新房交房流程是什么？有哪些注意事项?作者：邵闻莉来源：链家网原创文章摘要：新房交房时要明确交房的具体流程，注意先验收后交房、提防协议陷阱、明确开发商收取的费用。如今房价不断攀高，买房几乎要耗尽一家人的心血，买房前需要做好准备，而交房时更不可大意。为此小编为你梳理了新房交房的八个流程和需要注意的三大事项，为买房人提供参考。
一、新房交房流程是什么？
知道新房交房的八大流程，让新房交房变得不再复杂。
一般新房交房的流程如下：
１、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
２、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
３、要关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
４、业主可以请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
５、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
６、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。
７、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
８、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。
二、新房交房需要注意事项有哪些？
对于买房者来说，新房交房时要知道三个主要的注意事项：
1、先验收后交房。
（1）查看门窗是否完好，窗户配套网纱是否合格。
（2）看房顶、门边、墙面是否存在渗水漏雨现象。
（3）查看电路是否正常，可看插座和小灯是否能够正常工作。
（4）查看墙面地面是否有空鼓现象。
（5）查看下水道是否通畅。
（6）仔细观察卫生间和厨房是否有阻塞现象。
2、提防协议陷阱。
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候，需提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。
3、明确开发商收取的费用。
开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同的收费标准。
总之，在新房交房时一定要认真验房查房，此外签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。处理好这些细节，这样才能让你更快地办理完新房交房的全部流程。
资料来源：链家网整理。
5人赞过买完新房后，交房时购房者一定要注意过程中的种种细节，避免日后发生纠纷。年底常常有着楼市其他时期都比不上的优惠，但是年底购房一定要注意房屋质量、提防特价是否真的是优惠、过户时间、交房时间等内容。购房签合同一般要注意一下事项现如今在房产行业，很多购房者都会遇到延期交房的情况。眼看着终于要住进新房了，但是却被告知交房要延期交房，面对这种情况失落是难免的。那么，如果遇到了延期交房我们该怎么做呢？购房者和开发商签订购房合同时，必须把具体的交房时间写入合同。相关问题最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科南京热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&交房时要注意哪些问题，收房的时候要注意什么？
交房时要注意哪些问题，收房的时候要注意什么？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：在房屋买卖活动中，交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房产证的办理，但它亦是十分重要的。购房者若想顺利完成交房，就一定要注意相关问题。那在实践中，交房时要注意哪些问题呢？其实这个问题也就是在问，收房的时候要注意些什么？下面将为您做一个较为具体的说明。
一、交房时要注意哪些问题根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：（一）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。（二）房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。（三）住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。（四）一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是中房屋交付的基本条件。（五）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。二、收房的时候要注意什么处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除合同。以上是关于“交房时要注意哪些问题”以及“收房的时候要注意什么”的有关收房的注意事项的法律材料，希望对您能有一定的帮助。房屋买卖活动中，如果您在收房时发现房屋存在质量问题，那就一定要及时通知开发商，及时处理，如果开发商的处理结果不能让您满意，那么建议您最好是就该事项咨询一下专业的律师，让律师帮助您有效的解决您的问题。
延伸阅读：
一、租房时是否一定要交押金？（一）租房押金的定义押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态......
商品房交房时的注意事项主要有以下几点：一、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当......
