从租金分期升级到租房平台，会分期2018年预期交易额300亿 | 爱分析调研_突袭网
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从租金分期升级到租房平台，会分期2018年预期交易额300亿 | 爱分析调研
编辑：王亮评论：
会分期在租金分期业务快速增长的基础上，推出了公寓智能化管理SaaS平台“会管房”以及租房信息平台“会找房”，通过管理运营和流量赋能，进一步连接公寓运营商、租客和租房产业链各方，从租房分期平台升级为租房领域的综合服务平台。
调研 | 张扬 黄勇
撰写 | 黄勇
租房市场在需求和政策助推下俨然走上了风口，供给侧呈现爆发之势，但短期盈利模式和长效机制建立仍在探索阶段。在此之前，消费金融的热度早已涌入现金流稳定、业务模式简单的租房场景，催生了一大批租房分期平台。
经过两三年的发展，租房分期平台玩家中倒下的不在少数，而会分期坚持了下来，并且活得相当不错。（爱分析在2016年6月的调研：《会分期：获京东金融战略投资，预期全年25亿交易额》）继京东金融入股之后，会分期在年初又获得上市公司联络互动的2.3亿元投资，今年业绩预计增长5倍。
然而，会分期在租房市场的野心不仅仅是租房分期。今年下半年，会分期推出了面向C端租客的租房信息平台“会找房”，以及面向公寓运营商的公寓智能化管理SaaS平台“会管房”，进一步在流量、管理及运营上为公寓运营商赋能。通过金融、SaaS和流量连接租客、公寓运营商、经纪人、金融机构和供应链等租房产业链的各方，会分期志在从租房分期平台升级为租房领域的综合服务平台。
连接中小公寓运营商，打造千亿级租房平台
从供给端来看，目前中国租赁市场房源在2亿间左右，并将在租赁用地等政策推动下持续增长。随着年轻租房群体对租房品质需求的升级，以及租房市场的规范化，租房供给从分散个人业主的C2C模式向机构化公寓运营商的B2C模式转变，是必然趋势。
从公寓运营商规模来看，目前头部大型品牌公寓包括自如、相寓等，总房源数量在100万间左右，在整体租房供给占比不足1%。除自如、相寓的房源数量在40-50万间之外，房源超过5万间的公寓运营商屈指可数。从国外成熟租赁市场来看，日本最大的公寓运营商大东建托房源90多万间；美国最大的公寓运营商Greystar Real Estate Partners房源42万间，TOP 50公寓运营商的市占率只有约7.5%。
可以预见的是，未来国内将产生数十家房源规模在数十万间的品牌公寓企业，头部公司房源规模有望突破百万间。但由于市场整体房源规模足够大且分散，且公寓企业规模效应不明显，加上区域性特征，未来大型品牌公寓的市占率很难超过10%，意味着将会有大批中小型公寓运营商存在，占据更大市场份额。按租赁房源供给量2亿间、中小型公寓运营商市占率50%、平均房源规模1000间估算，未来这一群体的规模将在十万数量级。
大型品牌公寓背靠强大资源，自带品牌和流量，往往有自己的运营体系。相比之下，中小型公寓运营商经营能力必然有限，在金融、运营、获客、供应链等方面，都需要外部赋能，这是平台型企业的机会所在。会分期瞄准的目标正是这些中长尾的公寓运营商。
房源供给向B端聚集的趋势，使得平台以低成本建立真房源库存成为可能。目前，市场上除了58同城等租房信息平台以外，尚未产生真正意义上的租房交易平台。从爱分析的调研情况来看，这个赛道已有不少玩家进入，最终都想打造租房领域的千亿级平台型企业，围绕中小型公寓运营商跑马圈地的战争已经悄然打响。
从金融、SaaS再到流量，会分期打法循序渐进
会分期创始人&CEO李磊认为，公寓运营商在发展过程中的需求主要围绕金融、SaaS和流量三个方面，并且对于三者的需求程度呈递进关系。
在发展早期，公寓运营商急需扩大房源规模，而包租、改造装修等需要大量资金投入，因此对现金流的需求很大。会分期的租房分期业务，通过为租客减轻季付或年付租金的压力，提高撮合效率，进而帮助公寓运营商快速回收租金，减轻现金流压力，因此容易切入。另外，金融业务可以使公寓运营商养成线上管理及交易的习惯，积累运营数据，为后续推行SaaS奠定基础。
当公寓运营商的房源规模增长到一定水平，传统的手抄本记账式管理难以为继，就会产生管理效率提升的需求，但自身缺乏系统开发能力。“会管房”公寓智能化管理SaaS平台，是在原有金融业务后台基础上的升级，为公寓运营商免费提供房源、财务、租约、租客等信息化管理工具，提升管理效率。基于平台数据积累和AI技术，“会管房”的营销决策模块和租客服务模块为公寓运营商在选址、定价、投放等方面提供数据驱动的决策参考，提升运营能力。
会分期在原有金融业务积累的公寓运营商基础上，先通过免费的SaaS系统“会管房”建立连接，后期再把符合风控要求的运营商转化为金融业务客户，并推出装修贷等产品。同时，“会管房”的电子租约、在线支付等工具，可以加强会分期对运营商业务数据的掌控，从而更好地把控金融业务风险，并提升业务办理效率。
房源规模继续增长之后，公寓运营商获客压力增强，空置造成的租金收入损失加大，因此提升获客效率的需求会变得越来越迫切。“会找房”打通公寓智能化管理SaaS平台“会管房”和生活服务商订单系统，为租客提供及时更新的真实房源信息和租后服务，从而为公寓运营商导客。
李磊认为，在租房领域，建立真房源库存比流量更重要，否则流量转化效率很低，而通过SaaS绑定B端是获取真房源的唯一方式。“会找房”免费提供导客服务，已积累真实房源60多万间。
会分期从金融切入，再用SaaS建立与公寓运营商的连接，进而把连接转化为深度管理，掌握公寓运营商的交易闭环，打法循序渐进，互相协同。最终场景是，平台对接房源和流量，把控交易场景，再通过金融业务、SaaS增值服务、租客导流以及供应链服务等为公寓运营商赋能并实现商业变现。
金融业务奠定基础，规模扩张是重点
爱分析认为，对于租房交易类平台，可以从房源、流量、变现能力、运营效率和规模五个维度进行评价。现阶段的重点在于通过SaaS加快占领市场，扩张房源规模，长期比拼的是平台对公寓运营商的赋能和绑定能力。
