打官司输了 要赔钱，没有钱赔？但有一处农村房屋，还有一处违法建设房屋，它会怎么处理…_百度知道
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可以分期或被强行便卖房产
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我想请问我在自家院子里接着盖了一间房，算是违建吗？_百度知道
我想请问我在自家院子里接着盖了一间房，算是违建吗？
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取决于你家院子在什么地方，属于自家的宅基地要怎么建怎么建，但如果属于城市土地则以房产证上的为准，超越房证的范围都属于违章建筑，相关规划管理部门有权力追究责任。《关于城市违建房的管理条例》，第三条：下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房东将违建房屋出租给我，房子现在面临拆迁，我能索要赔偿吗？
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房东将违建房屋出租给我，房子现在面临拆迁，我能索要赔偿吗？
租到了违建房屋怎么办？交的房租能退吗？装修花的钱能要回来吗？最近，小编所在的城市在创城，路上随处可见的各种被拆迁之后的废墟。那天逛街看到了一个醒目的条幅挂在一处即将被拆的房屋上“黑心房东将违建房屋租给我，导致我血本无归”；今天有个咨询的说自己租赁的房屋被拆了，但是房东拒不退还剩余租赁期间的房租......此类问题引发的纠纷众多，引发的矛盾也很多。下面本文针对因为违建房屋导致的房屋租赁合同纠纷案件的处理方式，做一个梳理，希望对大家有一个帮助。一、承租房屋为违章建筑，这类房屋租赁合同效力如何？所谓的违章建筑，一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。以及第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。由此可见，承租房屋为违章建筑，该租赁合同是无效的，但是同时法律给了一个“补正期“，这样的规定是既有利于维护市场的交易稳定，同时最后期限的规定也保障了承租人的利益。二、承租后发现该房屋确系违章建筑，该如何救济？上面解释了此类租赁合同系无效合同，那么无效合同产生的法律后果是什么呢？根据《合同法》的规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产应该返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。那么是不是只要认定合同无效，那么所交的租金就能全部要回来呢？当然不是。因为作为承租人毕竟占用了一段时间的房屋，这段期间的占用费还是应该支付的，法律对此也有明确的规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。比如，我交了一年的房租，在第六个月的时候发现房屋是违章建筑，我应该立即与房东协商退房，并要求其返还剩余6个月的租金。另外，针对装修损失的承担问题，分为两类，一种是装修经过出租方的同意，那么在租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。另一类是承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建，因此产生的费用由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。最后就是违约金、赔偿金的问题。很多承租人在签订租赁合同时并不仔细审查合同的条款，加上有很多出租人在制定合同时故意隐瞒房屋没有合法手续的问题，也没有在合同中约定此类情形下的违约金条款，以至于纠纷发生时，承租方起诉要求违约金依据不足，只能要求因为合同无效给自己造成的实际损失，但是在实践中，实际损失的举证不是很容易，因此，往往会吃很多哑巴亏。所以，建议在承租房屋时对租赁房屋的权属问题在合同中进行明确约定，也为后期可能主张的赔偿提供依据。我们律师在起草此类合同时对此类条款是要重点起草制定的，因此建议遇到此类问题时咨询专业的律师，能为自己省下大麻烦。朱希丽律师，现为山东新亮律师事务所律师,济南时报泉城义工公益律师、山东省首个专业女子律师团成员、“老年普法维权大篷车”公益律师、全国反家庭暴力联盟公益律师、老年人防诈骗维权中心公益律师、济南电视台生活看法栏目特邀律师。更多咨询可以在评论区留言，或者直接在浏览器网页搜索“朱希丽律师”查找联系方式.。
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住了几十年的房子，为什么会突然变成违建？
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关于什么性质的房屋属于是违建房
我自己的房子破烂不堪,无法主人了,所以就在旁边从新构建住宅房,是自己的地皮,属于违建房吗
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违建房就是指违章建筑,没有经过所辖部门批准的建筑。关于城市违建房的管理条例:第一条 为了有利于对本市违章搭建和违章建筑进行整治,改善本市的市容市貌,根据《城市建设规划管理条例》(以下简称《规划条例》)和《城镇公有房屋管理条例》(以下简称《公房条例》)等法规的规定,制定本规定。 第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建),由房屋管理部门处理: (一)在阳台...
