房屋在买卖时有哪些问题需要注意？作者：王雅婷来源：链家网原创文章摘要：购房者需要了解文中这些房屋买卖时的注意事项。无论是新房还是二手房，购房者在进行房屋买卖时，需要注意很多问题和事项，避免落入一些房屋买卖陷阱，损害了自身的合法权益。
一、购买新建商品房时应注意什么？
1、购房者在购房前应认真查看商品房项目的“五证”，即《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2、注意查看《商品房预售许可证》，有时同一个小区内不同楼栋取得预售证的时间也不同。因此购房者要看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。
3、对于那些未取得《商品房预售许可证》的期房或未取得整幢楼《不动产权证书》的现房，如果购买，后期将存在不可控的风险问题。
4、购房者在签订商品房买卖合同时要仔细阅读其中的条款及补充条款，写入合同的承诺和内容具有法律效力。
5、在购房后要注意保存楼盘的宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，如果发生纠纷，可通过司法途径维护自身的合法权益。
6、如果购买五证不全的房产，会造成不能交房、无法办理房产证等不良后果，加大购房风险。
7、如果购房者想通过中介机构购买新建商品房，应先查看商品房销售委托书、《商品房预售许可证》等证件后，再跟开发商签订正式的《商品房买卖合同》。
二、购买二手房时应注意什么？
1、不要购买未取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》的二手房。
2、查清所购房屋是否存在抵押、查封等情况，并到现场查看房屋是否有质量问题，避免后期产生不必要的纠纷。
3、在签订二手房买卖合同时，应仔细阅读合同条款，将双方约定的内容和承诺写入合同，在买房前还需要明确付款方式、贷款时限和违约责任等情况。
4、房屋所有权人委托卖房的，购房者要注意查看其是否具有房屋所有权人的授权委托书。
5、交易过户时，为保障房款安全，房款应存入市住建局交易中心的资金监管账户。
如果购房者通过中介购买二手房，还需要注意：
1、查验中介机构的营业执照、备案证明等资质材料。
2、交易过程中，如果中介机构存在违规行为，买卖双方可及时向辖区住建局中介管理部门投诉举报，维护双方的合法权益。
无论是购买新建商品房还是二手房，都需要注意保存购房合同、付款票据等相关凭证。当发生合同纠纷时，可通过协商、仲裁、人民法院等途径解决，避免财产损失。
资料来源：石家庄市住房和城乡建设局
链家网整理
3人赞过石家庄市根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国广告法》等有关法律法规，就商品房违法预售行为的有关事做出通知。商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物，开发商通过预售来缓解资金压力，但对购房者来讲却潜伏着违约风险。作为消费者，应该了解预售商品房环节中的政策法规，避免落入购房陷阱。商品房预售对购房者来讲会潜藏着一定的风险，要谨慎对待。开发商在没有取得《商品房预售许可证》前提下进行认筹，属于一种变相的“提前销售”，是国家明令禁止的行为。购房者在全款买房的时候需要注意三点：一是警惕开发商的虚假广告；二是要看清开发商的资质；三是在与开发商签订购房合同时要详细查看合同的细节。相关问题最新百科看了又看
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“两会”刚刚结束，新一轮楼市调控就接踵而至。继青岛、南京之后，北京今天挥刀自宫，推出了最有杀伤力的“处女贷”，其楼市调控力度终于可以跟深圳、上海一争高下了。
限房又限贷 首付最低六成 贷款年限减少
今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。
企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。
划重点，新的调控措施包含了四重含义：
第一，二套房的首付大幅提高，力度空前；
第二，认房又认贷，或者说推出了“处女贷政策”，只要有贷款购房记录（全国范围内），就失去了低首付购房资格；
第三，不发放25年以上贷款，提高了按揭门槛（相应的收入门槛提高了）；
第四，限制了通过企业买住宅。
对要买房的你来说
有哪些重要影响？
一、首套房会受到影响吗？