房源方面，会分期主要对接中小型公寓运营商，前期通过金融业务沉淀了一定规模的房源，再通过铺设SaaS完成房源对接和管理，对房源真实性的把控较强，房源规模还在积累期。
在流量上，会分期也主要通过租金分期业务积累了几十万租客用户，并将持续带来流量。推出真房源平台“会找房”之后，租客流量积累有望加速，但整体流量还未成规模。
作为从租金分期切入的平台，会分期早已具备变现和盈利能力，短期内收入仍将主要来自租金分期业务，且增长迅速，SaaS也有部分增值服务收入。随着SaaS连接的公寓运营商规模不断积累，未来租客导流、供应链等业务也有变现潜力。
在运营效率方面，会分期的模式较轻，线下团队在四十人左右，主要包括B端地推和金融业务上户人员，整体运营效率较高，SaaS铺设后效率还有提升空间。
从规模来看，会分期今年的房源获取在100万间左右，对接公寓运营商数千家，还处于规模增长阶段。
近期，爱分析对会分期创始人&CEO李磊进行了访谈，他阐述了会分期的发展战略以及对租房市场的看法，现节选部分内容分享如下。
二房东模式将占据70%租赁房源
爱分析：长租公寓行业迎来较快的发展，背后有哪些因素？
李磊：长租行业从2016年开始快速发展，今年是爆发式增长，主要是几个基础设施的完善。
一是人口结构变化带来需求端的变化，年轻人的消费能力增强，尤其以90后为分界点。我们看过自己的一些数据，90后基本上每年轻一岁，月租金的接受程度会有100元左右增幅，这些增幅是居住升级的需求，需求端对供给端的反向倒逼，才会有更多更好的公寓产生。
二是商业模式的变化。这个行业的从业者以前叫中介，中介的商业模式是把房子租出去，收一个月中介费，做居间撮合。但在2014年之后，这个商业模式不可行了，因为爱屋吉屋等出来之后，中介发现收不到中介费了，那么只能先占住房源。因为租房的区域属性强，把房源收过来是他们建立壁垒的快速方法。所以从2015年开始有大量二房东产生，他们本身对行业特别精通，很自然地做起来了。
三是国家政策的引导。从2016年开始，国家陆续发一些政策，包括“N+1”、租售同权，国家开始觉得这个事情是好事。包括最近中农工建四大银行入场，BAT的进入，房企万科这些都进来了，这也是触发行业增长的原因。对于任何一个国家，经济发展到一定程度之后，必然进入租赁时代。
爱分析：如何判断行业供给端未来格局？
李磊：我们认为未来会有大量间体量的二房东模式的公寓运营商产生。5000间基本上是一个比较舒服的状态，大部分公司都可以做到三五千间，加上会分期这种公司的赋能，只要努力付出是比较容易达到的。
超过5000间之后，对团队的考验会比较大。同时因为行业极强的区域属性，所以外来企业想进入该区域竞争会很难，同样想往外部扩张也比较困难，因此很多企业都不再向外扩张。当一个公司不再扩张时，里面的人就会不断出来再复制，裂变出新的公司。
三年后可能会有50-60%的房源由公寓运营商运营管理，五年后可能会有60-70%，到70%基本上是极限了，一定会有30%的C2C存在。
爱分析：租客的租金支出占收入的比重在什么级别？
李磊：前几天我们才做过这份调研，大概是30-40%，年轻人可能达到40%，有个别的能占到50%。
爱分析：从平台的数据看，一般租客的平均租期会在多长时间？
李磊：一般签约是半年和一年，但真正有效的租期是7-8个月。
租房领域有望产生千亿级平台公司
爱分析：二房东模式除了包租成本，还有什么比较大的成本？
李磊：主要是装修改造，以前买个二手家具家电就完了，因为80后对房子品质要求不高，90后不一样，现在很多品牌公寓一间要投入1万到1万5。
爱分析：对于公寓来讲，金融、SaaS、获客三方面的需求要同步满足吗？
李磊：不是，我们认为一个公寓在两三百间的时候，给它推SaaS管理软件，其实需求并不强。因为房子很少，对效率提升没有太多感知。但如果它想有很快的增速，对SaaS才会有需求。两百间房子，获客的压力并不大，但2000间甚至5000间的时候就会有一定获客压力，所以我认为是一个先后递进关系。
爱分析：从金融、SaaS、流量等不同角度去切入这个市场，会有什么区别？
李磊：如果没有库存，有流量是没用的。除了BAT量级的公司，其实创业公司都没有流量，如果去买流量是很不划算的，ROI算不过来账，能持续砸多少钱是一个未知数，这个行业还是靠房源。
SaaS切入其实面临很尴尬的问题，saas属于中间环节需求，小公寓运营商的不用，太大的又有定制化需求。SaaS的需求非常不标准化，尤其是传统的小B，每家都有不同点。因此做SaaS要求的是行业理解深度，行业积累越厚，产品研发才能更贴合企业的需求，更具有应用价值。
我们觉得金融是最好的方式。第一，金融是没有原罪的，因为市场足够分散，跟所有人都可以合作。第二，金融是比较轻的模式，贴近交易环节而不做任何改变，反而押一付一可以提升撮合效率。第三，金融能有效地提取数据，为后续铺SaaS或铺交易平台提供基础。第四，金融能养成在线交易的习惯，传统行业由线下到线上最难的就是交易习惯的改变。
爱分析：这种平台公司的最终市场集中度会怎样？
李磊：现在平台模式的占有率基本可以认为是零，还没有成规模的平台。大家都在喊着做平台，但是能不能做出来，什么时候做出来，这两个问题都不确定。但是我坚信这个行业一定会有一个平台级的公司产生。
爱分析：平台级公司每年的流水会在百亿级别？
李磊：不止，我们明年估计能做到300亿，对于一个万亿的租赁市场，最终流水做到几千亿应该问题不大。
先建立真房源库存，再做流量
爱分析：租房流量端除了58以外，还有哪些？
李磊：租房里面，58把赶集和安居客并掉之后基本占到75%的份额。现在闲鱼的租房流量也起得蛮快的，它是偏社交属性的二手交易平台。
爱分析：闲鱼会占未来C2C那部分份额？
李磊：你会发现闲鱼上的房源都变成B2C了。租房公司里面打着C2C旗号的人，一定是对行业了解不深刻，最后都会转成B2C。
爱分析：现在会找房会去花大投入去买流量吗？
李磊：今年肯定不会，我认为这个市场还是重点做库存，2018年的目标是做流量。
今年要建立100万间房源的连接
爱分析：会分期今年业务放量主要原因是什么？
李磊：第一是这些小B本来一年就要翻一倍，第二是我们还在拓展很多新的小B，又会有一个增速。如果明年不扩充是商户的话，自然增长也会翻倍，这个是行业的红利。
