如何买房 才能保值增值_百度知道
如何买房 才能保值增值
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不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的升值和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.第1，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。第2，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。
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买什么样的房子能保值增值?
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买房三大保值标准：下面这套标准可作为参考，对已经看过的小区进行横向比较，从中选择出相对较好的。1、地理位置一个城市中，市中心的房价总是最高的，因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言，每个城市的配套资源情况都有所不同，更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟范围为半径，或者用百度地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍，汇总下来为就可以做横向的比较了。银行机构：不包括ATM机。周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。高档酒店：五星级或者四星级。公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。可能需要额外考虑的是教育地产，教育地产是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的，还可以分别加上一颗星。2、开发商、房屋质量及物业管理就房屋品质而言，可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。物业服务：物业员工服务态度好、素质高。停车位：停车位充裕，引导到位。统一精装修交付。后面这五项，每一项只要符合，又都可以加一颗星。3、房贷在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。汇总了之后，就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好，但是一般情况下，星星多的房子价格也高，对于购买力的要求也就越高。所以，这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是我们所说买房时的“理性决策”！
地势优势是保值的基础城区已成为得天独厚的“地段”，而相对于城区以外的地区，在近几年，随着城市规划的推进而带来的大量人口外迁、土地开发、交通设施建设的延伸，从而带动当地房价快速上涨。另外，地段中是否有优质的少有资源对其是否有升值空间至关重要。在楼市的热点区域中，北京通州的轻轨，东直门的机场高速与使馆区，燕莎的高档酒店、高档写字楼及使馆区，海淀的名校，后海的旅游景点，太阳宫的低容积率与高绿化率等都是非常优质的少有资源。生活配套是保值的根本生活方便是好地段最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个居住区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。目前，“配套一应俱全”已不能作为一个区域成为好地段的标准，还要看配套的品质与档次，这对于居住的品质来说非常重要，比如小学是不是名校，休闲娱乐场所是否知名等。物业管理是保值的保障物业管理是一个楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。房屋作为一种特殊的商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，使物业管理的功能有了广阔的发挥空间，甚至一大部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。“保质期”是保值的补充房屋作为不动产，在人们长期的使用过程中，即使原有的房屋实物形态并不会发生很大的变化，但由于受到自然损耗和人为损耗的双重作用，房屋的内在价值也应该会逐年降低。同时房屋作为一种特殊的商品，不可能永无止境地可以用来消费，决定了房产有其自己的一个“保质期”，当房屋折旧到一定程度的时候，其价值就会变得微乎其微了。而在二手房市场，二手房交易已经开始讲房龄价差，一般相差两年左右的房龄，其价格就要相差1000元／平方米左右。当然，房产作为不动资产，住宅理应比货币具有更高的保值性，它的价值也是诸多因素形成的，优质的品牌开发商、优质的人群素质、设计、外观新旧、前瞻趋势等因素也逐渐影响着它的价值。要想使自身的资产保值，不但需要先天的优势，更需要后天的发展。
