济南还没买房的恭喜了！刚刚，就是这么突然，房地产税新消息来了！
重磅！财政部长在人民日报刊文，
房地产税将这样收
12月20日，财政部长在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度》文章
文中明确指出：
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
具体是什么意思呢？为了方便阅读，整理了几个重要的问题：
1、房地产税怎么收？征收原则是什么？
2、房屋的评估值如何确定？标准是怎样的？
3、房地产税什么时候开征？
4、房地产税能够抑制房价吗？
5、房地产税开征，对哪些人影响最大？谁最害怕？
相信看完这几个问题，大家会对房地产税有更深一步的了解。
1、房地产税怎么收？征收原则是什么？
在上述文章中，明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。
“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员说。
国家行政学院冯教授也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”
“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长认为。
2、房屋的评估值如何确定？
标准是怎样的？
文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。
可见，“按照评估值征收”很可能是未来房地产税立法的方向。
那么，自己的房子如何估值？成了有房者最关心的问题。
不少人担忧，以前买的房子价格低，现在涨价了，按市场价值估值，岂不是亏了？
房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）。现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。
国家行政学院经济学部冯教授解释道，按照房屋现有的市场价值评估是国际惯例，要放在房地产税的整体框架当中，地方政府会充分考虑。依照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则授权给地方政府，如何时开始征收，如何估值，适用的具体税率，地方政府可以根据本地的实际情况，进行权衡和选择。
目前，普遍认为，由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。
据每日经济新闻，中国财政科学研究院院长表示，到底怎么评估，谁来评估，评估周期、基准怎么确定，有待进一步明确。
房地产税作为一个地方税种，不同的区域评估肯定不一样，可能让地方选择适当的评估模式、方法、基准，税率也可以由地方选择，像资源税一样。所以，房地产税不会是全国各个地方完全一样，应该是在中央统一立法的框架下，让各个地方能有空间结合当地实际情况因地制宜，确定税率、税基以及征收具体办法。
3、房地产税什么时候开征？
需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。财政部长指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。
4、如何确保总体税负平稳？
对于财政部长文章中提出的“适当降低建设、交易环节税费负担”，有专家认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。
也有专家表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。
5、房地产税能不能抑制房价上涨？
关于房地产税能否抑制房价上涨这个问题，不同专家持有不同的看法。
有的观点表示：能！
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
也有观点表示：不存在直接联系。
不过，也有多位专家表示，房地产税与降低房价之间并不存在直接联系。
中国社科院经济所研究员认为，从国际经验来看，房地产税可能达不到抑制房价的效果。日本、美国这些出现房地产泡沫的国家，都有房地产税。
6、房地产税真的要来了，
谁会受到“一万点伤害”？
房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施，并被当成房地产长效机制的组成部分。房地产税一旦开征，那些在中心城市囤积了大量住宅的人，那些加杠杆、超承受能力买多套房的人将受到“一万点伤害”。
在中心城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★
