租房期间家具损坏由谁买单？律师：租赁合同约定清楚
新蓝网·浙江网络广播电视台
下载客户端：
核心提示：随着城市的外来人口日渐增多，有相当一部份人需要租住房子，因而房东和租客之间的各种纠纷时有发生。租房难免会遇上把屋内设施弄坏的情况，遇到这样的情况怎么办？
随着城市的外来人口日渐增多，有相当一部份人需要租住房子，因而房东和租客之间的各种纠纷时有发生。租房难免会遇上把屋内设施弄坏的情况，遇到这样的情况怎么办？租客有话说：@kiss芬儿：问下大家的意见。本人现在租房住，周末没在家，出门时关好了门窗，今天回家窗户被台风吹坏了，门是那种木头框框的！找房东，房东说不是他使用所以不负责，可是这也不是我人为损坏的啊！请问各位该怎么办呢！@159***：我上周末搬进这个房子，但是房东当我面开了空调，当时空调运作正常，但是用了两天后，半夜突然坏了，这个事该谁来负责？这个空调非人为损坏！@Shilahyin：租房，住进去一个月后空调坏了，第一次主机电源线坏了，夏天，我修。第二次，室内机凤扇坏了，我修。房东不承认。说我们自己用坏的，天哪，谁有闲心用坏他的东西，年代久了，自然损坏的东西我能控制吗？房东有话说：wlei_swsc：忍不住来吐槽，这个月底租房合同就到期了，房客突然发微信来说他们已经全部搬走了，钥匙和门卡压在门口鞋垫下。只听说二房东卷钱跑了的，没听说房客自己放着押金不要跑了的，不过房间损坏的电器家具添补后估计也不剩啥了，对这帮二代学生们彻底无语了。@美蝴蝶飞呀飞：请问，租房到期，房客隐瞒损坏物品，后被发现，只赔一半的钱，这种是什么行为？网友帮：@丁丁租房：短期租房的陷阱。一是难要押金，短期租户押金较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金。二是警惕二房东转租。三是分租安全，分租的房门钥匙可能不止一把，房客在外出时，个人财物要保管好，贵重物品不要放在屋内。@Crystal山木枝：入住验房时一定要拿着验房的那张单子一个角落都不放过的仔细看清楚，有任何问题都要写上去，否则到你退房时，任何你当时没注意到或者你觉得不是问题的损坏都会算到你头上，赔钱都算了，关键怎么咽的下这口气！@meizhu024：那就要看什么情况了。如果是设施老化，自己坏掉，那就不是你的过错了。让你赔偿是不合理的。你可以和房东协商解决啊！房东实在是不讲道理，让你赔偿，你就和他说，你来出钱给他维修。这样对房东的不合理赔偿要求就可以不用理啦！律师有话说：正常情况下，根据租房协议约定，租客在交了房屋租金后，既享有租屋居住权，也享有房屋家具和相关电器的使用权。房屋租金不但是整间屋子的居住租金，同时也包含了房屋里面家具和电器的日常损耗费用。但是，假如租客在承租期间由于使用不当，造成出租房屋配套设施及家具、家电等物品的非正常损坏，租客应当遵守协议中的相关约定赔偿出租方的损失，而出租方也有权在收取的押金范围内合理扣减该部份损失。双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。
来源：浙江教育科技频道编辑：孟佳江悬赏5积分我来回答
提问者:&&A&|[重庆 重庆];& 23:26:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业医疗纠纷律师咨询
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备男房东擅自开门吓坏女租客 律师:不妥但不违法
来源：红网
傍晚叶女士刚回出租房，见门被打开，心一下悬了起来。&莫不是来了小偷?&走进一看，竟然是房东张先生。&房东没有经过我同意就擅自开门，这种做法让人后怕。&29日，叶女士向记者打听，房屋出租后房东到底能不能自留钥匙，能不能随意出入自己的房子?
