二手房装修 二手房装修折旧怎么算_百度知道
二手房装修 二手房装修折旧怎么算
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通常情况下,都是以装修的花费来折旧的,以距下一次装修的期间为折旧期间计提折旧,装修的时间不能计算在内,自装修完成的时日起,开始计提折旧,装修价格40W,按10年计提折旧即可,每年4万折旧。
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二手房交易房屋原值如何确定 0:0:0　用友NC小编
二手房交易房屋原值如何确定 二手房交易房屋原值如何确定
日前，国家税务总局下发了《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔号，以下简称108号文件）。规定自今年8月1日起，个人转让住房须按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。应该说，该政策的执行，对进行宏观经济调控，保证中国房地产业的健康可持续发展，限制民间资本的盲目投资等，具有积极意义。 记者从新疆国税局12366了解到，《通知》执行以来，有不少纳税人打来电话，询问108号文件对二手房征收个税作了哪些明确规定。坐席员小刘根据108号文件精神，给纳税人作了总结。 一是明确了二手房交易过户前必须完税。《通知》规定，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口。个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税等税收一并办理；税务机关暂无条件设置征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收。 二是进一步明确界定了二手房交易“所得”。对于“所得”的认定，一直是个税征收的难点之一。108号文件第一条就明确规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。对于纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价，且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。 对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，108号文件明确规定，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由地税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1％～3％的幅度内确定。这一点主要是针对以往存在的通过做低房价方式规避税收的现象制定的。 108号文件还明确规定了商品房、自建住房、经济适用房、已购公有住房以及城镇拆迁安置住房5类房产的原值。即商品房原值为购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的相关税费。自建住房原值为实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。经济适用房原值为原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金。已购公有住房原值为原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）缴纳的所得收益及相关税费。城镇拆迁安置住房原值，属于房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及缴纳的相关税费；属于房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及缴纳的相关税费；属于房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；属于房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及缴纳的相关税费。 三是明确了转让住房过程中缴纳的税金。即纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育附加费、土地增值税、印花税等税金。 四是对“合理费用”有了更明确的界定。规定“合理费用”包括实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 五是对税前扣除及相关税收优惠等进行了明确规定。 （一）108号文件规定，纳税人转让的住房在转让前的装修费用、住房贷款利息等，凭有效证明可以扣除。 其中支付的住房装修费用需要纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15％，商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10％。 但纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。 若出售的是以按揭贷款方式购置的住房，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。 此外，纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。 （二）108号文件规定，出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 小刘认为，如果加上征税起征点前置，多数老公房和经济适用房可享受这一免征优惠。因为以购房合同或发票作为凭证，大多数公房都在5年购房时间以上，并且是家庭惟一生活用房取得所得，基本都处于免征行列。因此，如果售房者出售的公房符合上述条件，是可以免税的；对于经济适用房来说，5年以内出售无盈利，不用缴纳个人所得税。因此，如果符合条件，经济适用房也可享受这一税收优惠。