本次317新政，并未直接涉及首套住房（请注意，是没有直接涉及，这一点后面细说），而是集中于二套住房信贷门槛的提升和杠杆的降低。这说明政策思路已经明确集中到了对“投资性”购房行为的遏制方面。请注意，是投资性购房，已经不仅仅是投机性购房了，这说明，在货币海洋中，以“资产配置”为目的购房行为，已经列入被“限制”名单，所以，以后不再争论“投机”和“投资”了。
它传递出的强烈政策取向信号是，只要购买不是用来“住”的房子，都将被限制。限制一次不行，就两次，两次不行就三次，直至将任何除了“自住”以外的购房需求得到最大限制为止，否则，政策决不罢休。
二、二套房首付多付了多少？
317新政以后，购买二套住房时，大部分的首付其实是80%。
虽然政策给出了60%首付、80%首付两档，用以对应普通住宅和非普通住宅。但是，按照现行的普通住宅认定标准来看，北京相当大比例的住房，都属于“非普通住宅”。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，认房又认贷后，未来改善需求大部分最多只能贷款186万。
“看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。
二手房其中大部分指导价比较低。但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。”
三、普通住宅非普通住宅的标准的什么？
北京认定普通住宅有三个标准：
第一，面积144平方米以下；
第二，容积率1.0以上；
第三，实际成交价格原则上应当低于按所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。
这三条标准，只要不符合其中一条，就不算普通住房。仅就1.2倍这个条件而言，北京恐怕相当比例的住房，都不会是普通住房，而适用于首付80%的条款。
四、假离婚最受影响！
由于采用了认房又认贷的方式，离婚买房的漏洞，被317新政堵上了。至少一离婚就能获得首套房购房资格的可能性，已经没有了。
五、二手房房价会降吗？
二手房市场短期内成交量会迅速遇冷。3月16日前后，链家、我爱我家等北京中介机构，已经开始收集统计手中“未网签的在途房源”，并催促工作人员加快工作进度。3月以来，北京热度最高的就是二手房市场。
一方面，317新政会致使大量在3月17日之前“未网签在途房源”被打回，重新履行有关程序手续，这肯定会削减单位时间内二手房的成交量；另一方面，二手房是个体市场，个体市场抵御市场变化的能力最弱，所以，无论是涨还是跌，二手房市场必定会在短期内迅速冷却，价格也许不会跌，但是，没有成交量的价格，是没有实际意义的。
值得一说的是，3月以来北京房地产市场出现的大幅上扬行情，就是二手房带来的。由于预售许可审批的管控，现在新房市场项目并不多，所以，北京控住了二手房，就基本稳定了整个市场。
六、贷款年限减少了！
虽然317新政未直接涉及首套住房的政策调整，但是，暂停发放25年以上住房按揭贷款这一条，是针对所有购房行为的。
之前贷款年限最高为30年。贷款年限的缩短，会带来两个结果，一是单位还款周期内的还款额增加；二是首付增加。这是一个可选项，留给购房者选择。
七、以公司名义买房还划算吗？
新政之后，以公司名义购买的住房，三年以内不得上市交易。原因很简单，以公司名义购买住房的，大部分是出于什么原因？至少有60%以上，是因为受到限购政策的制约，个人没有资格购房。
没有资格还要购房的，且能以公司购房的，显然不是那些刚毕业留京、来京的大学生（有也仅是极少数的富二代）。以这种行为购房的，大部分还是拥有一定经济实力的人，他们的购买行为，相当比例的初衷就是“资产配置”，说白了就是投资，前文已经说了，317之后，除了“住”以外的住房市场需求，政府都会一限到底。
所以，317新政之后，必定有不少投资者“被套”，这个被“套”，不是被市场走势“套”住，而是被交易管控“套”住。
八、对没购房纪录群体利好
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化。
一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况，这个时候去北京购房，那么需要按照六成甚至8成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类购房群体来说，近期购房压力确实会有所增大。
