400-638-1168您当前的位置：&>&&>&海外投资者必看！澳洲房产投资如何报税？澳大利亚是一个移民国家，其优美的自然环境和完善的投资政策吸引着越来越多的海外投资者，然而澳洲的税法体系也因其复杂而世界闻名，所以在房产投资中，合理避税是非常有必要的。还有两个月又到了新一财年的报税期，小编在这里为大家简单介绍一下海外投资人士比较关心的税务问题，但需要提醒的是，如果您在澳洲投资房产的话，找一家专业，靠谱的税务中介是极其重要的。没有财税领域的专业人士帮您解惑答疑，你的收益可能会比其他人少一半甚至更多。首先，澳洲税务局（ATO）是如何界定&海外人士&的？澳洲税务局制定了一些列的&测试&来判断纳税人是否是澳洲居民，它直接影响着纳税人收入申报的范围，税率以及是否可以享受一些优惠的税务政策。对于海外人士来说，根据澳洲税法，你在澳洲的收入将缴纳高达32.5%的税费。如果收入超过8万澳元的话，超出部分要缴纳38%的税费，如果收入超过了18万，那么超出的部分将要缴纳45%的税费，这对海外人士来说无疑是一笔巨大的税务负担。很多海外投资者对澳大利亚相关税法不是太了解，导致延迟或没有履行申报义务，除了或将遭澳大利亚税务局罚款之外，如果以后想要申请移民，也会因为信用降级下降造成诸多不便。 接下来为大家简单介绍一下澳洲房产投资中涉及到的税种。首先在购买房产时，不管您在哪个州买房，您都要付相当高的印花税（stamp duty）。而且由于近期澳洲房产市场过热，各个州政府已经陆续出台针对海外人士的附加印花税。如果您购买的是带地的投资房，根据土地的价值和各个州的法律，每年还要征收土地税（land tax）。投资房产是为了赚钱，大部分海外人士会选择将自己的投资房出租出去，但如果你的出租收入高入你的出租支出，那就意味着您当年要缴纳所得税（income tax）了，在前一部分小编也为您介绍了非澳洲居民所要缴纳的税率，在这方面澳洲政府对海外人士一点也不客气。当然，如果出租收入小于支出的话，这笔钱可以累计用于抵扣下一年甚至几年的收入。在这种情况下，海外投资者可能是真的受到了损失，也有可能是由于房屋的折旧而产生了非现金流支出。其实，海外投资者可以利用房屋折旧所产生的费用来抵扣当年的租金收入。在下一章节中，小编会简单介绍一下哪些费用是可抵扣费用。 买到了澳洲的称心如意的物业，成功过户，成功找到租客，一切都很顺利，但您考虑过如何最大限度的减少您的纳税金额吗？这里有个重要的概念需要各位海外人士了解一下，只有应纳税收入（taxable income）才需要缴税。那什么是应纳税收入呢？从澳洲税务局的网站上可以查到，应征税收入=应申报收入（assessable income）- 可抵扣费用（allowable deductions）。在这里小编简单的介绍一下哪些收入属于应申报收入，哪些支出属于可抵扣费用。一般来说，租金及租金相关收入都属于应申报收入，这些是需要纳税人完整正确的申报的。可抵扣费用包含的比较广泛，通常会涉及到的费用包括：贷款相关费用（如贷款利息支出）、房屋管理中介费（如广告费、介绍费等）、日常费用（如保险费、物业费、水费与市政厅费等）、其他费用（如资产折旧费、律师费等）。小编在这里提醒您，折旧是非现金支出，一定要好好利用！最后的部分小编想谈一谈如何申请税号（TFN）。根据澳洲法律，只要您在澳洲有收入，就必须拥有澳洲税号。澳洲的税号和国内身份证一样，每个人的号码都是独一无二的且终身不变，所以请妥善保存。那如何申请澳洲税号呢？如果您现居住地不在澳洲境内，您可通过在澳洲的中介帮您办理。如果您居住在澳洲，可以下载填写这个申请表进行申请https://www.ato.gov.au/uploadedFiles/Content/CAS/downloads/IND-TFN-%20NAT2628.pdf需要注意的是，您必须提供有效的护照或相关证件，但不用提供身份证明文件。若您提供非英文的书面文件，则这些文件需要由被认可的公证处翻译成英文，并获得公证件，最后将填写完整并签字的表格，两份身份证明文件的复印件（不需要寄原件），共三份文件邮寄至澳洲税务局，28天内澳洲税务局会将您的税号寄回给您。