买新房后，如何办理房产证？_百度知道
买新房后，如何办理房产证？
办理房产证要些什么手续或证件啊？房产证上允许写几个人的名字？谢谢！
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购房人需要提交以下材料：1、商品房买卖合同原件及补充合同原件2、商品房销售统一发票原件3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、户口本及有效身份证件开发商需要提供以下材料：1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）；2．营业执照（复印件）；3．法定代表人授权委托书（原件）；4．法定代表人及代理人的身份证件（复印件）；5．开发资质证书或开发批文（复印件）；6．房地产权证（原件）；7．规划总平面图、报建平面图（复印件）；8．平、立、剖面竣工图（经测绘部门盖章确认，原件)；9．规划验收合格证（复印件）；10．人防验收合格证（复印件）；11．竣工验收备案表（复印件）；12．建设项目国家安全事项审查意见表（原件）；13．房屋面积测量报告（原件）；14．预售许可证（复印件）；15．建设用地批准书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）；16．地名批复文件（复印件）；17．财政部门纳税或免税证明（原件）；18．公安部门核准门牌编制表（原件）；19．预售与确权房号对照表（原件）；20．城建档案馆存档证明材料（含计委立项批文、用地红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防许可证和验收合格证等复印件）；21．旧村改造项目涉及回迁房的，应提交改建办出具的相关证明（原件）；22．土地使用权设定抵押的，应提交抵押权人出具的同意申请办理登记的证明（原件）；23．其他必要材料。若合同约定开发商代办房产证，只需购房人提交材料即可。若开发商协助办理，则可要求开发商将所需材料交到相关部门配合购房人办理房产证。
先说写名字的问题吧，你想写多少名字都可以的，但是每个人的份额要分清楚地哦！要办什么手续呢？那就要看你是什么形式的了，二手房买卖，还是买的期房（一手房），或者是继承还是赠送等等！每个都不一样的哦！至于证件么：身份证，户口本，结婚证等等；如果办理贷款的，就还要收入证明，买卖合同；如果是继承，另外还要公证书；如果是买卖，另外要上手合同，上手发票，上手契税完税凭证，房产证；另外就是所有人到场哦！要缴纳：契税： 房屋合同价格*3%（或1.5%）维修基金：一般是按面积* 35元配图费：50元印花税：合同价格*0.05%交易手续费：2.5元*面积有抵押的话，还有抵押登记费：组合贷款200元
公积金贷款100元贴花：5元进户费：电表100
有线电视（一个端口240）
物业管理费（至少预交3个月）
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房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。买房办理产权证书本来是天经地义的事，可是记者从北京市建委了解到，据不完全统计，在北京有近30%的业主没有拿到房产证。究竟是什么原因造成这么多人没有房产证呢？
北京德勤律师事务所律师徐晨笛表示，导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题。事实上的确有不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证。 徐晨笛认为，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 如何办理房产证? 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
应该是由开发商帮你办理啊
楼上的写的非常详细！
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有时候大公司还不如小公司。
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你好我想咨询一下 买楼没有土地证 有房产证 能买么
你好我想咨询一下 买楼没有土地证 有房产证 能买么
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你好,不能。。
房天下知识为您分享了一条干货
为什么没有土地证,到房管局咨询,看房子的性质再说,请来电咨询。
您好,风险很大的
你好,建议你咨询房管局
您好,建议先查一下房产档案,弄清楚产权再买。
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于待售房屋量创新低，外加房贷利率上涨，今年春季房市的竞争将比以往激烈。(Getty Images)尽管白雪仍然覆盖全国各地，但春天房地產市场旺季即将到来。由於待售房屋量创歷史新低，外加房贷利率上涨，今年春季房市的竞争状况，将比以往更加激烈，买家可能要提早抢房。&2月19日「总统日」是公认全年最繁忙的房市季节开始，但是房地產数据公司Zillow表示，与去年同期相比，待售房屋量减少了10％，而在价格上涨速度最快的热门市场，待售房屋量减少了40％。去年的房屋低供应量已导致房价加速上涨，就算经济及就业状况变好了，房价上涨仍然比收入增加要快得多。&而今，2017年全年大多处於歷史低点的房贷利率突然上涨，30年期定息平均利率自年初以来上涨了四分之一个百分点，大约是4.25％，一些放贷业者更提高到4.5%。市场预期，随著联準会加息和投资者离开债券市场，利率还将继续走高。房贷利率将跟著美国10年期国债收益率走扬。&房贷利率上涨，让供应减少、需求增加，房市将因此竞争更激烈。儘管住宅建筑商逐渐增加產量，但仍远不能满足需求。多数屋主过去几年若重新贷款，利率可能在3%左右，若是换房就要放弃低利率，所以他们不大可能卖房，导致供应不足的问题更严重。&Zillow高级经济学家泰拉萨斯（Aaron Terrazas）表示：「千禧世代和年轻家庭今年可能可以找到更实惠的新屋，但地点很可能座落在更远的郊区，通勤起来会更辛苦。」&此外，新屋也会比现有的房屋要贵，而它们的房贷利率较高，可能使其吸引力下降。声明:内容及图片转载自洛杉矶华人资讯,版权归原作者洛杉矶华人资讯所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理。本文内容与图片资料来源于网络,如有侵权请即刻告知本平台,24 小时内删除。&Remax 蘇菲雅想了解更多资讯请咨询网址：//sofia4homes.com/Sofia Chang欢迎加我微信: callme229
