房屋交付后发霉，买方可以拒付尾款吗？ - 知乎3被浏览49分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起今日律师风向标：
二手房交易，过户后买方才支付尾款，如何保障卖方权益？
乙方需要过户才能办理公积金贷款，约定过户后三个月内支付尾款，除了欠条外，如何保障甲方能够顺利收到尾款？
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免费问律师二手房漏水买房人是否可拒付房屋尾款？ 法院：属违约
　　买套二手房，入住后才发现房子漏水，能否以此为由拒绝支付购房尾款？近日，渝北区法院民三庭在宝圣湖街道湖滨西路社区公开开庭审理后，旁听的群众明白了如果未在合同中明确约定房屋质量问题的处理办法，买房人据此扣房款，属于违约。只能通过鉴定确定质量问题原因，再依法维权。
　　李先生将一套渝北区某小区的住房卖给了卢女士，双方签订合同，约定房款43万元，卢女士支付21万元后入住。但是，她入住一段时间后发现房屋漏水，部分墙面脱落，乔迁欣喜慢慢变成了烦恼。卢女士多次找李先生要求修复未果，就拒绝支付22万房屋尾款，想以此维护自己的权利。
　　多次交涉无果，李先生一纸诉状将卢女士起诉到渝北区法院，要求她支付房屋尾款并承担违约责任。
　　庭审中，李先生认为房子经过卢女士多次查看并验收，现在漏水不能说明是自己的责任，可能是卢女士入住后造成的，且合同中并没有约定房屋质量问题的处理办法。
　　卢女士则认为，自己并非专业人士，验房不能发现房屋瑕疵，只有在入住后才能发现，既然漏水，卖房人就应该维修，如果不承担，就只有把房屋尾款扣下来自己修。
　　巡回法庭经过举证、质证、辩论、询问环节，在查清案件事实的同时也让旁听群众深入了解了案情，旁听群众也进行了激烈讨论。
　　庭审法官说，诚实信用原则是合同法领域的一个基本原则，合同一旦签订，就应该严格履行，否则就要承担违约责任。李先生和卢女士的房屋买卖合同中无房屋质量的约定，在出现质量问题后，如果买房人不能证明质量问题的原因，就无权依据买卖合同擅自扣房款，如果拒绝支付尾款，就属于违约。
　　庭审期间，渝北区法院执行局法官也在一旁向群众提供法律咨询服务，在劳动争议、房屋买卖、物业服务纠纷等问题上给出了专业的建议。出席活动的人大代表纷纷表示这样的活动非常接地气，选择的案件也非常贴近生活。
　　正确维权方法
　　法官称，此类情况出现后，买房人并不是没有维权渠道，应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。
　　法官建议，在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。
　　未协助办过户
　　购房人能否
　　拒付中介服务费？
　　通过中介公司签订了二手房买卖合同，但中介公司并未协助办理过户手续，购房人是否有权拒付中介费？日前，渝北区法院民二庭通过在鸳鸯街道丹鹤社区开展巡回审判，为旁听群众给出了答案：经法庭调解，购房人张某当场向中介公司支付中介费7000元。
　　2013年6月，购房人张某与重庆某房地产中介公司、卖房人张某签订房地产买卖及居间合同，购买北部新区二手房一套，居间服务报酬1.4万元。合同并未约定由中介协助办理贷款及过户。
　　但是，在房屋成交后，购房人张某由于未支付中介费，被中介公司告上法庭。
　　法庭上，张某称中介公司并未履行协助办理贷款及过户义务，所以，自己也无义务支付中介费。
　　中介公司则认为，合同并未约定由中介协助办理贷款及过户。根据合同约定及合同法相关规定，张某应立即支付中介费。
　　巡回法庭围绕双方上述争议焦点，耐心释明相关法律规定，最终促成双方当庭达成调解协议，由购买人张某当庭向中介公司支付居间服务费7000元。
　　正确思维方法
　　法官在庭后的案件解读中提示，签订二手房买卖居间合同时，买卖双方应当在合同中明确约定中介费支付的条件及方式，只要合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均受法律的保护。上述案例中，张某与中介公司在合同中约定，合同签订后张某要支付中介费，因此，张某不能以中介公司未履行协助办理过户义务为由拒不支付中介费。 （文中当事人系化名）
　　重庆晚报记者 唐中明 通讯员 莫密 刘利
[责任编辑：赵紫东]
来源：新闻热搜榜二手房漏水了 买房人可否拒付房屋尾款？教你正确维权 - 购房知识 -重庆乐居网
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二手房漏水了 买房人可否拒付房屋尾款？教你正确维权
来源：重庆晚报
买房时，你是不是也有过类似遭遇
买套二手房，入住后才发现房子漏水，能否以此为由拒绝支付购房尾款？近日，渝北区法院民三庭在宝圣湖街道湖滨西路社区公开开庭审理后，旁听的群众明白了如果未在合同中明确约定房屋质量问题的处理办法，买房人据此扣房款，属于违约。只能通过鉴定确定质量问题原因，再依法维权。
