婚后买的房子是我的名字，没有房产证，只有购房合同，离婚前房子婚后办房产证可以改成儿子的名字吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-10 20:46 标签： 婚后房产证加女方名字
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&法官：婚后得房不一定是共同财产 关键看谁出钱
法官：婚后得房不一定是共同财产 关键看谁出钱
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婚后得房 也不一定是共同财产　　法官：判定标准关键看买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？　　对于离婚分房子这件事，很多人会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割。可记者日前从西城法院了解到一些离婚分房的案例中发现，婚后取得的房产归属于一个人的情况并不少见。即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。　　婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产　　买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。　　小马和女朋友小陈相恋多年，二人于2010年登记结婚。结婚前一年，小马用个人积蓄在昌平区全款买下了一套商品房。不过，因为买的是期房，买房后一直没能入住。　　直到2012年，开发商才交房并为小马办理了产权证。妻子小陈用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电。　　几年后，二人的孩子出生了。小陈和婆婆在照顾孩子方面分歧频出，最终，日子也过不下去了。小陈向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。　　法官介绍说，《婚姻法司法解释一》中规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。　　也就是说，小马在与小陈登记结婚前，已经用自己的婚前财产支付了购房全款，完成了房屋买卖合同中己方的全部义务。虽然房子实际交付和办理产权登记发生在结婚后，但这只是售房方单方履行义务。小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化，变成了房屋产权而已。房子仍然是小马的个人财产，不因小马的结婚而发生转化。　　而小陈对房屋的装修符合不动产添附的规则，装修费用和家具家电应当作为夫妻共同财产予以分割。因此，法院判决房子还归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。　　婚礼不是结婚登记 结婚时间以登记为准　　我国婚姻法中关于夫妻财产归属的规定大体是以结婚为节点来区分的，而由于地区风俗的原因，在有些地方，把婚礼仪式视为结婚的开始，容易给当事人造成一些法律理解上的误区。　　王先生和女友赵女士几年前按照家乡风俗，举办了隆重的婚礼。由于赵女士单位特殊，对配偶身份进行了一定时间的政审，直到婚礼一年后，二人才办了结婚登记。　　小夫妻举办婚礼后，王先生的父母拿出积蓄，又卖了一套房，全款给儿子买下了一套西城区的二手学 区房，为小两口解决了后顾之忧。房本在王先生办理结婚登记后两个月办了下来，登记在王先生名下。　　婚后，二人因为工作原因聚少离多，感情疏远。赵女士最终起诉离婚，并认为西城区的这套房子是二人举办结婚仪式后，王先生父母赠与两个人共同生活居住的，应当按照夫妻共同财产予以分割。　　《婚姻法司法解释二》第22条名列前茅款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。　　法官介绍说，赵女士认为办了婚礼后买的房子就是婚后购置，但法律条文中所指的结婚应当做严格解释，我国法律采取的是登记结婚制，只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系。根据传统习俗举行的婚礼、仪式、订婚都不具备登记的法定效力，不能认定双方产生法定夫妻关系。　　在结婚前，如果为子女购房的父母，将房屋登记在双方名下，才可以认定为父母有赠与双方的意思表示，视为对双方的共同赠与，如果仅登记在己方子女名下则只能认定为对己方子女的个人赠与。　　此案中，王先生父母全资购房，产权登记在王先生个人名下，又是在结婚登记之前，法院最终认定该房屋属于王先生的个人财产。　　出资时间资金来源 是判定共同房产的关键　　从以上案例中不难看出，在司法实践中，买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。　　夫妻婚后对房产有共同出资行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。　　目前，父母资助购房或一方婚前付了首付，婚后双方一起还贷等情况十分普遍，虽然增加了判定的复杂性，但仍有原则可循。　　比如在父母资助的问题上，根据婚姻法司法解释的规定，一方父母全额出资为子女购买房产，并登记在己方子女名下，无论是小夫妻结婚前，还是结婚后，都算是对自己子女一方的赠与，是自己子女的个人财产。　　再比如夫妻一方婚前签订合同、付了首付款买房，婚后双方共同还贷，产权登记在首付出资方一方名下的情况，其支付的首付款，一般会被认定为一方的个人财产。在司法实践中，法院通常会判决房屋产权归登记方所有。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由获得房产的一方对另一方进行补偿。
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按Ctrl+Enter发送婚后买期房离婚后不动产证如何只写一人名字婚后买期房离婚后不动产证如何只写一人名字沈阳房产百家号近日，有网友留言咨询：你好，婚后购买期房，住房公积金贷款，贷款合同上买受人写有两个人的名字，购房发票也写有两个人的名字。现在已经协议离婚，这个房子归男方所有，由男方继续还贷款。马上要办理不动产证，希望不动产证只写男方一个人的名字，请问如何办理，需要什么手续，谢谢。烟台市不动产登记中心对此回复：您好，按正常程序，男女双方与开发商共同办理不动产证，将房产过户到男女双方名下，可以委托开发商代办，然后带离婚证、房产分割协议把房产过户给男方个人。没办房产证购房人名字变更是否需要交税近日，有网友留言咨询：已经签订购房合同，还没有办房产证的情况下，需要将购房人名字变更，开发商表示需要重新签订合同，税务局要收税，请问这种情况下税务部门是怎么规定的？烟台市地税局对此回复：您好，从您的问题中看不出不知开发商在房产交易部门已经将房产证办理到哪一步手续了。若还未开始办理相关手续，则重新签订合同不需要缴纳相关税款。上述回复仅供参考。若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。沈阳房产百家号最近更新：简介:提供最有价值的房产动态与房产资讯信息作者最新文章相关文章要离婚了，婚后买的房子只有购房合同写的对方的名子。没有办房产证，对方可以私自卖房吗-免费法律咨询-华律网
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你好，婚后买的房子没有房产证和购房合同，现要离婚，这房子能分吗
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婚后购房合同是夫妻两个人名字 还没办房产证 协议离婚我什么都不要,购房合同怎么改成他一个人的名
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二手房经纪人
婚后购房两人名下,没办法房产证之前不需要修改合同的。只需在办理房产证时,你写一份放弃房屋所有权的申请就自然成他一个人名下了。 修改合同前几年是可以的,现在修改合同国家是不允许的。有疑问可继续追问。
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二手房经纪人
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婚后购房合同是夫妻
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一个人的名字就是
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二手房经纪人
认清产权人,其它的自己主意点就行了
二手房经纪人
只能通过网站查询开发商的实力，其他没有办法
二手房经纪人
很高兴为您服务
二手房经纪人
图他在自言自语
二手房经纪人
这个不是很清楚
第1-10条,共15条 &
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