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时间:2018-05-14 00:23
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按揭房子有房产证吗
请问按揭买房能拿到房产证吗?因为听说银行会扣,如果有房产证的话按揭的房子是不是也能贷款?
提问者:热心网友
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房产证是证明房屋归属的证明,不代表产权归属,房产局还有一个证明叫他项权证。(他项权是我国特有的概念,是指在土地使用权和房地产所有权基础上,创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。)一个房产只能办一个他项权证,所以你在银行按揭的话,银行会在房产局办理你的房产他项权证的,等于你的房产权利暂时归银行所有。一般银行办理完他项权后,会将房产证还给你的。是不可能再次贷款的。除非还清以前的贷款从新办理。纯手打,请采纳。
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热门城市房价:贷款未还清的房产能办房产证吗?贷款未还清的房产如何办房产证?(北京链家网)
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贷款未还清的房产能办房产证吗?贷款未还清的房产如何办房产证?
提问者:13*******18&
时间: 12:20:17 &
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对于现在很多的贷款买房的消费者来说,房产证无疑是一个心病。贷款未还清的房产能够办理房产证吗?答案是肯定的,但是有些银行需要购房者抵押产权证以防止后续出现纠纷。下面就让我们从银行、房管局、律师三个角度来看一下贷款未还清的房产是否能办房产证以及如何办理。
一、银行:有些归还有些不认
对此,银行的态度非常明确:购房者抵押产权证和他项权证,不仅可以控制风险,也是其没有还清贷款的有效凭证,最主要的是为日后可能会出现的纠纷保留足够的凭证。不过,各大商业银行的房贷抵押手续并不完全一样。
二、房管局:房产证理应归房主
旧版的产权证因为没有设置他项权利栏,因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者,在未还完按揭贷款之前,其产权证一般是由房管局在档案馆统一保管。而几年前,国家统一了产权证的格式和标准,在新版的全国统一产权证上,设置了“他项权利栏”。这就是说,贷款购房者,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,向抵押权人(银行)颁发《房屋他项权证》,而《房屋所有权证》由房屋买受人收执。
三、律师:他人无权代管产权证
贷款买房拿到房产证与消费者是否还清贷款没关系,只要消费者与银行办完抵押手续(即《房屋他项权证》),就能拿到房产证,而同样前提下,银行是无权代为保管房产证的,因为房产证是业主办理户口等各项事宜的法律依据,如果没有房产证,房主在法律上就得不到保护。当然,如果消费者不履行还款约定,银行可根据《房屋他项权证》的规定,追究消费者的责任。
从上文的资料可以看出,即使是贷款未还清的房子房产证也理应该交由购房者,各位购房者以后如果遇到相关的问题的话就可不必再犹豫了,不要给自己的人生带来不必要的麻烦。
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