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房贷逾期不还，后果很严重
09:21　来源：多彩贵州网-贵州都市报 作者：孟剑飞　编辑：陈燕
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　　房贷逾期不还，后果很严重
　　连续3个月或累计6次不按时偿还，银行可要求一次性还清贷款余额
　　在买房时，很多人为了解决资金不足的问题都会选择办理房贷。但是，很多人在办理了房贷之后出现了无法及时还款的情况。那么，房贷如果出现多次逾期还款的话会有什么后果呢？近日，一名女士因多次逾期还房贷，被银行告上了法庭要求她一次性还清贷款余额。
　　累计逾期18次被告上法庭
　　2009年，遵义的王女士和老公在贵阳市云岩区三桥看中了一套商品房，同年8月，王先生以不多的首付款与开发商签下了买卖合同，并以该项房屋作为抵押物，与贵阳某银行签订了《个人购房借款/担保合同》。借款43.7万元，期限20年。
　　但好景不长，王先生所在行业不景气，其公司薪酬、福利大幅降低。更为糟糕的是，由于国家宏观政策的调控，房价涨势止住了，自己所买的楼盘开始降价。“房子总价跌了快两成，自己每个月还要支付几千元贷款，压力不小，干脆断供。”
　　2015年3月，王先生累计18次未按时偿还贷款。银行方面催要无果，只得拿着合同将王先生及为其担保的房屋开发商告到贵阳市云岩区法院。
　　法院判决
　　一次性还清贷款余额
　　法院认为，《个人购房借款/担保合同》合法有效。合同签订后，王先生累计逾期18次，已构成违约。根据合同约定，合同有效期内，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，银行有权要求解除合同，并要求王女士支付全部贷款本息。开发商作为这笔借款的担保人，且未办妥抵押财产的房地产权证及他项权证。
　　故判决，判决生效之日起10日内，偿还尚未还清的银行借款本金35.87万元，支付相应的利息及逾期罚息3983元(截止至2015年3月)，此后利息、罚息按合同约定计算至付清之日止。并支付本案的诉讼法费、律师费。
　　判开发商对债务承担连带清偿责任。
　　如果未按指定时间履行给付义务，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
　　法官说法
　　办理他项权证，解除连带责任
　　“住房按揭贷款，实行的是双重担保。”本案的主审法官，云岩区法院民二庭法官李玉克介绍说，即借款人以所购的住房提供给贷款银行做抵押，在借款人取得该住房的房产证和办妥抵押登记之前，由房产商提供第二重担保，即连带保证责任。
　　“在业主取得房屋所有权证书并办理正式抵押登记手续之前，开发商应当承担第一顺序的连带还款责任。”李玉克法官说，本案中，王女士只办理了抵押预告登记证，开发商未办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权证交给银行，也就是说该房屋还不能进行抵押拍卖，所以银行有权要求开发商承担连带还款责任。“在判决生效后，如王女士不履行，银行有权要求开发商偿还贷款，再由开发商向王女士追偿。”
　　只有在业主办理取得产权证和他项权证，即房屋抵押给银行的抵押登记手续正式办理完毕，银行取得法定的抵押权和对房屋的优先受偿权后，开发商的连带保证责任才能解除。
　　因此，开发商在完成产权总登房屋具备产权办理条件后，尽快让业主办理产权证和他项权证，是解除阶段性连带保证责任，避免和控制连带保证责任风险最直接有效的方式。
　　断供不能免除还款责任
　　李玉克法官说，个人买房时和银行签订的合同，首先是借款合同，同时还会与银行签订房产抵押合同。
　　“从法律角度分析，断供对借款人是非常不利的，因为它并不能免除债务人的还款责任。如果债务人不按期还款，无论是出于哪一种原因的断供，银行都有可能宣布借款合同到期，要求债务人一次性偿还全部贷款。”
　　如果业主断供，银行起诉业主，要求拍卖抵押的房产。相关的违约金、罚息、诉讼费、律师费、拍卖费等，全都由业主支付。