违建房就是指违章建筑,没有经过所辖部门批准的建筑。关于城市违建房的管理条例:第一条 为了有利于对本市违章搭建和违章建筑进行整治,改善本市的市容市貌,根据《城市建设规划管理条例》(以下简称《规划条例》)和《城镇公有房屋管理条例》(以下简称《公房条例》)等法规的规定,制定本规定。 第二条 下列未经公房产权所有人同意的搭建,属违反《公房条例》的搭建(以下简称违章搭建),由房屋管理部门处理: (一)在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物; (二)在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。 第三条 下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理: (一)房屋加屋、屋面升高的建筑物; (二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物; (三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物; (四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。 第四条 占用道路(包括人行道),未经**部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑,由**部门处理或由**部门会同规划管理部门处理。 第五条 未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可,在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物,属违章搭建,由房屋管理部门处理;在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物,属违章建筑,由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。 第六条 未经公房产权所有人同意,未取得《建筑工程规划许可证》的房屋加层,属严重防碍城市规划的违章建筑。 第七条 有下列情形之一的违章建筑,属妨碍公共安全和交通的违章建筑: (一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道内建造的; (二)利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的; (三)建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的; (四)在市政、公用设施(包括地下管线)上建造的; (五)其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。 第八条 本规定第二条、第三条、第四条、第五条规定之外的违章搭建、违章建筑,按《公房条例》和《规则条例》的有关规定处理。 第九条 报经区(县)人民**批准,区(县)房屋管理部门、规划管理部门可以委托街道办事处(乡、镇人民**)行使处理违章搭建、违章建筑的部分职权,街道办事处(乡、镇人民**)在委托权限内以主管部门名义行使职权。 第十条 在整治违章搭建、违章建筑中,区(县)两个以上主管部门发生职责权限争议时,由区(县)人民**指定有关部门协调;协调不成的,由区(县)人民**作出决定。 第十一条 属严重妨碍城市规划的违章建筑,应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。 第十二条 对于违章搭建、违章建筑,依法必须限期改正、拆除或没收的,不得仅用罚款代替。 第十三条 公私同幢的房屋中的违章搭建,参照《公房条例》有关规定予以处理。 第十四条 对正在施工的违章建筑,有关主管部门一经发现,应责令其立即停工;不听劝阻,继续施工的,可予以强制拆除。 第十五条 对妨碍公共安全和交通的违章建筑,由区(县)人民**组织规划管理部门、**部门等按下列程序予以拆除: (一)规划管理部门依职权调查取证,查清违章建筑的事实; (二)规划管理部门向当事人发出限期自行拆除违章建筑的决定书。其中对成片违章建筑,先由区(县)人民**发出统一整治的通告。当事人对决定书不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 (三)当事人逾期不自行拆除违章建筑的,由区(县)人民**组织有关部门强制拆除。 第十六条 证明违章搭建、违章建筑的证据: (一)举报或要求整治违章搭建、违章建筑的信件或陈述笔录; (二)对违章搭建、违章建筑的查勘笔录、照片或录像等; (三)询问相邻人及其他人的调查笔录; (四)违章搭建、违章建筑的行为人的陈述笔录; (五)违章搭建、违章建筑的其他证据。 第十七条 当事人及其他人妨碍、阻挠执法人员查处违章搭建、违章建筑,未使用暴力、威胁方法的,由**机关按《治安管理处罚条例》第十九条第七项处理;使用暴力、威胁方法妨碍查处违章搭建、违章建筑,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。 第十八条 对强制拆除违章搭建、违章建筑所支出的人工费、垃圾清运费等,主管部门应作出由违章搭建、违章建筑的行为人承担费用的行政决定书。当事人不服的,可依法申请行政复议或提起行政诉讼。逾期不申请复议或起诉,又不履行决定的,作出决定的主管部门可申请人民法院强制执行。 第十九条 建筑施工单位承揽违章搭建、违章建筑的,其主管部门应对建筑施工单位负责人和主要责任人员予以行政处分。 第二十条 负责整治违章搭建、违章建筑的工作人员,违反法律、法规、规章的有关规定,以权谋私、滥用职权、玩忽职守,给国家和人民生命财产造成损失的,由其主管部门给予行政处分。情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。 第二十一条 本规定自一九九三年八月一日起施行
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