叶女士开了个淘宝店，在星沙灰埠小区租了一楼套房做仓库，里面有房东留下的一些家具以及电视等物品，虽然和房东签有租房协议，但协议内容只有租期、每月应付费用、费用如何缴纳、物品数目等，其他都是口头说说。
28日傍晚，叶女士刚到家门口，就看到自己租的房子的防盗门打开了。叶女士怕遭遇小偷，打开门一看，是房东张先生。张先生解释，因为电路出故障，请电工来检修。叶女士发现，旁边还有一个人的确是电工，手里还拿着工具箱。
&但这也不能成为房东随意进出房子的理由吧?&虽然房东连声道歉，但叶女士无法接受。她认为租房合同未到期，她拥有房子的使用权，房东未事先告知就让人进入房间侵犯了她的权益。&万一我丢了什么货，这个责任谁来担?&&房东拿着钥匙，感觉人身安全也没有保障。&
对此，房东张先生认为，房子是他的，他当然有权持有房子的钥匙，并认为这是租房行规，不是他一个人这么做的，至于是否能进入房子，&那要看是什么情况&。以后，他会注意，事先跟叶女士打招呼。
房东是否该保留出租房钥匙?记者走访了多名长沙市民。在新民小区租房的蒋超认为，房东保留钥匙，等于随时有开门进屋的可能性，这让租客缺少安全感。此外，如果出租房里失窃，房东很难置身事外。也有房客认为，房东可以保留出租房钥匙。&万一我房间里出现什么情况，没人能照顾。不过前提是房东进房前要告知。&另一租客小康说。
湖南金州律师事务所律师认为，对于房东持有租房钥匙是否违法，我国尚未有明确的法律条文对此加以界定。但在租住期内，未经住户允许，房东擅自进入房间是不妥的。张文忠建议，房东、房客在租房前，应签订详细的租房协议，对房东是否保留钥匙进行协商，并在协议中有所体现，避免发生不必要的纠纷。
编辑：赵涛
[此文系转载，来源于红网，版权归属原作者]
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
1147人关注
1275人关注
《致匠心》紫苹果工艺巡检品鉴会，5.19 紫苹果“匠心 ...
期末冲刺季, 一对一家教服务免费申领啦！
即将迈入夏天，是不是要拿房了呢？
俗话说的好！拿房...
新中国成立以后，中央人民政府政务院于1949年12月将5月1日定为法定的劳动节...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码已解决问题
租房的门锁坏了，房东出钱换还是租客换呢？
提问时间： 22:06:59
租房的门锁坏了，房东出钱换还是租客换呢？
浏览次数：1078
我一般租房都是自己去换把锁，不然多不安全啊，你都不知道那个锁上个租客有无钥匙，你不怕被盗啊&；你自己的私人空间肯定是自己去更换了啊。如果租户担心可以跟房东商量换锁芯。但是换锁的费用是租户承担的，等到期了可以留给房东或者再换回来租房换锁？承担责任。严格意义来说，业主房屋出租后是不允许留钥匙的2、如果确定业主比较和善，而自己又比较迷糊，可以留一把3、最终建议：考虑到安全性，不要留。你就说那我把钥匙给我朋友一份，这个房子你已经付钱租下啦，万一找不到之类的话。答：您好：问题性质：
根据您的表述，您的问题应该是房屋租赁中双方权利义务问题。问题的焦点在于出租方有没有保证出租房屋防盗安全的义务。法律相关信息依据：
根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》和《上海市居住房屋租赁管理实施办法》规定，出租人和承租人享受如下权利并承担如下义务： 出租人的权利和义务： 　　居住房屋的出租人在订立租赁合同时，有权查验承租人及其全部同住人的身份证明；租赁期间，有权按照租赁合同的约定，定期查看承租人使用房屋的情况。
答案创立者
以企业身份回答&
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题注册日期：
来自：未知
出租房子里正常使用下的洗衣机坏了，房东要我们出50%维修费，这合理吗？之前租住房子，洗衣机坏了都是房东出钱维修的。
注册日期：
来自：未知
注册日期：
来自：上海
工分：8958
当然合理。要么你自己买个新的。
注册日期：
来自：上海
工分：1263
作为房东，我说这个是不合理的。因为毛坯房和全配房租金差异很大，这个差价里面就包含了家电的折损的。
注册日期：
来自：上海
哦，看来不只我的极品房东这么认为啊？那么也就说是租客最好是不要用房东的东西，但这样长久不用也有可能会坏啊。她洗衣机已经用了六七年了，如果是她自己正常来用，也有可能会坏的。难道房租里不包含家电使用费？那么租房子的时候说自己全配的意义何在？那还不如加一条，自己虽然全配，然而损坏的话归租客负责，这不是更加明确吗？
注册日期：
来自：上海
第2楼angliayu
当然合理。要么你自己买个新的。
我们自己有个滚筒，只不过房东的洗衣机占了地方，所以我们的就收起来了。我的问题不是买不买？二是我正常使用洗衣机坏了，维修费用是否由我来解决？
注册日期：
来自：上海
第3楼thursday
作为房东，我说这个是不合理的。因为毛坯房和全配房租金差异很大，这个差价里面就包含了家电的折损的。
我们给了她4000元的房租呢，难道不包括维修费用？
注册日期：
来自：上海
正常使用坏了,当然房东出..