结语：澳洲税法相对复杂，并且每年都会有或大或小的变化，若您想从房产投资中受益更多，就赶快咨询专业靠谱的会计税务师，提前未雨绸缪做好税务筹划。 & 【申明：凡本网注明来源为“邦拓国际”的所有作品，包括文字与图片，未经本网授权不得转载。违反上述声明者，本站将依法追究法律责任。】 最新资讯12345678910邦拓国际香港分公司香港九龍觀塘開源道55號開聯工業中心A座12樓1214室鼎尚移民 本网站版权及内容解释权归深圳市邦拓投资顾问有限公司所有&&&&&&版面设计已工商备案 翻录必究
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邦拓国际 Inc. All rights reserved. &&&　　　　最近澳洲楼市火爆，同胞在澳买房越来越多，经常有客户问我购房和贷款相关的问题。为了方便大家，我整理了一些常见问题和知识与大家分享。希望对想在澳洲买房的新移民、新买家有所帮助。本文是我原创，难免有不足之处，也欢迎指正和探讨。　　首先，澳洲买房及办理贷款基本流程为：办理贷款预批---找房子---签订购房合同---预批转成正式批准---交房。下面我将按照这几方面简单讲一讲。　　办理贷款及资金的准备　　1)
贷款相关　　2)
首付及其他资金的到位　　房屋的选择　　3)
二手房和新房的比较　　4)
不同房屋类型的比较　　5)
区域的选择　　6)
购房基本原则　　购房的相关费用和财务知识　　其他相关政策　　?　　一、贷款相关　　在开始看房前，我们首先要解决资金问题。对大部分人来讲，就是落实贷款的问题。如何能在看房前就知道自己大概能从澳洲的银行贷款多少呢？澳洲的银行一般为客户做一个贷款预批。预批，英文全称为Pre-Approval，或者Approvalin Principle，简称AIP。　　什么是预批：　　预批是澳洲金融机构基于您提供的收入材料，家庭人口结构，和您现有的资产（尤其是负债）情况，所给出的一个最高贷款额度。请注意，它只是一个预授的信贷额度，不代表最终信贷关系的成立，也不一定是您最终的贷款数额。最终贷款数额一般是小于或等于这个额度的。　　预批的有效期为3-6个月，超过60天后如果需要将预批转程正式批准，只需重新补交一下最新的收入材料即可。　　预批申请的途径：　　预批可以找银行做也可以找贷款经纪人 (broker) 做，我们建议找贷款经纪人，也就是broker做。尤其是海外收入的申请人，或者是澳洲本地收入较低的申请人。值得一提的是，澳洲银行近期对于海外收入贷款有收紧的趋势，强烈建议在购房前尽早（如三个月）联系broker做预批。　　贷款预批的好处：　　1：确定购房预算。先做一个贷款预批，知道自己大概能贷到多少钱，再和自有资金一起估算一下，就可以有一个预算，比较有把握地去看房。　　2：增加购房的谈判筹码。预批在手，就相当于现金购房，相对于其他竞价人有更多优势。　　3：节约时间。签好购房合同后一般卖家会给你2周时间去办理贷款。到期办不出来，卖家有权取消合同。如果已经做了预批，最快只需几个工作日就能转成正式批准了，时间上比较充裕。相反，如果等签完购房合同再开始准备贷款，往往时间太紧张，甚至有时候会遇到贷款有问题，会给购房带来很大的压力。尤其值得一提的是，最近楼市好，卖家强势，经常会碰到给少于两周的时间办贷款的，那样的话对没有预批的买家非常不利。　　4：减轻首次购房的心理压力。对第一次在澳洲买房的人来说，在签订购房合同后的这两周内，一般还要忙着安排验房 (inspection)，找律师，大部分还要安排从国内汇款。如果贷款能够早早落定，就会轻松许多。　　哪类人一定要在看房前做一个预批：　　1：收入不够或者收入情况复杂的申请人，如：工作在试用期，自雇生意人士，多份工作人士，现金收入人士等。　　2：海外收入人士。　　3：准备参加房屋拍卖的申请人，一定要在参加拍卖会前做好预批！！因为一旦将房屋拍下来，是必须无条件履行合同的，如果贷款办不下来，将会有很大问题。　　4： 目前持有特殊签证的人士，如：各种类型的临时居住签证 （TR）。不同的银行对何种签证能够办理贷款，都有不同的规定。　　5:
在澳洲信用记录较差的人士，我们可以想办法解决信用记录较差的问题。　　综上所述，在买房前做一个预批，是有百利而无一害，甚至是十分必要的选择。　　何况，预批申请的费用是：免费。在这里补充一句，找贷款经纪人（broker）办理贷款应该是免费的，如果有任何broker向您要求收费，都是不正规的。　　关于澳洲房贷的贷款成数：海外人士最多能贷到房价的80%。海外人士贷款享受的利息和产品与本地居民没有任何区别。有PR及澳洲本地工作的人，最高能贷到房价的95%，一般不建议超过90%。同时，当贷款高于房价的80%时，需要购买贷款保险。　　贷款是不是必须在当地办理：不需要。只要您在澳洲的某家金融机构办理过贷款预批，就可以在全澳买房。办理的时候，贷款人也无须亲自去当地，通过email递交申请材料即可。　　还款方式之不同：　　澳洲银行允许贷款人选择本息一起还，或是只还利息。　　只还利息：　　优点1：减少短期内的还款压力。因为只需要还利息，每月的支出会少一些，更容易获得租金正收益。　　优点2：有利于投资房退税。购买投资房的业主为了获得最多的退税，会申报尽量多的利息，作为投资房的支出。如果选择了只还利息而不还本金，将本金保持在最高水平，利息的支出就能最大化，而获得更多退税。　　缺点：贷款本金从来没减少过，所欠的利息总数一直是最多的状态，不利于提早还清贷款。　　本息一起还：　　优点：尽早的还清本金，付给银行的利息总数变少了，为自己省了钱。　　缺点：每月总还款提高，支出压力大，退税收益少。　　如何在以上这两种还款方式中做选择：主要看你目前的财务需求和这套房子的用途，如果是自住房，当然是越早还清本金越好。如果要用投资房来退税的话，则是还的本金越少越好。现金流方面来说，如果想最大程度得减少现金流压力，获得租金正收益，建议选择只还利息。　　相对于直接去银行，通过贷款经纪人（broker）办理的好处：　　1：可以按照您的情况，为您选择最合适的银行和产品。　　2：broker作为银行的代理商，能为您争取更多优惠条件。　　3：为一些比较难贷款的客户给出解决方案，提高贷款成功率。　　4：相比自己在工作日一家家询问银行，broker的服务较灵活周到，为您节约了时间和精力。　　5：在办贷款前，就能为您意向的房子提供免费的房屋估价 。　　?　　二、首付及其他资金的准备　　除了贷款的准备以外，首付部分的资金也需要准备，一般包括：　　1． 在澳洲本地的银行开设银行账户。一般银行会给您一个日用帐户（没有利息），和一个存款帐户（有利息），这两个账户可以随时互相转帐，非常方便，但一切转帐和支出都只能从日用帐户划出。　　2． 将首付部分资金存入，一般银行要求的最少数额为首付款的25%，除了首付20%以外，另外5%为预估的“印花税+律师费等其它费用”，银行需要看到这笔资金到位才会正式批准贷款。　　注意事项：　　1． 如果首付是从海外汇款过来，为了不影响办理贷款，需要尽早准备汇款，尽量在签完购房合同后的一周内将资金到位。　　2． 这笔款项可以一直存在那个有利息的存款账户，只要在settle前转到日用账户就可以。　　?　　三、二手房和新房的比较（主要指独栋别墅house）　　澳洲房子形态多样，对第一次买房的华人来说，首先要面临的选择是买二手房还是新房。首先，需要强调的是，没有澳洲签证的海外人士只能购买新房，不能够买二手房。而有澳洲永久居民身份及某一些临时居住签证的人则不受这个限制，也可以买二手房。下面我们来谈谈两者孰优孰劣。　　二手房优点：　　1．地理位置普遍比新房好，这主要是因为先到先得。基本上地理位置好的地都开发得差不多了。　　2．二手房的房子是实实在在看得到的，有什么问题也一目了然。如果还不放心，可以找专业的验房师验房，费用在500-1000不等。　　3．质量方面，一般来讲老房子比现在新造的房子用料和做工要好一些。而且有些有历史的建筑，是很有美感的，现在很难复制。　　4．最重要的是，土地一般都偏大，道理和第一点差不多。　　5．现房，随时入住。　　缺点：　　1．