爱分析：过去几年积累的小B大概有多少？未来大概会做到多少？
李磊：之前通过金融准入的大概一千家，金融准入的通过率大概是15%左右。SaaS可以把没有通过金融准入的商户激活。
爱分析：现在金融业务是嵌入SaaS里，不太需要线下人员了吗？
李磊：SaaS是基于金融后台加了很多模块。我们把金融环节融到SaaS里，通过SaaS走在线签约，签完之后自动把数据同步到分期，效率就更高了，也减轻了对于线下人员的需求度。以前做一个租赁合同线下签约大概需要30分钟左右，现在基本上5分钟可以搞定。
爱分析：风控审核方面，核心是线下的商户风控团队？
李磊：第一是商户审核，第二是租户审核，第三反欺诈模型，被拒掉的一般就是反欺诈，还有租户的黑名单。线下商户的审核是非常重要的风控逻辑点，但订单风控也同样重要，因为订单的质量可以反作用于商户的质量。
爱分析：短期来看，收入基本上来源于金融，会管房和会找房不会有收入？
李磊：SaaS本身会有收入，软件是免费的，但里面有一些增值服务，比如数据分析决策引擎和BI。这些是应该收费的，因为有些商家愿意买，有些不愿意买，相当于卖服务。
流量部分，明年可能也不打算盈利。前期侧重点在于打品牌，品牌起来之后会适当收费，但这个费用一定要远低于当前公寓运营商的获客成本。
爱分析：下一步的发展目标是怎样的？
李磊：明年把会找房这个产品推广好，再做300亿交易。返回搜狐，查看更多 责任编辑：
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2018年预期交易额300亿，这家租房分期平台已积累真实房源60万间
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《2018年预期交易额300亿，这家租房分期平台已积累真实房源60万间》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《2018年预期交易额300亿，这家租房分期平台已积累真实房源60万间》 精选一清流妹：目前中国租赁市场房源在2亿间左右，可以预见的是，未来国内将产生数十家房源规模在数十万间的品牌公寓企业。头部公司房源规模有望突破百万间。来源 | 爱分析ifen**作者 | 黄勇租房市场在需求和政策助推下俨然走上了风口，供给侧呈现爆发之势，但短期盈利模式和长效机制建立仍在探索阶段。在此之前，消费金融的热度早已涌入现金流稳定、业务模式简单的租房场景，催生了一大批租房分期平台。经过两三年的发展，租房分期平台玩家中倒下的不在少数，而会分期坚持了下来，并且活得相当不错。继京东金融入股之后，会分期在年初又获得上市公司联络互动的2.3亿元投资，今年业绩预计增长5倍。然而，会分期在租房市场的野心不仅仅是租房分期。今年下半年，会分期推出了面向C端租客的租房信息平台“会找房”，以及面向公寓运营商的公寓智能化管理SaaS平台“会管房”，进一步在流量、管理及运营上为公寓运营商赋能。通过金融、SaaS和流量连接租客、公寓运营商、经纪人、金融机构和供应链等租房产业链的各方，会分期志在从租房分期平台升级为租房领域的综合服务平台。连接中小公寓运营商，打造千亿级租房平台从供给端来看，目前中国租赁市场房源在2亿间左右，并将在租赁用地等政策推动下持续增长。随着年轻租房群体对租房品质需求的升级，以及租房市场的规范化，租房供给从分散个人业主的C2C模式向机构化公寓运营商的B2C模式转变，是必然趋势。从公寓运营商规模来看，目前头部大型品牌公寓包括自如、相寓等，总房源数量在100万间左右，在整体租房供给占比不足1%。除自如、相寓的房源数量在40-50万间之外，房源超过5万间的公寓运营商屈指可数。从国外成熟租赁市场来看，日本最大的公寓运营商大东建托房源90多万间；美国最大的公寓运营商Greystar Real Estate Partners房源42万间，TOP 50公寓运营商的市占率只有约7.5%。可以预见的是，未来国内将产生数十家房源规模在数十万间的品牌公寓企业，头部公司房源规模有望突破百万间。但由于市场整体房源规模足够大且分散，且公寓企业规模效应不明显，加上区域性特征，未来大型品牌公寓的市占率很难超过10%，意味着将会有大批中小型公寓运营商存在，占据更大市场份额。按租赁房源供给量2亿间、中小型公寓运营商市占率50%、平均房源规模1000间估算，未来这一群体的规模将在十万数量级。大型品牌公寓背靠强大资源，自带品牌和流量，往往有自己的运营体系。相比之下，中小型公寓运营商经营能力必然有限，在金融、运营、获客、供应链等方面，都需要外部赋能，这是平台型企业的机会所在。会分期瞄准的目标正是这些中长尾的公寓运营商。房源供给向B端聚集的趋势，使得平台以低成本建立真房源库存成为可能。目前，市场上除了58同城等租房信息平台以外，尚未产生真正意义上的租房交易平台。从爱分析的调研情况来看，这个赛道已有不少玩家进入，最终都想打造租房领域的千亿级平台型企业，围绕中小型公寓运营商跑马圈地的战争已经悄然打响。从金融、SaaS再到流量，会分期打法循序渐进会分期创始人CEO李磊认为，公寓运营商在发展过程中的需求主要围绕金融、SaaS和流量三个方面，并且对于三者的需求程度呈递进关系。在发展早期，公寓运营商急需扩大房源规模，而包租、改造装修等需要大量资金投入，因此对现金流的需求很大。会分期的租房分期业务，通过为租客减轻季付或年付租金的压力，提高撮合效率，进而帮助公寓运营商快速回收租金，减轻现金流压力，因此容易切入。另外，金融业务可以使公寓运营商养成线上管理及交易的习惯，积累运营数据，为后续推行SaaS奠定基础。当公寓运营商的房源规模增长到一定水平，传统的手抄本记账式管理难以为继，就会产生管理效率提升的需求，但自身缺乏系统开发能力。“会管房”公寓智能化管理SaaS平台，是在原有金融业务后台基础上的升级，为公寓运营商免费提供房源、财务、租约、租客等信息化管理工具，提升管理效率。基于平台数据积累和AI技术，“会管房”的营销决策模块和租客服务模块为公寓运营商在选址、定价、投放等方面提供数据驱动的决策参考，提升运营能力。