注册日期：
来自：上海
工分：1017
只要非人为损坏，都是房东负责维修的。。。
注册日期：
来自：上海
肯定房东出
注册日期：
来自：未知
我觉得这些房东都有点不讲道理
注册日期：
来自：未知
工分：1232
我的房东也极品阿 希望我走的时候不要出妖蛾子
注册日期：
来自：上海
我是房东说一句：正常使用应该房东负责修理活换新，但有时很难分清是否是正常使用损坏还是人为损坏。打个比方，我的房子在6楼所以安装了增压泵，增压泵在无水空转的情况下必烧马达，我自己正常使用5、6年不会坏。可是第一年出租跟房客叮嘱再三注意事项还是一年坏了3台，你问房客是不是关了水空转了，他肯定不承认。这种情况下以后再出租只能在合同理写清楚，增压泵不保修，用坏自理。
所以我认为有经验的房东和房客最好在合同中把细节的问题写清楚为宜。
注册日期：
来自：上海
至于楼主的房东，如果洗衣机已经使用6、7年了，从道理上应该房东维修或者更新。同是也请双方换位思考理解对方：目前所有出租房的成本和收益是不成比例的，远远不如把房子直接卖了存银行拿利息来的安慰和收益高(这也是房租从来不降，每年必涨的原因之一)；很多房客都是拿出收入的一半租房，同样也不容易。
注册日期：
来自：上海
第13楼YJ_H
至于楼主的房东，如果洗衣机已经使用6、7年了，从道理上应该房东维修或者更新。同是也请双方换位思考理解对方：目前所有出租房的成本和收益是不成比例的，远远不如把房子直接卖了存银行拿利息来的安慰和收益高(这也是房租从来不降，每年必涨的原因之一)；很多房客都是拿出收入的一半租房，同样也不容易。
我房东夫妇两个是拆迁户（宅基地拆迁），拆迁后给了他们两套房子（我知道的），在中环附近至少总价450万，两套房子的月租金至少在7000元，多还是少这不好说，最关键的是这房子在70年内就是他们的。而我们这些贷款买房的，或者租房子的人，每个月要支出不少，最关键的是如果你不按时交上房租或者房款，房子就归别人了。这位看官您说一下，谁的压力大？
注册日期：
来自：上海
工分：1068
这原则上要房东维修的,关键还是看你的腔调,我有一套房子出租,二个小姑娘说空调坏了,我就换了个新的,小姑娘说油烟机坏了,我又换了个新的,还有套出租,一个老姑娘,说空调坏了,我说修修啦,修了几次,她自己买了个新的,老姑娘说电视机坏了,我说修修啦,后来她又买了个平板,呵呵,谁让小姑娘长的水呀...
注册日期：
来自：未知
哎，同是苦逼的人，看房东啊，第一次租房子的房东，离婚的少妇，自己做生意，挺有钱的，泡了一小男友，人比较爽气，东西如果比较老了，微波炉全换新的，网线全部给你铺好，现在住在一个老小区，房东是典型的上海人，没有鄙视的意思，只不过算的太清了，他一个已经使用了快5年的店热水器，我住进去的第二年坏了，他让我们共同承担费用，没辙，由于懒得搬家，随他去了。所以遇到一个好房东也是不容易的，坦白说，虽然这话有点势力，在好小区买的起房子的人，会比一般的工薪 阶层好那么一点点。不要拍我
猪猪俱乐部~~~HAPPY猪
注册日期：
来自：上海
工分：23084
正常使用坏的肯定房东出钱修理的呀，全配的价本来就和毛坯的不一样的好吗
注册日期：
来自：上海
我也是房东,我认为正常使用坏的肯定房东出钱修理的.
注册日期：
来自：上海
我打过12315维权热线和法律援助的，他们也给不出方案，叫自己解决。中国的法律啊，NND.
心理咨询师
注册日期：
来自：上海
工分：1202
算好的呢。我租的房子，热水器已经十多年了，根本不好用。电话让房东换，死活不肯。最后我自己出钱买的，房东还在叫，旧的不要扔掉，我还要的！PS：我租金跟楼主一样的。
注册日期：
来自：未知
工分：3999
第20楼薄荷Andy
算好的呢。我租的房子，热水器已经十多年了，根本不好用。电话让房东换，死活不肯。最后我自己出钱买的，房东还在叫，旧的不要扔掉，我还要的！PS：我租金跟楼主一样的。
我靠，你们租得都是哪儿的房子阿，我一个月才4300，配的都是新的。
后妈帮@璊璊妈妈
注册日期：
来自：上海
工分：6593
算了，来租我的房子吧，哈哈。
注册日期：
来自：上海
我忍了,凡是修东西，水龙头，马桶，电器，我自己找人了。好歹再坚持一年，住自己的房子。
注册日期：
来自：未知
工分：1569
第20楼薄荷Andy
算好的呢。我租的房子，热水器已经十多年了，根本不好用。电话让房东换，死活不肯。最后我自己出钱买的，房东还在叫，旧的不要扔掉，我还要的！PS：我租金跟楼主一样的。
怎么跟我遇到的一样
注册日期：
来自：上海
工分：3205
遇到jp房东
你需要登录后才可以回贴