我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
<input type="hidden" id="_mtitle" value='淮安房产证可以办理抵押贷款吗?我在淮安有套130的房子，因急需用钱，可以凭房产证办理抵押贷款吗？'/>
您的位置：
淮安房产证可以办理抵押贷款吗?我在淮安有套130的房子，因急需用钱，可以凭房产证办理抵押贷款吗？
热心网友&&&&
熟悉区域：
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。
只要办理的房产证是你本人姓名，那么~~不管是买卖，抵押，转让这房产，都必须你本人带着身份证和户口本，婚姻证明。到现场签字，才可以办理，如果你已婚，还需要你的配偶和你一起带着身份证去签字。不然办不成抵押手续!
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。
如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价(由银行委托评估公司)贷款6-7成。如果你的房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。
可以的，需要提供身份证、户口本、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、收入证明、.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证、.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，到银行或请贷款代办公司
用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%，利息在5%，看你具体贷款多少数目和年限。申请房产抵押贷款的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;3、银行规定的其它条件。申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。如果需要贷款，推荐你去易贷中国，是一家正规的贷款中介机构与全国各地的银行都有合作，三分钟就能完成在线贷款申请，不成功不收取任何费用的。
120705位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送今日律师风向标：
没钱还债以房地产房子作抵押
我想咨询一个问题。我把钱借给了亲戚。亲戚是搞房地产的，但是亏损换不起钱，就说用房地产的房子给我做抵押。但是现在房地产没钱建电梯，近期已经停工了，荒废了。抵押的房子也卖不出。我该怎么办把自己钱要回来？
借条已经在抵押房子的时候还给他了， 我们借款给他的银行汇款单行吗？
律师回复区
[VIP+版主]
给他的银行汇款单行
上法院起诉解决
我们的借条已经换成房子了，我们当时借钱给他的银行汇款单行吗？
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：464人
今日回复问题：603个
相关法律咨询
标签：房地产
标签：房地产违约
标签：房地产协议
相关文章推荐
共帮助过3245人
共帮助过1120人
共帮助过2465人
共帮助过1889人
共帮助过1400人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师房产抵押还债？_百度知道
房产抵押还债？
我老公欠人家钱，我不知道，还给人家打了欠条，现在人家要钱，说不给钱就起诉我老公，扣我家房子，但是我们家的房子是我和我老公两个人的名字，请问大家我该怎么办？
我有更好的答案
房产抵押还债手续办理方法：1.
按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。其次，租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。另外，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。 　　抵押登记权的风险 　　“一物多押”的风险。2.
《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。 　　土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。 　　登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。 　　土地用途变更的风险 　　出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的，特别是工业、仓储等一类的出让地，由于其取得成本低廉，如果能够转变为住宅、商业、旅游、娱乐等用途的经营性用地，其价值是数倍的增长。3.
根据《土地管理法》第56条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。借款人在办理房产抵押贷款后，如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。 　　在大力建设新农村的背景下，县域金融有着很好的发展前景。但是，由于农村用地的一些特殊规定，银行在办理业务时要加强风险防范。 　　首先要对抵押房产深入调查，防止“先租后抵”。 银行办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。对已经出租的房产，银行不予办理抵押贷款，防止出现“先租后抵”问题。当然，如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。 　　4.