相对新房要旧，可能很多东西要修，增加了购房的成本。在入住以后也将有一定的维护成本。　　2．房子的房型和外观无法选择和更改。　　新房优点：　　1．买家选择喜欢的土地和房型，建筑商造好后交房给你，如果对房型有特殊要求，也可以量身定做，个性化满意度高。　　2．全新房屋，也是大部分华人喜欢的一点。　　3．折旧高，退税多。　　4．一般都是土地成片开发的大型新建小区，居住环境较好。　　缺点：　　1：新开发的土地，地理位置一般较远，要不就是土地面积偏小。　　2：因为劳动力和建造成本增高，较过去相比，现在的建筑商用料和工艺质量较差。　　3：一般都不是现房，需要6-12个月后入住。　　4： 从整个买地，挑选建筑商的过程中，业主可能需要投入较多的时间和精力。　　?　　四、不同房屋类型的比较　　澳洲的房子有很多不同的细分类型和称谓：house，townhouse，apartment， unit，villa， terrace，duplex….等等，但主要大类就三种，公寓(apartment/unit)，独门独院的别墅(house)，共用土地但有独立花园的连排别墅 (townhouse)。　　公寓的优点：　　1.生活配套齐全方便，打理较方便。　　2.地理位置好，一般为市中心，交通方便。　　3.有物业管理，服务和安全系数都较好。　　4.容易出租。　　5.享有较高的折旧，有利于投资房退税。　　6.价钱较便宜。　　缺点：　　1.物业管理费较贵，且逐年增加。　　2.没有土地，增值较慢。　　3.面积较house及townhouse要小。　　别墅的优点：　　1. 土地有独立产权，增值速度快，由于对土地有完全的处置权，将来可以根据喜好加盖、重建房屋，甚至将土地分割后多盖一栋。　　2.一般没有物业管理费。　　3. 更好的私密性，更大的花园，真正独门独院的花园洋房。　　缺点：　　1. 花园打理较麻烦。　　2. 没有小区物业，安全系数较差。　　连排或双拼别墅Townhouse：简单来讲，就是介于公寓和别墅之间的产物。也有小小的花园，但和公寓的土地一样，土地也是业主共有的，业主没有处置权，也不能对房子改头换面。一般也有物业费，但比公寓会少一些。价格比house要便宜些。花园和小区由物业管理。增值介于别墅和公寓之间。　　以上是澳洲物业的主要形态，选择的时候需要根据自己的实际情况，选择最适合自己的类型。　　?　　五、区域的选择　　区域的选择：首先要根据个人喜好和生活习惯，选择一个好区。每个人的侧重点不同，但一般好区的定义无外乎：有好学校，交通便利，治安好，无自然灾害。　　1：不管华人和老外，都很看重学区房，“孟母三迁”的道理，放之四海内皆准。因此好的学校周边的房子总是供不应求，不管是买卖还是出租，也都能给出好价钱。至于哪个学校算好学校，一般可以在政府网站上查到详细排名。好的学区房，不管是自住还是出租，都是不错的选择。学区房虽然贵一些，但考虑到每年为家庭省下来的私立学校的学费，和较高的保值，还是性价比非常好的选择。　　2：交通便利。原则上选择尽量靠近city的为好，但是也要结合自己的出行需求和生活区域选择交通比较方便的地方。条件允许的话最好选择有公交线路的，班次不能太少，可以作为出行方式的补充，也更方便出租。　　3：治安和自然灾害（主要是淹水）记录都能从政府网站的上查到，也可以通过看rpdata上面的各区域人口受教育程度和收入水平统计，来预估这个区域的整体水准如何。　　街道的选择：上面谈到大区域 (suburb) 的选择，但是就算是同一个区，每条街道的差别也很大。所以也要确定这条街道是不是好街道。有很多小窍门可以观察该区域的住户及人群层次如何，比如看停在附近的车好不好，以及花园打理得好不好。老外是很注重花园的，一个house如果花园搞得好，会为房子增值不少。而我们华人，为了省时省钱，常常将花园全部用水泥或假草坪简单处理，有的把游泳池也填平。从花园就能分辨住家大概是哪一类人，邻居大概又是什么样。　　?　　华人区和西人区的选择：　　华人区的优缺点：很多买家在看房的时候考虑的另外一个问题是：华人区好还是西人区好。现在我们主要来说说华人区的特点。　　