从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
伤害指数★★★★
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
伤害指数★★★★
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
伤害指数★★★★
如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
在三四线城市囤积了大量住宅的人
伤害指数★★★★★★
相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
伤害指数★★★★★★
房地产税出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。
对房地产税的征收
在泰安的你们怎么看呢？
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点房地产税或2017年开征 您将要买房还是卖房？ - 导购 -宜昌乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
房地产税或2017年开征 您将要买房还是卖房？
来源：和讯房产
近期，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划公布，新增房地产税法在内的34项立法任务。这意味着，房地产税法应该在本届人大任期内（即2017年）提请全国人大或全国人大常委会审议。专家介绍，如果一切顺利，房地产税最快有望于2017年出台开征。此消息一出，立即成为媒体热点，房地产税涉及千家万户，没房子的人寄希望于房产税开征能够降低房价，有房子的人为此而忐忑不安，既担心被征税，又忧虑房价为此而大跌。那房产税来了，到底是该买房还是该卖房？看完以下几点就明白了~
房地产税最快什么时候能够出台？
据悉，目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。
对于房地产税法出台的时间表，中国政法大学财税金融法研究所教授施正文比较乐观。他判断，写入本届人大五年立法规划，意味着有可能会在2017年底前获得通过。当然，专家们也表示，立法完成并不一定与开征房地产税同步，这个需要看法律的具体规定。
房地产税将怎么征？
施正文表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。国务院发展研究中心研究员倪红日也表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。
房地产税会不会增加老百姓负担？
老百姓最为关心的是，房地产税开征之后，税收负担会不会增加？
贾康认为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化设计后会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。
重庆、上海开征房产税的试点情况，也可为这个答案提供一定佐证。
日，上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。
房地产税会成降房价利器吗？
房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？
事实上，与“房地产税”一字之差的“房产税”试点，已在上海与重庆开展逾四年，但影响十分有限。在未来推进房地产领域税收改革深化的情况下，房地产税立法将走向何方？对百姓和政府的“钱袋子”产生哪些改变？
2011年1月，上海与重庆率先试点向居民住宅征收房产税。
从试点执行情况看，两地房产税试点大多以户型面积划分，并采取“老房老办法，新房新办法”的政策。专家表示，房产税试点中的内容虽然只是未来“房地产税”这个综合概念中的一部分，但其在实施中体现出的一些问题，对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值：
从试点执行情况看，两地房产税试点大多以户型面积划分，并采取“老房老办法，新房新办法”的政策。专家表示，房产税试点中的内容虽然只是未来“房地产税”这个综合概念中的一部分，但其在实施中体现出的一些问题，对未来房地产领域整体税收改革也具有参考价值：
——对房价影响不大。根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。数据显示，此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。