无锡房产律师温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但实践中开发商常常是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，再维权。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
收房验房相关栏目
关于交房时要注意哪些问题，收房的时候要注意什么？ 的推荐内容
收房验房相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房屋质量流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前的做法是让业主先在收楼文件上签字，等业主验房时，发现货不对板，维权遇到难题。所以，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如已成事实，则可在收楼文件上注明"室内情况尚不清楚"或"楼房状况未明"等字样。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
收房验房相关咨询
收房验房相关案例
收房验房相关资讯
收房验房相关法规
收房验房相关合同
收房验房相关文书
收房验房相关专题
收房验房热门专题
法邦房产律师为您提供收房验房注意事项、毛坯房交房标准、商品房交房流程、新房交房费用、新房交房条件等收楼内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：正在初始化报价器商品房交付验收要注意什么？3个回答lwly_402新的商业地产开发商获得权证，购房者应须在约定的时间内以书面形式进行验收的房屋转让。约定的时间和地点内，开发人员将核实业主的材料;业主领取“竣工验收表”，“房屋土地测绘技术报告书”，“住宅质量保证书”和由开发商描述的“住宅使用说明书”;业主偿还剩余本金;业主领取钥匙并签署“住宅钥匙收到书”。
什么shenm第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
eost8724705首先查看前期资料——拿钥匙——验房(内部，外部)——交钱，签文件前期资料：查看三书一证一表5样必备东西。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答5个回答帅下你的眼飲g房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题...5个回答欧巴沙拉黑油　　商品房竣工验收备案表
　　《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划
　　、公安消防、环保、城市建设...5个回答silver892008你好! 购房者收房程序: (1)开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。 (2)购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。 ...5个回答唧唧歪歪的凸凸1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房...4个回答usjitong20841、查看三书一证一表。
3、核查房屋总面积。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
3个回答魅影上徒160你好，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。”我国《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同属于无效合同。这里所规定的不能交...3个回答QQ_何强1、由业主向开发商索要房产局测绘队出具的《竣工实测表》我们根据实际情况看是否合理。
2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符(包括水电、门窗等)
3、检查墙体、地面...4个回答qiutui44646漫长的等待之后，我们终于等到了房屋验收的这一天，别管顾着兴奋，这个时候最重要的就是好好做好新房验收的工作。那么，新房验收注意事项是什么？
　　1、房...3个回答lwly_402新的商业地产开发商获得权证，购房者应须在约定的时间内以书面形式进行验收的房屋转让。约定的时间和地点内，开发人员将核实业主的材料;业主领取“竣工验收表”，“房屋土地测绘技术报告书”，...1个回答极地雪域year1、房屋是否具备交房条件，开发商是否拿到了竣工验收的备案，合同内各项交房标准的配套是否齐备；
2、带足足够的钱(现金)，交房可能需要缴纳一些费用，比如物业管理费、房屋面积误差...新房交房验收注意事项 只需五个方面就能拿下房子
对于交房这个是对我们买房者来说可是一件大事，也是绝对不可以马虎的，很多那些第一次买房子的朋友，柠檬树装饰要提醒一句“长点心”，如果有问题这时候不提出来，以后再找房产商，就已经晚了，这里，柠檬树装饰为各位业主们准备了新房交房时如何验房的相关内容！
一、我们分两种房型来看验收标准，先来看毛坯房，因为它比较“暴露”，首先要看外立面、外墙瓷砖和涂料、门、楼道，然后检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，做存水试验，冬季是测试房屋防水情况最好的时机，试水时最好约楼下邻居来。
二、第二种房型，就是现在一部分人都会选择的精装房，它的验收，需要你更认真地去看细节部分，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，柠檬树装饰建议购房者收房时由专业的验房师陪同。