其次，银行办理房产抵押登记前，要调查清楚抵押的房产是否属于“一物多押”。如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。 　　最好，银行要加强贷后检查，防止土地用途变更。银行办理房产抵押贷款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致。如果不一致，不予办理抵押贷款。即使办理前一致，银行也应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。
首先你别着急乱了阵脚。本人从事房屋抵押贷款业务多年，这种情况一般不具有法律效益。1.首先您的房屋没去房产局做抵押登记，其他纸面协议一概不算数！2.就算你丈夫用你们共有财产出去借钱，必须经过夫妻双方签字同意才可出让其共有财产！否则无效3.不知道您老公跟人家协议的利息是多少
如果超出银行基准利率的4倍以上，均属于高利贷，债权方不受法律保护。所以现在来看，您先弄清情况，现在对方只凭一纸借条最多起到凭证作用，不能动你们的房产的。建议双方友好协商
推迟还款期限，拆东墙 先补齐西墙再说。如果不行就上法院 ，法院八成也这样调解，他们也占不到便宜 。
本回答被提问者采纳
具体要看这个钱是用作什么的 是以丈夫自己名义借的 还是以夫妻名义借的 如果是以丈夫名义借的 实际用途是（1）丈夫自己用作经营投资 但收益自得的 那么法院执行的是丈夫的财产 与妻子无关 （2）丈夫自己用作经营投资 但收益共享的 夫妻双方共同承担债务 （3）夫妻双方用作经营投资的 无论收益谁得 夫妻双方共同承担债务 如果是以夫妻名义借的 实际用途（1）丈夫自己用作经营投资 但收益自得的 夫妻双方共同承担债务 （2）丈夫自己用作经营投资 但收益共享的 夫妻双方共同承担债务 （3）夫妻双方用作经营投资的 无论收益谁得 夫妻双方共同承担债务 搞清楚了以上问题 你可以自行判断是否会被执行你的房子 还有一点 即使你不打欠条 债务实际上也是存在的 对方只要有其他证据证明 则仍然是要还的 再则会不会执行房子 不是债权人说了算 还需经过法庭协商或判决 可能债务很小 债权人要求执行房子对债务人是很不利的 这种情况 法院是不会执行房子的 则可能执行其他财产
不可以执行的，只能执行你爱人的个人部分。
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房产抵押的相关知识
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。后使用快捷导航没有帐号？
全球移民互动门户
亲爱的游客，欢迎！
已有账号,请
如尚未注册？
微信扫码关注
随时随地掌握移民咨询
在线时间：9:00-18:00
400-025-6865
请完成以下验证码
<div class="mn"
求教：家人房产抵押贷款作为资金来源，是否已然不行？
本帖最后由 y980318 于
20:48 编辑
看了群里关于使用非申请人房产=》抵押贷款=》赠予申请人作为资金来源的讨论；也看了一位朋友如此申请526目前被拒的帖子。
（附上USCIS于4/22会议的纪要和截图），感觉办公室副主任的纪要，似乎把用非本人资产做抵押贷款的路，堵死了一半。。。
看了论坛大家的分享，再和中介、律师聊过后，发有一种办法：即直系亲属明确将贷款资金无条件赠与申请人（我），就可以了。但这似乎又和会议纪要里，关于申请人必须对indebtedness负首要责任有出入。 这句话是否要求申请人对于贷款资金负首要责任，即须有申请人拥有（独有）的资产做抵押贷款获得资金呢？
不知道诸位是否最近有类似的案例可以分享，或者别的经验可以传授。先在此谢谢大家了！
USCIS classifies proceeds of a loan that are used for EB-5 investment as indebtedness governed
by these regulatory requirements. When using loan proceeds as EB-5 capital, a petitioner must
demonstrate first that they are personally and primarily liable for the indebtedness. That is, they
must demonstrate that they bear primary responsibility under the loan documents for repaying
the debt that is being used to satisfy the petitioner’s minimum required investment amount.
In addition, the petitioner must demonstrate that the indebtedness is secured by assets the
petitioner owns and that the value of such collateral is sufficient to secure the amount of
indebtedness that is being used to satisfy the petitioner’s minimum required investment amount.
Put another way, indebtedness secured by assets owned by the petitioner qualifies as “capital”
only up to the value of such collateralized assets.