——对地方政府财政税收贡献不大。重庆房产税试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例，当年重庆市对居民住宅征收税款1亿元，而当年重庆市本级财政收入2908.8亿元，房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；与重庆相比，上海的房产税征收虽然在绝对值上要多，但其占财政收入的比重同样很小。
对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。
房地产税准备开征了，该买房还是卖房？
决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。&&&&&& 欢迎网友们扫描下方二维码与我们实时讨论宜昌房产和关注宜昌房产资讯，另外我们定期举办活动，还有奖品发放~群成员和关注我们微信平台的朋友们享有优先权哦~&&&&& 乐居QQ群：&&&& & 微信公众平台：乐居宜昌
热日 17:26
热日 22:39
热日 09:20
热日 09:14
热日 09:03
热日 08:58
热日 14:50
热日 16:10
热日 16:48
热日 16:18
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房产税来了，我们应该买房还是卖房？
悟空来说个以小见大，看了就能明白的故事吧！甲是包租婆，有两套房子，一套自住，一套出租；
乙，菜市场卖菜，租房；
丙，大学刚毕业，租房；
其中，乙和丙都支持房产税 ，他们认为就该给多套房持有者一点颜色看看，收他们的税，让他们肉痛。心里不禁爽歪歪。
于是开始征收房产税了，甲每年要付出房价的1~2%用于交
悟空来说个以小见大，看了就能明白的故事吧！甲是包租婆，有两套房子，一套自住，一套出租；
乙，菜市场卖菜，租房；
丙，大学刚毕业，租房；
其中，乙和丙都支持房产税 ，他们认为就该给多套房持有者一点颜色看看，收他们的税，让他们肉痛。心里不禁爽歪歪。
于是开始征收房产税了，甲每年要付出房价的1~2%用于交税，甲说：那行吧，房租每月上涨10%~15%。
乙感觉到市场上房租普遍涨了，心想“生活成本高了，那么菜价就涨个30%吧！
丙刚出社会就面临着房租上涨，物价上涨的双重打击，活得比较艰难。
大家看懂这个故事了吗？
任何的税收，最终都会转嫁到消费者的头上，无一幸免。
尤其事房产税这种大税、直接税更是和每个人都息息相关。你以为房产税不能直接影响你，没错，但是它间接影响了你，提高了你的生活成本。
悟空认为，如果说征收房产税是无可避免的事，那么希望在征收范围，征收条件和收费百分比需要三思三思再三思。
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
昨天上海和深圳相继正式出台了楼市调控政策，主要思路就两点一个是限制，上海把连续交社保年限提高到了5年，深圳则1年改成了3年。第二是二套房首付比例，上海提高到了5成，非普住宅7成，深圳怂一点，小涨到3成。可以说两地方的政策相比较，显然上海的心更诚一点。而深圳只是摆摆样子。
家里装了超多超多收纳衣柜的朋友是不是很惆怅~要祛除味道，要通风~通风~活性炭~活性炭~只要是能去味都统统用起来，还是很难办~
怎么祛除这些异味呢？今天冷小姐就来给大家支支招~各位小伙伴一个个用起来，不怕搞不定！
异味从哪里来？
一般而言，木质的衣柜都会刷漆，这样才能够保持木质的本色，不容易
一个良好的生活环境对于儿童智力开发以及性格有着一定的重要的影响。一般来说，儿童房的设计要尽量遵循儿童自己的意见，家长只是作为帮手，我们选择的每一个元素进行装饰，都得询问孩子的意见，哪怕是一张椅子的选择，最好都按照小孩自己的意见，可以从小培养孩子的独立性。每个孩子都有独特的个性，爱好不同但都充满创意，
对于儿童收纳，总是家长最于烦恼的，有时候花费了半天整理完房间，小家伙一释放回天性，东西就又回归原位，杂乱无章，几乎是奔溃。在儿童房，我们可以利用专属的抽屉柜和衣柜进行收纳，同时可让孩子参与整理和收纳。 这样他们才有意识不把东西弄乱，懂得整理好。
高效的组合柜集合了衣柜和抽屉柜的组合柜令儿童房的收
当第N个人跟小编说自己装修想要北欧风的时候，我才恍然大悟，北欧风这是要统治世界的节奏哇！怕是从此以后走亲访友，入眼的都是“温馨”的北欧风！想想着实有点恐怖！但渴望拥有一个与众不同的家是每个人的愿望，今天小编就给想要装修北欧风又不愿意和别人撞家的朋友们安利一个不同寻常的北欧风案例！希望大家能喜欢！一般
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号
阅读下一篇
自媒体运营攻略
行业经验交流
