房产证上名字前后有区别吗 男人婚前婚后的区别加名字有

新婚姻法房产婚前加名婚后加名有什么区别_百度知道
新婚姻法房产婚前加名婚后加名有什么区别
男方房子贷款基本快还完,快结婚。男方 婚前加女方名 或婚后加女方名,1)如若若干年后不幸离婚分割房产,那么离异双方房产分配百分比婚前加婚后加有什么区别,大致多少?2)婚前加女方名 或婚后加女方名二者手续费大致分别多少。多谢!
我有更好的答案
  没有新《婚姻法》出台,房产婚前加名与婚后加名的区别,也与《婚姻法》无关。  但在现实生活中,要求在房产证上加名的并不鲜见,且同为婚前房产,同为增加姓名,婚前加名与婚后加名还是有很大不同的:  婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。房子为一方婚前个人购买,结婚后,另一方增加姓名成为房子的共有人。此时由于双方不存在婚姻关系,加名应视同赠与,需要走赠与(等同二手房交易)程序,需要交纳契税、个人所得税、营业税等较多金额的税费。  而婚后加名则不同,按照财政部、国家税务总局《关于房屋 土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》“婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税” 的规定,不需要交纳契税、个人所得税、营业税等税费,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,只需交纳少量工本费即可,  不比不知道,一比吓一跳。婚后房产证加名远比婚前房产证加名经济实惠得多。
采纳率:66%
您好,朋友,本人企业法律顾问。希望能够帮助您1、您好,朋友。婚前加跟婚后加没有什么区别。我的分析是。是婚前存在财产协议,对于婚前跟婚后加名做了约定的,按照约定来,如果没有约定则按照实际的产权归属来。比如房子价值100万,婚前加了女方名,则这个房子属于婚前共有财产,女方即使不跟你结婚,也可以要求主张房屋产权所属的约定的产权比例(没做比例可以视为一人一半)。如果是婚后加女方名,可以视为婚前财产在婚后做的产权转让,离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分。(没做比例可以视为一人一半)。2、手续费用是一样的,是要当时的房产交易政策及比例是多少比如房价是100万,女方加名后约定比例是1%,则需对女方所占的价值即1万元,按照交易税率计算费用,如果没有做约定比例,按照一半即50万元乘以交易税率计算费用。明白了吗?如果还有什么不明白的,可以继续咨询我 补充下,上面那位兄弟,建议查阅相阅相关政策后再回答,免得误人子弟。
如果是婚后加女方名,可以视为婚前财产在婚后做的产权转让,离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分。(没做比例可以视为一人一半)。----------我怎么记得:若不作声明,男方的婚前房产就等于是男方得,不是一人一半?谢谢!
不做声明也不加女方名,当然是男方个人财产。但是一旦加女方名,就是对房屋产权做了划分。具体的新婚姻法解释中有。
本回答被提问者采纳
对于已经取得所有权的房屋,转让一部分产权给女友有两种途径。1赠与。2买卖。这两种必须是偿清贷款的前提下,且所交税费都不低。转让比例可以依你们双方约定。对于已经取得所有权的房屋,结婚后约定为夫妻共有财产的,目前国家税务总局明确表明免征契税,只交很少的手续费。双方共同享有房屋所有权,一般情况下分割时比例各占50% 所以婚后加名节约你的经济成本。具体转让手续办理请咨房屋所在地的房管局,据我了解各地管理略有差异。网友建议仅供参考。基本同意一楼意见,二楼分析的不具有实践操作性,应为目前关于房屋的相关法律法规深受国家和地方政策的影响。具体情况具体分析。没有唯一的答案。补充:对于前期一方还贷较多的情况,属于债权--即金钱方面的权利。 在离婚时一方可以提出对方给予经济补偿。 而房屋的 产权 分割则严格的按房屋管理机关(房管局)的登记为准。
可以理解为,1)婚前婚后加名没有本质区别都是。。产权一半一半?但婚前加名手续费高?2)如果以后有不愉快的事情发生,婚前不做声明的话,产权婚前婚后都是一人一半?但是男方可以要求女方给予赔偿?----------按照现在的法律解释,赔偿一般如何判或者要求?若男方要求赔偿是按照房产购入价还是现价,这样基本就不是一人一半,那么对方女方实际拿多少百分比?多谢。
加名后,就属于两个人共同所有。婚前加名,属于赠与,要交纳契税、房产税。婚后加名,不交税。
但是,似乎加名后 若女友前后没还过贷,今后万一涉及财产分割,老婆房产分不到多少?
不是的。如果加名,视为你对他的赠与。房产为两个人共同所有。如果离婚,女方可以平均分割。
不是吧,我怎么听同事说如果女方婚后一起还贷,加名后,财产分割分到的是还贷的部分?
不加名,是分割共同还贷部分。加名的,要平均分配。
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婚前购房要加女友名字,需先结清贷款再办手续。如果购房人在婚前办理房产加名手续,房屋必须是当前已还清按揭且没有在抵押状态当中的,否则不能办理加名手 续。因此男方在婚前想加女方名字的,需先想办法将贷款还清。此外,如果房子是男方婚前个人购买的,而且两个人没有领结婚证,女方名字也想加为房子的共有 人,则需要通过二手房转让或者赠与的方式,因为没有结婚证,所以这种情况下要交纳、个人所得税、营业税等税费,此外,在办理加名手续后,由于没有领取 结婚证,所以建议双方办理婚前财产公证,以免在结婚后产生房产纠纷。
婚后购房共同还清贷款,夫妻之间加名无需缴纳契税。婚后房产加名字的办理手续比婚前要相对容易,因为房子是婚后购买的,女方也参与了还贷,属于夫妻的共有 财产。两个人在婚后购买的房产,如果房产证上只有男方的名字,现在想把女方的名字也加上,只需要两人持双方持结婚证、身份证、房产证等材料,到房管局办事 大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务。此外,根据最新规定,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的 情况将免征契税,因此婚后女方加名不需要缴纳契税。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域高新区海曙江东鄞州江北慈溪奉化舟山东钱湖旅游渡假区北仑绍兴嘉兴秀州区镇海姜山余姚杭州湾新区象山宁海其他区县价格1万以下1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-2万2万-2.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-3万3万以上我已阅读并同意&最新楼盘热门城市新房靰鵺[E拆蠟s傡噈莴蛼洆8咷7苗s-]Y讘%EKl'?槓d7y摲豃l薻糵HX $
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