会分期在原有金融业务积累的公寓运营商基础上，先通过免费的SaaS系统“会管房”建立连接，后期再把符合风控要求的运营商转化为金融业务客户，并推出装修贷等产品。同时，“会管房”的电子租约、在线支付等工具，可以加强会分期对运营商业务数据的掌控，从而更好地把控金融业务风险，并提升业务办理效率。房源规模继续增长之后，公寓运营商获客压力增强，空置造成的租金收入损失加大，因此提升获客效率的需求会变得越来越迫切。“会找房”打通公寓智能化管理SaaS平台“会管房”和生活服务商订单系统，为租客提供及时更新的真实房源信息和租后服务，从而为公寓运营商导客。李磊认为，在租房领域，建立真房源库存比流量更重要，否则流量转化效率很低，而通过SaaS绑定B端是获取真房源的唯一方式。“会找房”免费提供导客服务，已积累真实房源60多万间。会分期从金融切入，再用SaaS建立与公寓运营商的连接，进而把连接转化为深度管理，掌握公寓运营商的交易闭环，打法循序渐进，互相协同。最终场景是，平台对接房源和流量，把控交易场景，再通过金融业务、SaaS增值服务、租客导流以及供应链服务等为公寓运营商赋能并实现商业变现。金融业务奠定基础，规模扩张是重点爱分析认为，对于租房交易类平台，可以从房源、流量、变现能力、运营效率和规模五个维度进行评价。现阶段的重点在于通过SaaS加快占领市场，扩张房源规模，长期比拼的是平台对公寓运营商的赋能和绑定能力。房源方面，会分期主要对接中小型公寓运营商，前期通过金融业务沉淀了一定规模的房源，再通过铺设SaaS完成房源对接和管理，对房源真实性的把控较强，房源规模还在积累期。在流量上，会分期也主要通过租金分期业务积累了几十万租客用户，并将持续带来流量。推出真房源平台“会找房”之后，租客流量积累有望加速，但整体流量还未成规模。作为从租金分期切入的平台，会分期早已具备变现和盈利能力，短期内收入仍将主要来自租金分期业务，且增长迅速，SaaS也有部分增值服务收入。随着SaaS连接的公寓运营商规模不断积累，未来租客导流、供应链等业务也有变现潜力。在运营效率方面，会分期的模式较轻，线下团队在四十人左右，主要包括B端地推和金融业务上户人员，整体运营效率较高，SaaS铺设后效率还有提升空间。从规模来看，会分期今年的房源获取在100万间左右，对接公寓运营商数千家，还处于规模增长阶段。近期，爱分析对会分期创始人CEO李磊进行了访谈，他阐述了会分期的发展战略以及对租房市场的看法，现节选部分内容分享如下。二房东模式将占据70%租赁房源爱分析：长租公寓行业迎来较快的发展，背后有哪些因素？李磊：长租行业从2016年开始快速发展，今年是爆发式增长，主要是几个基础设施的完善。一是人口结构变化带来需求端的变化，年轻人的消费能力增强，尤其以90后为分界点。我们看过自己的一些数据，90后基本上每年轻一岁，月租金的接受程度会有100元左右增幅，这些增幅是居住升级的需求，需求端对供给端的反向倒逼，才会有更多更好的公寓产生。二是商业模式的变化。这个行业的从业者以前叫中介，中介的商业模式是把房子租出去，收一个月中介费，做居间撮合。但在2014年之后，这个商业模式不可行了，因为爱屋吉屋等出来之后，中介发现收不到中介费了，那么只能先占住房源。因为租房的区域属性强，把房源收过来是他们建立壁垒的快速方法。所以从2015年开始有大量二房东产生，他们本身对行业特别精通，很自然地做起来了。三是国家政策的引导。从2016年开始，国家陆续发一些政策，包括“N+1”、租售同权，国家开始觉得这个事情是好事。包括最近中农工建四大银行入场，BAT的进入，房企万科这些都进来了，这也是触发行业增长的原因。对于任何一个国家，经济发展到一定程度之后，必然进入租赁时代。爱分析：如何判断行业供给端未来格局？李磊：我们认为未来会有大量间体量的二房东模式的公寓运营商产生。5000间基本上是一个比较舒服的状态，大部分公司都可以做到三五千间，加上会分期这种公司的赋能，只要努力付出是比较容易达到的。超过5000间之后，对团队的考验会比较大。同时因为行业极强的区域属性，所以外来企业想进入该区域竞争会很难，同样想往外部扩张也比较困难，因此很多企业都不再向外扩张。当一个公司不再扩张时，里面的人就会不断出来再复制，裂变出新的公司。三年后可能会有50-60%的房源由公寓运营商运营管理，五年后可能会有60-70%，到70%基本上是极限了，一定会有30%的C2C存在。爱分析：租客的租金支出占收入的比重在什么级别？李磊：前几天我们才做过这份调研，大概是30-40%，年轻人可能达到40%，有个别的能占到50%。爱分析：从平台的数据看，一般租客的平均租期会在多长时间？李磊：一般签约是半年和一年，但真正有效的租期是7-8个月。租房领域有望产生千亿级平台公司爱分析：二房东模式除了包租成本，还有什么比较大的成本？李磊：主要是装修改造，以前买个二手家具家电就完了，因为80后对房子品质要求不高，90后不一样，现在很多品牌公寓一间要投入1万到1万5。爱分析：对于公寓来讲，金融、SaaS、获客三方面的需求要同步满足吗？李磊：不是，我们认为一个公寓在两三百间的时候，给它推SaaS管理软件，其实需求并不强。因为房子很少，对效率提升没有太多感知。但如果它想有很快的增速，对SaaS才会有需求。两百间房子，获客的压力并不大，但2000间甚至5000间的时候就会有一定获客压力，所以我认为是一个先后递进关系。爱分析：从金融、SaaS、流量等不同角度去切入这个市场，会有什么区别？李磊：如果没有库存，有流量是没用的。除了BAT量级的公司，其实创业公司都没有流量，如果去买流量是很不划算的，ROI算不过来账，能持续砸多少钱是一个未知数，这个行业还是靠房源。SaaS切入其实面临很尴尬的问题，saas属于中间环节需求，小公寓运营商的不用，太大的又有定制化需求。SaaS的需求非常不标准化，尤其是传统的小B，每家都有不同点。因此做SaaS要求的是行业理解深度，行业积累越厚，产品研发才能更贴合企业的需求，更具有应用价值。我们觉得金融是最好的方式。第一，金融是没有原罪的，因为市场足够分散，跟所有人都可以合作。第二，金融是比较轻的模式，贴近交易环节而不做任何改变，反而押一付一可以提升撮合效率。