Hi，在你登录以后，就可以永久免费的收藏任何您感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！
手机注册或邮箱注册
点击按钮进行验证
请输入正确的邮箱
已有帐号请点击
帐号创建成功！
我们刚刚给你发送了一封验证邮件
请在48小时内查收邮件,并按照提示验证邮箱
感谢你对微口网的信任与支持
你输入的邮箱还未注册
还没有帐号请点击
点击按钮进行验证
你输入的邮箱还未注册
又想起来了？
你已成功重置密码，请妥善保管，以后使用新密码登录
邮件发送成功！
我们刚刚给你发送了一封邮件
请在5分钟内查收邮件,并按照提示重置密码
感谢你对微口网的信任与支持
对不起，你的帐号尚未验证
如果你没有收到邮件，请留意垃圾箱 或
意见与建议
请留下您的联系方式
* 留下您正确的联系方式，以便工作人员尽快与你取得联系
转藏至我的藏点来源：互联网
责任编辑：李志喜字体：
请问： 房产税来了，我们应该买房还是卖房，无房者就不需要担心了吗？
提供的知识：其实普通人买房，尤其是刚需买房不需要考虑房产税因素，出得起首付，月供可承受，房子满意就可以买了。不要指望房产税来降房价，因为全世界各个国家房产税都不是用来降房价的。很多人一提起房子，就说美国崩盘过，日本崩盘过，所以中国也得崩盘。可是美国房产税不是用来降房价的，日本房产税也不是用来降房价的，怎么中国的房产税就得用来降房价，不是打自己的脸吗？房地产税有如下两个目的第一，也是最重要的目的，是增加地方财政收入。分税制改革以来，中央财政富了，地方财政穷了，但是各地区建设还是依赖地方财政，因此卖地收入成为地方财政大头。但是土地资源是有限的，地卖完了，这部分收入就没了，急需开辟新的收入来源，房产税应运而生。第二，防止房产集中在少数人手中，造成资源浪费，也是贯彻国家“房住不炒”的大政方针。限购虽然也能达到防止房产集中的目的，但由于过去十年房产价格上升迅速，很多人用离婚等方式规避限购，再加上限购不溯及以往，很多人手中有多套房产，需要一定的税收作为占有资源的费用。房产税对房价的影响得看税率，一般来说不会制定特别高的税率，且有一定免征额，防止负担过重，也防止恐慌性抛盘对于房地产价格的不利影响，房产大跌会造成经济系统性风险，危害金融安全，这也是政府不愿意看到的。政府要的是既既不大涨，也不大跌，稳定为主。因此，不要指望房产税能帮你让房价大跌，好让你买得起，刚需当买则买，从来没有什么救世主，能依靠的只有自己，最多再加上父母，别的不要指望了。其实房产税的说法不准确，应该是房地产税。有人说，中国的土地不是70年租金吗？租来的地也要收税，于法理不合。在这方面，国家应该会规定70年到期后免费续期，这样就不存在法理问题了。评论员:陶倩倩由用户
提供的知识：关于房产税，我写了《我提了这三个问题，妈妈再也不用担心交“房产税”了》这篇文章，提出了三个涉及房产税的基本问题，大家也可以仔细想一想。1、我们买的商品房已经交过70年的土地出让金了，如果交的“房产税”含有土地费用是不合理的。如果不含土地费用，那小产权房应该更愿意交房产税，这样就可以转正了。国家明明说小产权房不能转正，这样以来岂不是自己打脸。2、以评估价来征收房产税不具备操作性，全国有评估资质的人不过几万人，全国的房子可不止几百万套，一个人不吃不喝一百年也评估不完，而房价还会随时间变化。另外如何防止评估的权力寻租。3、房产作为固定资产有资产折旧，征收房产税必须扣除固定资产折旧。以下为《我提了这三个问题，妈妈再也不用担心交“房产税”了》原文，欢迎大家关注评论！人民日报发表财政部部长肖捷的文章，说房产税将按照个人住房的评估值进行征收。老妈火急火燎打来电话，是不是要快点把房子卖掉？我向她提了三个问题，她就不再纠结了，其实我也是刚刚看到，学以致用啊！第一，到底是“房产税”还是“房地产税”？如果是“房地产税”，则没有道理，因为土地不是我的，是国有的，你没有道理向我征税；如果是“房产税”，那么，我只是租用国有土地70年，在上面建房子，征税就必须去掉土地的价格。第二，征税是以房产购买时的价格还是以现在的市场价作为标准？如果以市场价为标准，那么谁来评估呢？评估费谁承担？如何保障评估价公平？第三，房产属于固定资产，而固定资产就必须折旧，房产的使用年限为70年，是不是要按照逐年折旧来进行征税呢？老妈恍然大悟。1、征收房产税应该扣除地价。2、评估房产价值操作困难，而且评估值含地价。3、房产有固定资产折旧。认识事物的本质，抓住问题的关键，才能更好的决策。最后祝大家节日快乐，健康平安！由用户