三、关于墙壁的验收，是比较容易的，如果收房时间正好是在冬季，这是最便于检查墙壁的时节，因为干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，除了观察有无裂缝，可以用直角尺靠在墙上检查墙壁是否平滑笔直，用橡胶小锤敲击墙面，听声音来辨别墙体是否有空鼓，有问题的地方记得做上标记。
四、地面我们用肉眼看是否平整，是很容易有误差的，所以不能只停留在用肉眼看，用直角尺或三角尺对地面进行检测，就能看出地面是否平整，如果检测出较大落差，先做上标记，待专业机构的重新检测。
五、窗户也是检查的一大重点，大风大雨天可以检验出精装房窗户的密闭性能，开关窗户检验隔音效果，但是毛坯房由于还没有做窗户，所以要检测门洞是否标准，不标准的话后期的门窗安装会很麻烦。
柠檬树装饰结语：其实每个验收注意事项，柠檬树装饰都希望各位能仔细阅读并记牢，因为等到新房交房的时候，怕你们被喜悦冲昏了头脑，很多地方看都不看就算过了，大家把这些如何验房的相关内容都掌握下来，相信各位都可以顺利地拿到让自己放心的房子。如果觉得我们的内容分享得还不错的话记得关注我们的大鱼号哦！一如既往的给分享装修的相关内容和知识！
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
柠檬树装公司前十强推荐免费量房+设计+报价
您精选2017最新三室两厅装修效果图大全,三室两厅装修设计图片,成套的三室两厅装饰
今日搜狐热点买房对于每个人来说都是大事，买房过程中有一个最重要的环节往往被大家忽视，就是收房环节，业主在收到收房通知书后，一般就要开始为收房、验房做准备了。对于没有经验的业主来说，提前做足功课、查好收房验房攻略是必不可少的，收房时应该注意哪些问题，怎样才能避开收房陷阱呢？一般情况下，在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面收房通知，在通知书里，会告知对房屋进行验收交接的时间以及需要准备的资料。买房人在30天内带齐文件办理相关手续。接下来是现场验收的环节，现场验收环节主要包括两大方面，一个是关注开发商的资质问题，一个是关于房屋的质量问题。开发商的资质方面，一般在验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。另外还应关注《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。合格的开发商应具备哪些资质？合格的开发商“证件”都要齐全。首先，房产商有资格卖房子需要有“五证”：一，国有土地使用权证，二，建设用地规划许可证，三，建设工程规划许可证，四，建设工程施工许可证，五，是商品房预售许可证。五证齐全才能签署房屋售卖合同，否则交了钱之后，有可能后面办不下来房产证。律师提醒，业主收房时需要特别关注《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，为尽快回笼资金和避免逾期交楼产生违约金等，开发商往往急于交楼，经常存在楼盘整体建筑未完成导致根本无法验收的情况。建议购房者先不收房，如果一定要收，要在相关文件中写明“未见《某表》”等字样并妥善保留副本。有些情况下，可以找相关验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录。收房过程中，最关注的要数房屋质量问题了。律师提醒，一定要谨慎观察房屋状态，如果自己对房屋的质量情况没有足够自信，可以聘请专业的第三方房屋鉴定机构进行鉴定。如果出现质量问题要向开发商提供书面证据。律师表示，购房者在买新房时，出现质量问题，一定要出示书面证据，在收房截止日期内，到现场与开发商协商，协商无果，购房者可拒绝收房。但一定要到场，并提供书面证据。不过并不是房屋质量出现问题，购房者就可以要求开发商退房。如果房屋主体结构质量不合格，需依照有关规定经委托工程质量检测机构核验证实的，购房者才有权退房。也就是说，如果房屋本身的质量问题不是根本性的或没有危害居住安全，那么可以要求房产商对房屋进行维修，如果是发现房屋本身的质量问题足以危害自己居住，比如房屋有可能出现坍塌或出现大的裂缝，这种威胁安全的问题可以要求退房，同时要求房产商赔偿损失。检查完房屋后，接下来就该签署房屋交接书了。业主应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。大家不要轻易在房屋验收确认表上签字，只有当自己确认房屋质量本身没有问题的时候才签字。交楼时，开发商大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼。律师提醒业主，一定要先验房后交费、签文件。否则发现问题时，业主会很被动，而开发商的主动性更大责任更小。除了上述提到的开发商资质和房屋质量外，还应当注意收楼超时限的陷阱，约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有风险责任及税费。因此，购房者在购房时要写清楚邮寄地址，如合同约定的收楼期限内不能到现场的，可以书面委托亲友、律师帮忙，也可以及时与发展商联系另约时间，并以书面形式确认。另外，还要防范发展商巧立名目乱收费，发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。因此，订立合同时，要逐项分析收费条款，必要时可向物价局、房管局投诉。【送福利：注意！买这几类新房不能办不动产权证】不动产权证办不下来，业主没法落户，小孩也不能去对应学校读书。现实生活中，哪几类新房没法办不动产权证？关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf）,并回复关键字“产权”，小M马上告诉你！
记者：梓陌
关注公众帐号和主创团队互动
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved