电梯新楼，不受北京不限购新楼盘，有多套户型，价格可供选择

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-08 18:38 标签： 深圳不限购楼盘
独家干货 | 宝中学位房单价破10W！细数宝安中学总价190万起步的电梯上车盘，投资住家两不误！
继南山学位房开讲后，这次我们就来讲讲宝安的学位房。可能宝安不像南山的名校学位那样成名已久，为家长们熟悉，宝安主要是在近几年才开始出现了部分真正意义上的名校学位，量少且集中，这次我们就讲创下单价10W+宝安中学学位房。
宝安中学算得上是整个宝安区优质学位的龙头老大，学校成立于1984年8月，是深圳市宝安区重点中学，广东省首批国家级示范性普通高中，学校总占地面积168675平方米，教职工530多人。宝安中学初中部的招生范围是1-6区，14-23区，69-72区（规划会建9年制小学初中），26-28区（华联旧改也是确定有配套小学初中），因为上述两处以后有自己的学校，所以1-6区和14-23区的宝中学位是长期稳定。
宝安人民相对是比较幸福的，因为宝安中学招生的区域大，招收的班级和学生多，一本上线学生数量是全深圳最多的学校，超过了深圳四大，也是很多为小孩选择学位或者学位房投资者重点考虑的学校。
如果把所有小区都介绍的话篇幅较长（为方便大家了解哪些小区带宝安中学初中学位，我们特意做了一张图供大家参考，见文章底部），这次我们主要介绍带电梯的小户型楼盘（离学校也近），小户型既能满足用学位的需求，又适合投资，投资客买来放租，因为带学位，可以获得比较可观的租金回报，楼梯盘和住家的大社区本期不作分析，有兴趣的童鞋可以私聊。
下面以宝中学位比较典型的四个电梯小户型小区做分析，既适合投资，又适合暂时买来供孩子上学小住，日后出手也方便，分别是佳华书苑雅阁、海雅缤纷城、都市翠海、TATA公寓，供大家购房参考。
佳华书苑雅阁
2008年竣工，由书香阁、书雅阁和书苑阁3栋组成，每栋都有A-H共8个户型，带空中花园，是周边为数不多带电梯的次新小区，开发商主打高赠送，实用面积很大，均价在7.1-8.2W左右。小学学位是宝安外国语小学，近宝安中学，上小学中学都非常方便。不过毗邻广深高速，东北向的房子有噪音影响。
下面我们主要介绍下小区成交比较活跃的户型，H户型是87平米的3+1房，几乎没见过有放盘的，暂不做介绍。
（1）42.8平米的1房1厅，可以改2房，BCD三种户型是这个面积，东北朝向，有点吵，面积小、总价低，奇数层厨房和卫生间带同一个生活阳台，偶数层就厨房那有生活阳台，此户型是小区交易最活跃的户型，如果做了双层隔音玻璃的话，住家也是可以接受的。目前就一套11楼在卖，报价365万。下图为奇数层户型：
（2）65平米左右的2房， AE两个户型是这个面积，A户型是东北向，会有车流噪音影响，E户型西南向，采光通透性好，住家很安静，首次置业且打算自住的可以重点考虑，未来转手也容易，暂时没有放卖，如果有放卖，480万还是可以很快成交的。
（3）71平米的2房为FG户型，可以改3房，户型通透，西南向看宝雅花园，住家安静，不介意社区小的刚需3房群体可以选择此户型，最近报价500-515万左右。
海雅缤纷城
2012年小区，有AB两座，产权是50年，自带商业综合体，近图书馆和科技馆，距离新安公园、宝安人民医院也近，所处位置是宝安新安片区的商业和金融中心，带宝城小学学位。不过离地铁远，旁边就是107国道，日常交通比较拥堵。主要介绍48-50平米的1房和72平米的标准2房。
（1）48-50平米的1房1厅，可以改2房，一般是把厨房改成房间，然后客厅出的那个小阳台拿来当厨房，有西北和东南两个朝向，东南向比较适合自住。因为配套完善，居家便利，不用担心出租的问题，租金最高可达4700元/月。最近报价在310-320万左右。
（2）72平米标准2房，这种户型使用率可以，格局就一般了，客厅对过去就是卧室，出的阳台不是特别大，看个人喜不喜欢此类格局，装修保养好的价格可以卖到420万左右，能接受按揭年限的话，住家还是非常便利的，毕竟小区楼龄新，目前就一套8楼满两年的报价430万在卖，市场价。
2004年小区，独栋带2个单元， 4楼为空中花园，体量小、容积率高，总共486户，高峰期坐电梯可能会比较难等。楼下就是灵芝公园、灵芝地铁口，附近有中洲购物中心，生活休闲方便。小区以中小户型为主，更适合刚需上车或者学位投资，带灵芝小学学位。
