成都限购了，准备去周边这几个城市看看，像绵阳这边怎么样啊？_百度知道
成都限购了，准备去周边这几个城市看看，像绵阳这边怎么样啊？
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我上次去绵竹转了一圈，现在那边好多房地产建楼l盘哦应该是要发展起来了，印象比较好的有个剑桥城的溪谷洋房，美观大气。
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2018德阳楼市猜想，看德阳楼市大佬怎么说
2018德阳楼市猜想，看德阳楼市大佬怎么说
经历过2017德阳楼市的疯狂后，大家肯定非常关心2018年德阳房价走势如何？德阳房帮帮邀请了5位德阳地产界的大佬，分别问了5个无论是德阳房地产人士，还是德阳购房者都关心的问题。相信这对任何一个购房者而言，都非常有用。先给大家介绍一下这几位德阳楼市的大佬人物，以下排序按德阳楼市大佬发言先后顺序排列。郭奇/万达商业地产绵阳城市公司副总经理刘德春/协力·地产营销局局长高智/四川中融置业有限公司营销总监闫兴明/成都宜合道营销顾问有限公司董事长廖政浩/成都迪瑞行西南大区营销总监Q1：2018德阳房价走势如何？成德同城化，是否对德阳房价有所推动？1、德阳作为距离成都最近的城市，成都的市场表现对于德阳市场具有较强指向效应。德阳带给成都的是客户与资金、成都带给德阳是市场信心；2017年成都楼市通过行政手段从火爆逐步过渡到相对平稳，预计2018年政策调控不会放松，但潜在需求依然较大，2、随着成都城市的不断发展、扩张，城市发展利好将逐步覆盖至德阳，逐步形成愈加明显的城市群带动效应；重要契机点为成都天府大道延伸线建设开通，后期成都房地产走势对于德阳市场影响将越来越大。1、根据德阳的审批速度，2018年楼市实质供应仍旧偏少，市场还会处于饥渴状态，只是比2017年稍好而已。借2017年如饥似渴的东风，开发商会不约而同地调高价格预期，市场整体价格会抬高1500元/㎡以上。2、成德同城，和广佛同城的概念类似，在交通兑现、引导趋实的状态下，甚至会有井喷效应，比如广汉600套房子被一抢而空，难道只是来自广汉的狼？饿狼成群，蜂拥抢食，房食必涨！1、2018德阳房价，个人估计整体趋势将处于高位徘徊阶段。同时，德阳楼市的产品差异化或将在今年体现在价格上。2、成德同城化，是一个宏大的城市经济带构想，潜力无限。但于2018年德阳房价而言，一年内不会有太多助推作用。但如城市交通公交化提速，对德阳房产市场是一实际的利好。1、我觉得2018年德阳的房地产发展大趋势是稳步发展，平稳上涨，2018年产品供应量大，品质楼盘居多，楼盘品质在提升，建筑成本上涨，所以房价上还是会稳步上涨。2、成德同城化是今后成都和德阳两座城市发展的大趋势，也是德阳发展的重要方向标，成德同城势必会带动德阳经济发展、城市建设提升，城市的吸引力增加，同样城市发展带动人口增加以及地价上涨，越来越多的人愿意来德阳购房，必然会推动德阳房地产的发展；同时随着人们对居住品质要求的提高，对开发商的要求也进一步提高。但就2018年来说，成德同城化影响立竿见影的利好。所以2018年的房价增长幅度缩小，速度会相对缓慢。1、房地产每十年将形成一个转折标志，98年房改、08年商业信贷限制、18年住房属性变化。过去十年，住房的居住+投资属性明显，公共物品属性处于弱势，未来十年，住房将完成向居住属性+准公共物品属性的转变。可以预见未来德阳楼市住房产品将回归居住本性才能满足购房者的深层需求。2、根据大环境来看，德阳未来一年的房价将是稳中有升，但具体涨幅情况还是得看市场的供需比例。整体来说，德阳的市场走向基本与全国市场保持一致，“全国涨，德阳涨”也是不争的事实。从宏观而言，德阳市场基本遵循国家对三四线房产市场支持清库存规律，不过是表现形式和城市发展的差异罢了。