买房三大保值标准：下面这套标准可作为参考，对已经看过的小区进行横向比较，从中选择出相对较好的。1、地理位置一个城市中，市中心的房价总是最高的，因为各种资源集中于此。从购房的实际操作而言，每个城市的配套资源情况都有所不同，更遑论中国一二三四线如此多的城市。因此我们不妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的标准。一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟范围为半径，或者用百度地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施的数目。再将这一步行动在每一个所要考查的小区重复一遍，汇总下来为就可以做横向的比较了。银行机构：不包括ATM机。周边高档小区：均价在本地住宅均价1.5倍以上。高档酒店：五星级或者四星级。公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。生活商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。可能需要额外考虑的是教育地产，教育地产是中国人的特例，所在学区有省市重点幼儿园、小学、初中的，还可以分别加上一颗星。2、开发商、房屋质量及物业管理就房屋品质而言，可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。开发商在国内外上市：10年以上，三星；5年以上，两星；小于5年，一星。一般而言未上市就没有星，不过如果某些开发商在本地的口碑额外突出，则可加一颗星。建筑设施完好：房屋建筑物、环境、小区设施，比如地面、墙面、走廊、屋顶、扶梯、玻璃等都处于使用状态。基础设备保障：电梯、备用电源、水电暖供应、楼宇对讲系统、监控等系统运行良好，出故障后及时修复。物业服务：物业员工服务态度好、素质高。停车位：停车位充裕，引导到位。统一精装修交付。后面这五项，每一项只要符合，又都可以加一颗星。3、房贷在房贷上，一般而言，在能力允许的条件下，首付越少越好，期限越长越好。因为房贷利率在所有贷款中处于最低的一档，而且有的时候还能够获得利率折扣。贷款期限：25年及以上，三星；20-24年，两星；10-19年，一星。利率优惠：7折，三星；8折，两星；9折，一星。汇总了之后，就可以通过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好，但是一般情况下，星星多的房子价格也高，对于购买力的要求也就越高。所以，这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是我们所说买房时的“理性决策”！
一：商住两用楼很多人可能对这类神房子不是很了解，觉得商住两用的房子特别的鸡肋。其实不然，投资买房，这类房子还是要核心考虑。原因一，一般的商铺都是因位置和地段而强手，较好的地段开发商才会考虑建商住两用楼，因此升值空间很大；原因二，独特的设计。大多数商住两用楼的结构都很通透，而且宽敞大气，不管是用于商业出租，还是自住，其前景都很好。二：多层洋房“多层洋房没有电梯，生活太不方便了”不要再有这样陈旧的观念了，现在的多层洋房基本都有电梯，而且很多还是电梯入户，价格虽比高层贵一些，但是居住舒适度远高于高层住宅。且随着地价的飙升，多层洋房这类住宅变的越来越少有，其升值空间不容小觑。三：LOFT公寓LOFT对于现在的年轻人来说一点也不陌生，它以较小的面积创造出近两倍的生活空间，顷刻间解决了许多住房问题。LOFT的结构优势、价格优势、空间优势，甚至它的超高人气，都为其创造了更大的升值空间。
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按Ctrl+Enter发送财富爆发增长，中国人怎么实现财富的保值增值？|界面新闻 · JMedia 扫一扫下载界面新闻APP作者：YY
改革开放以来，中国人民的平均收入和家庭净资产都经历了20年以上的高速增长，富裕阶层的人数爆发式增长。大量的富裕家庭都面临着一个全新的问题：如何使既有的财富保值增值？今天，我想就常见的投资种类作一些探讨和分析。
