正在初始化报价器房龄贷款期限有什么关系？2个回答fcc024你好，多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。
跟鸿运当头你好，据我了解，房龄和贷款的关系如下
一、房龄影响贷款年限
1、多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。
2、多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。
3、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。
二、房龄影响贷款成数
1、公积金贷款成数与房龄有密切的关系。房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，10-15年以内房屋，贷款成数为5成，15-20年以内房屋，贷款成数为4成；20-30年内房屋，贷款成数为3成。
2、商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数，如浦发银行、农商银行、建设银行、招商银行等，对于20年—25年房龄的房屋，会在原有贷款成数的基础上降低一成。
房龄不但会影响到房屋质量和居住舒适度，还会影响到贷款，房龄过老，贷款成数会降低，贷款年限会减少，购房者在计算购房成本时，要明确房屋可贷款额，避免出现资金不足的情况！
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答4个回答long3/6/9期，额度10万左右1个回答侯情月个人家居消费贷款和个人住房装修贷款个人家居消费贷款指的是，以自有或第三方产权房屋作为抵押物，向银行申请用于购置家具、购买家用电器等家居支出的贷款。个人家居消费贷款额度最高不超过抵押...1个回答P丢P丢个人贷款和住房贷款期限：
贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符...4个回答那笑容存在夏季在托盘反面的齿条上加少许润滑油，再不行可能就是内部的传动齿轮磨损，这修起来就有些麻烦了。1个回答内野掌迎购房者可以缩短公积金贷款的还款年限的。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷...1个回答装点灯饰你好。公积金最长的贷款期限是：现行我国部分城市规定公积金贷款期限最长为30年,部分城市规定为20年。这个需要根据你的城市的实际情况决定。希望我的回答可以帮到你。
4个回答其余靠近你好，住房贷款还款期限的选择方法：这个是在贷款的时候，在合同中有着明显的体现，可以根据自己的实际情况来进行选择就可以了。希望我的回答可以帮到你。
3个回答公子小白_1515二手房公积金贷款期限是：1. 5年内的房龄可以贷款30年，其它年限随着年限次递减到15年，之后都是15年的。 2. 一般公积金可贷金额为：公积金帐户余额×40，最高不过20万。(理...3个回答andywei2014　　房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
　　房产抵押贷款：
　　一、抵押房产用于企业经营：
　　需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻...3个回答小胜D嚸t1你好，贷款最好去银行，一般都是抵押贷款，理论上说不是期限多少年，是你现在年纪多大，比如说你现在30，那你贷30年也是可以的，只不过利息比本金要翻倍了。也就是说根据情况，可以贷到60...公积金贷款对房龄还有要求？什么情况？_百度知道
公积金贷款对房龄还有要求？什么情况？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
二手房对房龄有要求的。公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年。2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年。3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
买房不上当
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一般住房贷款对于面积没有严格要求 但对于房产年限有一定的要求 一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内 贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等 主要根据你个人的资信情况来决定 公积金贷款对房龄也是有限制的，但是比商业贷款尺度宽很多。但是具体也要看公积金贷款中心审核 另外，1978年的房子有点难，但是还有放贷款的，你可以尝试一下。
二手房交易过程中，公积金贷款的程序：
1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。
2、排号等待初审。
3、初审合格后进入复审再进入签字。
4、办理担保及抵押。
5、等待公积金放款。
本回答被提问者采纳
　　公积金贷款对房龄一般没有要求，部分城市对二手房的房龄有要求。　　公积金贷款条件：　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。　　办理流程：　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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谁能告诉我2017东莞二手房贷款流程有什么？
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2017东莞二手房贷款流程
你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
职工用住房公积金贷款购买二手房的流程如下：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份，在东莞住房公积金管理中心现场填写。
②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑧贷款当事人必须亲自持有效证件到现场办理贷款手续。
clown_3715&回答：2017广州购房贷款计算方法
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以 下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
希望我的回答能够帮助到你
青梅竹马_2503&回答：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
ABCDEFG_0589&回答：你好！沈阳市据融360统计的数据来看，首套房首付都是两成，利率除了盛京银行执行基准利率之外其它的银行都执行九折折扣。二套房除了中国银行首付是4成之外其它的银行都是3成，二套房的利率都是基准利率上浮10%.
价格来源于网络，仅供参考！
clown_3715&回答：二手房贷款流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
希望我的回答对你有所帮助
-丶-&回答：1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。
4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金监管公司账户(郊县除外)，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
6、还款：借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。
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买房贷款，贷款没还清之前房主因病去世，那么接下来怎么办呢？如果亲属不继续还房贷会有什么后果呢，不是
买房贷款，贷款没还清之前房主因病去世，那么接下来怎么办呢？如果亲属不继续还房贷会有什么后果呢，不是故意逾期
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
继承法规定：发生继承后被继承人的债务应当由继承人偿还，或者直接由被继承财产抵扣债务。如果持有该继承权的亲属不履行银行的贷款还款义务，银行将处置该抵押物房产向法院拍卖。
房主死了后，没有妻儿，继承人是父母吗？那么只有交给法院这一种办法吗？特殊情况能不能特殊处理么？达到最后还款的目的
父母、子女、配偶是第一继承，没有妻儿就是父母是继承人，这种情况如果父母没有偿债的能力，最好的处理办法就是借钱把钱还上，履行继承手续后把房卖掉再还上。
房产经纪人
扣押你的房子，如果你能把以后的钱补上，应该就没有事了？
房主死了，
出车祸死了，亲属不想继续还贷款了，那么这个事能跟银行商量么，把房子卖了然后把钱还上，一直扣押对双方都是损失
可能不大，你可以低价卖出去，找人还贷款，银行是不讲人情的
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。案例分析：买二手房贷款2个月没有下来 算违约吗？
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:49
浏览：1075　
编者按：最近几年每年年末贷款额度都比较紧张，导致贷款经常审批发放时间很长；这时已经办理申请贷款的购房者，如果贷款没有审批通过或还在审核当中，算违约吗？结合本期案例分析和大家分享下。
上期回顾：
亿房网友：我申请的银行贷款2个月了还没有审批下来，到银行去问，银行回复称还是审批中，让等，我买的是，已经超过了规定的日期了，卖房说算我违约，要没收定金，这合理吗?像这种情况法院会怎么判?
亿房小亿专家：具体需看合同约定，如果已经约定了具体的贷款时间，再规定的时间内没有放款，那么还是会算您违约的；如果没有约定，那么还是可以协商处理的，不算您违约，定金也不会被没收。
在签署买卖合同后，购房者一般会与房东协议一个办理贷款的期限，一般约定为两个月，如果在约定了时间的情况下，因银行放款需排队，而导致买家不能及时付给卖家房款，由于合同违约规则的原则采取的是无过错责任，因此虽然不能及时交与卖方房款是银行导致，但原则上买方还是违约的。
但是根据专家意见，利率上浮或贷款放贷时间过长都是市场正常风险，其并不影响买卖合同，你可以选择不贷款，但仍要履行买卖合同，买卖合同是主合同;但也可以采取退房，但违约责任还是需要承担的。
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