二手房公积金贷款的流程是什么？交易怎么做资金托管？二手房公积金贷款的流程是什么？交易怎么做资金托管？辽宁房产百家号现在很多人都有购买住房公积金，这在购房时，可以大大的减轻购房者的负担。那么二手房公积金贷款的流程是什么呢?一、申请条件核对购房者的申请条件，看是否满足申请贷款的条件。申请条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;2、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;3、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议，且首付款不低于所购住房价值的规定比例;4、申请时已连续六个月以上正常缴存住房公积金且没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;5、借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保;6、借款申请人与售房人不得为配偶、父母、子女等直系亲属关系，不得有其他可能影响贷款安全的厉害关系;7、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;8、住房公积金管理中心规定的其他条件。二、提交资料签订购房合同后，买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料。所需材料：1、买方需提供的资料和份数：(1)二代身份证或军官证原件和3份复印件。(2)婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。(3)户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。(4)首付款收据及刷卡pos单或现金收款单原件，3份复印件。(5)符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。(6)借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。(7)委托扣款(还款)账户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。(8)缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近一年连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)原件和1份复印件,且住房公积金账户状态应为正常。(9)收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件2份和1份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。2、卖方需提供的资料和份数：(2)户口薄(首页和申请人本页)原件和2份复印件。(3)婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和2份复印件。(4)拟售住房产权原件和3份复印件。(5)收款账户：卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。(6)如房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。三、房屋评估服务大厅内选择贷款银行，并提交相关信息。由银行与房屋评估公司联系，由评估公司进行勘验，对房屋价值进行评估，并出具评估报告。费用：由评估公司按房屋评估价格的千分之二收取。四、签订合同受托银行和公积金管理中心对买卖双方提交的资料以及评估报告进行审核，通过后签订借款合同。所需材料：由于签约银行不同，所需要的材料也不同，具体所需要的材料请与签约银行沟通。获得材料：主债权合同(借款合同)五、产权过户办理步骤一：递交办理材料1、申请人有效身份证明原件和复印件一份;2、收原房屋所有权证;3、房屋买卖网签合同原件(自由成交合同或居间成交合同);房屋买卖合同(自由成交合同或居间成交合同)或经税务部门核税的赠与合同或经公证的赠与合同或赠与、受赠公证文书或继承公证书;4、契税完税证明或纳税通知书或免税证明;5、政策性住房入市交易证明(购买房改房、经济适用房需提交);6、国家安全事项审查意见书(外籍人士需提供)。步骤二：缴费领证(受理单标明取件日，由受理时约定的领证人携身份证，按照受理单上面的流程办理)所需材料：领证人身份证件产生材料：《房屋所有权证》六、房屋抵押登记借款人领取新产权，申请借款人和银行代理人同时到场办理房屋抵押登记。所需资料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书或房地产权证书;4、抵押合同;5、主债权合同;6、银行开具的代理人介绍信。七、发放贷款受托银行领取他项权证等资料后，约定时间发放贷款。注：二手房从申请贷款到最后的发放贷款的周期一般为2个月左右。二手房公积金贷款可以大大地缓解购房者的压力，所以购房者需要清楚的了解贷款流程。这样可以避免不少的麻烦。二手房交易涉及到一个资金托管的问题，那么资金托管服务是什么意思呢?怎么做资金托管呢?二手房交易过程中的资金托管指的是：买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。目前对于房款监管的方式主要是以银行为托管平台的银行、中介、买房和卖方四方监管和以第三方支付平台为基础的支付平台、买方、卖方三方监管。二手房资金监管流程：1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行;4、银行确认款项到账，并通知交易双方;5、买卖双方办理二手房过户手续;6、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实;7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户;8、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。9、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。辽宁房产百家号最近更新：简介:专注于各种房产相关信息作者最新文章相关文章大家都在搜：
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国有资产房屋如何交易
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二手房经纪人
应该是的!具体要看当地房产政策的了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
就比如说，我找设计公司，找施工队半包，施工进行时，我该做什么，像砖啊，台盆啊，地板啊等等。
二手房经纪人
这个应该要多接触,多锻炼会好起来的吧。
先要报告,必须要有上一级国资部门同意该国有资产转移的批复,房产部门才会受理
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违法信息举报邮箱：还贷中的房子也可以买卖！3种交易方式必须收藏！
来源：聊宅 日 09:22
浏览：1866　
常常有人问，贷款买房几十年，万一有一天需要用钱或者不想要了，正在还贷中的房子可以卖掉吗？怎么卖？小编来告诉你，其实还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产证，没有不动产证，便不能进行交易。至于具体的交易方式呢，常用的有三种，且听小编仔细的告诉你。
延伸阅读：
一、转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。
具体流程是：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款
注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
具体流程是：
1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。
三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷
如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。
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房产交易有哪些手续 房屋买卖交易流程有哪些
我有更好的答案
