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贷款买房保险费交和不交有什么区别？
买房一族面临是否提前还贷的问题提前偿还全部贷款后，一是您可别忘了到保险公司退还提前期内的保险费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期限内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次**付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值—提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。&??二是您可别忘了到税务部门退还提前期内的税。当您购买时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。&三是您可别忘了降息可以减少还贷利息。以个人住房商业性贷款10万元，期限30年采用按月等额还款方式为例，老利率月还款572．8元，采用新利率后月还款下降为539．3元，每月可减少33．5元。在整个贷款期内，原30年10万元贷款到期本息总额为206，208元，新到期本息总额为194，148元；总计可减少12，060元的还款利息。
其他回答(共2条)
贷款买房保险费是要交的。购房保险费是银行为了保证银行和购房人的利益而设立的，购房人贷款购的房屋，在贷款没还清之前，其房子的债权人是银行而非购房者。在这期间一旦房屋发生意外损坏(毁)，其损失可由保险公司来承担，降低银行的贷款风险，其性质类似于财产保险，必须交。希望我的回答能帮到您！
是的，一定要买，按揭贷款或贷款的房产，要收取购房者的房屋保险费，这是按揭贷款的程序之一。公积金贷款就一定要交保险费,商业贷款要看会你选择哪个银行,可能个别银行要求有保险费,但我没遇到过要交的,如果是他们能拿出相应的文件说要交就没办法,要是没有可以不交或者换贷款银行。
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【导读】有过贷款买房经历的人都知道，在银行贷款给你之前，你必须要办理房屋贷款保险。什么是房贷保险?房贷保险的注意事项有哪些?请看本文新环境房屋网小编的介绍。
一、什么是房贷保险?
房贷保险全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。财险公司原有的房屋损失险，是对所保房屋提供保障，如果在还贷期间，因火灾、爆炸、暴雨、台风等原因造成抵押房屋的损失，以及为抢救房屋财产所需支付的合理施救费用，保险公司将按照合同给予赔偿。
二、房贷保险的注意事项有哪些?
再了解了什么是房贷保险之后，我们再来看看房贷保险的注意事项：
1、实际承担期限
贷款保险合同规定，保险期限与贷款期限一致，保险责任知购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。
对此，有关专家指出，保险责任的实际承担期限，其实短于合同规定的保险期限。目前人们贷款所购的大多是期房，贷款发放日和实际交房日有一段时间差，人们一般是先贷款、后交房。而保险费是从贷款开始之日起开始计收，可合同中规定：保险责任自购房合同约定交房之日起开始承担。在贷款发放日至交房日这段空白期，保险公司没有承担任何保险责任，因此，保险公司承担保险责任的期限明显短于贷款期限。
2、保费收费方式
有的保险公司在合同中规定保险费“按年收取”，但实际操作中，往往一次性收取。对此专家认为：它无偿占用了购房者几十年的利息收入，加重了购房者的经济负担。保险公司对此种方式的解释是，如果逐年收取保费，不但要投入大量的人力物力，而且要承担购房者不缴纳续期保费的风险。很多寿险产品，保险期限长达几十年，保费却按年、按季，甚至按月收取。此外，即便购房者不能按期缴纳保险费，保险公司完全可以解除保险合，不承担保险责任。
3、谁是合同受益人
抵押住房贷款保险合同通常规定，银行是第一受益人。对此，广大购房者很不理解：明明是自己花钱买房，自己却不是受益人。银行完全没有必要“冒天下之大不韪”，要求作为合同的第一受益人，受益人应该是购房者。
可以看出，购房者买了房贷保险并不意味着高枕无忧，在您签订房贷保险合同之前，应该聘请专业的房产中介公司的帮助您审查合同的保险责任的实际承担期限、保单免责范围、保费收费方式等，更明确地细化保险公司的责任和义务。这样一来，当您遇到需要理赔的情形，与保险公司交涉时，可以减少理赔环节，也节省理赔时间。
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贷款的合同保险费用要交么？
我向一家贷款公司贷款，他经过传真交给我一份合同，其他的条件我觉得没什么问题，但是却有一条是这样的，借款方必须向贷款方缴纳3000元的合同保险费用，贷款方才能给我放款。是真的还是假的？是不是骗局？问题补充：还有一个，合同那里有写，合同保险费在第二个工作日可以退还。
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：85472 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_42 人 　　怎么交养老保险费用：n　　《社会保险法》对基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等险种的缴费对象做了明确规定：1，职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费，一般来说养老保险：单位20％，个人8％；2，职工应当参加职工基本医疗保险，由用人单位和职工按照国家国家规定共同缴纳基本医疗保险费，医疗保险：单位8％，个人2％；3，职工应当参加工伤保险，由用人单位缴纳工伤保险费，职工不缴纳工伤保险费，工伤保险是由企业承担的，在1%左右，个人不需要缴纳。单位所缴比例，各地区、不同的行业的企业略有差别，以当地规定为准。4，职工应当参加失业保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳失业保险费，失业保险：单位2％，个人1％。5，职工应当参加生育保险，由用人单位按照国家规定缴纳生育保险费，职工不缴纳生育保险费，生育保险是由企业承担的，在1%左右，个人不需要缴纳。单位所缴比例，各地区、不同的行业的企业略有差别，以当地规定为准。n　　一、可以找你现在的单位，让人事部门帮你补缴，养老保险只要缴纳满15年就行，中间断缴是没有影响的。n　　二、关于补多少钱的问题：社保交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。?n 14:38
律师回答地区：广东-佛山咨询电话：13929***帮助网友：1576 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这条不合法。 14:45 15:08华律网用户刚才忘记打一条了，那个合同保证金在第二个工作日会返还给贷款人，这样子的话还算不合法吗？ 22:13没看过你的合同好难准确回答你，你一时说“合同保险费”一时又说“合同保证金”。
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贷款要先交保险费吗?
我跟贷款公司签了一个贷款合同,签的时候他公司一直催,没有注意,签完之后他找我要3000元钱,说是合同保险费用,等他发了贷款之后过一天他再还我,这可以相信吗?
提问者：51ccb0fb8***时间： 05:39:41地点：1个回答
没有规定要交保险，是不正规公司。不要相信
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回答：可以依法要求归还款项，收集好证据进行！
回答：一般是治疗好之后都可以依法进行鉴定，可以依法鉴定进行，尽可能争取多赔偿！
回答：涉嫌构成犯罪，需要依法追究刑事责任，关键是收集好证据，尽可能争取轻判！
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