中国核心城市的房价在过去20年可以说超越了世界顶级投资者的回报水平。买了房子和没有买房子的人群在平均财富水平上出现了巨大的分别。现在，北京，上海和深圳的房价几乎已经和世界一线城市的房价持平了。在上海，如果您拥有一套外环以内90&100平米左右的公寓房，差不多就可以在世界任何城市（香港，纽约，伦敦）购买一套地段不错，面积接近的公寓。
中国各地区发展不平衡，资源集中在核心城市，人口的不断流入，人均收入的两位数增长，M2的高速增长等等原因，促使了房价长期的飙升。并且越来越多的人相信上海，北京和深圳的房价永远不会下跌。
霍华德&马克思在《投资最重要的事》一书中说：最巨大的风险不在人人恐惧时，而在人人都觉得风险很小时。
现在的房价是不是泡沫，我不想擅自论断。但是，在中国整体经济增速大幅下滑，核心城市常驻人口出现下滑（2015年上海15年来首次出现外来常住人口负增长；而独生子女政策必然导致未来20年本地常住人口出现下滑），人口红利消失的大背景下面，北京，上海，深圳的房价要在世界最高水平基础上，在未来10年继续取得高额回报，达到大幅超越伦敦，纽约和香港的房价，我不敢说不可能，但至少是机会比较小的，或者说风险已经积累到远超潜在回报的水平了。或许，在信贷的超量发行下，以人民币计价的房价还有升值空间，但是这很可能会伴随着人民币汇率的大幅下行。
当然，核心城市核心地段的房子依然具有很强的防御性，即使出现下跌，只要有足够的时间，它终究会涨回来，我们只是会承担很多年资产没有回报的风险。但是，如果我们拥有两套以上的房产，并且它们占据了我们80%以上的资产比例，我们非常有必要把我们的资产进行分散化而规避资产过于集中的风险。房产在未来10年的风险大过它可能为我们带来的回报 。
国外的房产牵涉面就比较广了，当地的经济，货币，法律等等都不同。投资的一个原则就是不懂不投，如果对当地的情况不十分熟悉，投资境外房产会承担超乎自己控制范围内的风险。
企业是人类社会创造财富的实体，人类社会整体财富的增长依赖于优秀企业的诞生和成长。腾讯给我们带来了微信，让我们的沟通进入一个新时代；京东和阿里巴巴让我们的购物变得更加便捷；谷歌很快会把他在围棋中证明了的人工智能应用到医疗等各个领域来改善人的生活；总而言之，人类历史上的进步大都和伟大的企业密切相关。
上面所说提及的公司全部都是上市公司。事实上，公开股票市场是大众参与这场创富游戏最好的途径。
但是，股票市场又是带有很强赌博性质的市场，很多人都试图在股市暴富，事实的结果却是绝大部分职业投资者最终的回报都低于市场平均水平，更有无数的亏损者。作为一般大众，我们应该如何参与呢？以下是我对于纯业余投资者的建议：
以大周期的方式投资于A股指数基金
对于国内的A股市场，虽然有一些优秀的企业，但是市场整体而言的长期回报相当差劲。近期的沪深300指数（3273点）和2007年4月的水平持平，也就是最近9年来除了少量分红以外投资者整体没有回报。而且，目前的市场还是在审批制这样的限制供给情况下产生的，如果放开注册制，中小企业的股价将会受到极大的冲击。&
作为普通大众，不是专业研究股票的人士，我们可以利用A股牛短熊长，暴涨暴跌的特点。在所有的人都对股票失望以后的10&18个月进行分批买入指数基金，因为这给予市场足够的时间来跌到位，然后默默等候，在所有的人都开始谈论股票以后的6个月开始分批卖出，因为这时候通常已经进入泡沫期了。这样一个大周期可能会是3&5年。
请记住，我们的目标是是资产获得满意的回报，而非暴富，千万避免道听途说地去追求所谓牛股。稳健的收益强过冒大风险赌博得来的偶尔大赚。打一个比方，别人告诉您他开车以200公里／小时的速度从上海开到了北京。您会羡慕他是一个优秀的车手，节约了很多时间吗？您一定知道，虽然这次行程他没有发生事故，但是如果他一生都这样的话，发生死亡事故的概率远高于一般人。这就是风险，这次没有发生，但我们却知道它在未来很可能发生。投资也是一样，我们需要规避风险，不要羡慕高风险下的高盈利。
以分批买入指数基金的方式投资于美股
代表美国股市的标普500指数过去几十年的长期回报达到了6&7%，加上分红，市场整体的长期回报接近9%。超越了所有其他的投资，包括黄金，房子和现金。对于国人来说，投资美国市场还可以有效地分散资产的种类和风险。无论未来人民币对美元是否出现大幅贬值，我们的资产都会有更好的防御性。分批，逐月买入标普500指数基金的好处是可以平滑买入成本，防止在某一个高位买入过多，而大大降低长期的投资回报。
投资于境外的对冲基金或共同基金&
主动管理型基金的表现差异巨大，整体而言70%的基金长期回报比标普500指数基金来得差。但是如果能够找到好的基金和基金经理，回报将会是惊人的。传奇基金经理彼得&林奇在11年的投资生涯中实现了29%的投资回报，巴菲特一生的投资回报大约是24％。我们看一下投资50万美元（一套90平米房子的价格）在他们的基金，20年后的差别：
标普500指数（9%） 20年后 280万美元；
巴菲特（24%） 20年后 3693万美元；
