实现 8% 的年华收益，如果找到资产成本更低的 2LDK 房型，年化超过 10% 也是完全可能的。發現有很多人來問我，那我本人並非是房產銷售，所以大家有想買房的，可以聯繫幫我買房管理的公司，叫做有一居。10217 条评论分享收藏感谢收起