对于北京市场来说，近期房屋买卖会趋于平稳，毕竟潜在的购房需求减少了。市场交易降温，那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持，对于符合购房条件的群体来说，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。
九、买房贷款多花多少钱？
新政在实施后难免会对首次购房的刚需用户造成一定的买房压力，动辄几百万的贷款，缩短还贷年限势必会增加还贷负担。
比如，在基准利率前提下，以贷款200万，等额本息30年还贷为例，每月还款10614.53元，总支付利息元，本息合计元；而如果换做是25年等额本息，每月还款11575.57元，
总支付利息元，本息合计元。从计算结果就可看出，在新政实施后，虽然总支付利息降低了很多，但每月还款将增加961元，这对于一些刚需买房家庭来说，每月多出近千元的支出确实是不小的数目。
三大一线城市限购细节
北京楼市之所以在春节之后再次火爆，主要原因是两个：
第一，北京没有像深圳、上海那样，在去年就“认房又认贷”，也就是推出“处女贷”政策；
第二，北京的人口可能还在高速增长。
按照北京市统计局公布的数字，2016年北京常住人口只增长了2.4万人，远远低于2015年的18.9万人、2014年的36.8万人和2013年的45.5万人。
但遗憾的是，我们通过最近几年北京居民用水、用电的研究发现，过去4年里，2016年北京居民用水、用电增长幅度最大，增幅分别达到了14.9%（居民用水）、和11.8%（居民用电），都远远超过了前三年。
在调控措施上，北京的力度此前也远远落后于深圳和上海，深圳是在2016年9月就让“处女贷”重出江湖；上海是在2016年11月宣布的。
“处女贷”（认房又认贷，突出第一次贷款的重要性）之所以管用，是因为可以抑制住“离婚购房者”，以及通过迁移户口或者补缴社保的跨地域购房。
我们可以比较一下目前三大一线城市限购的细节：
1、户籍家庭只可以购买两套住宅，非户籍常住家庭（5年社保）只可以购买一套住宅。目前三个城市一样。
2、单身户籍人口，只能购买一套住宅。三个城市一样。
3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，再次购买住宅：
深圳：贷款首付款比例不低于70%；
北京：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；
上海：购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
4、处女贷，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的购房：
深圳：贷款首付款比例不低于50%；
北京：购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；
上海：购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
5、首套房（无贷款记录）首付：
深圳：30%；
上海：35%；
可见，北上深三大一线城市的限购政策到目前为止，基本上差不多了。其中深圳在首套房（无贷款记录）上力度稍弱，在处女贷上力度也稍弱。但在二套房上的力度，深圳超过上海，跟北京差不多。
目前在全国的热点城市里，深圳楼市最为稳定，近期略有放量迹象，但成交价依然疲弱。深圳是2015年下半年以来楼市上涨行情的带头大哥，最先上涨、最先大力调控，也最先见效。
深圳的经验告诉我们，政府只要出真招，管住房价不是问题。
附近年北京信贷政策变化梳理：
1、日贷清不认房
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
2、日 认贷不认房
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
3、日 认房不认贷
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
搜索热度不减
全国城市限购详情
北京向来是全国楼市政策的风向标，春节之后楼市较为火爆的城市， 必定跟随北京升级调控。
过去一周，“北京房价”的百度搜索指数达到了它有史以来的最高点，秒杀之前任何一个时期，即使去年2、3月份北京房价暴涨，关注热度也没有当下那么高。
有意思的，“上海房价”和“深圳房价”的搜索指数波澜不惊。
“上海房价”搜索指数
“深圳房价”搜索指数
一张最好用的房价预测图：日均二手房签约高于600房价会上涨，高于1000房价会暴涨。现在继续超过1000
