来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-05-15 16:46
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可还行
谁能讲讲4,5线城市,未来房价升降可能?
就是这个话题,请大家讲讲,楼主是刚需啊,迫不及待的接盘,却又不甘心6-8K的房价,毕竟我们这里平均年薪也就3万左右! & 买房子可以说是倾家荡产弄一套,不太值得啊!
你刚需还不赶紧买,房价跌的可能性比你中彩票还低
有什么好讲的
反正横竖都是涨 早晚的事
不说城市,怎么分析?6-8k还不买,你难道想等到买不起
刚需就是赶快买。
我们现在都是小县城了,连四五线都算不上,房价都在八九千,一万多了
2线以下城市跌的可能性很高 除非有风景名胜
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房价长期涨跌(不是价格数字,看货币购买力)看城市潜在置业人口净流入还是净流出
如果是净流出,还是多小心些
别琢磨,真的需要就买,在刚需面前,别想那么多涨涨落落的事,咱们拿捏不好
还想着跌?指望他不涨就不错了u
看城市发展情况,不能一贯而论。就这两年来看,那种城区人口大几十万,教育资源落后,优秀人口不断流失的城市,房价是很难涨起来了,房价有水分的地方说不定还会跌。
湖北3线小城市,不知道数据真假,但是我感觉好假???????西陵区作为市中心均价这么低吗???
引用内容由于违规已被删除我最近也能接到电话,卖的都是门头房,买不起啊
不可能跌,,,,有权有钱有势的好不容易搞上去,,怎么可能让自己亏啊?!
某地产JR在此!
中国的房地产要分区域看,一线及环一线城市是不可能降的,而且会逐渐往房产金融化发展(如香港,东京等)。
至于楼主首先如果是用来自己住,那不管升降,你始终是要买的。
楼主的四五线城市是在哪?教你简单算一笔账,房价7000一平,90平小三房,价格63万,首付3成是19万左右,贷款44万,30年月供在2400一个月,按5万左右年薪(4k左右一个月),一个家庭夫妻是10万一年,首付5年左右可以省下来吧,房贷占家庭支出29%是比较合理的数字,那可以看出这个房价其实是合理的。
当然如果真的楼主所在城市普通白领收入年薪只有3万,那这个房价就不理性了,理论上只要政策打压,就回回调。
上面是比较简单的算法,可以反映客观规律,实际上还需要看当地人口与产业支撑水平投资占比政府规划地段什么的,有兴趣可以私信私聊啊~
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引用17楼 @ 发表的:某地产JR在此!
中国的房地产要分区域看,一线及环一线城市是不可能降的,而且会逐渐往房产金融化发展(如香港,东京等)。
至于楼主首先如果是用来自己住,那不管升降,你始终是要买的。
楼主的四五线城市是在哪?教你简单算一笔账,房价7000一平,90平小三房,价格63万,首付3成是19万左右,贷款44万,30年月供在2400一个月,按5万左右年薪(4k左右一个月),一个家庭夫妻是10万一年,首付5年左右可以省下来吧,房贷占家庭支出29%是比较合理的数字,那可以看出这个房价其实是合理的。
当然如果真的楼主所在城市普通白领收入年薪只有3万,那这个房价就不理性了,理论上只要政策打压,就回回调。
上面是比较简单的算法,可以反映客观规律,实际上还需要看当地人口与产业支撑水平投资占比政府规划地段什么的,有兴趣可以私信私聊啊~郑州投资潜力如何
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引用内容由于违规已被删除上饶jr握个手~~~
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引用17楼 @ 发表的:某地产JR在此!