再转一篇对于纪要的中文翻译给大家参考：
美国移民局更改以贷款资金作为投资资金来源的政策在过去的两个USCIS（移民局）举办的EB-5的利益相关者会议中，EB-5利益相关者，包括Greenberg Traurig律师事务所，质疑USCIS允许投资者以贷款做为投资款合法来源的政策。多年来，USCIS同意，投资者用亲戚的房产抵押获得的贷款做为投资款，只要亲戚将不动产使用权赠与投资者，作为贷款抵押就可以。然而，USCIS最近在对I-526申请的审批过程中改变了政策，许多利益相关者反映：投资者的I-526申请正在被拒绝，如果他使用并不完全属于自己的不动产进行抵押贷款。在日的利益相关者电话会议后，USCIS发布了EB-5投资移民项目办公室（IPO）副主任对这个问题发言的书面总结。现在，USCIS称使用贷款作为投资者投资款必须满足如下条件：（1）投资者个人对此债务负有首要责任
（2）投资者实际拥有的抵押品的价值必须满足或超过贷款的价值。在实践中，很多利益相关者反映，正在收到补件要求回函（RFEs）、拒绝意向通知书（NOIDs）和申请被拒信，这些文件指出，投资者个人没有完全拥有整个财产，不能作为贷款的抵押品。换句话说，USCIS似乎表明，投资者如果要使用贷款作为资金来源的话，贷款必须是由投资者的财产抵押的，投资者必须完全拥有财产，即不能与第三方如父母、兄弟姐妹、孩子共同拥有此财产。USCIS似乎还在继续批准投资者与其配偶共同拥有房地产的情况。不幸的是，这种政策的变化，不仅改变了超过十年的允许以其他个人的资产作为担保的贷款的判决，而且，它也不符合法律、法规、或者所有允许使用类似场景的移民先例判决。移民法案（The Immigration and Nationality Act），并没有要求投资到企业的现金必须是由投资资产进行担保的。在上面描述的场景中，投资者投资的是现金，因为投资者和新商业企业之间并没有债务安排。联邦法规只要求投资到新商业企业的本票需要用投资者的资产进行担保。就需要遵循的判决先例而言，尤其是Matter of Izummi，同样不要求投资者用其资产来担保，投入到新商业企业的现金，同时，将“负债”定义为“付款承诺”，例如投资者和新商业企业之间的本票。此外，EB-5政策备忘录（EB5Sir注：指的EB-5审案政策备忘录）只要求本票由投资者的资产进行担保。只要，投资者能证明是用合法资产进行担保获得贷款，无论是来自于投资者自己的资产或来自于赠与，投资者都只需要证明资金是依法获的就可以了。然而，USCIS并不同意这样的解释。所以，从实际操作层面，当前递交I-526申请时最好不要采用，不完全属于投资者的资产进行担保的贷款做为投资资金来源，直到，这个问题在政策层面，或通过与USCIS的诉讼得以解决。此外，USCIS警告说，用做投资资金来源的贷款协议通常包含一项条款，以申明：贷款不能用于投资或购买证券。IPO（投资移民办公室）副主任表示，包含限制使用范围条款的贷款协议将会被纳入考虑，在确定投资者（申请者）是否已经，通过优势证据（EB5Sir注：EB-5合法资金来源的证明规则），证明资金的合法来源。副主任进一步表示，申请者从合法来源获取的贷款（比如知名的银行），可能被认为是合法来源，否则，投资款从非法渠道得到的则被认定为非法（贷款申请欺诈）。因此，如果贷款包含任何资金使用的限制条款，那么投资者最好与银行提前协商去除这些可能限制贷款资金用途的限制。此外，当贷款发放给投资者时，投资者最好要收到贷款银行的信函，来确认银行知道投资者会将贷款用于EB-5用途。要应对这一政策变化，最重要的是，仔审查投资者的资金来源文件策略。如果一个投资者选择采用贷款做为EB-5投资的资金来源，重要的是要仔细检查抵押品及其所有权。同样重要的是，要有银行的许可，同意使用贷款作为EB-5投资的资金来源。
您好，您暂时不能浏览帖子的全部内容，请
| 没有账号？ 请
20:23 上传
点击文件名下载附件
231.22 KB, 下载次数: 4103
上一篇：下一篇：
版权声明：
【独家稿件声明】凡注明“专栏作家、特约撰稿人、版主原创”来源的文章，未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载；如需转载，请与移民家园网联系；经许可后转载务必请注明出处，违者本网将依法追究。
