商业用房拆迁赔偿如何计算？
提问者:Allen77
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房产证上所标明的房屋用途为商业用房（上下两层），上下两层应按商业用途评估。如果房产证上登记信息与房产登记薄有差异，以住建局的房产登记薄为准。如果房产证上登记信息与房产登记薄一致，一层按商业，二层按居住用房评估不合理。你可根据《国有土地上房屋征收评估办法》来处理。第十九条　被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条　被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。第二十一条　原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。第二十二条　被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。
首先，不同的地方，由于经济发展情况不同所以补偿标准肯定不同。&& 其次，根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿主要有三个方面1搬迁补助费2临时安置补助费3经营性补助费。但要介定是否是营业用房，又有规定，必须有营业执照、房业证登记为商用才可。房产证没有只是不能对抗善意第三人，一般没有问题。&& 第三，拆迁中你可选择货币补偿或房屋产权调换，但以上三个费用都应该补偿给你。&& 如果是临时建筑，那么应不予补偿。
商业用房拆迁赔偿怎么计算:商业用房除依法房屋补偿，还要有停产停业损失补偿，当然搬迁费、装修费、过渡费、奖励费都要有的。一般补偿标准以评估机构的评估为准，至于是否可以原地回迁安置则要看补偿安置方案公告。
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宝安政府“小区旧改”拆迁补偿标准出台「住宅商业拆赔比都是1:1」
深圳市宝安区新安街道、
深圳市宝安人才安居有限公司
拆除重建南头片区老旧花园住宅。
六大补偿项目
（一）房屋价值补偿；
（二）室内自行装修装饰补偿；
（三）搬迁费；
（四）临时安置费；
（五）停产停业损失补偿费；
（六）擅改经营性用途适当补偿。
█补偿方式包括产权调换和货币补偿。
█临街商业回迁临街商业；商业原则上原楼层回迁
█已核发权属证书的被搬迁房屋，以权属证书记载的房屋用途为准；
未核发权属证书的被搬迁房屋，以首次购房合同等原始资料记载的房屋用途为准。
█已办理权属登记的被搬迁房屋建筑面积以权属证书记载的建筑面积为准；
未办理权属登记的被搬迁房屋按照同类户型已办理权属登记的房屋确定建筑面积；
同类户型均未办理权属登记的，以首次购房合同等原始资料的记载建筑面积为准。
被搬迁房屋住宅套内建筑面积以项目范围内同类户型最大测绘套内建筑面积为准，商业以实际测绘套内建筑面积为准。&
产权调换标准
房屋价值补偿标准
（一）住宅:按照被搬迁房屋同类户型最大套内建筑面积1：1置换住宅。
同类户型最大套内建筑面积是指通过测绘，按照项目范围内同类户型被搬迁房屋最高标准统一确定该类户型的套内建筑面积，作为该类户型统一回迁标准。
（二）商业:被搬迁房屋套内建筑面积1：1置换商业。
被搬迁房屋套内建筑面积是指该商业按照其实际测绘结果确定套内建筑面积。
（三）已办理权属登记（商品性质房屋）的被搬迁房屋直接回迁商品性质房屋。
（四）已办理权属登记（非商品性质房屋）的被搬迁房屋，补交经深圳市宝安区住房和建设局核算的转商品性质房屋应补缴费用后回迁商品性质房屋。
（五）未办理权属登记的被搬迁房屋
参照《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范市场的决定》（深府［2001］94号）等相关规定，补交地价后回迁商品性质房屋。
原产权单位属市、区国有企业的按2013年住宅公告基准地价的20%补交地价；其他单位和个人按2013年住宅公告基准地价的25%补交地价。
室内自行装修装饰补偿标准
住宅:&按被搬迁房屋建筑面积1200元/㎡给予补偿。
商业:&按被搬迁房屋建筑面积1200元/㎡给予补偿。
住宅：按被搬迁房屋建筑面积40元/㎡给予2次补偿。
商业：按被搬迁房屋建筑面积60元/㎡给予2次补偿。
临时安置费
住宅：按被搬迁房屋建筑面积每月55元/㎡。
商业：按被搬迁房屋建筑面积每月70元/㎡。
停产停业损失补偿费
能提供与本方案发布之日起，期间间隔3个月以上，有营业执照登记的商业：
1、能提供完税证明的，给予6个月税后利润补偿；
2、不能提供完税证明的，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按被搬迁房屋建筑面积每月70元/㎡，给予6个月的补偿。
1、能提供与签约启动之日间隔3年以上的工商营业执照的，按照擅改商部分建筑面积每月15元/㎡给予36个月补偿；
2、能提供与签约启动之日间隔不到3年的工商营业执照的，按照擅改商部分建筑面积每月15元/㎡给予实际间隔月份补偿（不足1个整月的按1个整月计算）。