　　“拍卖完后，银行还会拿着法院的判决，四处寻找业主的其他财产，业主的工资、存款等都可能会被银行划走。此外，法院判决进入执行程序后会终身有效，也就是说业主得一辈子担心银行会来追债。”
　　近半数弃房者下落不明
　　“一般情况下，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，银行可以要求解除借款合同，要借款人立刻偿还贷款本金和利息，而且还要支付逾期还款的罚息。”李玉克法官说，即使银行没有选择解除合同，逾期还贷对个人信用造成的影响也是不可忽视的，个人的逾期还款记录将被记入征信系统，从而影响个人信用。
　　“这也反映出不少购房者法律意识淡薄。”李玉克法官认为，很多人觉得，断供以后，“大不了房子我不要了，银行爱怎么着怎么着”。其实不然。不管是“供不起”还是“甩包袱”，结果都是损失惨重。不仅房子没了，首付、月供也付之东流。
　　如果房子抵掉还不足以支付银行贷款的话，还会在个人信用记录中留下污点，对个人未来生活及商业活动将产生诸多障碍，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。个人信用污点会保留5年时间。
　　购房者应谨慎
　　作为借款人应注重风险衡量。应当有长远规划和风险意识，对自身还款能力要有正确评估，一旦买房并向银行借款后，要记准自己的房贷还款日，不在还款日后还款；关注自己实时的还款数额，避免出现还款金额不足的情况；最好是一次多存入几次的还款金额，定期查询个人的还款记录。
　　如果经济确实出现困难无法还款，可以通过与银行协商的方式解决，比如，可以到银行要求做贷款展期，要求银行适当合理地延长自己的还款期限，或者和银行协商改变还款计划，比如，要求先只还利息、暂缓本金等方式。切忌撒手不管、一甩了之。
作者：　编辑：陈燕
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有人会遇到这种情况：房贷忘记还了怎么办？这是个需要值得注意的问题，那到底房贷逾期怎么办，有些人会说房贷逾期将影响自己在银行的信用记录，会被列入不良信用黑名单，那么房贷逾期具体应当怎样处理才合适呢？
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买房很辛苦，付了首付，钱袋被掏空还得每个月省吃俭用还房贷！伤不起的房奴命运啊！假如有一天，你忽然还不起房贷了，该怎么办？
超期1-3个月的，银行会短信、电话、信函或上门摧收，超期3个月以上的，银行可能会依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖你的房产。
对于普通的银行信用卡不良记录，如果是信用卡还款等问题产生的银行不良记录，可立即向银行客服电话进行咨询，情节轻微的只需说明并非恶意，一般可以帮助消除记录。
以下情况都将被记入个人信用报告：如到期还款日晚一两天还款；过了到期还款日，银行工作人员电话催缴后，客户还清了欠款；客户已经在到期还款日之前还款，但由于不清楚应还的具体金额，没有足额还款。
晚还1天就属于逾期了，会记录在的征信报告里面，有一定影响，以后在银行或一些机构贷款再次申请贷款时，授信机构会看以前的征信记录做为贷款授信的参考，所以要珍惜自己的信用记录，尽量不要逾期。如果就这一次的话影响不大。1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务...
房贷因为信用卡逾期没法贷款，需要把信用卡的欠款还上好好维护征信，等到6个月后在准备资料申请贷款；　　办理银行按揭房贷需要准备的条件：　　1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;　　2、有稳定的职业和收入;　　3、有按期偿还贷款本息的能力;　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或...
　目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第1次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复...