希望帖子不要沉 欢迎更多筒子看到 一起讨论 谢谢
其实你为什么不直接把房产转到你名下再做抵押呢？
其实你为什么不直接把房产转到你名下再做抵押呢？
好像赠予房产有一个过户手续，时间挺长的，貌似最起码要1个月（21天）。估计群里其他有相同疑问的同志们的困扰一样的吧。要不就是人不在国内，不方便过户；要不就是时间太长了。想快点做好。
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
在某些银行是可以用非本人资产作抵押的 。这个分两种：一种是直系亲属和非直系亲属，这类的是可以的，还有一种是朋友或者其他非直系亲属的。一般国内可以做抵押贷款的 就只有南京银行，广发银行和浦发银行。广发银行只能处理直系亲属房产，南京银行可以做非亲属房产的抵押贷款。不过这些银行只与金融公司合作，不接受个人业务。所以如果想做这类业务，只能找专业的金融公司。
我可以负责地讲，这个属于移民局对法律的误读。
现在我们开始专门接这类案子的翻案！需要帮忙的移友请留言。
不是为了推销项目，而是和客户一起选项目。
================================
名利淡如水&&责任重如山；爱人如己& &乐在其中
不至于无所不能，但定会竭尽所能。
过往的表现数据仅供参考，过往的回报不保证将来的回报。
所有言论和观点不代表所在机构的立场，与所在机构无关！
其实你为什么不直接把房产转到你名下再做抵押呢？
真过户谁愿意？哪有这么容易？而且好像还要花钱的。
不是为了推销项目，而是和客户一起选项目。
================================
名利淡如水&&责任重如山；爱人如己& &乐在其中
不至于无所不能，但定会竭尽所能。
过往的表现数据仅供参考，过往的回报不保证将来的回报。
所有言论和观点不代表所在机构的立场，与所在机构无关！
本帖最后由 visatousa 于
12:21 编辑
第一你投资到NCE里面的是cash,而不是负债indebtedness
第二此贷款非彼贷款，不是那种commitment
不是为了推销项目，而是和客户一起选项目。
================================
名利淡如水&&责任重如山；爱人如己& &乐在其中
不至于无所不能，但定会竭尽所能。
过往的表现数据仅供参考，过往的回报不保证将来的回报。
所有言论和观点不代表所在机构的立场，与所在机构无关！
但是很多贷款合同里面有一个不能用来投资证券，金融衍生品或股本权益的一条限制，你们有注意到吗？
为了保证您的账号安全，请尽快绑定手机号码。
完善一下信息,获取更多精彩移民咨询
选一个您向往的国家吧
暂无意向国家
哥斯达黎加
欧洲其它国家
日本及其他国家
您移民的目的是什么呢
*您可以使用此手机号码进行密码找回
*你可以使用国家区号+手机号码作为用户名登录
累计签到100天以上用户可以申请
家园达人勋章
累计在线时间不少于500小时，可获得家园达人勋章
家园名人勋章
家园名人勋章，需要会员的发帖量在3000以上方可申请，系统自动颁发。
一呼百应勋章
一呼百应勋章：主题帖回复500+；浏览量10000+；人工审核后颁发
百帖达成勋章，发帖数大于等于100次
千帖达成，发帖数大于等于1000次
美国初级勋章
通过美国初级考试获得
香港初级勋章
通过香港初级考试
美国高级勋章
通过美国高级考试获得。
累计签到100天以上用户可以申请
家园达人勋章
累计在线时间不少于500小时，可获得家园达人勋章
家园名人勋章
家园名人勋章，需要会员的发帖量在3000以上方可申请，系统自动颁发。
一呼百应勋章
一呼百应勋章：主题帖回复500+；浏览量10000+；人工审核后颁发
百帖达成勋章，发帖数大于等于100次
千帖达成，发帖数大于等于1000次
美国初级勋章
通过美国初级考试获得
香港初级勋章
通过香港初级考试
美国高级勋章
通过美国高级考试获得。
[魁省和联邦投资移民综合]
[魁省和联邦投资移民进度]
[美国投资移民EB5综合]
[加拿大团聚移民]
美国技术移民（EB1）
一周热帖排行最近7x24小时热帖
合作洽谈：010-
400-025-6865
客服邮箱：
周一至周五 9:00-18:00