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企业财产损失如何扣除？ 企业财产损失如何扣除？
　　&我们企业去年发生了一批财产损失，新《法》实施后，原来的《企业财产损失所得税前扣除管理办法》（国家总局令2005年第13号，以下简称13号令）政策废止了，我们不知道财产损失到底该怎么审批？&不久前，企业财税人员肖先生向当地税务机关进行了咨询。　　税务人员告诉他，《企业所得》第八条明确，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应所得额时扣除。实施细则明确，所称损失是指企业在生产经营活动中发生的固定资产和存货的盘亏、毁损、报废损失，转让财产损失，呆账损失，坏账损失，自然灾害等不可抗力因素造成的损失以及其他损失。
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t+12.1单用户，但是用户忘记密码了应该怎么清除密码？ t+12.1单用户，但是用户忘记密码了应该怎么清除密码？[]
如果不是账套主管的话，可以用账套主管登录账套，系统管理-用户权限，清空密码。如果是账套主管的话，可以从社区-产品线-下载清除工具，或者用sql语句清除，sql语句：12.1清除用户密码 --选择系统库执行 update EAP_User set password='dL4Wl5cQ1MTnxmR4VgiEVg==' where name='用户的名称' --选择账套库执行 update EAP_User set password='dL4Wl5cQ1MTnxmR4VgiEVg==' where name='用户的名称'在社区—产品线—工具下载中有个清除用户密码的工具，下载工具清空；@服务社区刘小艳:那个工具只能清理12.0的，12.1的清不了@Lee沐峰:可以了，谢谢@网Bfa:[/OK]@网Bfa:[/握手]@Lee沐峰:[/抱拳]@Lee沐峰:我以为清空那个字段，没想到是有内容的[/握手]@网Bfa:t+ 数据库是加密形式，这一串字符表示空密码；@服务社区刘小艳:学到知识了[/可爱]@网Bfa:[/可爱]非常好~
在进货单里，想弃审，提示我-1-再联查凭证提示2 在进货单里，想弃审，提示我1再联查凭证提示2
核算单不需要是单独删除，您把入库单的凭证删除之后，把入库单或者进货单弃审之后就会自动删除核算单的；好的谢谢
导入 _0导入
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“营改增”企业销售旧设备的税收政策 “营改增”企业销售旧设备的税收政策
盛晖公司是厦门一家快递公司，主营业务是承办国际、国内快递业务以及空运、陆运的国际货物运输代理业务等，属于&营改增&企业。2012年12月，该公司销售一批旧设备（固定资产）50万元，经查，这批旧设备都是在2010年购入的。销售这批旧设备该如何？ 　　根据《部、国家总局关于交通运输业和部分现代服务业改征试点若干政策的通知》（财税〔号）第一条规定，按照《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔号的附件1）和《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔号的附件2）认定的一般纳税人，销售自己使用过的 日（含）以后购进或自制的固定资产，按照适用税率征收增值税；销售自己使用过的日（含）以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税。使用过的固定资产，是指纳税人根据财务已经计提折旧的固定资产。 　　根据这一规定，&营改增&的企业销售的旧固定资产，只要是&营改增&以前购入的，可以按照4%征收率减半征收。盛晖公司所在的厦门地区，根据《财政部、国家税务总局关于在北京等8省市开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2012〕71号）的规定，福建省（包含厦门市）、广东省应当于日完成新旧税制转换。 　　另外文件还规定，试点地区自新旧税制转换之日起，适用下列试点税收政策文件，即财税〔号文件等。 　　经过分析，厦门盛晖公司销售的旧固定资产是日前购入的，也就是&营改增&之前购入的，应该适用财税〔号的规定，按照4%征收率减半征收增值税。
“营改增”企业：七种情形可按简易办法计税 “营改增”企业：七种情形可按简易办法计税
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运输公司，购入20个车用防滑链共680元，其中给一台车2个另一个车2个，其他16个放在单位备用，这个帐怎么做呢？？ 运输公司，购入20个车用防滑链共680元，其中给一台车2个另一个车2个，其他16个放在单位备用，这个帐怎么做呢？？[]
