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法院拍卖的房子税费问题？
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【来&&&&&&源】山东地方税务局
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问：通过拍卖公司竞拍成功一套法院拍卖的121平方的住宅，房产证已满五年，原房主名下有两套房产（包括被拍卖的这一套），我及配偶、孩子名下无房产。请问过户的契税、个人所得税等应该按照什么比例缴纳，依据是什么？
答： 法院判决房地产权属并列明房地产价格的，或房地产由法院拍卖并列明拍卖价格的，或法院委托拍卖公司对房地产进行拍卖的，原则上据此作为契税的计税依据； 2、法院只判决房地产权属的，由征收机关参照市场价格核定。具体根据您的情况，办理房产过户时提供家庭无房证明，契税税率1.5%，个人所得税由卖方缴纳，目前核定比率1%计算缴纳个人所得税。 此回复仅供参考，具体请咨询主管税务机关。
相关词典：法院拍卖不动产土地如何纳税？各种税费如何计算...
法院拍卖不动产土地如何纳税？各种税费如何计算？
来源：镇江市扬中地税局点击量：13736
近期，税务机关主动与法院加强涉税信息联系并共享得知：某公司欠巨额债务无法偿还，该企业法人不知所踪，因此债权方向法院起诉，该企业房产、土地被法院拍卖，其中法院拍卖成交价为：国有土地上房产（含办证和未办证）2787万元（此拍卖房成交价与评估报告中重置成本价*成新率的价值一致），集体土地上房产495万元，土地价值2465万元（市价），集体土地上码头价值：2661万元，当初取得土地的出让金及相关规费为1117万元。针对上述情况，税务机关“提前介入、过程监控、有效沟通、协作联动”，与法院、资产竞买方和资产评估中介方加强联系，实施和加强税款追偿事前、事中、事后全方位管理力度及其全程监控跟踪服务，从而追征地方各税787.5万元。就拍卖资产涉税问题，该公司会计人员对于集体土地上的房产和码头是否按照销售不动产征收营业税以及与资产拍卖有关的土地增值税如何计征等诸多问题提出了疑惑，税务机关就此通过函告、咨询会议和约谈等形式宣传税法，与涉税人加强交流沟通，充分听取多方陈述最后税企双方达成一致意见，确保了纳税人合法权益得到了尊重和维护。税法分析：根据税法规定，现将拍卖资产营业税、土地增值税及其他地方各税具体涉税政策以及计算过程分析如下：1、拍卖资产营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则，销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为，本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。首先，销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。其次，销售其他土地附着物是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。因此，拍卖资产中国有土地使用权上的房产、集体土地上的房产和码头转让收入都应缴纳营业税：2787万+495万+2465万+2661万=420.4万元；2、拍卖资产土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，凡转让国有土地使用权及地上建筑物（包括地上地下的各种建筑及各种附属设施）和其他附着物（是指附着于该土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品，如花、草、树木等）产权并取得收入的行为都应当缴纳土地增值税。土地增值税仅对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。集体土地必须依法征用成为国有土地后才能转让，否则，不能纳入土地增值税的征税范围，因而本案例中集体土地上的房产和码头拍卖不征收土地增值税。关于旧房及建筑物的评估，是用市场比较法来确定其成交价格，用重置成本法来确定房产的扣除项目金额，用取得土地使用权时的基准地价或标定地价来确定土地的扣除项目金额。土地增值税计算过程：①房产转让收入：5252万元；②税费：291万元；③扣除项目金额合计=2787万+1117万+291=4195万元；④增值额：57万元；⑤增值率：1057万/4195万=25%；⑥应纳土地增值税额：1057万*30%=317.1万元；3、拍卖资产其他地方各税。城建税：21万元；教育附加和地方教育附加费:21万元；印花税(双方):8万元。
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法院拍卖的房子个税需要交多少，写明所有税由买方承担。
用户：1x7j***
| 浙江-金华 | 发布： 15:49:10
法院拍卖的房子个税需要交多少，写明所有税由买方承担。
房子是满5年的
买方：唯一一套房
卖方：有一套别墅和一套建，别墅已经拍卖了，后来我拍了套间（这是否算卖方不是唯一一套房）
就想知道我办理过户时个税需要交几个点
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版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司法院拍卖房产过户，竞买文件要求买卖双方税费由买方承担，卖方过去欠缴的税费也应当由买方承担吗？
全部答案（共2个回答）
规定双方各自承担费用的明细很清楚，过去欠缴的费用不知道是什么项目，都有对应的法律条文帮你归类。还有就是有些项目费用可让法院帮助双方协商解决。
首先看拍卖时的标的说明，若没明确说明应通过法院主张不承担以前的税费。
司法拍卖的房子契税按3--4%计算！
1、过户费用各地不一样，最好向当地房屋、土地部门咨询。
2、厂房计入“固定资产”，土地计入“无形资产”。
3、办理过户缴纳的契税等费用，分别计入厂房、土地成本中...
是不是这个
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定
（２００４年１０月２６日最高人民法院审判委员会第１３３０次会议通过）
法释［２００４］１６号...
