江门深圳二手房交易税费费需要交哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-12 00:03 标签： 上海二手房交易税费
广东江门二手房过户要交哪些税费_百度知道
广东江门二手房过户要交哪些税费
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契税，个税，营业税，土地出让金。
契税、个税、营业税、这几样比较大点其它的很少了。
主要的就三大税，营业税，契税，个人所得税，然后还有一些工本之类的杂费。
新出台的政策不知道在广东那边试行不。要是试行的话您就要抓紧了。而且要算好。还是买大房子便宜些。
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江门二手房税费需要交哪些？
提问者：谈静曼|
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回答数：5052
| 被采纳数：24
江门二手房具体缴纳的税种以及税费如下：
1、契税——90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。(买方承担)
2、印花税——按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税——卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
4、土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)
回答数：17328
| 被采纳数：23
买卖二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)买方不是首次购房 ；
(3)车库 ；
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)
回答数：15319
| 被采纳数：6
你好，三类二手房交易纳税详解
近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。
第一种:房屋性质--已购公房
●案例:王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下:
对象 税种 金额(元)
卖方 印花税:房产总价的0.05%。即.05% 210
王女士 卖方合计 210
买方 印花税:房产总价的0.05%。即.05% 210
曾先生 契税:房产总价的1.5%，即.5% 6300
土地出让金:当年成本价(现为1560元/平方米 1092
计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70
产权证印花 5
买方合计 7607
第二种:房屋性质--二手商品房
根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解:即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。
●案例A:5年内房产
王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下:
对象 税种金额(元)
卖方 印花税:房产总价的0.05%。即.05% 500
王女士 营业税:房产总价的5.5%，即.5%
(购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000
卖方合计 55500
买方 印花税:房产总价的0.05%。即.05% 500
金先生 契税:房产总价的1.5%，即.5% 15000
买方合计 15500
●案例B:5年外房产:
王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下:
对象 税种金额(元)
卖方 印花税:房产总价的0.05%。即.05% 400
王女士 卖方合计 400
买方 印花税:房产总价的0.05%。即.05% 400
金先生 契税:房产总价的1.5%，即.5%12000
买方合计 12400
注:如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(000)×5.5%=16500元
第三种:房屋性质--经济适用房
经济适用房的上市年限是以5年来区分，同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。
●案例A:5年以内出售:
王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下:
对象 税种 金额(元)
卖方 印花税:房产总价的0.05%。即.05% 79.5
王女士 卖方合计 79.5二手房个税和契税谁交?卖方需要交什么税?-东莞搜狐焦点
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