提供的知识：看到这个问题，正好是重庆市政府开征又一年房产税的开始，如图：我们再看一下重庆市政府关于房产税的最新规定，如图：看清楚没有？重庆市政府是以暂行办法的名义开征房产税的，有问题吗？当然没有！很多学者还很幼稚的认为房产税没有立法、不可能开征云云，书都读到驴肚子里了！再看看上海市政府相关规定，这两个城市征收房产税已经有年头了，还说房产税违宪，我只好呵呵了，事实上我们国家关于房产税的相关规定是有的（有兴趣自己去国土资源部查询）。重庆、上海的征收历史如下：所以说，事实上的房产税征收已经存在，假设一下，一线城市以及直辖市也搞一个暂行办法，是不是也可以逐步开征房产税了？！不可以吗？如果还不清楚，我就给你再普及一下房产税的简单历史：全国房产税历史如下：第一阶段：我国目前按1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》征收房产税。由于征税对象范围窄、税基偏小，目前房产税收入在地方财政税收收入中占比有限，年维持在3%左右；第二阶段：2010年国务院和财政部三次发文，推进个人住房房产税改革；第三阶段：2011年上海和重庆率先试点改革。所以房产多的居民就有必要开始担心了，看一个离婚协议就知道为何国家要开征，如图：房产税的本意是抑制房产的过度集中，导致社会问题云云，事实上，投资房产的人士还是非常多的，政府本意就是要抑制不正常的炒房现象。理论上，房产税逐步实行提高了多套房的持有成本，如果在自由市场国家，下跌可能性较大，但在我们房地产经济还是支柱产业的前提下，政府不会容忍房地产价格暴跌，否则会带来难以估量的社会财富的蒸发，不利于整体经济的稳定与发展，所以我们看到过往政府只会抑制房地产价格而不是破会整个价格体系。但从重庆实施房产税征收以来，整体房价仍持续上涨，即便欧美国家开征了房产税，资产价格也呈现结构性上涨的格局，因此从数据看房产税的征收与房产价格并无直接的关系。最终的结局大概率上就是转移到租房者身上，进一步刺激房租价格的上涨，进而引发通胀的走高。当政府土地财政走到尽头，房产税的开征几无悬念（我们有地方政府的暂行条例啊），事实上，在当前经济下行企业税收下降的背景下，房产税的开征越来越近了。对于无房者而言，等待降价并非好的策略，因为从历史上看只有一种降价的可能，就是出现经济危机，但如果这样你还有工作能保证稳定收入吗？还有闲钱买房吗？！可能吃饭都是问题了。如果你投资港股，看看今天碧桂园、恒大、融创股价上涨接近10%，业绩好说明啥？(以上图表未经查证，只做为配图佐证文字使用，特此声明。)由用户
提供的知识：房产税又称房屋税，是以房屋这种不动产为征税对象，按房价（或租金收入）征收的一种税。由于房产是普通老百姓拥有的主要“不动产（或称物业）”，所以房产税有时也叫做不动产税或物业税。“房产税”在我国并不是新生事物，早在1986年国务院颁布《中华人民共和国房产税暂行条例》，就于同年10月1日起开始针对内资企业和本国公民征收“房产税”和“城镇土地使用税”，而对涉外企业和外国人所有的房产征收“城市房地产税”。自日起，基于税收公平性原则和WTO的国民待遇原则的需要，我国废止了《城市房地产税暂行条例》，取消“城市房地产税”，外资企业和外籍个人同内资和我国公民一样缴纳“房产税”和“城镇土地使用税”。这样在我国对保有环节（不含交易环节）的房产从原来的“房产税”、“城市房地产税”和“城镇土地使用税”三个税种变成“房产税”和“城镇土地使用税”两个税种。日，上海、重庆开始房产税试点改革，这相当于对普通居民“空转”了多年的房产税在这两个直辖市真正“落地”了。上海征收对象为本市居民家庭在当地新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面积超过60平方米的，和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%；重庆征收对象是个人拥有的独栋别墅（存量或增量）、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房，以及在重庆市无户籍、无投资、无工作的个人新购二套及二套以上住房，税率0.5%－1.2%之间。由于房产税征收的细节还没有确定，所以外界的争论也很多，有人说房产税会降房价，也有人觉得不会有任何影响。到底怎么征收，现在也无定论。可以肯定的是，未来的房地税改革方向是把整个房地产行业链条的各种税费加以改革和简并，归并成一种新的统一税种，而且有一些老百姓关心的共性问题我们可以讨论和预测。首先，房产税的征收范围问题。从房产税试点看，显然仅对新增交易收税难以起到补贴财政收入功效，因此把存量房也纳入征收范围是必然选择（虽然前期试点都没有纳入），也就是新购和旧房纳税一个都不能少。其次，房产税的改革和简并方式问题。房产税改革总体框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等与房地产有关的收费合并，转化为房产保有阶段统一征收的一个新税种。最难说清的是房产税的开征对购房需求及房价的影响问题。