中国的房地产要分区域看,一线及环一线城市是不可能降的,而且会逐渐往房产金融化发展(如香港,东京等)。
至于楼主首先如果是用来自己住,那不管升降,你始终是要买的。
楼主的四五线城市是在哪?教你简单算一笔账,房价7000一平,90平小三房,价格63万,首付3成是19万左右,贷款44万,30年月供在2400一个月,按5万左右年薪(4k左右一个月),一个家庭夫妻是10万一年,首付5年左右可以省下来吧,房贷占家庭支出29%是比较合理的数字,那可以看出这个房价其实是合理的。
当然如果真的楼主所在城市普通白领收入年薪只有3万,那这个房价就不理性了,理论上只要政策打压,就回回调。
上面是比较简单的算法,可以反映客观规律,实际上还需要看当地人口与产业支撑水平投资占比政府规划地段什么的,有兴趣可以私信私聊啊~郑州的怎么样?我手上有一套老房子不到一百平,位置比较好,能卖160左右。想买个新房子当婚房,差不多位置的都得不到两万。要是买个150左右的,贷款啥的每月换多少怎么算啊,帮忙参考一下吧。
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1071人参加团购299.00元&699.00元五六线县城房价也涨到5000元/㎡,究竟是不是虚高?|房产|房价|县城_新浪网
五六线县城房价也涨到5000元/㎡,究竟是不是虚高?
五六线县城房价也涨到5000元/㎡,究竟是不是虚高?
如果需求减少,房价就会下跌其实对于任何一个城市,任何一个区域而言,房价涨跌的普遍原理都是一样的。如果一个地区人民比较富裕,人口也比较庞大,自然而然对于房子的需求也就更大,那么房价就很难下跌。当然了,目前很大程度上的需求并非刚性需求,而是投机性需求。由于目前在资本市场不够完善,很多人的投资通道非常狭窄,收益率低风险还特别大。相对而言房产投资至少还是属于实物投资的部分,能够看到实实在在的房产,因此对于投资者而言更具有吸引力。事实上,如此庞大投资资本来源于近40年来经济高速发展出现了很多民间小老板。对于这部分群体而言,他们并没有投资股票期货的专业投资品的经验,也没有学习相关的技能,相对而言对于金融市场了解不够全面,因此在金融投资方面稍显谨慎。而过去30年间的炒房经历给予了他们更多的信心,这也就是为什么会出现很多民间炒房团。房产供给增加,房价才会下跌在过去几年,我们还经常听到一些小城市有捂盘的现象。捂盘的目的其实就是为了客观上减少房产的供给,出现市场上供不应求的虚假现象,加深人们对于房产市场将进一步上涨的预期。房子与我们日常购买的衣服,实物等大不相同,它并不属于耐耗品,99%的人究其一生只需要住一套房子。而房产市场上房屋供给的稀缺主要由于房产的增值空间较大,使得富人阶层往往有多套房产。更普遍的原因其实是土地与人口之间的不均衡分配,中国西北部地区具有大量的土地,但不具备大量的常住人口,因此土地供给远远大于需求,西北多座城市的房产价格更加低廉。而对于像北上广这样的一线城市而言,常住人口数量远远大于土地工具,因此房价也就会越高。五六线的房价目前是虚高其实一句我们之前的讨论就会知道 ,目前五六线城市的房价,并不是因为他自身的经济发展水平支撑他到达这个水平。很大程度是因为中国目前一二线城市严格的限购政策,使得富裕阶层买房投资增值的空间越来越少,能够选择的区域城市也越来越,因此这一次将矛头指向五六线城市。而当这一部分以投资增值为目的的资金退出五六线城市的时候,那么房价也将会应声下跌。事实上,由于经济人口就业的影响,越是小的县城,越难支撑起高昂的房价,房价下跌的周期也会更快的到来。这就像我们吹气球,气球质量不好,吹破的可能性就越大。不过五六线城市恰恰相反,尽管北上广一线城市的房价往往是五六线城市房价的几倍高,却有房价居高的经济基础和工业条件。由于北上广这样的一线城市本身就是中国城市资源中的佼佼者,因此就算全国城市房价普遍下跌,他们也会是最后的桥头堡,资产坚挺的可能性较大,因此很大程度上房价依旧会保持高位。喜欢就点击关注【嗨住租房】哦,更多原创干货,和你一起认知升级。
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