第三，金融能有效地提取数据，为后续铺SaaS或铺交易平台提供基础。第四，金融能养成在线交易的习惯，传统行业由线下到线上最难的就是交易习惯的改变。爱分析：这种平台公司的最终市场集中度会怎样？李磊：现在平台模式的占有率基本可以认为是零，还没有成规模的平台。大家都在喊着做平台，但是能不能做出来，什么时候做出来，这两个问题都不确定。但是我坚信这个行业一定会有一个平台级的公司产生。爱分析：平台级公司每年的流水会在百亿级别？李磊：不止，我们明年估计能做到300亿，对于一个万亿的租赁市场，最终流水做到几千亿应该问题不大。先建立真房源库存，再做流量爱分析：租房流量端除了58以外，还有哪些？李磊：租房里面，58把赶集和安居客并掉之后基本占到75%的份额。现在闲鱼的租房流量也起得蛮快的，它是偏社交属性的二手交易平台。爱分析：闲鱼会占未来C2C那部分份额？李磊：你会发现闲鱼上的房源都变成B2C了。租房公司里面打着C2C旗号的人，一定是对行业了解不深刻，最后都会转成B2C。爱分析：现在会找房会去花大投入去买流量吗？李磊：今年肯定不会，我认为这个市场还是重点做库存，2018年的目标是做流量。今年要建立100万间房源的连接爱分析：会分期今年业务放量主要原因是什么？李磊：第一是这些小B本来一年就要翻一倍，第二是我们还在拓展很多新的小B，又会有一个增速。如果明年不扩充是商户的话，自然增长也会翻倍，这个是行业的红利。爱分析：过去几年积累的小B大概有多少？未来大概会做到多少？李磊：之前通过金融准入的大概一千家，金融准入的通过率大概是15%左右。SaaS可以把没有通过金融准入的商户激活。爱分析：现在金融业务是嵌入SaaS里，不太需要线下人员了吗？李磊：SaaS是基于金融后台加了很多模块。我们把金融环节融到SaaS里，通过SaaS走在线签约，签完之后自动把数据同步到分期，效率就更高了，也减轻了对于线下人员的需求度。以前做一个租赁合同线下签约大概需要30分钟左右，现在基本上5分钟可以搞定。爱分析：风控审核方面，核心是线下的商户风控团队？李磊：第一是商户审核，第二是租户审核，第三反欺诈模型，被拒掉的一般就是反欺诈，还有租户的黑名单。线下商户的审核是非常重要的风控逻辑点，但订单风控也同样重要，因为订单的质量可以反作用于商户的质量。爱分析：短期来看，收入基本上来源于金融，会管房和会找房不会有收入？李磊：SaaS本身会有收入，软件是免费的，但里面有一些增值服务，比如数据分析决策引擎和BI。这些是应该收费的，因为有些商家愿意买，有些不愿意买，相当于卖服务。流量部分，明年可能也不打算盈利。前期侧重点在于打品牌，品牌起来之后会适当收费，但这个费用一定要远低于当前公寓运营商的获客成本。爱分析：下一步的发展目标是怎样的？李磊：明年把会找房这个产品推广好，再做300亿交易。消金市场将进入整合期，融资租赁和O2O模式是未来方向《2018年预期交易额300亿，这家租房分期平台已积累真实房源60万间》 精选二消费金融租房分期网贷本文共2911字，预计阅读时间58秒又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。读者爆料：蛋壳公寓租房“卡壳”
不提分期贷款只提“押一付一”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。市场现状：传统中介也涉足房租分期
无“三方协议”或致“房财两空”事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。为避免日后可能产生的风险，刘帅军建议租客，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的债权转让的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。律师支招：四大措施防范分期风险“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，**提高了消费者的用户体验。但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：一、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。二、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。三、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比高利贷，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人征信记录。四、目前房屋租赁市场上的房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。《2018年预期交易额300亿，这家租房分期平台已积累真实房源60万间》 精选三又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。读者爆料蛋壳公寓租房“卡壳”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。不提分期贷款只提“押一付一”记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。市场现状传统中介也涉足房租分期事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。无“三方协议”或致“房财两空”通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。为避免日后可能产生的风险，刘帅军建议租客，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的债权转让的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。