补偿款的支付方式
在被搬迁人交付被搬迁房屋，结清水电、物业管理等所有费用，交付权属证书原件及办理完毕权属证书注销委托公证手续之日起15个工作日内（已办理权属登记的），项目实施主体一次性支付室内自行装修装饰补偿、搬迁费、首笔临时安置费、符合条件的停产停业损失补偿费、擅改经营性用途适当补偿、签约奖励。
&回迁安置房交付标准
　（一）住宅：
1、外墙：按国家规定的相关规范进行装修；
2、大堂：墙、地面高级微晶晶石或石材，装修标准不得低于1200元/㎡；
3、电梯前厅及走道：铝塑板天花，墙、地面抛光砖，电梯门套白色微晶石或石材；
（二）商业：
货币补偿标准
（一）商品性质被搬迁住宅房屋按建筑面积38000元/平方米标准给予货币补偿。
非商品性质被搬迁房屋按照上述商品性质被搬迁房屋补偿标准，根据不同权属类型扣减相应费用后给予货币补偿。
（二）扣减费用标准：
已办理权属登记（非商品性质房屋）的被搬迁房屋，扣减经深圳市宝安区住房和建设局核算的转商品性质房屋应补缴等费用后给予货币补偿。
未办理权属登记的被搬迁房屋，参照《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》（深府［2001］94号）等相关规定，扣减应补交地价后给予货币补偿。原产权单位属市、区国有企业的按2013年住宅公告基准地价的20%补交地价；其他单位和个人按2013年住宅公告基准地价的25%补交地价。
室内自行装修装饰补偿
（一）住宅:&按被搬迁房屋建筑面积1200元/㎡给予补偿。
（二）商业:&按被搬迁房屋建筑面积1200元/㎡给予补偿。
（一）住宅：按被搬迁房屋建筑面积40元/㎡给予1次补偿。
（二）商业：按被搬迁房屋建筑面积60元/㎡给予1次补偿。
临时安置费
（一）住宅：按被搬迁房屋建筑面积每月55元/㎡，给予3个月补偿。
（二）商业：按被搬迁房屋建筑面积每月70元/㎡，给予3个月补偿。
停产停业损失补偿费
（1）能提供完税证明的商业，给予6个月税后利润补偿；
（2）不能提供完税证明的商业，按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按被搬迁房屋建筑面积每月70元/㎡，给予6个月的补偿。
1、能提供与签约启动之日间隔3年以上的工商营业执照的，按照擅改商部分建筑面积每月15元/㎡给予36个月补偿；
2、能提供与签约启动之日间隔不到3年的工商营业执照的，按照擅改商部分建筑面积每月15元/㎡给予实际间隔月份补偿（不足1个整月的按1个整月计算）。
按期签约奖励
每套房屋人民币20000元的签约奖励。
若发生项目实施主体给予项目范围内某个被搬迁人补偿标准高于与其它被搬迁人约定标准时，项目实施主体按高标准给予差额补足。
宝安区将通过城市更新大力推动
固定资产投资、消除违法建筑，
进一步拓展城市发展空间，
加快“滨海宝安、产业名城、活力之区”建设。
目前，宝安区选取了75个更新项目落实“800·669工程”任务。其中，已列入“800工程”的更新项目共27个，计划总投资812.22亿元，2017年计划投资253.81亿元。已列入“669工程”的更新项目共48个，占地面积486.86公顷，存量建筑面积611.5万平方米，具备较大消除存量建筑潜力。
宝安区城市更新局会同各街道办在全区范围内遴选了19个15万平方米以上的片区，占地330.14公顷，存量建筑406.2万平方米。
加快19个项目实施，
不仅有利于完成“800·669工程”任务，
也能促进宝安区改变更新项目
零散、规模偏小、公配滞后的现状。
具体分布如下：
有2个片区，占地面积30公顷，现状建筑面积36万平方米，分别为上合孝德园启动区、尖岗山工业片区统筹片区启动区。
有2个片区，占地面积31.5公顷，现状建筑面积37万平方米，分别为沙头工业片区启动区、沙一工业片区统筹片区启动区。
有3个片区，占地面积54.8公顷，现状建筑面积98.5万平方米，分别为凤凰岗片区、宝田工业片区统筹片区启动区、铁仔山西南工业片区统筹片区启动区。
有3个片区，占地面积55.03公顷，现状建筑面积49.6万平方米，分别为万丰南山工业区及万丈浦工业区（一区）片区、万丰社区大朗山工业区、象山工业片区统筹片区启动区。
有1个片区，占地面积19.6公顷，现状建筑面积27.2万平方米，为黄田金碧片区。
有2个片区，占地面积30.59公顷，现状建筑面积39.7万平方米，为溪头第一、二工业区、潭头工业片区统筹片区启动区。
有2个片区，占地面积37.65公顷，现状建筑面积43.7万平方米，分别为凤凰小镇启动区、怀德旧村。
有1个片区，占地面积15公顷，现状建筑面积18万平方米，为燕川工业片区统筹片区启动区。
有1个片区，占地面积20.7公顷，现状建筑面积14.9万平方米，为南玻工业区。
有2个片区，占地面积35.27公顷，现状建筑面积41.6万平方米，分别为水田产业片区统筹片区启动区、石岩经济总部园区。
十街道开工项目概况一览
上合社区党群服务中心改造工程
