年两会关于小产权房最新政策规定
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曾经小产权房在一段时间内风靡一时，因为其价格优势和优惠，至少低于市场价四分之一的价格，在市场上活跃了多年。小产权房尽管火爆，但依旧是房地产市场的一块毒瘤。一直以来，小产权房交易在我国是明令禁止的，不符合法律规定也不受法律保护，即使到现在仍不能合法转为商品房。  什么是小产权房？  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。  小产权房存在的风险  1、无证不全  如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。  2、万一拆迁补偿难  小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。  3、质量安全无保证  一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。  4、遗赠容易出问题  小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。  5、小产权房不能抵押或进行上市买卖  小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖  已经购买了小产权房怎么办  1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。  2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。  3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。  4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。  小产权房新政  据国土资源部透露，2015年，国土资源部将同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加最高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。
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小产权房试点城市北京的小产权房总量或将进入负增长时代。1月6日，北京国土局相关人士向21世纪经济报道记者介绍，北京已经列出小产权房清理整治的时间表，各区县将建立小产权房“台账”底数，并在下半年全面拆除所有“上账”违建，确保小产权房零增长，严打在建、续建、在售项目。  另外，针对已售已建的小..…
坊间“寄予厚望”的“小产权房”转正一事，被相关部门的权威声音“一锤定音”：11月22日，国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发出紧急通知，要求全面、正确领会三中全会精神，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。&　　危害大――破坏房地产市场秩序，购房人权益得不到保护　　“小产权房”的命运走向..…
一位接近石家庄国土部门的消息人士透露，已经收到相关方案，国土部门将根据前期小产权房的排查摸底情况，制定具体的清查整改方案，并尽快实施。官方首度公布石家庄小产权房名单&重拳整治前所未有河北版方案落地&石家庄小产权房整治“山雨欲来”“而在2008年之后，石家庄启动了三年大变样，这才是石家庄小产权..…
甘肃省国土资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《清理核查违法建设销售小产权房工作实施方案》，要求全省各地、各有关部门全面开展小产权房清理整顿工作，严肃查处一批顶风违法建设、销售小产权房的典型案件。…
据《人民日报》消息&近日，坊间“寄予厚望”的“小产权房”转正一事，被相关部门的权威声音“一锤定音”：11月22日，国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发出紧急通知，要求全面、正确领会三中全会精神，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。――破坏房地产市场秩序，购房人权益得不到保护“小产权房”..…
2016年黑龙江省小产权房可以贷款吗,小产权房屋买卖注意事项如下是2016年黑龙江省小产权房可以贷款吗，里面有最新的小产权房屋买卖注意事项等等相关说明。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。&&…
日，作为全国15个试点不动产登记的城市之一，南宁市颁发广西首本不动产权证书，这意味着广西《不动产权证》发放工作开始实施。&首本不动产权证花落宝能集团…
太原小产权真的是伤了好多人，但是它也真的成就了很多人的住房梦，太原小产权政策是什么，不过这个政策还是很不明朗的，大家看看哈，这是太原小产权政策一些部分内容，国土部、住建部《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中规定“建设、销售和购买‘小产权房’均不受法律保护”。…
据国土资源部网站消息,国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅22日发布关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知。通知强调,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为,建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。通知称,建设、销售“小产权房”,严重违反土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城..…
