需要缴纳的房屋租赁税是按月缴纳 还是年缴纳_百度知道
需要缴纳的房屋租赁税是按月缴纳 还是年缴纳
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缴纳的房屋租赁税，按月收租的是按月缴纳；按年收租的是年缴纳。扩展阅读房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金 为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。房屋租赁税所含税项的税率：增值税的税率为租金收入总额的5%，起征点为30000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
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可以咨询你的主管税务部门，各地情况不同：一般是按年缴纳，有的是半年一缴纳。
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又一地颁布房产税细则！有何误区？税率咋算？对谁征收…且看房产税九问九答
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无论对于有房者还是无房者，房产税都是最关注问题，这个周五，宁夏颁布房产税实施细则的消息，无疑令整个房地产市场“虎躯一震”。从2011年上海、重庆，到2017年7月的陕西，再到这个周末刚刚颁布房产税征收实施细则的宁夏，房地产税真的来了？到底该如何理解这个搅动周末的房产税？
看起来很吓人的样子，是不是周末都过不好了？
宁夏的这细则甫一公布，立刻引市场一片哗然声——“房产税又来了”，也可谓误读多多，这也是本报道重点关注并解读的地方。
那么，这次宁夏刚刚颁布、并即将于日起实施的房产税实施细则，与前述三地有何不同？券商中国记者从政策认识误区、征收范围、征税标准、计税依据、税率标准、哪些房产可免征等九大问题，来深入理解房产税，以及房产税可能对地产市场可能带来的影响。
老乡，莫慌，不是你想的那样……
第一问：对宁夏政策理解有何误区
今晚热传的宁夏房产税，刚刚发出来，被很多人理解成为对个人非经营房产征税。事实上，宁夏的房产税实施细则，是针对经营性的房产征税。
除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税：
（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税；
（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产；
（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；
（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。
那《条例》第五条怎么规定的呢？1986年实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条明确规定：
下列房产免纳房产税：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。
因此，宁夏的新条例只是老条例的替换，与目前全国上海与重庆试点的房产税并无关系。
中原地产首席分析师张大伟表示，房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。
房产税与目前市场预期将来成为长效调控政策内容的房地产税并非一个事物，现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从日开始实施。
第二问：是否有地区针对个人住房征收房产税？
日，上海、重庆宣布，作为房产税改革试点，从1月28日起向个人房产开征。
其中，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。
日，重庆公布了修改后的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。试点区域为重庆主城九区，首批纳入征收对象的住房为：个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。
广东华商律师事务所律师周争锋表示，《中华人民共和国房产税暂行条例》是日起实施的。宁夏此次房产税细则还是针对经营性的房产征税，这一范围没有变化。宁夏此前房产税实施细则是1987年制定，不具备可操作性，现在重新规范下经营性用房征房产税的操作流程。目前针对住宅的房产税征收仅在重庆和上海试点。
第三问：宁夏与陕西房产税征收范围有哪些？
宁夏《实施细则》第二条规定：
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收。城市、县城、建制镇和工矿区的具体征税范围，由宁夏自治区人民政府批准。
陕西《实施细则》第二条规定：
市、县城、建制镇、工矿区的征税范围：（一）城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；(二)县城为县城镇行政区的区域范围；（三）建制镇为镇行政区的区域范围；（四）工矿区为工商业比较发达，尚未设立建制镇的工矿园区区域范围。
第四问：宁夏与陕西哪些房产属于免征范围？
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条中给出了房产税免征范围：
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
四、个人所有非营业用的房产；
五、经财政部批准免税的其他房产。&
除此之外，两地这次发布的《实施细则》中，也扩大了免征范围。
宁夏《实施细则》第五条规定：
下列房产也免纳房产税：
（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税；
（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;
（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；
（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。
陕西《实施细则》第八条规定：
纳税人纳税确有困难，需要减税或免税的，经纳税人申请，由所在地地方税务机关提出意见，层报省地税局审核后，报省人民政府确定，定期减征或免征房产税。
第五问：宁夏与陕西房产税的征收标准是什么？
宁夏《实施细则》第四条规定：
房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。
陕西《实施细则》第五条规定：
房产税依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳。
第六问：宁夏与陕西房产税税率是多少？
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第七问：宁夏与陕西具体如何征收缴款？
按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳。
年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内。
房产税按年计算，分季征收，纳税人应在季度终了15日内申报纳税。
第八问：宁夏与陕西何时开始征收？
自日起执行。
发布之日（日）起施行，有效期五年。
第九问：宁夏与陕西房产税的计税依据是什么？
房产税的计税依据主要分两种，一是对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；二是对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
宁夏《实施细则》第四条规定：
对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
陕西《实施细则》第五条规定：
对纳税人没有房产原值作为计税依据的，由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。
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请问房产税按月还是按年交？谁知道这个