优点：　　1：生活购物便利，尤其是老人家出行便利。很多华人家庭都要考虑父母同住的问题。通常这种情况下就需要考虑不会说英语、不会开车的老人的需求。对于老人来说，住在华人区，生活质量会好很多。　　2：华人区一般交通便利，去哪里都方便。地理位置通常是上风上水，气候温和的地方。　　3：比较保值。由于特定的人群必须住在华人区，且华人有炒房传统，华人区的房子长期处在刚性需求之下。对新移民和留学生来讲，登陆的头一段时间，为了更好的适应起来，基本都在华人区落脚。住了一阵后，有的人搬走，有的人留下。而新移民又不断地涌入，使得华人区发展越来越蓬勃，房价也居高不下。对于老移民来说，也有人纯粹是为了保值而将投资房买在华人区，即使他自己已经对澳洲本地生活很适应了。因此不管悉尼，墨尔本，还是布里斯班布里斯班，华人区的房子总是一房难求。这也进一步增加了它保值的优势，从而又相辅相成的促进价格上涨。　　华人区的优点主要就是我上面说的这几个原因，购物方便，老人方便，小孩子有相同背景的伙伴可以玩，因而不失为一个好选择。目前的华人区也有不断扩张的趋势，如悉尼，就有Hurstville和Ashfield等几个自成规模的华人区，各据一隅。而布里斯班的华人区，则是以Sunnybank为中心，向四周扩散，目前Robertson，EightMile Plains，Sunnybank hill，Runcorn，Gardencity都是较著名的华人聚居区。　　缺点：房子比较老旧，价钱还不低；由于租客都是留学生散租和新移民临时落脚，以及华人更爱买房而不是租房等原因，导致出租回报率不高；由于流动人口多，留学生又是小偷喜欢的目标，一些留学生聚居街道和的小区，失窃率较高；不够西化，大部分原本住在这里的西人，由于地盘慢慢被华人占领，也逐渐搬走了，只留下一些老人，整体环境让人觉得不像在国外。　　西人区的优缺点：　　优点：　　1： 原汁原味的国外生活，为想要融入当地族群的新移民，提供了良好的氛围。　　2：选择较多，丰俭由人，价位可以比较合适。　　3：名校多在西人区。　　缺点：对于华人来说生活便利性稍微差了一点。　　?　　六、一些其他原则　　追求增值的原则：澳洲的房屋和土地是永久产权的，因此，土地买一块少一块，导致土地越来越稀缺。因此对于追求资本增值，并且有一定风险承受力的投资者来说，最好的做法是，在尽可能靠近市中心的地方，买一个house，或者买一块土地。土地越大越好，房子破一点没关系。　　理由：地越大就越容易增值。现在新出来的地块面积越来越小，都是四五百平米左右，而超过800平米的大地，因为市场上供应会越来越少，将来增值潜力较大，有潜力可以改造成两栋房子卖出去，又或者可以屯着，或者分割，等将来出售。　　对于更看重自住的购房者，或者财务风险的承受能力较弱的购房者来说，这个策略就未必合适。大地破房虽然有长线增值可能，但牺牲了当下的生活品质。在改造好卖出去获利前，还要持有较长时间，由于通常也较难出租，因此也带来了较高的财务风险，对现金流紧张的客户不适用。　　是否要游泳池：游泳池由于使用率受气候影响较大，以及维护成本较高，因此基本属于奢侈品。有游泳池的房子，整体会为房子增色不少，售价也会较高。具体选择时需要充分考虑实用性。　　另外有一个小窍门，就是买一条好街上较便宜的房子，而不要买一条差街上较好的房子。差街上的明显比周边好上一大截的房子，在将来银行作房屋估价的时候，价格可不会相应的好上一大截哟。　　是否要做房屋检查：house如果年份久的话最好做个房屋检查，看看有没有大的问题，昆州的话还要注意查查木结构的老房子有没有白蚁。　　第一套买投资房还是自住房：完全因人而异。一般来说，大部分家庭第一套是自住的，但也有人作为投资房租出去。好像很多单身的年轻人，买了房子，租出去，以租养贷，但自己还是租150左右一周的分租房，也是不错的选择。　　看中了房子后出手的时间问题：目前市场很热，一房难求，我很多客户出手时一犹豫房子就被抢走了。有人问起为了抢房，能不能合同里不放附加条款 （condition），不放冷静期（Cooling Period）？答案是看个人。