海南小产权房的现状如何呢？　　1.“法不责众，不会拆的”，这成为小产权购买者普遍心态。海南省国土环境资源厅公布的资料显示，2009年到2010年1月，海南全省拆除的小产权房仅为2万平方米。而官方统计的数据显示，仅仅海口市，2010年统计的小产权房就在11.5万平方米。主要就是小产权房巨大利润及“政府拆不了的侥幸心理..…
深化改革　　关键词1&农村集体经营性建设用地流转　　先在个别县一级地区启动试点　　《决定》明确，“在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”。　　“省国土资源厅已下发通知，组织试点申报工作。待情况汇总，报请省委、省政府同意后，即可..…
辽宁省人大在媒体发布了一则公告，《辽宁省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法（草案）》（以下简称《办法（草案）》，经审议后，向社会征求意见。《办法（草案）》如果获得人大通过实施，将意味着辽宁省首次出现地方性城乡规划法的相关法律。　　15日，辽宁蔚蓝房地产开发有限公司总经理王洪哲说，《办法（草案）》..…
安徽省国土资源厅土地利用处有关负责人告诉记者，一旦发现省内某地有“小产权房”，将立案严查。据悉，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前，安徽省在个别地区有建设“小产权房”的苗头，但不像发达地区那么严重。“市..…
乡镇政府主导“以租代售”“成都小产权房遍地开花，始于2007年。比较突出的有府河星城、北湖印象、西郡兰庭，而最集中的是郫县三道堰镇，从已知信息来看，成都市政府尽管到目前为止没有在公开场合鼓励过小产权房的建设和交易行为，但也没有保证过其产权。”倍瑞地产顾问公司总经理闵红淞表示，但对在农村集体土地上大规..…
福建省国土部门明确，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续，已查清是违法占用农村集体土地，建设“小产权房”的，应一律停建停售，依法依规分类调查处理。这表明今后，我省对于小产权房治理将更加严格，也更加坚决，但也不能忽视另外一个问题，对于已建已售小产权房该如..…
的根本目标是要健全和维护我国基本土地制度，平等保护两种所有权，建立起适合市场经济要求的各种土地要素有序流动、平等交换、合理利用的土地市场。改革的出发点是要维护农民集体的土地权益，使宅基地权利得到切实保护，增加农民财产性收入。  宅基地转让是否意味着城里人可以去农村买宅基地？胡存智强调，..…
小产权房遭查封&开发商同意退房款“美美景园”项目位于枣园西路杨何村，由西安美美房地产开发有限责任公司（简称美美公司）开发，2012年9月开盘。昨日，该项目数位业主告诉华商报记者，在看房过程中，置业顾问宣称项目有“出门就是地铁、临近城市主干道、配套设施完备”等优势，而且价格只有3000元左右，让他们动了..…
从合理性上，对于小产权房是否违法，法律界、政府有关部门也有不同看法。有人认为大中型城市商品房房价过高是小产权房形成并发展的一个重要原因，城市中低收入工薪阶层在无法承受高房价情形下只好冒险购买小产权房。而有些人认为，购买者明知小产权房不合法，但依然购买，往往是出于一种投机心理，这种投机心理是对政府..…
小产权房能否法不责众？买卖双方存在哪些法律风险？针对现状该如何解决？……1月18日，一场围绕小产权房话题的法律研讨会在成都举办，执业律师们带来了激烈的观点交锋，　　&法不责众不合法治精神　　“我提醒大家，现在全国的小产权房达到了7000万户，这是一个必须关注的问题。”四川华敏律师事务所主任张敏在会上..…您当前的位置：&>&
　　有人说，人生在世屈指算，顶多三万六千天，家有房屋千万间，睡觉终须三尺宽；也有人说，心有多大，舞台就有多大；还有人说，安得广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜。　　或许是因为近期股市降温，更多人把注意力转移到了房地产；或者是因为政策的刺激确实已经足以让房地产对此作出反应，房地产似乎在近期的确有继续上涨的趋势。　　对于房子，每个人都有自己的不同的看法。那么，你怎么看待房子呢？你能买多大的房子呢？跟小编一起来看看吧。　　1.在一张白纸上画一个圆，你会画在什么位置？　　正中2　　左上角3　　右上角4　　左下角2　　右下角5　　2.这个圆你会画成什么颜色？　　蓝色4　　粉色3　　黄色5　　绿色8　　3.圆形会让你联想到什么？　　车轮6　　速度4　　人生5　　4.把圆形可以拉成一条怎样的线？　　直线6　　曲线10　　折线5　　5.在圆上画一个三角形,你会怎么画？　　圆包围着三角形11　　三角形包围着圆6　　三角形和圆交叉着7　　6.你认为什么样的三角形最稳定？　　等边三角形9　　等腰三角形7　　直角三角形8　　7.把三角形画成什么颜色最漂亮？　　橙红色10　　天蓝色9　　米黄色8　　8.以下哪个图形可以用来形容你的性格？　　圆形12　　正方形9　　长方形11　　三角形13　　9.心地善良的人最像以下哪种图形？　　蓝色的圆形10　　紫色的三角形E　　绿色的正方形12　　10.坏心肠的人最像以下哪种图形？　　褐色的菱形D　　灰色的长方形11　　黑色的五边形12　　11.通常什么颜色的衣服会让你显得与众不同？　　绿色A　　红色13　　黄色12　　紫色H　　以上均无B　　12.一栋完全属于自己的房子，你希望有几个房间？　　一个房间13　　两到三个房间F　　五个以上的房间G　　13.你喜欢睡什么样的床？　　双人床F　　单人床C　　吊床D　　[h1]测试结果：[/h1]　　A：老式住宅：56平方米　　和谐的人际关系会让你心情舒畅，但人生总不可能事事如愿，遇事少些抱怨多些宽容和理解，未来的道路就会更通透些。你的人生路上不乏贵人，善待他人和自己机遇便会随处可见。将梦想致力于行动，努力赢得更多人的尊重，用心观察生活，细节上的改变预示着转机即将发生。　　B：新式公寓小户型：39平方米　　对人对事的评论万不可太极端，判断对错也要具体情况具体分析，过于武断只会让旁人觉得你小心眼、难成大事，但真实的你并不是这样的，勇气、决心以及乐观的精神都是人生宝贵的财富。　　