律师支招四大措施防范分期风险“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，**提高了消费者的用户体验。但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：一、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。二、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。三、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比高利贷，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人征信记录。四、目前房屋租赁市场上的房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。标签：互联网金融|P2P网贷|P2P平台|P2P监管《2018年预期交易额300亿，这家租房分期平台已积累真实房源60万间》 精选四又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。读者爆料蛋壳公寓租房“卡壳”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。不提分期贷款只提“押一付一”记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。市场现状传统中介也涉足房租分期事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。无“三方协议”或致“房财两空”通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。为避免日后可能产生的风险，刘帅军建议租客，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的债权转让的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。律师支招四大措施防范分期风险“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，**提高了消费者的用户体验。但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：一、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。二、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。三、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比高利贷，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人征信记录。四、目前房屋租赁市场上的房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。标签：互联网金融|
P2P监管《2018年预期交易额300亿，这家租房分期平台已积累真实房源60万间》 精选五又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。读者爆料 蛋壳公寓租房“卡壳”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。” 近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。不提分期贷款只提 “押一付一”记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。市场现状 传统中介也涉足房租分期事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。无 “三方协议” 或致 “房财两空”通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。为避免日后可能产生的风险，刘帅军建议租客，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的债权转让的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。律师支招 四大措施防范分期风险“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，**提高了消费者的用户体验。但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：一、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。二、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。三、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比高利贷，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人征信记录。四、目前房屋租赁市场上的房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。靠谱众投 kp899.com：您放心的投资理财平台，即将起航！《2018年预期交易额300亿，这家租房分期平台已积累真实房源60万间》 精选六又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。