　　最新房产税计算方法如下：　　一、房产税的税率&　　按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%.&　　二、房产税的计税依据&　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值,二是房产租金收入.&　　(一)房产的计税余值　　按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.&　　所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额.&　　这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在固定资产账簿中记载的房屋的原价.凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值.按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值.&　　(二)租金收入&　　按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据.房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入.对于以劳务或形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税.&　　三、房产税的计算方法&　　根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种：&　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为：&　　年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%&　　(二)按租金收入计算,其计算公式为：&　　年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)&　　以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.&　　四、房产税的会计处理方法&　　施工企业房产税应纳税款,通过应交税金应交房产税科目进行核算.该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税.&　　月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录：&　　借：管理费用&　　贷：应交税金应交房产税&　　企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录：&　　借：应交税金应交房产税&　　贷：银行存款&　　以上海为例：&　　简而言之,不新买房不交税;买新房了,你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!&　　如果合并计算后,人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税的.
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申报房产税可以按月度，按季度，年未前清算差额支付，也可以全年一次性支付交纳。
2015最新房产税计算公式和会计处理在哪里？你在翻书还是在百度？来东奥在线，小编依依为您整理，不用说谢，拿去吧，我给说一次哦。&一、房产税的税率&按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。&二、房产税的计税依据&房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。&(一)房产的计税余值&按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。&所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。&这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。&(二)租金收入&按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。&三、房产税的计算方法&根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：&(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：&年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%&(二)按租金收入计算，其计算公式为：&年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)&以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。&四、房产税的会计处理方法&施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。&月份终了，企业计算出按规定应缴纳的房产税税额，作如下会计分录：&借：管理费用&贷：应交税金——应交房产税&企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：&借：应交税金——应交房产税&贷：银行存款&以上海为例：&简而言之，不新买房不交税;买新房了，你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数，乘以本次购房的单价，乘以0.6%...不是交1次，而是每年交一次!&如果合并计算后，人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
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按照法规规定：1、房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。2、城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。申报纳税期限为半年、季、月。纳税人具体适用的申报纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 具体执行上各地不一样，按年、半年、季或月的都有，需要咨询当地税务机关。
采纳率：44%
年纳税额1000元以下的每年2月份申报并缴纳；超过1000元的，可分期缴纳，即2、5、8、11月份四个申报期申报缴纳税款。
一般情况下，年处理得了
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企业房产税怎么征收的周期是多久？是按月还是按年？
账务处理方法是什么？有什么税务筹划办法，越详细越好，谢谢了。
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企业房产税的征收周期是一年，但税务局要求按季度网上申报上缴，2010年开始取得土地使用权支付的价款及开发土地发生的成本费用等也要计入房产原值，一并计税。会计分录：计提房产税 借：管理费用---房产税
贷：应缴税费---房产税
缴纳房产税
借：应缴税费---房产税
贷：银行存款（或现金）
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1．从价计征房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2．从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；2.按房产出租...
1．从价计征房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2．从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
企业房产税的征收周期是一年，但税务局要求按季度网上申报上缴，2010年开始取得土地使用权支付的价款及开发土地发生的成本费用等也要计入房产原值，一并计税。会计分录：计提房产税 借：管理费用---房产税
贷：应缴税费---房产税
缴纳房产税
借：应缴税费---房产税
贷：银行存款（或现金）
1．从价计征房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2．从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；2.按房产出租...
1．从价计征房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）]（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。2．从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
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