房产税的出台从根本上说为了政府“钱袋子”，但是催生的一个重要因素就是老百姓巨大的购房需求和快速上涨的房价。近年国内大中城市的房价呈现边调控边走高的态势，全社会各界反映较强烈，呼吁尽快出台房产税来作为房地产业发展的“稳定器”。但是房产税对房地产业带来多大影响是个复杂工程，实际上很难准确预期。目前很多专业人士寄希望于房产税的开征能够抑制或降低房价。有乐观者甚至依据房地产开发和销售环节的税费、土地出让金降低的幅度，测算出了中国开征房产税后房价降低的幅度；其实土地出让金并入房产税并无定论，所以讨论房产税开征后对房价的影响和作用不确定性很大。更重要的是房地产作为一种商品，其价格本质上是由市场供求关系决定的。在当前房地产市场总体体现为卖方市场的情况下，那种奢望通过降低房地产开发环节政府收费、进而降低房价的想法是过于乐观，也是与市场经济的基本规律相悖离的。倒可能政府降低的收费最后流进了开发商的钱袋子，提高了其获利空间和利润率，而房价却未必能降下来。也就是说开征房产税仅仅只是影响房地产市场需求的一个因素，房地产价格的走向还要考虑供求关系和其他需求因素。从很多国家的实践看，房产税作为地方政府的主体税种，主要是保障地方财政收入，尚无成功调控房地产价格的案例。详情可参阅拙作：房产税真来了，有房无房会否让你空忙一场？ https://www.toutiao.com/i9011720/欢迎交流敬请关注“山色归读”由用户
提供的知识：{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_fingerprint": 2856013, "vid": "531a2f658c934ee73cf0c8", "vu": "531a2f658c934ee73cf0c8", "duration": 257, "neardup_id": , "thumb_height": 360, "thumb_neardup_id": 3352577, "thumb_width": 640, "video_size": {"high": {"duration": 257.64, "h": 480, "subjective_score": 0, "w": 854, "file_size": 9535642}, "ultra": {"duration": 257.64, "h": 720, "subjective_score": 0, "w": 1280, "file_size": }, "normal": {"duration": 257.64, "h": 360, "subjective_score": 0, "w": 640, "file_size": 7024807}}, "hash_id": , "status": 0, "media_id": , "vname": "1\u738b\u8bf4\u623f.mp4", "external_covers": [{"mimetype": "webp", "source": "dynpost", "thumb_height": 360, "thumb_url": "5ea9000efea18c2cd420", "thumb_width": 640}], "item_id": 8759949, "user_id": , "thumb_url": "5b5cb50f", "md5": "2b510b18fd36abfb874b33e", "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/5b5cb50f", "sp": "toutiao", "group_id": 8759949} --}今天老王想跟大家讨论一个罗振宇先生关于房产税的视频，作为《逻辑思维》的创始人罗振宇先生对于房产税的一些观点，老王有三点不同意见。第一：罗振宇先生认为国家收房产税在道义方面有问题。理由是：钱已经进了你的口袋了，再往外拿是一个零和游戏。如果说零和游戏的话，所有的税种都是零和游戏。为什么要收税呢？我认为税主要的目的是平衡社会的财富分配问题，把社会财富通过税收的办法进行二次分配。也就是说你赚到钱了，为社会服务、为整个社会的建设做一点贡献。我想税收解决贫富分化的问题，解决社会财富的再分配问题，这是个非常有利的手段。因此，收税不是零和游戏。第二：为什么要收房产税？我想收房产税的主要目的还是要落实那句话“房子是用来住的、不是炒的”。我想罗先生对这个问题的看法，可能没看到这一层。他只看到了房产税是对房产拥有者的一种税收。目前我们国家还没有推出房产税，从世界上其他国家收房产税的情况来看，对于首套的自住的房产，税率还是很低的。房产税是一种地方税收来的钱主要用于解决当地的教育、医疗、卫生、道路、交通等等一些问题，是谁交房产税谁直接受益的。