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小产权的房子能过户吗
小产权房能卖吗,如何判定是不是小产权房?作者:张叶美来源:链家网原创文章摘要:小产权房最大的好处就是便宜,但是同时存在巨大的风险。法律规定农村集体建设用地不能用于商品房开发,在法律上是明令禁止小产权房上市交易。“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋,房产证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称“乡产权房”。
一、小产权房能出售吗?
根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定,农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设,但是不能进行商品房开发建设。所以原则上小产权房是不能上市交易的,就算签署了小产权房的购房合同是无效的,不受法律保护。
二、购买小产权房有哪些风险?
城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房,虽然现在小产权房价格便宜,但由于不受法律保护,购买小产权房往往面临巨大的风险。
1.没有房产证,流通受限。集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限。
2.拆迁补偿难。小产权房不排除属于违章建筑,很可能随时面临被拆除,而且政府拆迁时得不到拆迁安置补偿。
3.质量难保证,房屋质量监管可能不到位,有存在偷工减料的可能,有一定的安全隐患。
4.位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。
5.继承、遗赠产生麻烦。
三、怎样鉴别小产权房?
鉴别是不是小产权房,可以从是不是有房产证,房产证是不是房屋所有权证或者不动产权证两个角度来看。
1.是否有房本
很多小产权房房是没有房产证的。不管是小产权房,还是没办理下房本的房子,建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条:下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2.看是不是房屋所有权证或者不动产权证
合法且受法律保护的房屋交易,所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
小产权房的“房产证”,由县政府或者乡政府颁发,并非由当地不动产登记中心颁发。
综上所述,小产权房可能在价格上有很大优势,但是购房者必须清楚,小产权房在法律上是明令禁止上市交易的,同样的也不能得到法律的保护。
来源:《集体所有建设用地使用权流转管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、链家网综合整理
2人赞过农村房屋在房产市场上也称“农村房屋”或“乡产权房”,随着房产市场的不断发展,房产市场上逐渐出现农村房屋出售的情况。农村房屋与普通商品房有何区别呢,到底农村房屋出售是否合法呢?小产权房也称“乡产权房”,小产权房与普通商品房有何区别呢,在面对较低价的小产权房时,该不该购买呢?自日起,广州市开始统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》,不再颁发原来的房产证,但不动产登记机构按照“不变不换”的原则,不强制要求换新证。农村住宅房产证是由乡政府或村委会颁发的;而市场上交易的商品房的房产证(现行的不动产证)是由国家房管部门颁发的。它们不是同一个概念。“小产权房”,并不是一个法律上的概念,只是人们在实践过程中约定俗成的称呼。小产权房不受法律保护,没有房产证,不能上市交易。相关问题最新百科看了又看
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罗湖的房子单价为什么那么便宜呢?是小产权房?(来自深圳小区)
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位置偏了嘛。当然便宜了! 像东门的,那就贵了去了!
房天下知识为您分享了一条干货
看看产权年限就知道了
相对于商品房而言的,指成本价房和优惠价房(也称为标准价房)。成本价房即已购公房。是指在房改过程中,已经购买为私人产权的原公有房屋,购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得,原产权单位没有支付土地出让金,个人在购买后,房产内也不包括。如再转让,则必须缴纳土地出让金,交了土地出让金,就等同于商品房的大产权了。现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房...
相对于商品房而言的,指成本价房和优惠价房(也称为标准价房)。成本价房即已购公房。是指在房改过程中,已经购买为私人产权的原公有房屋,购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得,原产权单位没有支付土地出让金,个人在购买后,房产内也不包括。如再转让,则必须缴纳土地出让金,交了土地出让金,就等同于商品房的大产权了。现在二手房市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指第一批房改的已购公房,这一批房的价格是1400多,不到1560,因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6%的差价,缴清这部分差价后就等同于成本价房。这种房子已经买成了私产(在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区,若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”),在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。 现在小产权不受国家法律保护,建议不要买
据我所知不便宜,我以前就住那里。小区管理差,没有绿化跟农民房是一样的集资房绿化还多些,就多了个房产证。
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太原小产权房那么多还很便宜, 但买了坑你没商量
太原小产权房那么多还很便宜, 但买了坑你没商量
导读:太原小产区房主要集中在城中村回迁房,特别便宜,能买吗?撰文:疯狂哥 李老师近日,有不少粉丝问我:李老师,太原小产权房比同地段便宜将近一半,能不能买?在回答这个问题之前,我们先看看什么是小产权房?实际上小产权房就是没产权,太原小产权房主要集中分布在城中村,以回迁房为主,土地性质是集体土地,没有经过招拍挂等出让流程,没有国有土地使用证、商品房预售许可证,买房合同也不会在房管局备案。小产权房有以下缺点:1、因为没有网签备案,开发商有可能会一房两卖;2、小产权房不能从银行贷款分期购买,将来也不能抵押贷款;3、不能办理不动产登记证,产生纠纷不受法律保护;4、小产权房如遇到拆迁,如果业主不是集体土地上的户口,则有可能会房财两空,与传说中的“拆二代”失之交臂;5、太原大多小产权房业主都是本村村民,物业管理也由村委会代理,品质、服务、素质没有保障,一旦发生纠纷,吃亏的肯定是你;6、小产权房随着太原整体房价水涨船高,全款购买压力也不小,并且在流通环节也比较难卖出去!又有粉丝说了:售楼部承诺将来肯定能办大红本!我就呵呵呵了,置业顾问为了卖房随便说的,你听听就算了!如果将来开发商办大红本,那么之前土地出让金谁支付?买小产权房的业主pk小开发商,你猜结果谁赢?最后劝大家一句:如果你不是小产权房集体土地上的村民,还是把买小产权房的全款变成大产权房的首付,住的踏实!关注我,了解太原最新鲜房地产咨询!
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&震惊!原来买小产权房风险这么多
震惊!原来买小产权房风险这么多
来源:搜狐焦点网 &&发布时间:
不少朋友在买房时总感叹:同样的楼层,同样的户型,差不多大的面积,为什么小产权房与普通商品房的价格能差这么多?更疑惑的是,价格便宜那么多,但专家还是建议不要买不要买不要买!为什么会有小产权房?小产区房跟商品房有什么区别?购买小产权房又将承担哪些风险? 小产权房定义 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房产生原因 1. 城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。 2. 擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。 3.农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。 小产权房也分好几类 第1类:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。 第2类:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 第三类:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。 小产区房跟商品房有什么区别? 一、产权划分的不同。小产权房只有部分产权,而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永远使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。房价点评网提示:其实小产权房只是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住,而对没有合法建设手续的房屋,千万不要去买!这个才是真正的小产权,其不合法且随时会被强制拆除。 二、产权性质的区别。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,这也是小产权房价格低廉的主要原因。 购买小产权房风险 一、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片销售,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,较大的问题就是没有产权,不受法律的保护。 二、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 三、质量难保证 房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 四、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。 五、遗赠也麻烦 由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 六、小产权房不能抵押或者上市转卖。 俗话说,一分钱一分货,买房不是小事,甚至是父母和自己两代人的积蓄,小产权房这么多风险,所以在购买之前一定要慎之又慎!
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