您好！一般只晚还款一天，影响不大的。及时存钱进去，但是银行可能不会自动扣款，因为过了当月扣款日期了。建议你存钱后，马上打银行电话，告诉银行可以扣款了。
借款人未按借款合同规定按月偿还贷款本息的，逾期部分按中国人民银行有关规定计收逾期利息。当发生下列情况之一时，贷款银行除就逾期部分计收逾期利息外，有权会同有关部门处理抵押物或质押物。 ⑴借款人超过借款合同最后还款期限三个月仍未还清贷款本息的。 ⑵借款人在还款期内连续六个月未偿还贷款本息的。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器信用卡和贷款逾期还款导致信用损失的严重后果_【快资讯】
信用卡和贷款逾期还款导致信用损失的严重后果
当今社会，信用就是财富。而且是一笔无法用金钱买来的财富，是日积月累的财富。贷款逾期，信用卡逾期都会给我们的信用带来很严重的后果。自2016年始，逾期还款的后果将比往年更严重，让我们一起来看看都有哪些影响。今天卡神小组就来和朋友们说说信用卡和贷款逾期还款导致信用损失的严重后果！1，加收50%的利息贷款政策虽然每家贷款机构都不同，但各家贷款机构罚息力度也不同，如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息。比如花旗银行，会在原利率的基础上加收50%的利息，而且一些小贷公司收取的违约金可能还要多一些。2，影响职业生涯助学贷款逾期超过90天且情节严重的同学，银行或学校会在媒体上公布身份证号、逾期信息，或告知工作单位。恶意欠款或有意拖欠的，银行将会起诉。逾期但未连续90天的，且逾期后能及时补救，按时还款的，信用将不会受到太大影响。3，申请不到贷款不少人因留下了逾期记录，想办理房贷都是不可能的事情。产生不良信用记录 逾期后的第二天，银行内部系统就会出现你的名字，行长和风控都会看到。而且不可避免的会影响到信用，一旦留下不良信用记录，即可能会被保留3年~7年。如果逾期情节严重，办房贷、车贷都会受到影响。4，拉进黑名单子女上学受影响。 一旦逾期严重，银行有很多办法治你，比如：把你拉入黑名单。以至于无法乘坐飞机、高铁、住宿等;更严重的是子女将无法上重点学校。让你寸步难行。5，被起诉财产冻结逾期超过3个月仍未还款的，贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同的约定，将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。6，财产被强制执行强制执行判决书 判决下来后，会依法强制执行财产以清偿银行、小贷公司或P2P投资人的贷款损失。包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押物变现时产生的相关费用等所有费用一次性偿还。7，接受法律制裁如果有能力而拒不执行生效法律文书，将受到法律制裁。担保人在债务人不能偿还的情况下，要承担还偿还责任。 提醒：首先持卡人应该及时还清所欠的款项。如果是因其他方面造成的信用卡还款逾期，持卡人可以向银行说明原因，申请消除；或保持良好的用卡习惯进行消除。千万不要销卡。卡神小组总结：卡神小组一直说，要玩好信用卡，养好信用卡的基础是你的信用记录不能有差错。因为信用卡的基础就是你的个人信用值，信用卡额度的提升，也是基础你的信用值和消费能力来体现的。所以卡神提醒朋友们，珍惜自己的信用，也珍惜自己手中的信用卡。希望这个资料对朋友们有所帮助。大家都在搜：
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商业贷款不能偿还,银行有没有权利查封房产,时间需要多久
商业抵押贷款，只还息不还本金。现在无法偿还。 我想知道的是，1， 我们有哪些方面可以跟银行协商，（作为贷款人哦，不是银行角度）， 2，银行应该没有权利直接查封抵押的房产，应该是要向法院申请，是不是这样。。。3， 逾期不还多长时间，银行会向法院申请查封房产
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二手房经纪人
我房子还没好所以没有任何服务
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
靠尾鳍提供动力，其他鳍辅助，跟其他鱼的原理是一样的
二手房经纪人
我可以推荐给你星岳装潢，价格实惠，质量好！
二手房经纪人
靠近宝安大道,交通还是挺便利的。
二手房经纪人
反正吧，售楼处每次准备的点心挺好吃的~~~夏天去还有水果~~~
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最好是想办法还上，征信这个东西逾期很麻烦的，如果被定义为黑户基本没有银行会贷给你，可以做倒贷，短拆什么的先填上。还有什么问题不懂联系我
拖多久就看你和银行的关系了,而且几乎么有商量的余地,黑名单你肯定上去了,剩下的靠你自己托关系了。不过如果正式说法,就要按照你当初前签订的贷款合同中的违约责任部分执行。银行肯定是通过法院查封,但这很方便,不会用很长时间的。
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