所以，如果把房产税简单的狭隘地认为：因为你有房子增值了国家就要收你一笔钱，我认为这种看法是比较狭隘的。第三：对于房产税的积极作用，罗先生没有看到，而简单地认为如果收税，老百姓就会想办法不交税，很多家庭就会为了逃避房产税去离婚。我认为这种看法是有问题的。罗先生说：所以如果房产税出来了，中国人就可能夫妻要离婚，父母要离婚，父岳母要离婚，整个社会的伦理就会发生重大的变化。但从实际的情况来看，从那么多收房产税的国家情况来看，离婚率并没有因为房产税而大幅度上升。所以，我个人的观点，作为一个公众人物、作为一个对社会一直有积极正面影响的、那么抒发正能量的一个人物，把房产税这个问题看的那么负面，对房地产的市场应该是不好的。现在的房地产市场调控打击囤房、打击炒房，这种政策还是有积极的作用的。更多楼市资讯请关注微信公众号：房产大象 或登录：www.szdbxcm.com由用户
提供的知识：快递物流第三方平台51快配:先给大家说个事，今年6月卖了一套房，当时是本市房价疯狂上涨的时候，所有交易手续于10月10日办完，到目前为止还没拿到对方的银行贷款部分。银行的解释17年的额度已经用完了，得等到18年元旦后。那么18年的房贷额度又能用多长时间呢？这么一小城市光他一家银行说今年的额度差了三个多亿。房产税能降房价毋庸置疑，首先现在炒房客很多，具体数据我们没办法统计，如果我们算15%的房子在炒房客手上没有租，这个比例算得不高吧。那这15%的房子为了减少房产税对自己的影响会不会出售出租？市场上一下子多了这么多房子出租售，首先房子就不好卖，不好买几个月一年甚至两年都卖不出去怎么办？先以租代卖来补贴一下费用，租房市场的房子马上就会多起来，那房租下降就是必然的了。看见有的人说我家几套房，我马上涨房租，这15%的房子一进入市场你涨得了房租吗？别说你涨房租了，恐怕你降房租人家未必留下来，因为外面房子多的是。今年很多地方已经爆出由于经济下滑很多外来人口返乡，我们去算5%的人返乡，那边多15%的房子出租，这边租房人口减少5%，房租能不下降吗？房租下降了不够交税了，那势必卖房的人更多，卖的多，这个时候该买房的人就会盘算，都说房产税能降房价，我这么多年都等了先观望观望吧！再加上政策贷款额度限制，有的人一着急就有可能抛售。房价在两年之内就会下降。还有现在90后开始结婚买房，00后马上也快准备婚房，这个年龄层次人口开始减少，而他们家几乎都是不缺房子的一代人，需求也减少，所以房价下降是必然的，现在就差房产税这个导火索。由用户
提供的知识：自古以来交税的商品那个不贵？一、房地产税立法与实施日，财政部部长肖捷发表文章指出“立法先行”，“充分授权”，“分步推进”，至于房地产税的来临时间依旧还是待定的，房地产税的提出和讨论会经过多年的研究，至今未推出，主要是根据当前的国情是否适合实施征收房地产税。针对房地产税（房产税1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》就有了，房产税有区分于房地产税，该问题问的应该是房地产税！）二、我们该买房还是该卖房？1、该不该买房这个问题，主要是看个人有没有住房的需求、购房的需求，不论在什么样的背景下，该买房的还是会买房，例如：古代富商，民国时的商人，现在的普通购房者等等，有购房需求的都会买房。2、该不该卖房这个问题，主要看房产拥有者有没有卖房的意愿，卖房的因素有多种，有人需资金周转急卖房，有人需现钱救命而卖房，有人闲着没事就卖房.....各式各样的卖房理由，看卖房人自身考虑。三、无房者就不需要担心吗?正如我在文章开头所说的，自古以来交税的商品那个不贵？按当前生活中现实的存量房（二手房）交易来看，卖方实收，买房交税这是普遍存在的，如果房地产税的出台卖方会不会把税费加到房价上面去呢？――我想加上去基本都会。无房者要担心的是：（1）若房价不变的情况下，可能提高的购房成本；（2）若房价继续上涨，所多支付的购房费用；（3）若房价下行，可能出现的危机，毕竟房价暴跌影响的是整个社会经济，到时候考虑的就不是买不买房的问题，而是生存问题。总结：任何政策都具有两面性，多方考虑！由用户
提供的知识：【T教授说】笔者认为房地产税不会对房地产市场造成太大的波动和影响，因为房地产税压根儿就不是为调控房价准备的。说的直白点儿，征收房地产税的最终目的是创造新的收入来源。这一点，在前两天官方发表的文章中，就暗示了出来，下面的这两段话就很值得琢磨。比如对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。其还是进一步表示，要完善地方税种，在目前已实施的城镇土地使用税、房产税、耕地占用税、契税、土地增值税等为地方税的基础上，继续拓展地方税的范围。什么叫完善地方税种也？就是给增加收入。