（一）关于私有房屋的买卖程序1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。（二）关于已购公有住房和经济适用房买卖程序1、卖方即取得入市资格房屋所有权人持房屋所有权证；身份证明；房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。2、买卖双方达销售易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续。（1）房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定销售价格，签订书面合同。（2）双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。（3）交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作（含对申报的买卖销售价格明显低于届时正常市场价格水平的，采用两种以上评估方法进行的评估），并按照有关规定，计收有关税、费、收益，完成立契过户手续。3、买方办理房屋所有权证。买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续，并按房屋买卖销售价的3％交付土地出让金。4、办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。（三）按揭贷款买房需要哪些手续?1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。（四）住房公积金贷款买房子需要什么手续有哪些程序?住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理核心审核立项准予发放个贷的住房时，可以申请政策性住房贷款。职工住房公积金抵押贷款的申办程序是什么?第1步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位(开发商或组织实施集资建房的单位)询问，如该项目为经住房公积金管理核心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第2步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步：办理个人住房贷款抵押登记。第五步：住房公积金管理核心对所有贷款资料进行较后审核后，通知承办银行放款。职工住房抵押贷款期限是多少?职工住房抵押贷款的期限为：贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年)，且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。职工住房公积金抵押贷款额度是多少?根据可贷款额度和较高限额，确定实际贷款额度。贷款较高限额住房公积金管理核心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度=(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)职工住房抵押贷款年利率是多少?5年以内(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。职工如何偿还住房抵押贷款?1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。(一)按月等额本息法月利率×(1+月利率)贷款期限(月)月均还本息=贷款额× (1+月利率)贷款期限(月) -1其中：月还利息 = 贷款余额×月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息(二)按月等额本金法 月还本息 = 月均还本金 + 月还利息其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额×月利率2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出)，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。4、贷款清偿完毕后，应到承办银行及住房公积金管理核心办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款，还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。（五）近日二手房交易流程(1)买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)打余款完销售易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
采纳率：84%
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买卖房屋流程是什么？应该注意什么？作者：王文娟来源：链家网原创文章摘要：二手房买卖房屋流程相比新房交易来说比较复杂，二手房买卖房屋流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。买房是人生中的大事，很多人都是第一次置业，不知道是什么样的？今天小编就为大家介绍，让你在置业的时候能做到心中有数，避免一些问题。
买卖房屋流程
一、买卖房屋流程是什么？
1.签订三方合同
买卖双方和中介机构签订三方合同，买方提供身份证原件，卖方携带身份证原件、房产证原件、复印件，网签合同或购房合同。
如果尚在抵押的房子，可以在房管局产权产籍管理中心调阅复印件，办理地点：西安市香米园西巷93号。
2.资质审核
买卖双方到房管局办理资质审核，买卖双方携带身份证原件、婚姻证明、户口本，卖方还需要携带房产证原件、复印件、网签合同或购房合同。
如果卖方房屋尚在抵押中，资质审核的同时可办理房屋解抵押：业主向银行预约——钱款存入还款银行卡——银行到房管局注销抵押。
3.网签、资金监管
买卖双方到房管局办理网签和资金监管，将网签合同约定的首付款打入房管局资金监管账户。买卖双方携带身份证原件、户口本原件、婚姻证明、网签监管申请表。卖方还需携带房产证原件和收款账户。
买卖双方与贷款银行进行面签，买方携带基本证件、网签合同、 收入证明、银行流水、
1.5X1.5私章、借款人名下的银行卡或存折、资金监管协议及首付款入账凭证、回单。卖方携带基本证件、房产证原件、原始购房合同或契税票、1.5X1.5私章。
面签的同时可进行评估，由银行与评估公司的人进行看房评估，证件齐全后方可批贷，批贷后银行将贷款金额放款到房管局资金监管账户。
5.核税缴税、转移登记
买卖双方缴纳税费，办理转移登记，买卖双方携带网签合同原件及复印件、家庭成员身份证原件及复印件、家庭成员户口本原件、家庭成员婚姻情况证明原件、1.5X1.5私章、军人需提供军官证。
卖方还需携带房产证、原始购房发票、契税票原件及复印件。
办理转移登记后，将回执单交给担保公司，8-15个工作日由客户及担保公司共同到场领取新不动产权证。
6.领取不动产权证、房管局放款、抵押
买方凭身份证和缴费后的回执单领取新不动产权证3个工作日后，房管局将资金监管账户中全部监管金额划拨至卖方账户。由担保公司将房本送至房管局办理抵押，银行取他项权利证归库。
二、买卖房屋注意事项有哪些？
1.核实房屋产权
签订前一定要到房管局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认没有问题后再签署合同。
2.所有事项合同体现
签约前买卖双方协商好，切记不要口头约定，因为到时候不履行，口说无凭。
3.资金监管
买方支付给卖方的款项一定要进行资金监管，待房屋交易达成后，将房款资金交付卖方。
总之，买卖房屋流程相对来说比较复杂，所以在买卖房屋交易之前一定要提前了解好相关事项。注意交易流程中的问题，做到在具体买卖房屋的时候不受损失。
来源：链家网整理
4人赞过二手房交易中，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管才能真正确保二手房交易中资金安全，确保买卖双方的合法利益安全。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。因此，“资金监管”可以非常有效的防范交易过程中的种种风险。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。在二手房交易过程中，买方可能因为主观原因（不想买房了）或客观原因（没有购房资格），不买你的房子了，卖方该怎么办？相关问题最新百科看了又看
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