彼得&林奇 （29）20年后 8142万美元；
问题在于寻找优秀的基金和基金经理如此的困难，这个行业太多的人犹如流星一般闪过，有两三年的优秀成绩，然后却出现重大亏损。选择基金方面这里就不展开了，不过一个简单的原则是净值的向下波动不能太大。一个季度亏15%，一个季度涨20%不如一个季度持平，一个季度上涨5%来得好。后者更稳健，防御性强，更不容易出现本金的大幅亏损。
境外保险公司的分红险&
购买境外保险公司的分红险本质上就是一份人寿保险加上一份长期基金投资计划。
人寿保险指的是投保人在任何时候过世，保险公司都会赔付给继承人一笔较大金额的现金。金额数在投保的前几年会是投保人所付出本金的很多倍，之后因为本金和投资回报的增长，遗产金额会不断接近于投保人实际投资的总金额。
长期基金投资计划则是指分红保单的投保人把资金投入到保险公司的分红保单业务基金，它有如下特点：
1.投资于全球的资产，非常分散，包括美国、欧洲和发展中地区；
2.通常会有40&60%的比例投资于固定收益产品，余下的会投资于股权产品，所以它天然的波动性就小于纯股票基金，当然相应的长期回报也会低于标普500指数基金；
3.回报极为平滑，一般不会出现暴涨暴跌，因为保险公司会在高收益年份降低实际分红比例，而在低收益年份提高实际分红比例；&
分红险依赖于其高杠杆的寿险成分和低波动高度分散的投资回报特点，非常适合作为家庭资产组合中防御性最强的那部分。按照家庭收入和资产进行合适的配置，能够降低整体资产组合的风险。
国内的理财产品和P2P&
对于此类产品，我一直是非常审慎的态度。目前的国内经济情况是实体经济非常困难，资金很多却没有好的能产生效益的实体经济可以投。人民币不说一定会大幅贬值，但是未来三年至少有很大这样的可能性。如果人民币贬值的话，绝大多数理财产品都是实际负回报的。另外，很多理财产品的最终投资去向不太明确，其风险程度难以判断。
关于P2P这样的互联网金融创新，我的投资态度更为谨慎。银行如此专业的放贷管理都会出现巨大的坏账，甚至偶尔出现倒闭风险，P2P如何来管控好风险是一个难点。e租宝，中晋系，融宜宝等等的倒闭或者跑路都有可能只是冰山一角。
最后，我想再重复一下我们投资理财的终极目标：稳健的资产保值增值，而非暴富。良好的心态是我们一生财务稳健的基础。
作者YY是交易门专栏作者，资深价值投资者，资深德州扑克玩家。
交易门，聚焦中国金融生态交易圈，专注报道业界个体的职业生涯和人生故事。转载请联系微信账号superliangliang
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核心提示：那2018年房子走势究竟如何?大家该不该买房?小编温馨提醒，置业投资需冷静，尤其不能慌，2018年的房地产关键词会是一个“稳”字，也就是房价会比较平稳。
最近，朋友圈里一位身在二三线的朋友分享：房子又涨了，简直是还没等看清房号，房就被选完了。(网络来源图)开春买卖多，还有好多开发商也纷纷推出了购房福利。当然，也有很多朋友不清楚形式如何，总担心买房买亏了，所以一直保持观望状态。(网络来源图)那2018年房子走势究竟如何?大家该不该买房?小编温馨提醒，置业投资需冷静，尤其不能慌，2018年的房地产关键词会是一个“稳”字，也就是房价会比较平稳。2018大势如何?当我们回顾2017，限购、限贷、限涨、限售、限商等关键词，充满着这一年。2018调控会松动吗?(网络来源图)2月16日，新华社就2018年楼市调控发表了《“房住不炒”让房价渐回理性》一文，房价调控并非这轮调控的终极目标!2018楼市将继续从紧调控!文章指出：日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。(网络来源图)同时相关人士指出，2018年坚持调控目标不动摇、力度不放松。在政策上，将针对各类需求实行差别化调控，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。遏制炒房，避免投机，也许能够让更多没有机会买房的人，得到更多的机会。如何把握当下，抓住买房良机相对“稳定”2018，可以说是买房的一大窗口期，那么如何选择，才能抓准这波机遇?(网络来源图)熟话说，有人口流入的城市才有未来，在中国人口进入存量时代，谁能吸引到更多的外来人口，谁就有未来，谁的房子也就更有保值增值的空间。因为更多的人口意味着更多的财富创造，并充当着楼市的接盘侠。而剧最新统计，到2017年末，合肥市常住人口达到796.5万人，并且还在继续吸纳口人，给了各位准备在合肥买房的人足够的信心。(网络来源图)不仅城市需要人气，选择人气高的地段也将意味着拥有更多发展机会。而已经发展成熟的商圈为上上之选，其次政策、规划、预期较好的商圈为首选，如政务区、万达城等。