你拍买房子之前就应该了解清楚，房子的问题．究竟买这套房子的费用谁出，都会在拍卖前和买家说清楚的，现在拍卖房子都是因为原业主欠银行的钱．所以被法院拍卖来清还银行的...
答: 1.单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以下的房屋基本不能买。因为楼高基本不超过三十米，难以保证较好的居住效果。
2.小区如果有露天停车位的话6...
答: 1.如果只有丙肝病毒指标阳性，而未发现任何肝脏功能损害的证据，尤其是肝活检组织病理
无明显肝细胞破坏时，则诊断为丙肝病毒无症状携带者。正确诊断丙型肝炎，全面掌握...
答: 维生素
是要补充的
但是建议食补
每天吃些水果就可以的
比如：枣 橘子 苹果 草莓 等等
如果有时间你可以看看维生素C的药品说明书，就知道了。不可以长期...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415【判例】所有税费由买方承担，你还敢去买司法拍卖房产吗？【法院观点】法律、法规对于纳税义务人的规定与税款的实际承担者是两个不同的概念，法律、法规在明确纳税义务人的同时，并不意味着禁止其他主体代为缴纳，其他主体可以根据相关约定自愿代为缴纳税款。【来源】江苏省南京市中级人民法院（2017）苏01行终893号行政判决书【基本情况】：
无锡市中级人民法院（以下简称无锡市中院）在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖无锡大创物业有限责任公司（以下简称大创公司）的房屋，日，钱宏亮以最高价竞得涉案房屋，后与无锡市中院签订（2015）锡执字第196号拍卖成交确认书。上述成交确认书第四条载明，买受人凭人民法院出具的裁定书和协助执行通知书自行向行政主管部门申请办理有关证照手续；拍卖标的物的过户费用、其他所涉税费等一切费用由买受方承担。日，无锡市中院作出（2015）锡执字第196号执行裁定书，并将执行裁定书、协助执行通知书、成交确认书送达钱宏亮。
日，钱宏亮缴纳涉案房屋买卖契税。同日，钱宏亮向无锡地税局税收违法案件举报中心（以下简称举报中心）口头举报：1、大创公司涉嫌未按规定缴纳拍卖涉案房屋的税款；2、无锡市中院未按国税函［号文的规定协助征收上述税款。后无锡地税局进行调查，向无锡市中院调取了涉案房屋的拍卖公告、成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书等材料。日，举报中心电话联系钱宏亮，口头告知：经调查，未发现大创公司存在钱宏亮检举的偷逃税收行为。
日，钱宏亮向省地税局申请行政复议。日，省地税局向钱宏亮寄送受理行政复议申请通知书。日，省地税局向无锡地税局寄送行政复议答复通知书。
日，举报中心向钱宏亮送达锡地税举告［号《税收违法行为检举查处结果告知书》，告知未发现大创公司存在钱宏亮检举的税收违法行为，也未发现无锡市中院在拍卖涉案房屋过程中存在税收违法行为。日，省地税局作出苏地税复决字［2017］1号《行政复议决定书》（以下简称1号复议决定书），决定驳回钱宏亮要求无锡地税局履行查处职责的请求和行政赔偿的请求，后邮寄送达钱宏亮。
钱宏亮提起行政诉讼。
原审法院另查明，涉案房屋现仍登记在大创公司名下。【一审判决】驳回钱宏亮的诉讼请求。【二审观点】
《营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定，销售不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当缴纳土地增值税。
本案中，上诉人认为大创公司应当缴纳涉案房屋转移登记所产生的增值税和土地增值税而未缴纳，进而认为大创公司和无锡市中院存在税收违法行为。
对此，本院经审查认为，首先，无锡市中院发布的拍卖公告以及上诉人与无锡市中院签署的拍卖成交确认书中均注明拍卖所产生的所有税费由买受方承担，上诉人作为涉案房屋的竞买人，对于案涉拍卖活动中的税费具体缴纳要求是明知且自愿的，上诉人应当按照既定的内容履行相关义务。其次，法律、法规对于纳税义务人的规定与税款的实际承担者是两个不同的概念，法律、法规在明确纳税义务人的同时，并不意味着禁止其他主体代为缴纳，其他主体可以根据相关约定自愿代为缴纳税款。因此，在案涉的司法拍卖以及上诉人申请办理不动产登记的环节中，由于已经明确了实际应缴纳税费的主体，故不会破坏国家税收管理制度，无锡地税局据此认定未发现上诉人所称的税收违法行为，具有事实和法律依据。【思考】
转让不动产涉及增值税、土地增值税、所得税、契税等多个税种，综合税负是比较重的。买受人对税费由买方负担这一条款带来的潜在经济负担很可能缺少明确认识，以致于在办理过户时发现买方负担税款“很不划算”，想通举报的方式，让税务局督促卖方（也就是税法规定的纳税人）缴纳税款，以减少自己一方的经济负担，并达到顺利过户的目的。
但是现实给买房人扎扎实实地上了一课。法院并不否认纳税人是卖方，但同时认为既然约定了税款由买方承担，买方就应该履行契约义务，代卖方缴纳税款。这个结果恐怕不止买方没想到，也让很多税务干部大跌眼镜吧。
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