而且最近的财政数据也说明了这一点，根据财政部最新公布的数据显示，月，地方一般公共预算本级收入84358亿元，同比增长8.7%； 地方政府性基金预算本级收入45850亿元，同比增长32.5%，其中卖地收入达到41390亿元，同比增长35.3%。 就是说，现在的土地收入，占到了地方政府收入的32%，而且还呈现高速增长之势。可现在面临的问题是，土地是越卖越少，永不了多久，一些地方就会面临无地可卖。因此，从现在开始，就需要为未来打算，而房地产税就是未来土地收入的最理想替代者。既然是为了增加的税收收入，税率就不会高，因为高税率会给国人带来负担。而且如果一个地方的房价有泡沫，过高的房地产税泡沫刺破，导致当地发生经济危机；如果一个地方本就供不应求的，像北上广深，过高的房地产税只会让房东把成本转让给租房者，进而太高大家的居住成本；所以，不管哪一条路，都是官方不愿意看到的，所以，唯一的可能就是象征性的收。比如美国，虽然各州的房地产税税率不同，但算下来，每户的房地产税成本每年在600 ― 7500美元之间，这种成本完全不会对家庭开支造成影响。同时因为现在我国的住房体量巨大，即使一套收一点，也是相当大的收入。由用户
提供的知识：悟空来说个以小见大，看了就能明白的故事吧！（点上一根烟，眯起了双眼。）甲是包租婆，有两套房子，一套自住，一套出租；乙，菜市场卖菜，租房；丙，大学刚毕业，租房；其中，乙和丙都支持房产税 ，他们认为就该给多套房持有者一点颜色看看，收他们的税，让他们肉痛。心里不禁爽歪歪。于是开始征收房产税了，甲每年要付出房价的1~2%用于交税，甲说：那行吧，房租每月上涨10%~15%。乙感觉到市场上房租普遍涨了，心想“生活成本高了，那么菜价就涨个30%吧！丙刚出社会就面临着房租上涨，物价上涨的双重打击，活得比较艰难。大家看懂这个故事了吗？任何的税收，最终都会转嫁到消费者的头上，无一幸免。尤其事房产税这种大税、直接税更是和每个人都息息相关。你以为房产税不能直接影响你，没错，但是它间接影响了你，提高了你的生活成本。悟空认为，如果说征收房产税是无可避免的事，那么希望在征收范围，征收条件和收费百分比需要三思三思再三思。由用户
提供的知识：您好！谢谢邀请，这个问题应该从几个方面来看：1、对于无房者来说：房产税的开征，对于房价的影响目前来说还是未知的，但以试点城市重庆和上海来看，房产税的开征，并没有使得两个城市的房价有所下降，所以对于无房者特别是刚需一族来说，无论有无房产税，只有资金足够，该下手还是要下手。2、对于人均住宅面积在60平以下的家庭：因为目前房产税的开征试点的征收面积是人均60平以上的面积，因此对于60平以下的，都是免费的。而我国绝大部分的家庭房产应该都在2套以内，人均面积60平以内，所以这个政策对于大部分的人来说影响较小。3、对于多套住宅的投资客：房产税的开征必将导致投资客的持有成本增加，但是投资客并不傻，肯定会把增加的税收增加到房租收入或者二次房产交易的价格上，导致的结果更有可能的是房租的上升及二手房价格的上涨，而这更会促使租房客更想有自己的一套房子，最终的结果可能就是导致房价的进一步上升。因此对于投资客来说，假设增加的房产税可以通过房租或二手交易补足，那么并无需轻易卖房。综上所述，国家推出房产税的本意是好的，想要对持有多套的投资客征收重税，但常常上有政策，下游对策，如果国家无法推出更多的廉租房及经济适用房满足广大外来务工及刚需族的需求的话，更可能的结果是促进房价的第一步上涨，重庆及上海就是案例，房价并未如预期下降，反而一直在上涨。最终房产税受到伤害的往往不是不投资客，而是需要买房的刚需族，以及仅有1-2套，人均住宅面积超60平的大部分普通家庭。所以说，房产税来了房子该卖或者该买吗？唯一的判断标准就是你通过投资获得房产，他可以给你带来的租金收入或者二手交易收入远高于你所缴纳的房产税，那么你就可以下手买买买，反之，则应该卖出。希望以上回答能对你有所帮助，有不清楚的欢迎在评论里提问，有空我将一一回复。由用户
提供的知识：简单的说，保护中产，逐步提高人民生活水平是，长远国策，。农民c者有其田且免税，有宅基地，有房住一律免税。城市居民就那么点房产，人均超60平米的不在多数，今后城镇化部分农村人也进城，。改善人民生活水平只能加大免税人均住宅面积，例如人均8o平米，或阶梯性征税，绝对不能用征收基本生活功能的税用耒创收或为了什么仰制房价。可以说买房，异地工作需要买二套房的也不少，根本不用操什么心！城里房子多一点用耒出租的己有政策逐步纳入规范租房体系市埸，也不一定多高的税，否则转给租户会促使房价大涨！征税反而提高房价的局面不想看到，政策就不会推行！请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：猜你还喜欢：标签 :&&
最新添加资讯
24小时热门资讯
Copyright &
xue163.net All Rights Reserved. 学网 版权所有
京ICP备号-1
京公网安备02号