(网络来源图)其次在城市快节奏向前发展的今天，交通是决定买房潜力的一大要素，交通发达区域，尤其是高铁站附近，在为日常出行带来便捷的同时，也代表着有更多的人流量及发展上升空间。最后，对于有买房意向的各位，在慎重选择的同时，还要及时把握当下“上车”的机会。9980元/㎡起，政务装修房正热销如果房子对你来说，是一笔重要的财富，买房是一次重要的资产配置行为，那么，最好不要将就。新的一年更要擦亮眼，像选股票、找伴侣一样的去选房子。而大多数合肥人深思熟虑之后，都选中了政务东的恒大水晶国际广场。(网络来源图)该项目地处金寨路与龙川路交汇处，紧靠合肥市中心——政务区，以天鹅湖为中心，如今已形成醇熟的商务集中区，高端写字楼高达64栋，吸纳约30万的商务人群;万象城、万达广场、新地中心、银泰城4大成熟商圈环绕，奠定了人流量基础。恒大水晶东面延习友路前行可直达高铁南站，据合肥年发展规划，高铁南站+洛岗板块将打造成合肥市中央商务区，快捷的交通将辐射百万人流，随着板块的建设崛起，区域价值无可限量。项目效果图根据恒大水晶目前在售建面约50-70㎡装修房，售价9980元/㎡起，面积小，总价低，投资门槛低，装修交付后期也容易出租转手。以如此优惠价格夺得政务圈一席之地，小投入撬动大收益。吸金准现铺，钜惠68折恒大水晶临街吸金准现铺公摊在2%，基本接近0公摊。铺型也是方正实用，拥有4.2米的大开间短进深，按照黄金比例分割，实现超高的利用率;同时层高在4.5米，不仅空间开阔明朗，还可灵活分割，对空间进行充分利用。恒大水晶小区会于2018年底交付，交付后入住后，将带来巨大的消费客群，基本上等于拿了铺，就能开始经营收益。现在起限时钜惠68折，真正的大福利，小投入撬动财富大商机!抓紧时间上车，先抢先得!关注恒大水晶国际广场官方微信热线电话：400-810-1298 转1706售楼中心：合肥市金寨路与龙川路交口恒大·水晶国际广场在售S3#建面约50-70㎡装修小户，9980元/㎡起，不限购不限贷;在售建面约20-600㎡临街准现铺，68折钜惠，限量发售;全城火爆热销中，详询售楼部。恒大水晶国际广场本广告相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划已在销售现场公示，敬请查看。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。广告中对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺。房号A-S3#313，建筑面积约52.85㎡，原单价约10975元/㎡， 优惠后单价约9980元/㎡ 。本资料于日启用，相关内容如有更新，请以最新资料内容为准。
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300多名北大教授跑到日照去买房
时间：日11:07
【来源：北青网—北京青年报】
　　日照教授花园房价已从1999年的1200元/平方米涨到4000元/平方米
　　(北京青年报 8月11日)“我不算最早的，最早的像经济学院的雎国余教授他们，1999年就在日照买房了。”当记者得知北大退休老教授、《百年孤独》的译者赵德明在山东日照买了两套房而前去询问究竟的时候，刚从日照回来、满脸洋溢着笑容的赵老却说出了一个让记者更加吃惊的话题：从1999年至今，北京大学已经有300余名教授在山东日照的一个叫“教授花园”的楼盘里先后买了房。
　　教授异地买房———观念超前？
　　退休的赵老在日照买房常住可以理解，还带着博士生的北京大学经济研究所所长、著名经济学家雎国余可能在日照买房吗？北大300余名教授为什么都在这个叫做“教授花园”的楼盘买房？昨天下午，雎国余教授证实了赵老的说法：“1999年，当时日照教授花园房价还是1200元/平方米的时候，我就买了一套了；如今，我们其他的教授再去买都已经开发到三期了，三期的房价都已经涨到4000元/平方米左右了。”北京大学后勤产业中心副总经理李贡民和山东日照教授花园的开发商日照市山海天城建集团董事长相丰也证实了赵老的说法：自1999年至今，确实已经有300多名北大教授陆续在日照教授花园买了房，他们中有的是像赵老这样的退休、现在已经常住在日照的教授，有的是像雎国余教授这样还肩负教学、科研重任，平时只有家人去日照居住、假期自己才过去居住的在职教授。
　　据相丰介绍，教授花园项目目前已经开发到三期，其产品主要是海景公寓和别墅产品，产品全部毗邻海边，以低密度、高舒适度自住型产品为主，而销售价格则在3800元/平方米左右。“该产品的北京购买人群已经达到350多人，其中北京大学的教授就达300多人。”而有意思的是，300多名北大教授安家教授花园的事情现在已经引起了日照市当地政府和北京大学的关注。如今，日照市政府为了吸引更多的北京大学教授安家到教授花园，给出了北大副教授以上的人员在教授花园购房，每平方米补贴1000多元的优惠政策；而北大已经和开发商山海天城建集团一起投资成立了“北大产学研居（日照）基地”。为了方便北大教授来往“两个家”，在五一、十一假期和寒暑假，教授花园还开设往返日照和北京大学的班车。