不管你是留美多年的华人，还是初来乍到的新，能在好山好水好自由的美国拥有自己的都绝对是人生计划的一部分。&对于美国大部分者来说，较长的贷款期会使得每月月供较低，还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本，贷款时往往会选择30年的房屋贷款。&然而，30年房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。&那么，如何在贷款银行允许的情况下，更早的付清房贷呢？&两个方法更早的付清房贷与节省利息支出：& 提前偿还或者一次付清贷款本金。&另外一个方法就是重新贷款为更短的贷款期和更低的利率。&从提早付本金来说，如果可以提早把贷款付清，可以节省利息开支，剩余的钱可以作其他用途，比如度假，投资等。&最普遍的房贷付款方法是Amortization Schedule（分摊还款），贷款者每个月需要付固定的月供，但每个月的利率与本金的比例会不断地改变，刚开始，每个月的月费大部分是用来付利息，而随着利息的比例减少，本金的比例则慢慢增加。&如果需要，可以在网上免费计算Amortization loan payment，或者要求房贷专员提供相关表格作为参考。&&如果想提前偿还本金 最好在头五年付&对者来说，分摊还款时提前偿还本金，每月月费是不变，但可以有助于缩短供款期。由于大多数的贷款刚开始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。举例来讲，如果每年多付一个月的月费，这一个月的额外付款将会有助于更快付清房贷。以房贷50万美元计算，30年的房贷利率为4.53%，每月月供为$2542，如果每年年头多付一个月的月供，就可以把30年的供款期缩短为26年，因为缩短了4年供款期，就节省了$67,582的利息。&什么情况比较适合提前偿还本金？&可以部分偿还本金。举例来讲，如果者房贷22万美金，利息为4%，房贷期限30年。有如下偿还本金方式：&1． 每个季度多付一个月的费用，可以节省$65,000利息及提早11年把房贷付清。&2． 把月费除以12，再把这个数加到每个月的月费上。这样的还款方式可以为你节省$24,000及把供款期缩短4年。&3 ．增加每月付款额，比如说，你的月供为$2,000，现在突然你的工资有了大幅度提升，你可以把每月付款额从$2,000改为$2,500。&4． 多付每个月的付款额，比如把尾数的零钱付整，长期来说也可以节省一定数目的利息。&另外，在大部分情况下，额外的付款会直接付到本金，但是，有某些情况银行会把付款算到下个月的金额，比如说，一个客人在每个月的1号有自动付款，他在月底提前付款，银行会以为他是在付下个月的月费，系统会自动跳过下个月的月费。&提早偿还本金并不适合所有人&关于尽早偿还房贷，有一些需要注意的地方，比如人的财务状况与资金流动状况，对此，建议保留一定的资金储备来应付这种风险。除此之外，另外有一天当购房者需要使用之前投入房贷里面的资金，则可能需要申请Home Equity Line of Credit（房屋抵押信用额），如果银行拒绝贷款申请，那者就不能够使用那笔财产，除非财物状况得到改善。&然而，一些理财顾问也并不推崇这一方式，反而认为提早还清房贷并不是明智之举。面对这个问题，购房者需要考虑自己的房贷息率，如果你的房贷利率比较低，那你应该考虑先付清你的信用卡卡债或者其它息率比较高的债务。另外，购房者也可以把钱用作其他的投资，比如加大退休计划，或者其他投资产品。另外，的用途也在需要的考虑因素之内。&另一个节省利息开支的方法：重新贷款&如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款，比如说，把一个30年的房贷重贷为15年，15年贷款的息率通常比30年贷款的息率低，较短的贷款期意味着更短的时间把贷款付清，但同时，较短期的贷款也意味着较高的月供。擧个例子，把一个剩下25年的30年6%息率的贷款，重贷为15年3.5%息率的贷款。原本的贷款额是$350,000，我们把剩下的$331,500重贷。原本的贷款额是$350,000，按照息率6%，30年期算，月供是$2,098.44。剩下25年（300个月）=$2,098.44 x 300 = $629,532（25年的本金加利息）。重贷后的额度是$331,500，息率3.25%，15年期，月供是$2,329.36，15年（180个月）= $2,329.36 x 180 = $419,284.80（15年的本金加利息），因此。这个例子里面，如果我们把30年贷款重贷为15年，我们会省了$210,247.20利息开支。&当考虑去做重新贷款时，则需要考虑现有的息率，每个月省下的利息开支是否可以抵消重贷的费用，费用大概是贷款额的2%。比如说，如果你的房贷只剩下几年，你的月供大概是更加多地在付本金，那麽你不会考虑再延长你的房贷多15或30年了。另外，做重新贷款时，意味着你是用新的贷款去付旧的贷款，贷款银行会调查你的财物状况，例如信用分数，收入，负债与收入的比例，等等。&对于节省利息开支来讲，提前偿还本金和重新贷款都是很好的方法，但都需要根据个人财务状况来选择。&本文内容与图片资料来源于网络，如有侵权请即刻告知本平台，24小时内删除。&Remax&蘇菲雅想了解更多资讯请咨询网址：联系人：Sofia Chang欢迎加我微信: callme229在唐海县买楼能不能迁移户口--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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