有的人经验丰富，或者买了用来出租的，对细节要求不高，连验房（inspection）都没做就买了，甚至有时候为了抢到心仪的房子，没有cooling period，没有condition，就出offer，都是常有的情况，但对于经验不是特别丰富的，或者比较谨小慎微的新买家，还是稳妥一点好。　　?　　七、购房的相关费用和财务知识　　购房后续费用：　　物业管理费：一般house没有物业管理费，公寓和townhouse有。如目前BRISBANE市中心附近的公寓，物管费均价在一年澳币左右，远些地区townhouse差不多均价在2500澳币左右一年。物业管理费较高的楼宇品质也较高， 物业管理费的高低，和租金回报一般也是成正比的。　　地税：所有的物业都有地税，有的是独立负担的，如house，因为土地是独立产权。有的是所有业主分摊，如townhouse和公寓。地税是政府收的土地税，主要取决于土地大小和税率，每个区每个财年的税率都不同，Brisbane的话，一年约。　　中介托管费：如果是投资房，全权委托中介出租打理的，有一个中介托管费。目前中介托管费平均在租金收益的8%+消费税,所以是8.8%左右。　　投资房退税：投资房的一切开销，包括购房费用，和房子相关的差旅费用，贷款利息支出，房屋折旧，物业维护，都可以享受退税，这样每年下来有不少钱。切记要找一个好的会计师或折旧师替你精打细算。　　?　　八、购房相关政策　　海外人士买房的限制：为了限制海外资金对澳洲楼市的炒作，也为了促进澳洲的建筑业，政府对海外人士买房有一定的限制。具体表现为：没有澳洲永久居留权，或长期签证的人士，只能购买新房，或建造新房，而不能购买二手房，也不能购买土地持有而不造房子。这些签证包括：永居、留学、工作，但不包括旅游等短期签证。只有符合特定条件的海外人士可以享受豁免，购买二手房，如配偶为澳洲公民的海外人士。此外，即使持留学或工作签证等长期签证的人士可以购买二手房，但首先要经过FIRB审批通过，而且只能用于自住，不能用于出租。将来签证到期或者要永久离开澳洲时也必须卖掉。　　关于补助和印花税减免：目前各州政府对PR首次购房/购买新房，都有一些补助，一般新房为15000澳币，另外享受一些印花税减免。这在相当大的程度上吸引了许多首次置业者入市。由于该补助对于房价和房屋本身有一定的要求，因此也一定程度上影响了买家对物业的选择。有些买家因为想拿补助，而放弃了中意的二手房，选择了新房，或是因为不想买较贵的房子而损失补助，从而选择较便宜的房子。笔者认为，有补助当然是好的，但有没有补助不应当成为买或者不买的主要原因。首先，买房是长期投资，也是大宗投资，所以一定要以选一个最有升值空间，或最心仪的房子为首要原则，而不能颠倒主次，为了一点补助而忽略了对房子本身的诉求。另外，有一些房子（特别是新房）因为可以享受补助，业主在制定价格的时候已经把该部分作为溢价包含在房价内，也就是说，其实买家并没有得到真正的实惠。所以在做出看房决定的时候，可以适当的考虑补助的影响，但不应被其太多的左右。　　以上为我撰写的澳洲买房及贷款小知识，感谢阅读，也欢迎大家补充！
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　　写得很全面，收藏了备用！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)Freecity自澳城的项目都在澳洲，为什么这么受欢迎？_百度知道
Freecity自澳城的项目都在澳洲，为什么这么受欢迎？
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部分区域降低门槛，国内企业在境外的投资受限，小微地产将迎来发展机会。国内高净值人群对于海外资产配置需求增加。澳洲人口与家庭的变化带来住房需求。澳洲房屋空置率比较低。澳洲房价与国内相比仍有上升空间。澳洲的开发体系成熟。以上仅属于个人观点，有不同见解可以交流。
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