　　据了解，日照距北京自驾车8个小时；坐飞机的话需要到青岛中转；火车晚上11点开，此次上午11点才到。海南的三亚，山东的其他滨海城市青岛、威海、烟台等地，这些年来都有不少项目陆续进京推广过。
　　经济学者的理性选择———机会成本最低、心理遗憾最小
　　赵老、雎国余教授等300多名北大教授为何选中在日照教授花园异地购房？
　　对此，赵老说：“我对你说的‘异地置业’这个词很陌生，对我而言，北京的环境不适合，而日照的空气、环境、房价、人文氛围都是我能接受的。”
　　而经济学家雎国余教授则说得更加理性，“我是为了生活得更好，工作得更好。”雎国余教授说了五个选择在日照购房居住的理由：首先是需要，北京的房价和环境都让他想在一个更好的地方买一套更合适的房子；其次是支付能力，日照的房价目前在山东半岛甚至全国的沿海城市都是最便宜的；第三，对自己的预期收入有信心；第四，机会成本最低；第五，最小遗憾心理。正是这五点理由促使他在日照买了房，并且带动了一批北大教授在教授花园买了房。　　
　　各方看法
　　异地购房要考虑今后转让的风险
　　北京人异地置业和外地人来北京购房一样，都是正常的现象。但有一点需要注意，国家政策考虑的肯定是优先解决当地居民的居住需求，限制投资、投机现象。因此，在政策越来越严密的情况下，异地购房，需要考虑今后转让的风险。———建设部政策研究中心副主任王珏林
　　异地购房不适合年轻人
　　异地购房虽然是市场发展的必然趋势，但异地购房不是所有人都适合的。个人认为应该不同年龄段、不同事业阶段作不同考虑。年轻人在买房时首先需要考虑选择的是居住之处和父母、单位、将来发展的相关关系；其次，必须考虑价格，不要因为买房而背上包袱；第三要考虑未来的预期收入。因此，这样看来，异地购房不适合年轻人。———北大教授、经济学家雎国余
　　要对居住小区的物业管理进行考察
　　结合我自己的项目管理经验，由于目前购买的外地住宅产品多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护保值、增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。———日照市山海天城建集团董事长相丰
　　由投资到居住 北京人异地置业在变化
　　“300多名北大教授在日照买房，前段时间媒体报道过的十万北京人燕郊买房，以及我们检测的北京人购买南戴河、青岛等楼盘的情况都在说明一个新趋势：从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变———由过去的以投资为目的购买转向自住型的购买。”中原地产华北区总经理李文杰认为。
　　据李文杰介绍，在1998年左右，外地项目开始进京进行推广销售，2002年左右，这些推广的项目进入了一个高潮阶段。当时推广的项目多数以投资性地产为主，主要包括分时度假产品、投资性商铺以及投资性酒店式公寓。由于异地投资风险相对较高，再加上当时北京人的投资观念淡薄，因此在相当长一段时间内外地地产项目在北京推广的效果一般。
　　而近几年来，一方面，随着生活水平的提高，北京人到外地旅游或商务活动日益增多，有些北京人到外地置业或进行商务活动，主要还是以投资、休闲度假的房地产项目为主，北京中视美亚的统计数据显示，购买以上房地产项目主要集中在秦皇岛、大连、日照、青岛、烟台以及海南省的多个城市。另一方面，北京房价的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分人开始打算异地购房居住，这样的居住人群主要是一些离退休的老人。
　　“再加上房地产宏观调控对投资型购买的限制，以自住为目的的北京人异地置业开始升温，由以前购买投资性的房地产产品开始向居住型住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，这些产品的居住环境不错，而且城市的房价相对较低，则成了这轮北京人异地置业的首选。”李文杰、中国房地产研究会副会长顾云昌等认为，未来，异地置业、利用假期去居住将和国外一样，成为一种新趋势，而北大教授们只不过“观念走在前面，先开了个头”。
　　记者注意到，低价是外地进京项目打出的第一张牌。中原地产提供给记者的统计数据显示，从今年6月份开始，包括日照的教授花园、北戴河的里维埃拉、威海的望海山庄等近30个地产项目进北京进行推广销售。同时今年6月份举行的四季房展夏展会上，共有11个外来住宅地产项目进行推广销售。这些项目的销售价格一般都在元/平方米。 （余美英）
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