小区所有户型面积在19-79平米不等，单间、1房、2房都有，我们重点介绍以下四种成交比较活跃的。
（1）19-30平米单间，买这个户型的基本都是冲着学位来的，房子内部格局非常紧凑，但是绝对不影响出租，毕竟楼下就是地铁，周边的配套也非常齐全。高峰期（去年12月）成交单价过10万，现在19平米的报价200万放卖都算笋盘了，目前无房源挂盘，整体报价在190-300万左右。
（2）35-42平米1房1厅，户型比较稀缺，可以用来过渡住家，出租的话也能租个比较理想的价格。1房的刚需群可以重点考虑，最近报价300万左右。
（3）52-56平米2房，作为2房格局比较紧凑，小房间比较小，但是小夫妻带个小孩还是住得下的，刚需过渡和看中学位都可以兼顾，最近成交价360万左右。
（4）61平米的2房，这个户型就比52平米的格局相对好一点，两个房间大小都合适，住家不会那么局促，也是小区比较稀缺的户型。基本买来都是住家的，最近成交价410万左右，目前有套21楼西北向的报价480万在卖，这个业主心态比较高，不过有人买下也不一定。
1993年小区，位于南头海关大厦旁，由G栋（香草阁）和H栋（柠檬阁）合围而成，这个小区比较复杂，工业用地，由员工宿舍改造，不是真正意义的公寓，典型的小户型精品社区，户型为31-55平米的单身公寓和1房1厅组成，共计约300套。但是是总价最低的宝安中学学位房，距离地铁口洪浪北站很近，不过目前只剩下20年左右产权，银行已不给贷款，需要全付，周边都是小工厂，环境一般，带灵芝小学学位。72-78平米的3房户型放盘和成交非常少，这里不作介绍，主要介绍下单间、1房和2房户型。
（1）31-35平米单间，这种户型出租率非常高，只要装修保养好的话，租客都会抢着租，类似精品公寓。最近报价在195-280万左右。
（2）48平米1房1厅，格局好点的也能满足住家需求，这种户型买来住家的占10%左右，如果出租的话，大部分业主都会把客厅隔成房间当2房，这样租金相应也会高些。目前暂无在卖。
（3）55平米的2房，有些户型不方正，下面这种户型方正的就非常稀缺，有放卖的话很抢手。可以自己住家，投资也容易转手，暂无在卖。
通过上面的介绍，说实话，这四个盘户型其实都比较一般，自身硬伤也明显（如产权和使用年限），但是带了宝中学位，就成了很多家长和投资客眼中的香饽饽了，成交非常活跃。当然，如果兼有带小孩上学暂时住家需求，可以根据户型和周边配套来选择，海雅缤纷城楼龄是最新的，周边的配套很齐全，就是周边交通比较拥堵，离学校也稍微远点；佳华书苑赠送比较多，距离学校很近，上学比较方便；都市翠海在地铁口和新安的新中心，就是后期学位不稳定；TATA公寓是总价最低的楼盘，受户型和不能按揭的影响，使很多手里没那么多现金的客户望而却步。
下面是整理了今年来的这4个小区的成交情况，方便大家更直观的看到价格的变化。
本期解析的都是电梯小户型楼盘，带宝中学位的楼梯盘楼龄都比较老、小区环境也有点差，自然价格会低点，楼层和价格合适的话也可以选择。适合改善型群体的新电梯小区也有，比如御景台、恒安花园和勤城达，这些小区花园设计都比较合理，大户型也有很多选择，比较适合住家。除了这些楼盘外，这里也将带宝中学位的楼盘做了一个表格，有关注的楼盘可以跟我微信私聊，看有没有适合你预算的房源在卖。
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往期干货再现：
1、刚需没有被抛弃！预算300-400万，龙华这几个刚需盘随便挑！
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新三巷电梯**不限购双卧51平敞亮览尽地铁苗粟站天桥车水马龙
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房源描述： 1.西马路94号在新三巷小区内，天然的聚财地，楼间距大，采光视野好、空气质量高，中等装修，有天然气，超大片绿化，有小区环境，周围有超市、学校、菜市场、健身会所，是居住的选择。 2.小区环境优美，周边配套设施齐全，交通方便，临地铁站，出门就有公交站
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