2016年，英国房产莱坊的一份报告，告诉我们哪些全球大城市的房价最贵。依据当地最好地段的价格，100万美元可以在北京买到58平米的房子，北京在全球城市中排第十。北京所对标的伦敦、纽约、悉尼、巴黎都排在面前。
就住房负担来看，北京目前还不是最重的。
美国市场研究公司Demographia公布的《2017年国际住房可负担性调查报告》显示，在全球数百个大城市里头，住房负担最重的前十个城市中目前还没有中国大陆城市的身影，前十位分别是：
香港、悉尼、温哥华、奥克兰、圣何塞（硅谷）、墨尔本、檀香山、洛杉矶、旧金山、伯恩茅斯。
但更残酷的现实是，从全球范围看，这几乎是北京无法逃避的宿命，即使是住房负担，北京也排不上前十。
超级大城市正在陷入这样一个循环“资源集中——房价上涨——部分人逃离——涌入更多人——资源更集中”的循环。高房价，几乎是世界级城市不能不承受之重。
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2、根据日实施的《诉讼费用交纳办法》计算（元）；
3、不明之处请咨询本律师。
标　　题：
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二手房买卖限购政策的影响有哪些？
作者:张峰　　时间:　　 　　浏览量：0　　
二手房买卖限购政策的影响有哪些？
& & 近期，我国多地密集出台房地产市场调控政策，对当地的房屋买卖采取不同程度的限购，目的在于稳定房地产市场，保持房地产市场价格稳定，但调控的同时，却使一部分欲买房或刚刚签订合同交了定金的购房者很受伤。那么，二手房买卖限购政策对购房者的影响有哪些呢？以下逐一梳理。
& & 一、国家和各地实施的房地产宏观调控政策，不属于《合同法》第117条规定的不可抗力，但在性质上具有公共政策性质，确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响甚至导致合同履行不能，买受人以合同签订后由于相应住房限购措施的实施无法办理房屋产权过户登记为由要求解除合同的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，对买受人的该请求，可予支持，但当事人另有约定的除外。合同解除后，出卖人应当将收受的购房款和定金返还给买受人，当事人一方要求另一方承担赔偿损失等违约责任的，不予支持。
& & 二、房屋买受双方在国家和当地相应的住房限购措施实施前，已经签订买卖合同并办理了网上签约，买受人要求办理房屋产权过户登记手续的，不受相应住房限购措施的影响。
& & 三、买受人起诉要求办理房屋产权过户登记的，法院在审理时应当审查双方是否进行了网签，或者依据国家和当地相应的住房限购措施购房人是否具备购房家庭资格，经审查办理了网签或者买受人具备购房资格的，可以判决出卖人为其办理房屋产权过户手续；否则，应当以违背国家相关限购政策，合同履行不能为由，判决驳回其诉讼请求。
& & 四、对于实践中发生的借名买房、以房抵债、房屋赠与、房屋确权等涉及房屋过户的纠纷，应当适用前述第3项房屋买卖的规定，买受人不具备购房家庭资格，其要求房屋确权、办理房屋产权过户的，一般不予支持，避免当事人通过法院的生效判决或者调解书规避住房限购政策规定。
& & 五、房屋买卖合同在签订后因国家和各地宏观调控政策调整无法继续履行而解除，一方当事人以此为由要求返还已付居间费用的，一般不予支持，但合同另有约定的除外。对于经审查因宏观调控政策调整而接触的买卖合同法约定的居间费用确实过高的，法院可以根据案件具体情况依据公平原则予以适当的酌减。对于部分房屋中介机构故意隐瞒真实情况、违规操作，恶意促成买卖双方交易，导致房屋买卖合同无法继续履行，严重损害委托人利益的，房屋中介机构不得要求委托人支付居间费用及支出的必要费用。
执业机构：河北明杰律师事务所2017年卖房子要交哪些税？买了房子多久可以卖？ - 法律法规网
2017年卖房子要交哪些税？买了房子多久可以卖？
佚名 法律法规网 　
21:10:21 　评论(/)
原标题：2017年卖房子要交哪些税？买了房子多久可以卖？ 很多人买房就是为了投资，想借着房价暴涨的东风捞一大把，对于这部分人来说，一旦房价不涨了，灾难也就来了，于是乎，买了房子赶快卖出去，把钱落袋为安才是上策，但买了房子，要多久才能卖出去呢？首先，从法律的角&
很多人买房就是为了投资，想借着房价暴涨的东风捞一大把，对于这部分人来说，一旦房价不涨了，灾难也就来了，于是乎，买了房子赶快卖出去，把钱落袋为安才是上策，但买了房子，要多久才能卖出去呢？