同时根据目前的德阳供需关系紧张的情况来看，住宅成交量8408套，供应量为3059套，去化率274.86%，库存量仅为7066套，远远满足不了购房者的需求，德阳2018年的房价会依然保持17年看涨势头。3、我个人认为随着成德同城的进程逐步加快，成德绵国际大都市圈的逐步形成，德阳作为成都的卫星辐射城市，无论是经济还是人口都将进一步提升，整体发展的进步将带动德阳房地产行业。成德一体化，让德阳城市提档升级！成都天府大道沿线的建设开通，引入外来及本地人口的流通及汇集，加速成都大圈层效应，预测对整个德阳楼市房价有一定的推动效应。Q2：2017新规划的楼盘几乎都是大户型，2018是否面临全城改善划？2018刚需如何置业？1、德阳2018年大户型供应占市场主流是市场导向企业行为，三四线城市全国范围内120—140平米销售速率均高于中小户型，主要受家庭结构、生活习惯、房屋总价等方面影响，是居者有其屋到居者优其屋的过渡过程。2、针对2018年刚需置业，建议刚需尽早置业，首先满足自身居住功能。1、这是典型的中国式竞争思维结果，跟老百姓是不是改善无关，这样的世道，估计投资需求已多于自住和改善，特别是既无限购又无限售的德阳。2、刚需置业，面对多拽的人生和房市，建议狠心多买一间房。1、改善型置业，在德阳市城市人口净流入不大的情况下，是重要的市场导向。况且，改善型的开发项目，附加值更高，营销用武之地也会多一些。但如果忽略刚需，还是会有一定的市场风险。毕竟，改善性需求，是一种弹性需求，可左可右。放弃刚需，或者是让刚需一步到位，那也许就导致一手房开发，把刚需客户让位于二手房市场。2、我相信，开发商们会调整自己的产品组合。毕竟，刚需是基本。当然了，接下来的楼盘规划改善也好，刚需也好，取决于开发定位，同样也取决于购买实力，德阳也势必形成像大、中城市一样，不以价格参照买房子。而以产品差异化选居家，换句话说。可能会出现刚需与改善的成倍数价格，你买你的刚需4000+，我建我的改善8000+。不管是成都还是德阳今后改善型户型是市场主流，从人群需求上来说基本上是改善型，刚需型相对较少；近几年基本上独生子女居多，大多是和父母住在一起，特别是85年—95年的人面临着两边养老的问题。加之现在开放二胎政策，即使是刚需型人群的最低需求也是套三，目前市场上的楼盘的套三也算是刚需型规划，两房基本上是纯养老和小年轻居住。所以城市发展，人们对居住舒适性和功能性的最求也决定了今后改善型户型是主流。1、买不买房，讲的是需求，从目的上而言，改善居住环境和孩子读书，才是很多人买房的主要缘由。这样的需求，在全面开放“二胎”后，确实得到了进一步的释放。因此改善住房的方向也是未来几年德阳楼市产品的主流定位走向！2、刚需产品的需求依然还是旺盛，但不再像往年一样受到热烈追捧，2017年刚需产品虽然占据德阳楼市半边江山，但未来会在德阳楼市中减少相对应的份额。2018年从德阳楼市产品结构来讲，主流是大户型，但是刚需产品还是有一定的配额比，所购房者不必过多的担心，大量楼盘的入市，带来不同形态差异化的住房产品，反而让购房者有更多的选择空间。Q3：2017二手房市场火爆，2018是否能得到降温？二手房市场依托于一手房市场供应，2018年市场供应对比2017年增加比例明显，整个二手房市场表现将逐步降温，市场将逐步恢复至新房市场，伴随全国大型中介机构逐步进入德阳，二手房市场逐步形成修复、完善过程。万物新旧不能比也！二手房只是在新房还在妈肚子里的时候偷了一回情而已，迟早被甩！德阳新房、二手房的剪刀差来自新房市场的几乎零供应。2017年，二手房交易确实火爆，个中原因很多。结果是，形成了较大的市场透支。2018年，随着新项目不断面市，二手房将不得不回到常态。2018年二手房市场是能够得到降温的，2017年德阳市场上的新房库存量较少，同时市场需求上涨也导致二手房市场火爆，18年即将推出的新房比较多，选择将会扩大，加上二手房在价格和品质上不占优势，大多数人还是会选择购买性价比高的新房。