C：精装修小高层：116平方米　　你有时难免会有点儿小心眼，从而陷入思维的死角，最终能够帮到你的人只有自己，遇事多提醒自己“放轻松”、“看开点”。　　D：海边观景房：102平方米　　你给人独立、自由的印象，活得很潇洒，个性很开朗，对人与人之间的关系也处理得相当不错。其实你十分害怕孤独，渴望被人关爱、被人重视，得失成败昙花一现，不如真实洒脱一点。　　E：日式榻榻米：56平方米　　经历得越多你便会越明白事理人情，不再计较什么，承受力和忍耐力也都变得更好了。只是终归需要找到一个发泄的渠道，心情不好的时候一定要让自己尽快好起来，因为事物本就是向好的方向发展着的。　　F：爱尔兰古堡：10亩　　很少有人敢如你这般，爱自己所爱，执着于梦想，百折不挠。人们总是会不自觉的崇拜着你，追随着你。这终究源于你有一颗善良宽容的心，不过万不可过于傲慢，谨慎善思才会走得更长远和更加平稳。　　G：普通居民楼：150平方米　　你是大家眼中的老好人，但总是缺乏创新，不过万事强求不得，顺其自然才好，你稳重理智，找到真正适合自己的方法，对于未来是受益匪浅的。　　H：传统四合院：128平方米　　对于流行和时尚你总是颇具前瞻性，乐于尝试也乐于推荐给他人。但事实上你还是比较保守的，常常对不熟悉的事物很谨慎。(文/杨春杰 图/网络供图)　　作者：钱生钱
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小产权房到底能不能买？
提到小产权房，大家心里或许都有同样的疑问：小产权房是什么意思？小产权房新政策是什么？小产权房能不能买？购买小产权房有哪些风险？小产权房买卖要注意什么？小产权房怎么贷款？村统建楼是否属于小产权？所有的这些问题我们都将找到答案。
日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。三令五申下，南京市卖小产权房的人仍然胆壮，买小产权房的人也依然汹涌。建议谨慎购买小产权房！
什么是小产权房？
小产权分为三种，种是针对开发商的大产权而言，购房者属于小产权；第二种是针对普通商品房的大产权而言，经济适用房属于小产权；第三种是针对国家发放的产权证的大产权而言，乡镇政府发放的产权证属于小产权。前两种属于合法产权，第三种在我国现行阶段并不具备法律效力，换而言之，属于非法产权，相当于没有产权。
通常我们说的小产权房，就是指的第三种，也分为三类：1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
普通商品房
小产权房和普通商品房的住房形态一致
参照市场价格
比周边普通住房便宜40%-60%
需要缴纳契税等相关税费
无需缴纳契税
物业费、水电费、采暖费等按照相关要求缴纳
所有费用相对普通住房便宜很多
正规物业公司进行管理
多数没有物业管理，或者服务管理水平不高
国家发放的产权证
没有产权证
2014年小产权房新政策
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
南京降价二手房
小产权房常见问题解答
通过小产权房新政策可以看出，其核心思想就是小产权房不受法律保护，今后将会逐渐被清理出来。小产权房产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险，加上其不受法律保护，将无法通过银行进行贷款，不建议购买小产权房。
建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这就意味着“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。
“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律保护；遇到国家征地拆迁，无法获得拆迁补偿款，或者能获得的补偿款较少；开发商建设小产权房屋没有银行和政府的监管，房屋质量无法保证；在居住的过程中房屋出现质量问题时无法有效维护权利；后是房地产市场整顿风险，因为乡产权房不属于商品房，按照现在的法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。
这要看在统建是不是经国家规划部门批准的，如没有批准是占用的农用土地还是小产权，必须是经国家批准的交了土地出让金的才能是国家的正式产权，其它的全部为小产权，无论他是以什么样的形式。
2014年南京房产市场热门搜索关键词
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我爸爸有一套房改房，1997年因父母去世，成为遗产，房子的房产证是父亲的名字，现在要过户出售，家中有4兄妹，老3一直住在这房子里（老3是无房户，其他3兄妹都有住房且都有2套房），今年4兄妹协商，准备过户到老大名下，但是在遗产公证后，却办不出房产证，原因说是老3是无房户，房子只能过到老3名下，说有这样的政策规定。遗产继承过户也属于3套房限制？
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我爸爸有一套房改房，1997年因父母去世，成为遗产，房子的房产证是父亲的名字，现在要过户出售，家中有4兄妹，老3一直住在这房子里（老3是无房户，其他3兄妹都有住房且都有2套房），今年4兄妹协商，准备过户到老大名下，但是在遗产公证后，却办不出房产证，原因说是老3是无房户，房子只能过到老3名下，说有这样的政策规定。遗产继承过户也属于3套房限制？
我爸爸有一套房改房，1997年因父母去世，成为遗产，房子的房产证是父亲的名字，现在要过户出售，家中有4兄妹，老3一直住在这房子里（老3是无房户，其他3兄妹都有住房且都有2套房），今年4兄妹协商，准备过户到老大名下，但是在遗产公证后，却办不出房产证，原因说是老3是无房户，房子只能过到老3名下，说有这样的政策规定。遗产继承过户也属于3套房限制？
没有此说，继承不受3套房限制。[回答:丁建刚]
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