首先，从法律的角度上来讲，买了房子，无论何时，哪怕是刚刚买的，你都可以转手一卖，但是，由于受手续、税费等因素的影响，其中的代价和难易程度，差距甚远。
卖房号是最容易的。有些人甚至房子还没买成，就在急着转手了，这时，他们可以卖房号，对于热门楼盘而言，一个房价就可以令他们瞬间赚来数万乃至数十万的差价，并且还不需要办理那些繁杂的手续，这钱真的来的太容易了。与之相似的是，一些人在签了合同之后
2，签完合同就转手
一般人都不会选择在刚刚签完合同时转手，除非有下面这几种原因：a,刚刚买了就后悔了；b，有人愿高价买你的房子；c，资金紧张，钱凑不够了。这时，你与房产商所签的合同才刚刚落笔，房产局备案的手续也还没办，这时转手，也是非常容易的，你们只需要说服房产商，将合同改一下名就OK了。
3，房产局备案之后
房产局备案之后再转手，手续就麻烦了，如果想这时进行交易，你不光需要交税才能过户，如果不满5年过户的话，还会增加一款惩罚*税收，使得税费翻了整整一倍，此外，如果房贷已批的话，你还得将贷款还清才可以办理手续，想想都可怕。
4，房产证到手之后
房产证到手之后再转手，这是一般人的做法，不过，这个周期有点儿长，可能得等待交房2年以后，或者5年甚至更长时间，同时，你还需要缴纳如下这些税费：
1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；&
2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；&
3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳；&
4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；&
5、附加教育费：按照营业税的2%收取；&
6、城建费：按照营业税的7%收取；&
7、中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。 tags： &
导读：3月22日电据外媒报道，英国博尔顿一名男子为了卖套房，竟将自己打扮成一只鹦鹉，他的这身装扮出现在每一张物业销售广告里，成功吸引人们的眼球。据悉，该房由当地的一家名为白金物业的房产代理中介销售。该中介
导读：3月22日电据外媒报道，英国博尔顿一名男子为了卖套房，竟将自己打扮成一只鹦鹉，他的这身装扮出现在每一张物业销售广告里，成功吸引人们的眼球。据悉，该房由当地的一家名为白金物业的房产代理中介销售。该中介
最近，关于房价限购的话题又热了起来，在逃离北上广问题上也出现了更多争论。今天，一篇来自自媒体账号小万工的文章在小编的朋友圈刷屏，分享、转发者大多是来自北上广等饱受房价逃离困扰的年轻一代。文章阅读量已达
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站长推荐：房子买了又卖掉了，再买房还算首套房吗问题详情：在上海市，已经买了一套房子现在已经卖掉（产证已更名过户），再买房子的话，还算是首套住房吗？推荐回答：一、第一套房卖掉再买算不算二套房二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。二、不属于二套房的情形以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。第一套房没贷款,卖掉了,再买房子,是按首套房算吗?无房手续如何办？问题详情：第套买二手房户口现第套房址第套房户给父母再买房算首套推荐回答：按照现在银行的购房贷款政策如下：现在银行的贷款政策是第一套住宅全款或贷款已经结清后在贷款属于手套房贷款，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成，如果房子卖掉的话契税也是按照手套房标准征收的，如果没有卖的话就是按照二套房标准征收如下：契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%第一套贷款房已卖掉，再贷款买房算第二套房吗？问题详情：结婚前我广州自已名字贷款买套90平房我换工作深圳并广州房买掉现已结婚我我太太名均没任何房产准备深圳贷款买套房请问种情况否算第二套谢谢推荐回答：算的目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。自己的房子卖了 再买一套新的 算二套房吗??问题详情：现自房,房贷已经完...我卖掉套房,卖掉相于房吧....外再买套,算二套房?首付需要60%?推荐回答：如果按卖掉，算首套房。