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合伙人制度高手速成答题.ppt 111页
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组织形式 管理层代表 员工代表 有限合伙企业B 盈达 有限合伙企业A 城市公司 跟投项目公司 GP LP GP LP 区域公司其他员工 代持协议 其他区域公司员工 郑州公司总经理蔡平 郑州公司助理总经理胡思源 郑州公司行政专员田沅君 其他区域公司员工 城市公司员工 集团官方 ？ * 组织形式 第一步 第三步 第二步 第四步 城市公司员工代表成立合伙企业，其他员工与合伙企业签订代持协议，由此合伙企业代表城市公司员工对项目进行投资。 盈达与城市公司成立的有限合伙企业B，再成立另一个有限合伙企业A。 其他区域公司的员工购买盈达持有的股份 有限合伙企业A与城市公司一同持有项目股份 基本过程 * 组织形式 实例猜想 假定：中牟项目A，为合作项目，万科控股51%，跟投比例为其中的13%。若项目资金峰值为10亿，13%（郑州中牟项目比例）则为1.3亿，其中盈达投资比例为8%（8000万），项目员工为5%（5000万）。 郑州公司总经理蔡平（GP 投入500万、助理总经理胡思源（GP 投入70万、员工代表田沅君（LP 投入5万，发起成立“一二三四投资合伙企业（有限合伙）”,并与本区域公司跟投的其他员工 共4425万），签订《代持协议》，其他员工委托该企业进行投资。 深圳盈达投资基金管理有限公司 GP 投资8000万， “一二三四投资实业合伙企业（有限合伙）” LP 投入跟投的5000万，发起成立“五六七八投资合伙企业（有限合伙）”，持有项目公司13%比例。 随项目经营现金流回正，分红；项目结束，企业注销撤资。 * 组织形式 万科共在项目、区域公司和集团层面成立了三个投资平台。 项目公司：五六七八投资合伙企业（有限合伙）
区域公司：一二三四投资合伙企业（有限合伙） 集
团：深圳市盈达投资基金管理有限公司 盈达的运营方式是什么样的？ 万科成立的两个合伙企业是什么形式？ 合伙协议是什么内容？ 在万科的整个操作流程中，存在的主要疑问有： * 组织形式 * 组织形式 第五章 投资架构 第十八条
核心员工投资人通过有限合伙企业进行投资，一个有限合伙企业投资一个项目，一般合伙人由稳盛（天津）投资管理有限公司，或集团指定人士或机构担任。 第十九条
每个投资项目中的所有核心员工投资人合计持有的项目公司股权需小于 10%。有限合伙企业不能是项目公司的大股东，不参与项目管理、不向项目公司派驻董事及管理人员、不影响项目的对外合作、放弃项目公司股权的优先购买权，并需办理工商登记和验资。 第二十条
每个投资项目中的单个核心员工投资人持有的项目公司股权需小于 1%。 第二十一条
投资架构可以根据国家相关法律法规，由总裁会议适时调整，但本章原则依然适用。 原文刊列 * 组织形式 金地集团是借助自有的地产金融机构进行投资，在此之前已有深厚的房地产基金的运作经验，用于项目跟投不过是举手之劳。 稳盛投资是金地集团在2006年就已成立的投资管理公司，已参与投资多个房地产项目。 * 组织形式 稳盛投资管理有限公司（ “稳盛投资”）是由上市公司金地集团 600383 出资设立，专注于中国房地产市场投资的私募基金管理公司。自2006年开始探索房地产金融领域，借助金地集团22年的房地产开发经验，稳盛投资已成为中国房地产基金的先导企业，旗下管理着一支美元房地产基金和多支人民币房地产基金。 在2014年房地产基金公司中排名第5，在金地跟投制度前就已成立，用于项目跟投只是业务之一。 * 组织形式 稳盛操作案例：稳盈一期（2010） 稳盛投资管理的第一支人民币房地产股权私募基金 “天津稳盈股权投资基金合伙企业（有限合伙）”由稳盛投资于2010年发起成立，投资期限4.5年，募集规模2亿人民币。 投资目的 用于金地集团武汉澜菲溪岸项目的开发建设 基金名称? 天津稳盈股权投资基金合伙企业（有限合伙基金） 投资管理人 稳盛（天津）投资管理有限公司? 保管行 光大银行天津分行 募集规模 一期募集人民币1.86亿元，已全部到位；二期拟募集人民币2.11亿元，具体以实际募集金额为准，基金成立无最低募集规模要求 出资要求 作为LP加入有限合伙企业500万元起，以100万元及其整数倍递增；?通过认购信托计划加入有限合伙企业的最低金额为100万 投资期限 最长4.5年；预计从2014年底开始收回本金，到资金退出时可收回全部本金和收益 预期收益率 浮动收益类，预期年化收益率约25.5%?（如合伙人为自然人且未通过信托计划加入有限合伙企业，则在收益分配时，合伙企业需代扣代缴20%的个人所得税） 退出途径? 投资期限届满后，由金地回购合伙企业所持项目公司的股权或按照市场价格收购合伙企业项下未售物业? 发行期 日-?日（受托人可根据情况进行调整） * 组织形式 稳盛操作案例
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