如果你有仓库的话，领用的四个可以入成本费用，其他作为库存备用；如果没有仓库的话，购买的全部入成本费用，另外做好领用备查簿
这三个怎么选择？ 这三个怎么选择？
你自己怎么核算的就按实际填写就行@wendybutterfly:没有@wendybutterfly:一般填哪个库存也没有？那坏账的就要选直接核销法@wendybutterfly:存货呢先进先出可以吗
财务增强包T1客户端可以生成T3的凭证吧 财务增强包T1客户端可以生成T3的凭证吧[]
可以例如电脑A，单独安装了T3普及版，一个T客户端。电脑B安装了增强包T3，和T1服务器。A电脑的T3可以访问B电脑的T3吗？A电脑T1可以生成B电脑T3凭证吗？@董江川:要生成凭证电脑可以正常访问T1和T3服务器，并且同时安装T1和T3客户端以及数据集成组件即可只需要安装数据集成组件那A电脑T3普及版加密卡还认吗？@董江川:加密狗是插到服务器上的。只要客户端可以正常访问服务器电脑就可以了关键是A电脑的T3和B电脑的程序是必须得一样吧，T1增强包生成凭证，也得安装T3客户端吧@服务社区李珊@董江川:是的程序T3普及版10.8plus1和T3普及版10.8plus2加密卡通用吗？@董江川:是否通用您需要和商务部确认下。怎么确认？@董江川:电话确认下
或 010-嗯，好的多谢亲，说什么要实名制？？？必须确认联系人？@董江川:您是代理商，提供您代理商的联系人就可以了吧。。。。。。还是问问别人吧
财务报表用不了,提示-运行时错误438对象不支持该属性或方法 财务报表用不了,提示:运行时错误438对象不支持该属性或方法[]
您是使用记账宝还是财贸宝还是其他版本的软件？@服务社区李珊:记账宝@李女士:您现在服务社区，更多，工具下载中的T3中的 注册dll文件工具，注册组件之后再运行软件这个是系统环境的原因亲我是要下载地dll文件吗?@李女士:先下载组件注册之后再操作@服务社区李珊:@李女士:点击确定注册就可以了。若提示报错，那么先百度下载安装 net2.0 之后再注册不懂,弄不了@李女士:关闭之后再打开软件看下是否正常了注册是成功的不行成行运不了运行不了@李女士:更改系统环境变量中用户变量的Tmp变量值。具体方法：首先在C盘下建立一个空文件夹，更名为temp,然后在‘我的电脑处’单击鼠标右键，属性里点高级页签，然后点‘环境变量’，将temp和tmp的值都修改为才c:\temp(通过点‘编辑’按钮进行修改；然后在重新登录软件；还是不行@李女士:将记账宝插到win7旗舰版 32位系统电脑上运行看下是否正常。
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二手房装修折旧怎么算?
补充:想把二手房重新装修一下,来了解一下二手房装修这就是怎么算的?
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通常情况下,都是以装修的花费来折旧的,以距下一次装修的期间为折旧期间计提折旧,装修的时间不能计算在内,自装修完成的时日起,开始计提折旧,装修价格40W,按10年计提折旧即可,每年4万折旧。
房天下知识为您分享了一条干货
不是很懂这个,还是帮你顶一顶吧。
首先要看二手房的年限,一般来说,每年的折旧率是2%; 按楼层来说,二楼和六楼为基准价,三楼加价10%,四楼加价15%,7楼非顶层减10%,8楼非顶层减15%,顶层减20%; 按房屋质量来说,朝向不好扣减5-10%,户型不好折旧5-10%,比如厅小、卫小、厨小、小区环境、周边商业状况等,都会对房产的价格产生影响,对于装修每年折旧20%,5年之后不计价。
这个你可以去咨询一下相关部门吧,万一现在的政策又变了呢,还是以官方为准最好
原房屋装修费用—预计净残值(2-5%)/预计使用年限(20年还是50年)算出来的就是装修折旧费
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其他的我倒是不清楚,不过这个算法应该是下面这些: 年折旧额=(固定资产原值—预计使用残值)÷预计使用年限 年折旧率=年折旧额÷固定资产原值╳100% 月折旧率=年折旧率÷12
是这个公式,你看看吧:旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数
一、计入固定资产如果你的二手房装修费用占了原来房屋总价的20%以上,或者装修房屋改变了房屋的用途,再或者是延长了房屋的寿命,这样的话,就可以把装修费用计入到固定的资产中,与原来的资产一起,从装修的第二个月起,在固定资产中剩余实用年限中折旧。 二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。 三、直接计入当...
一、计入固定资产如果你的二手房装修费用占了原来房屋总价的20%以上,或者装修房屋改变了房屋的用途,再或者是延长了房屋的寿命,这样的话,就可以把装修费用计入到固定的资产中,与原来的资产一起,从装修的第二个月起,在固定资产中剩余实用年限中折旧。 二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。 三、直接计入当期费用如果装修费用与总资产相比,金额很小,那么可以直接用于当月计入期间的费用。
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