读者爆料蛋壳公寓租房“卡壳”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。不提分期贷款只提“押一付一”记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。市场现状传统中介也涉足房租分期事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。无“三方协议”或致“房财两空”通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。为避免日后可能产生的风险，刘帅军建议租客，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的债权转让的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。律师支招四大措施防范分期风险“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，**提高了消费者的用户体验。但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：一、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。二、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。三、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比高利贷，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人征信记录。四、目前房屋租赁市场上的房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。《2018年预期交易额300亿，这家租房分期平台已积累真实房源60万间》 精选七又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。读者爆料蛋壳公寓租房“卡壳”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。不提分期贷款只提“押一付一”记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。市场现状传统中介也涉足房租分期事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。无“三方协议”或致“房财两空”通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。为避免日后可能产生的风险，刘帅军建议租客，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的债权转让的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。律师支招四大措施防范分期风险“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。艾瑞咨询近期的研究报告也指出，如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，**提高了消费者的用户体验。但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：一、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。二、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。三、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比高利贷，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人征信记录。四、目前房屋租赁市场上的房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。《2018年预期交易额300亿，这家租房分期平台已积累真实房源60万间》 精选八又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。读者爆料蛋壳公寓租房“卡壳”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。不提分期贷款只提“押一付一”记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。市场现状传统中介也涉足房租分期事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。无“三方协议”或致“房财两空”通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心的一样，两份合同内容表面上也看不出他们是何种关系。为避免日后可能产生的风险，刘帅军建议租客，一要签订一份三方协议，约定清楚由会分期服务平台代租客向蛋壳公寓一次性支付一年的租金，然后由租客每月按时向会分期服务平台还款；二要由蛋壳公寓出具一份书面的债权转让的通知，即由租客直接按约向会分期服务平台还款即可。律师支招四大措施防范分期风险“总的来说，租房分期市场进入门槛比较低，服务同质化程度高，低费率是吸引用户的主要手段。目前多数租房分期平台的资金都来自于P2P平台、小贷公司等。”有金融领域人士透露。如今互联网消费金融呈现一片欣欣向荣的景象：国家政策支持、资本市场进入、多家P2P公司转型布局等等，多方信息展现出互联网消费金融行业的强势。互联网消费金融的最大优势在于放款便捷。传统的消费金融公司可能需要几天甚至是一周的审核，互联网依靠大数据、人工智能等高科技，审核只需要几小时甚至几分钟就可以了，**提高了消费者的用户体验。