根据目前德阳对于房产的需求来看，占比最多的是改善性购房需求，一定比例的二手房居住环境现状，往往达不到购房者的要求，所对于二手房的欲望相之较少。2018年将伴随着大量新房涌入市场，二手房活跃度将会大大减少，逐渐趋于平静。Q4：2017德阳楼市库存告急，2018新盘诸多着急上车，赶工期，抢市场，全城新盘齐发，德阳楼市“南北大战”，您更看好哪边？1、房地产开发最核心的一点为：节奏的把握；针对城南与城北区域竞争，从2018年竞争态势来看，70%新增供应在城南，30%新增供应在城北，整体市场竞争表现为整体平稳，局部过热；2、城北区域供应量按照正常去化周期为4个月，竞争态势没有根本性变化，城南市场年度表现将从战场悄无声息到炮火连天的转变，竞争压力较大。3、关于城南城北的倾向性问题，结合城市规划、基础配套、教育配套、高端人群分布综合分析；城北富人区已逐步形成，城北区域更具未来发展潜力。德阳的南北差是伪命题。多年来，北边再猛，南边的自住者也对他不屑；南边再低，北边的自住者也不会在乎多给点。1、光看德阳的房地产市场存量数字，我认为还谈不上存量告急。毕竟6--8个月的去化存量还是正常的。当然，是不是适宜的产品，就不一定了。2018年，新盘齐发南北大战，利于共同提高德阳的楼盘品质和人居环境。2、作为个人来讲，我更期待南面的成长空间。换句话说，南面价值洼地越来越凸显，众所周知的，2018年，旌南CBD的投入运营，政务中心的南迁也好 ，同城化的各项推进与发展也好。德阳南，不可限量。1、在成德同城化发展的大趋势下，德阳整体发展都将得到提升，我认为南北的差距将逐步缩小。城南作为德阳门户，直接对接成都，再加上近年政府主导方向往南发展。城南无疑是发展中最先受益的板块；2、目前固然很多人愿意往北居住，认为生活品质高，但随着德阳政务中心以及越来越多的政府部门向南迁移，城南配套愈渐完善，作为连接成德双城的桥头堡，城南品质楼盘数量增加，规模增大，两边的差距将逐渐缩小。1、成德一体化，城南为德阳门户，政府主导向南，城南是最核心的发展区域！2017年楼市数据表明，德阳城南主导了整个楼市的动态!尽管2018年开始，城北片区也会有新盘陆续加入，但依然不会影响到城南作为楼市争夺战的主战场。城南的未来趋势发展会打破德阳以往格局，会出现"城南富人区+城北富人区"分庭抗礼的大趋势。2、德阳政府将城市发展重心南移，政务中心搬至城南，广电中心、青少年宫、德阳图书馆、德阳两大高校均在城南等等都充分揭示了城南片区的发展潜力，城南将成为德阳的文化与商务新中心。Q5：您对2018德阳楼市还有什么想说的？2018年是房地产企业回归专业；营销回归技术的一年，谁具有更好的产品设计、扎实的营销功力；为用户提供竞争性的产品，才会取得市场的突围与客户的选择。面对专家都蒙圈的中国房市，唯一的建议是早入手，抱紧她，你会越来越爱她！关于楼市，一切还得由市场说了算，2018年的德阳楼市不会太平静，更不会低调，哈哈哈。1、现在的房地产市场是产品和服务的市场，人们对居住的要求日益提高，好的产品更能够引起人们的关注，现在的人更在意实际价值，每一个产品都承载着所有业主的期望。2、开发商更应该在产品和服务上精心努力，把控每一个细节，在保证品质的基础上循序渐进满足德阳人民对“家”的期待，只有这样才能保证市场健康发展，铸建德阳城市美好未来。2018年会是德阳楼市竞争激烈的一年，能回归居住本性及让购房者满意的住房产品才是德阳楼市最终的王道产品！打个中国结看了德阳楼市大佬的精彩分析，有种听君一席话胜读十年书的感觉。这份行业人士的专业意见，宝宝们可细细研读一番。2018年买不买房，在哪里买什么房？愿你心中有数。文/冷大侠综合整理
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