李先生将一套渝北区某小区的住房卖给了卢女士，双方签订合同，约定房款43万元，卢女士支付21万元后入住。但是，她入住一段时间后发现房屋漏水，部分墙面脱落，乔迁欣喜慢慢变成了烦恼。卢女士多次找李先生要求修复未果，就拒绝支付22万房屋尾款，想以此维护自己的权利。
多次交涉无果，李先生一纸诉状将卢女士起诉到渝北区法院，要求她支付房屋尾款并承担违约责任。
庭审中，李先生认为房子经过卢女士多次查看并验收，现在漏水不能说明是自己的责任，可能是卢女士入住后造成的，且合同中并没有约定房屋质量问题的处理办法。
卢女士则认为，自己并非专业人士，验房不能发现房屋瑕疵，只有在入住后才能发现，既然漏水，卖房人就应该维修，如果不承担，就只有把房屋尾款扣下来自己修。
巡回法庭经过举证、质证、辩论、询问环节，在查清案件事实的同时也让旁听群众深入了解了案情，旁听群众也进行了激烈讨论。
庭审法官说，诚实信用原则是合同法领域的一个基本原则，合同一旦签订，就应该严格履行，否则就要承担违约责任。李先生和卢女士的房屋买卖合同中无房屋质量的约定，在出现质量问题后，如果买房人不能证明质量问题的原因，就无权依据买卖合同擅自扣房款，如果拒绝支付尾款，就属于违约。
庭审期间，渝北区法院执行局法官也在一旁向群众提供法律咨询服务，在劳动争议、房屋买卖、物业服务纠纷等问题上给出了专业的建议。出席活动的人大代表纷纷表示这样的活动非常接地气，选择的案件也非常贴近生活。
正确维权方法
法官称，此类情况出现后，买房人并不是没有维权渠道，应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。
法官建议，在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。
未协助办过户
购房人能否
拒付中介服务费？
通过中介公司签订了二手房买卖合同，但中介公司并未协助办理过户手续，购房人是否有权拒付中介费？日前，渝北区法院民二庭通过在鸳鸯街道丹鹤社区开展巡回审判，为旁听群众给出了答案：经法庭调解，购房人张某当场向中介公司支付中介费7000元。
2013年6月，购房人张某与重庆某房地产中介公司、卖房人张某签订房地产买卖及居间合同，购买北部新区二手房一套，居间服务报酬1.4万元。合同并未约定由中介协助办理贷款及过户。
但是，在房屋成交后，购房人张某由于未支付中介费，被中介公司告上法庭。
法庭上，张某称中介公司并未履行协助办理贷款及过户义务，所以，自己也无义务支付中介费。
中介公司则认为，合同并未约定由中介协助办理贷款及过户。根据合同约定及合同法相关规定，张某应立即支付中介费。
巡回法庭围绕双方上述争议焦点，耐心释明相关法律规定，最终促成双方当庭达成调解协议，由购买人张某当庭向中介公司支付居间服务费7000元。
正确思维方法
法官在庭后的案件解读中提示，签订二手房买卖居间合同时，买卖双方应当在合同中明确约定中介费支付的条件及方式，只要合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均受法律的保护。上述案例中，张某与中介公司在合同中约定，合同签订后张某要支付中介费，因此，张某不能以中介公司未履行协助办理过户义务为由拒不支付中介费。（文中当事人系化名）
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二手房屋买卖， 买方欠卖方的房屋尾款，这样的欠条怎么写具体内容
买方答应过户后付清卖方尾款欠条怎么打
房款预付30万后过户给对方，尚欠20万余款，要等房屋过户后付清卖方尾款这情况的欠条怎么打
我有更好的答案
今欠到*****购房尾款人民币*****圆整（房屋具体地址在******），该尾款由****银行按揭支付，该银行划款后本欠条自动作废，如银行划款不足付清总房款部分由欠款人在银行划款后的**日内以现金形式补清。此据& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &欠款人：让两人都在欠条上签字摁指印（右手大拇指）具体步骤：买卖双方达成协议。到公积金管理中心提交申请。提交相关资料，包括：房产证、双方的协议、买方的身份证、公积金帐户证明、业主受到首付款的收据。双方办理产权转移，新的房产证下发之后送交公积金管理中心，开始审批办理； 按照管理中心要求提交证件，到指定银行办理贷款。抵押登记完毕之后放款给卖方。
请你警惕些，没付清房款前最好不要过户，否则你可能后悔莫及。如果要写欠条，欠条上要写明合同名称、房屋座落、欠款金额、付款期限、逾期付款的违约金。
本回答被网友采纳
买卖房屋应当定合同，合同上约定金钱交付和房屋交付，约定好违约金，没有合同，单独打欠条不太靠谱，一旦有纠纷，对双方都不好。
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