但也应注意到，房租分期平台作为房屋租赁市场的一种新兴模式，目前仍处在初级阶段，缺乏有效的监管，存在很多不规范的地方。刘帅军律师对租客提出四点建议：一、对租客来讲，此类合同一般采用电子版，一旦发生纠纷，取证比较困难，维权成本较高。建议租客在签订合同时要仔细阅读合同条款，谨慎签订。交款后务必索要发票，可以同时要求与房租分期平台签订纸质版合同，以备不时之需。二、房租分期平台的合同文本一般都约定除双方协商一致不得解除合同，意味着即便租客解除租赁合同，租客还得按约还款，否则要承担高额的违约金。建议租客在签订合同时约定解除租赁合同时则终止借贷协议，租客有权停止向房租分期平台还款。这样约定可以有效避免租赁合同解除时仍需还款的风险。三、房租分期平台约定的利息较高，逾期费用堪比高利贷，所以在签订合同时，一定要仔细看清合同所约定的利息及违约条款，否则不仅会给自己造成不应有的损失，甚至还会影响自己的个人征信记录。四、目前房屋租赁市场上的房租分期平台鱼龙混杂，利率高低不一，加之租客对平台的合规安全性缺乏了解，容易造成个人信息泄露。所以不能盲目选择房租分期平台，建议选择信誉良好、规模较大、性价比较高的房租分期平台。《2018年预期交易额300亿，这家租房分期平台已积累真实房源60万间》 精选九又到毕业租房季，“押一付一”，“免中介费”，在被称为“居大不易”的北京，这样优惠的租房条件，对于很多租房客来说，可谓相当有吸引力。但是，所谓押一付一的背后，却隐藏着诸多猫腻和风险，有的甚至是可怕的陷阱。读者刘女士近日向本报反映了她租房过程中遇到的一系列问题。读者爆料蛋壳公寓租房“卡壳”“在前期看房、沟通的时候，经纪人一直说的都是租金押一付一，稀里糊涂签了合同才发现，要求一次性支付一年的房租。而所谓的押一付一，是有条件的，需再和一个叫‘会分期’的房租分期平台签订一份合同，相当于这个平台为我支付了一年房租，我每月把房租打给这一平台。”近日，刘女士通过蛋壳公寓，租下了位于在朝阳门外的一间房屋，让刘女士十分不满的是，无论是蛋壳公寓工作人员前期的推介，还是蛋壳公寓APP页面上的宣传语，都明确表示在蛋壳公寓租房租金押一付一。但实际签订的合同中，却变成了“一年”。除了不满，更让刘女士担心的是，每月打给“会分期”的钱，能不能算支付给了蛋壳公寓。分期付和蛋壳公寓之间，究竟是什么关系？二者的关系有没有相关的合同文件证明？“从谁手中租的房子，就把房租给谁。如果是把房租交给第三方，会感觉很蹊跷，不放心。”刘女士表示，即使有借贷合同，作为普通消费者，也很难分辨其中的真假。于是，在刘女士的强烈要求下，蛋壳公寓与其解除了租房合同。不提分期贷款只提“押一付一”记者查询蛋壳公寓的官网，其官网信息显示，蛋壳公寓是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，专注于为白领打造高品质租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场。在其官网上，蛋壳公寓称其“不是中介，不是传统意义上的房屋租赁公司，而是互联网公司，是资产管理公司。公司已从创始初期的11人迅速发展到现在的400多人，业务已从北京拓展到深圳、上海等地。”记者了解到，蛋壳公寓并非集中式公寓，而是从分散的房东手中获得房源，与房东签订房屋托管协议。再由蛋壳公寓将房子出租，而且蛋壳公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房间出租。蛋壳公寓的官方网站上，租前必读一栏中，明确写着：“付款方式押一付一，你再也不用为一次掏3个月房租而烦恼了。”其中，也并未提及是通过分期平台，来实现押一付一。会分期APP显示，会分期是一个房租分期服务平台，通过替租客向房东垫付房租，租客按月还款的方式，让租客实现房租月付。解决租客租房难、难租房的问题，减轻租客的压力。选择分期支付的租客，可以通过会分期APP或者微信公众号进行还款。而且，这样的分期不是免费的。对于季度付、半年付、年付的支付方式，分别收取4%、5%、8%的服务费。如果用户在每月还款截止日前没有还款，将会产生逾期费用，即逾期月房租×逾期费率（1%）×逾期天数。市场现状传统中介也涉足房租分期事实上，目前有很多提供房租月付的平台，打破传统“押一付三”“押一付六”的交付金模式，声称定位于“房产＋金融＋互联网公司”。不只像蛋壳公寓这类互联网中介，传统中介我爱我家推出的长租公寓产品“相寓”，也与一款叫做“房司令”的分期支付平台合作。租客在支付房租时，可以选择传统的押一付三或押一付六的方式，也可以选择从房司令分期支付。2015年4月，链家旗下的自如联手京东推出一种月付产品“自如白条”，以实现对全年房租及服务费进行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期产品“58月付”。目前市场上的租房分期平台主要有两种模式，一是平台提供房源的，即用户需在限定房源产品中进行挑选，通过平台来实现“押一付一”，例如房司令、自如白条、58月付等。另一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等。也就是说，用户需自行寻找房源，与房东敲定房租金额和付款方式后，凭租房合同到平台上申请租金分期，平台会向房东支付租金。无“三方协议”或致“房财两空”通过网络平台租赁房屋，房东一般不直接参与其中，租赁合同也是租客和房屋托管方签订，所以在房屋托管方未按时向房东支付租金时，房东或许会找租客要租金，也可能要求租客搬离出租房屋，租客可能会面临着“房财两空”的风险。如何防范交易欺诈？北京市京德律师事务所律师刘帅军提醒租客，租赁合同和借款协议是两份完全独立的合同，发生纠纷后不利于保护租客的合法权益。因此，建议租客在和出租方沟通时，注意保存好聊天记录和录音，可以作为日后诉讼的证据。以上述刘女士的经历为例，刘帅军律师认为，蛋壳公寓与会分期服务平台之间是一种合作关系，如同房地产开发企业与贷款银行之间的关系，不同的是蛋壳公寓并不为租客与会分期的借款提供担保。正如租客们担心