社区党群服务中心装修改造，面积1272平方米，投资176.11万元。按党建标准布置法律援助工作站、社区党群课堂、党代表工作室、驻点联系工作室、居民议事厅、图书（电子）阅览室、文体活动室等，这将用足用活社区党群服务中心服务阵地功能，全面提升社区服务质量。
宝安中心区碧海A27号路新建工程
碧海A27号路新建工程投资1526万元，将解决宝安中心区碧海片区部分市民的出行难题，道路长约410米，主车道双向两车道，建成后将连接江湾大道与兴业路，预计今年8月通车。
727科技创新园环境整治提升工程；
生命健康中心项目
727科技创新园环境整治提示工程将成为带动航城片区产业升级和发展的标杆。该园区原名佛庙工业园，运营已过30年，属老旧厂房，周边没有商业圈、文化广场，公共设施缺乏，通过旧工业区综合整治改造，升级为以文化产业为主导，总部商务产业为支柱，孵化企业创新发展为基础的新锐园区，投资1亿元。
深业生命健康中心项目总建筑面积为2.7万平方米，拟改造为二级康复医院和养护院，投资1.6亿元。
怀德中学建设工程
位于怀德社区大英山，由宝安区政府投资，占地2.35万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，投资2.4亿元
孖庙涌排涝泵站工程
主要解决新和旧村的排涝，解决受涝面积1.8平方公里，投资6141万元。
工程效果图
鹏城汇合物流园二期项目
位于沙井街道北环路旁蚝一岗头工业区，共计占地11万平方米，建筑面积达6万平方米，投资2.8元。
鹏城汇合物流园二期—新跃物流汇项目，将成为辐射珠三角地区领先的龙头物流基地。其将为入园企业提供全面的资源整合配置，优质的经营体验和强大的市场后盾，并设立创新的信息系统平台，金融、孵化、加速等增值服务，挖掘潜在客户，开拓市场空间。
书香公园开园
占地约2万平方米，新建7人足球场、停车场、音乐广场、绿化休闲带及其他配套工程，投资900万元。
东方四队片区和东方四队旧工业区
城市更新项目
拟通过整体拆除重建将该片区打造成一个高标准、环境优美的高档生活配套居住区及商业服务区，建筑面积约25万平方米，投资15亿元。
燕川公园综合改造工程
燕川公园综合改造工程对现状湖心亭、园路进行拆除，新建3个亭子、1处假山，重新建设园路等，投资950万元
麻布片区雨污分流管网工程
新建雨污管网12.55公里，投资5106万元。麻布片区雨污分流管网工程将实现完全雨污分流，污水收集率可达95%以上，从而保障铁岗水库、石岩水库等重要水源的水质安全，提升周边居民的生活环境；
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&看到后台有网友留言询问拆迁补偿的问题，特地找来这个补偿标准，供参考关于明确启东市国有土地上房屋征收补偿有关标准及办法的通知启住建〔2012〕86号根据《启东市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定，结合当前实际，现将我市国有土地上房屋征收与补偿有关标准及办法明确如下：一、国有土地上房屋征收方案中有关补偿、补助及奖励标准（一）住宅房屋补偿、补助与奖励标准1.房屋价值的补偿：被征收住宅房屋合法产权面...&征迁补偿出新政　　10月1日起，鹿城区国有土地上房屋征收补偿将实行新的政策。昨天，记者从鹿城区城中村改造办公室（区工务局）了解到，《鹿城区国有土地上房屋征收补偿实施细则》（下简称“实施细则”）已经出炉，鹿城区行政区域内因公共利益需要实施国有土地上房屋征收与补偿的，适用该实施细则。　　今年3月，《温州市区国有土地上房屋征收与补偿办法》正式出台。据记者了解，实施细则的出台一方面是为了与市里的文件相适应...&青岛市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。　　青岛市产权交换式补偿：　　一、青岛市房屋价值补偿标准：　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如...&【广告】2017年，九江中心城区共要完成棚户区改造36931户，其中，浔阳区10827户，濂溪区15364户，经开区6996户，八里湖新区3744户。想必九江不少家庭都被列入了拆迁范围。拆迁如何补偿？补偿多少？今天给大家一个补偿标准。早在2016年9月，九江市人民政府印发了《九江市中心城区国有土地上、集体土地上房屋征收补偿标准的通知》，其中对于补偿标准与补偿方式予以了明确规定。集体土地上房屋评估基...&在实践中，我们经常能够听到一些人讨论“某某家的房子被强拆了”，或者在一些新闻中看到“行政强拆、司法强拆”的字样，今天我们就来普及一下强拆知识。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条的规定：被拆迁人或者房屋的承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县级人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机...&
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