一 最新首套房认定标准日，央行银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平下面为大家总结了最新的首套房认定标准贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套全款买过一套房贷款买房——算首套全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套二 最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上原有房子卖掉再买新的，算不算首套住房问题详情：2010半购买套单身公寓38平贷款贷20W快三掉本金2W左右现我想卖掉换套点房像购买房算算首套住房呢知道首付按30%算请懂指点推荐回答：这样算首套住房，目前是认贷不认房，即使你这套房子不卖，但是贷款已经还清，再买房子，仍然算首套房，已有的房子卖掉了，重新买房，也是一样算首套房，商业贷款首套房首付是30%，公积金贷款90平以下最低首付20%，超过则是30%。第一套房子有贷款，还清后卖了，再买房子算第二套吗推荐回答：不算了，现在银行和房管局对首套房的界定如下：银行政策：之前有按揭购房贷款，结清后在贷款属于首套，如果没有结清的话在贷款属于二套，商业贷款首套房3成，二套房4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成；房管局：之前有房子在购房属于二套，契税按照二套房征收，如果之前的房子卖了在购房属于首套房。2015年第一套房卖了再买房算二套房么?推荐回答：一、全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款，按照2015年最新政策，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。第一套房全款，第二套房贷款，如果我把第一套房卖了再买的话算第三套房吗？问题详情：请给依据 谢谢算三套房按二套房算贷款事宜吧推荐回答：数银线贷款超市解新银行于第二套房认定情况：、父母名住房未名义再购房【详解】根据新政策家庭员包括借款、配偶及未即未划家庭范畴所未名义申请贷款购房按照二套房政策执行二、未名房产再贷款购房【详解】根据目前银行认贷认房售现房产情况再贷款购房属于二套房按照二套房政策执行按政策未房产要没贷款再申请房贷算二套三、名全款购买住房再贷款购房【详解】认贷种情况算二套房现加认房虽没贷款要房屋产权交易系统能够查名房产卖掉且申请贷款情况认定二套房四、名贷款购买住房结清售再贷款购房【详解】目前银行二套房认定认房认贷说虽贷款买房产售家庭名已没任何住房其前贷款记录再申请房贷算作二套房五、首购房使用商业贷款再购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策比较严格要借款房贷记录论房贷否结清、房产否售即便未使用公积金贷款首申请公积金贷款算作二套房六、婚前曾贷款购房婚另名义申请贷款购房两户口没起【详解】夫妻双结婚虽户口没落起民政局结婚登记现银行批贷除要求借款提供户口本外要求借款提供婚姻状况证明结婚夫妻能提供单身证明所另再购房算作第二套房七、婚双共同贷款购房离异再申请贷款购房【详解】要央行征信系统能够查房贷记录即便离异房产判给另再贷款购房认定二套房使试图通假离婚规避二套房新政想付诸东流展开全部下一篇：买房看风水虽然不是每个家庭都相信的，但房子的风水事宜，我们有必要了解几点大致的内容。那么买房子的风水禁忌有哪些?购买新的房子，一般的人都会选择漂亮或者是选择自己喜欢的房子，那么买房子该如何去选择楼层呢？几楼的风水才比较好？房子风水学的相关知识，可能刚刚接触的人并不是特别的了解，其实再买房子的时候，风水对其是非常重要的，下面我们就来一起了解一下吧。房子是我们生活中所必须的，无论房子是大是小，是自己的还是租的，有了房子就有了一个温暖的小窝，房子的价格我们也能看到，还是挺高的，那么我们在买买房子需要什么手续 买房子手续流程买房子需要什么手续？襄阳许多装修过的业主，说起家里的插座和开关面板，大多都是一脸的悔恨之意。买房需要注意户型吗？什么样的房子户型风水好？很多人喜欢简欧的装修风格，但是不知道怎样做预算，要多少钱，是不是很贵。简约欧式风格是当下最流行，也是最受喜爱的的装修风格之一。随着个性化定制的流行，越来越多的消费者开始选择定制家具。买一套房子不容易，在寸土寸金的帝都尤其如此，但是房子却是必需品。房子，给对方一个爱的表达，也是一种最直接体现幸福的方式。装修，则是一次恋爱。