小产权房屋出售合同买卖合同被确认无效后能双倍返还定金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-16 14:18 标签： 小产权房屋购买合同
小产权房屋买卖纠纷怎么处理_百度知道
小产权房屋买卖纠纷怎么处理
我有更好的答案
1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，最好将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：第一，向建设行政主管部门投诉;第二，双方协商调解;第三，向仲裁机构提起仲裁;第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。5、中介费纠纷很多人买房是通过中介，因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行，这个时候购房者想要要回中介费，但是中介机构却不退。对于这样的问题，需要具体分析，应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候，最好在协议中约定好中介费的退回情况。6、房屋广告虚假纠纷售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化，比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等，但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况，购房者应该将广告中有的事物写进合同中，并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。7、共有房产单独处分纠纷一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷，购房者事先没有进行详细的调查，也没有看房产证，很有可能出现合同解除的风险。所以，购房者买房之前一定要查看房产证，询问财产是否有共有关系。8、小产权房买卖纠纷很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐，但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷，买卖合同就是无效的，最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。9、房屋配套设施无法及时使用纠纷很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况，因此，一定要在购房合同中对这些问题进行约定。10、房产买卖中户口迁出纠纷购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。
采纳率：92%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我买了小产权交了二万定金，现在不想耍了，能退定金吗_百度知道
我买了小产权交了二万定金，现在不想耍了，能退定金吗
我有更好的答案
已经购买了小产权房怎么办 1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
房屋买卖签了定金合同，我想问这个违约责任到底怎么算？是不是该由买家承担责任呢？
房屋买卖签了定金合同，签合同时房本没有下来，当时说好等房本下来再给首付办手续，签订的三月一日前要办下房本，但是因为我的房本是房产商集体办理的，一直到4月16号才办下来！但是现在买家以房屋漏水为由拒不付款，（房屋漏水的问题我找人解决了）而且要求我在原本签订好的定金合同上的总房价进行降价，我想问这个违约责任到底怎么算？还有我的房子之前是出租的，差四个月到期，买家以怕弄脏为由让租客搬走了，为此我损失了五千块钱，这个是不是该由买家承担责任呢？
提问者：wl1371***时间： 14:58:41地点：2个回答
你好，按照你们之间合同约定执行
追问：问题是现在买家要求变更合同的总房款，这算是买家违约吗？
回答：你们之间合同约定有效，不用变更
买家不交首付属于违约，应该承担违约责任，你可以不用返还定金。
答：合同违约责任一般写上
1、违约责任的承担方式：当事人一方不履行合同义务或者履行合...
已帮助： 人
答：从你叙述的情况来看，房屋产权人拥有买卖房屋在内的所有权，你们之间签订的合同是有效...
已帮助： 人
答：有的，居间协议是有中介居间介绍业务，从而促使买卖双方成交的合同。买卖合同成交后，...
已帮助： 人
答：你好这属于房东违约，你们的合同合法有效，受法律保护。你可以要求房东继续履行合同，...
已帮助： 人
答：对方违约可要求双倍定金，一般定金不超过标的额的30%，你这明显高了，你可以按30...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 你好，有关二手房买卖的流程是怎么样的这个问题，首先是要买卖双方达成合意，然后在二
答： 您好，您说是因为风水不好所以想要和对方解除买卖合同，这是不符合法定解除条件的。解
答： 你好，双方已经解除房屋买卖合同了，不返还退款的行为是不合法的。可以试试和对方再协
答： 未析产情况下，父亲出售房屋侵犯你们的权利，价格上明显偏低，为恶意行为，买卖行为无
答： 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：您好，刑事案件从立案到判决总得几个月不等的。
回答：被单位辞退后，社保断交可以社保局询问。
回答：有遗嘱的按照遗嘱来，没有遗嘱的按照法定继承来，配偶、父母、子女是第一顺位
回答：以夫妻名义居住的或者领两个结婚证的，涉嫌重婚。
回答：你和村委会去要违约金
回答：你好，搜集夫妻共同财产证据和对方出轨证据，法院提起诉讼解决
回答：闺女出门了就不应该不管或者少管老人，儿女有平等赡养老人的义务。
回答：你好，按你所述，有责任的
回答：减刑和罚金无关
回答：你好，公司都上失信恐怕很难办理了
回答：配偶，子女，父母，有第一顺序继承人的，兄弟姐妹不适用法定继承。
回答：一般没有发票的费用不合法的。
回答：侵犯了你的车辆所有权，你可以直接起诉你朋友和实际占用车的人
回答：可以收集证据起诉对方
回答：可以去民政局开具婚姻证明。
回答：法律规定，子女对父母有赡养的义务。赡养包括物资上帮助和精神上安抚。
回答：你好，可以再去银行打印。。。。。
回答：一般在中午和晚上施工可以按照扰民对待
回答：您好可以参照你们当地的拆迁安置补偿标准
回答：你好，可以去当地土地局看一下是否备案。
回答：欠钱是一回事，你不可以拿人家财产的。。
回答：你好，要求出具收费依据
回答：你好，可以起诉要求停止侵权并赔偿损失
回答：婚后财产可以分割。。。。。。。。。。。
回答：你好，对子女没有影响。。。。
回答：可以报警，但没有造成严重后果，公安机关一般只是批评教育
回答：您好您这边如果是工伤可以要求单位为您申请工伤认定
回答：退休工人死亡领几个月工资，到当地民政部门询问
回答：你好，建议跟交警队沟通处理或者对处罚申请复议
回答：你好，可以主张孩子抚养权，祝好运
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
河北律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：我买了小产权房，现在不想买了。定金交了、能要回吗_百度知道
我买了小产权房，现在不想买了。定金交了、能要回吗
我有更好的答案
严格意义上来讲，定金是不能退的，订金，诚意金，意向金等等都是可以退的，不过由于你购买的是小产权的房子，国家明令禁止在建在售小产权房行为，所以你们之间的买卖或者是交易本身就不是合法的！所以，你是可以要回来的，虽说造成现在这个结果，跟你也是有关系的，毕竟你是存在明知故犯的嫌疑。不管怎么样，你的钱是可以要回来的！因为开发商是小产权房！，你们的交易不会被承认！
请问。我去找他们要。如果不给我应采取什么错失
采纳率：90%
来自团队：
定金就是给你是的，你不要也就不退了
定金不可退，意向金可退
为您推荐：
其他类似问题
小产权房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
在北京已经签订小产权房屋买卖合同,如果没完成交易,定金能退吗
在北京已经签订小产权房屋买卖合同,如果没完成交易,定金能退吗
浏览次数：0
你好,具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签定和如何约定的。如果发生争议,可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
房天下知识为您分享了一条干货
你好!需要分析合同有效性等。
你好,这是需要按照合同约定处理
可以要求返还,小产权房不受法律保护
您好,违约的定金一般不退还的
下载房天下APP
提问获取更多回答
按照合同约定
您好,具体需要按照合同约定处理,一般定金卖方违约才能追回。
你好,小产权房不允许买卖的,可以主张
您好,按照合同约定处理
您好,协商不成可以通过诉讼的方式解决,根据您的合同约定,如对方构成违约可以要求承担违约责任,详细情况建议咨询律师后处理
第1-10条,共11条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:138,askz:24,askd:103,RedisW:192askR:512,askD：463 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:976
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 小产权房屋购买合同 的文章

 

随机推荐