把芜湖地皮拍卖挂牌拍卖,但是价格不满意可以不卖?

靠拍卖限价熔断调控土地不可取
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例如,要采购一批电脑,代理商报价6424元/台,惠州限价机制网络平台提供的采购最高限价为5465元/台,最终成交价为5355元/台,比代理商报价节约16.6%以上。 胡建斌说,实施该限价机制进一步推进了政府采购领域公开、公平、公正,保障政府采购的价格更加合理,杜绝价格虚高的现象,从而节约财政资金,加强政府采购工作的廉政建设。
所以,长久来看还是要通过限购限贷来去调整,简单的限价可能对于房地产商来说影响不大。但是,从全国其他城市来看,不一定各个城市都借鉴南京,南京是需求旺盛,房地产商知道未来有上涨空间,现在很多城市还处于去库存阶段,没有那么旺盛的需求,就没有必要限价,所以未来房地产在不同城市情况不一样,比如北京是不可能取消限购和限贷,因为北京的房地产价格实在太贵了。各城市差异性很大,各地方政府要多做调研,多发挥自己的智慧...
武汉市农委有关人士介绍入,6月19日以来,特大持续强降雨使武汉农业基础设施受损,大面积农田受渍,畜舍倒塌,塘堰鱼池漫溢,全市所有涉农区都不同程度受灾。据初步统计,此次特大持续强降雨造成种植业损失16.6亿元、水产业12.92亿元、畜牧业1.59亿元。 目前,武汉启动蔬菜“补贴限价销售”,先期连续10天对包菜、土豆、大白菜、冬瓜四个品种,在150个超市实行限价销售,每个品种每斤限价1元,日。
苏州土地限价令后两宗高价地流拍 5月18日傍晚,苏州“紧急”出台土地限价令,对于网上挂牌出让的地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。该政策的出台是因为当前苏州的土地市场过热,苏州希望通过一些调控的手段来抑制过热市场。在此后的苏州土地拍卖会上,两宗受到激烈争抢的纯住宅地块因为竞拍价格超过限价而流拍。
超过最高限价,举牌了地也不给你 新政核心 “实行土地出让最高限价办法,在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。” 解读 借鉴苏州,有助于抑制 房企拿地冲动 南京此番土拍新政其实是苏州地价“熔断机制”的翻版。在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来,南京市历来对房地产政策的敏感度与关注度都非常强,此番借鉴苏州,及时让政策。
昨天,南京市推出了新土拍规则——热门区域的住宅地块将设置最高限价,若开发商举牌超过最高限价,则意味着土地流拍,其实就是苏州此前推出的土拍“熔断机制”的翻版。南京市物价局服务价格处处长王阳说,新政规定,土地出让溢价超过45%以上的保障房建设资金,不能算入商品房楼盘的建设成本。
其中,编号为39号和41号的两幅住宅地块在竞拍过程中,竞价均超过最高限价。据苏州国土资源局网站显示,这两幅地块已中止土地出让,两幅地块的竞价结果无效。 下午3:00,苏州土地限价令出台后的首幅住宅用地出让,2016-WG-39号地块起拍总价为47606万元,起拍楼面价为6656元每平,最高上限为100106万元。此地块在竞价第112轮就达到最高限价。时隔约20秒后另一竟买人增价500万元,超过最高限价。而最终,该地块拍卖停留在第113轮。
此前在房价上,南京就跟进了“限价令”来抑制南京房价的疯涨。同样疯狂的土地市场,苏州出台土地限价令,南京楼市也一度传出会跟进苏州政策,南京国土局相关人士曾表示,该政策出台后需看实行后的结果再作判断是否跟进。 昨日,苏州土拍两幅宅地接连“触电”流拍。南京会不会选择跟进呢?24日,南京市国土局的相关人士表示,如果土拍场上频繁出现超过最高限价流拍的土地,很可能会造成市场上土地供应量的减少。
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A股和新三板作为多层次资本市场核心组成部分,并购重组逐渐成为上下互通、有机联系的重要纽带。
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一个自然人参加国有土地的挂牌拍卖,准备作房地产开发的,他具备购买资格吗
某县商业部门为解决企业人员改制后无房居住的问题,县政府决定拿出一块国有企业的地进行挂牌拍卖,目的是用于安居工程,一自然人进行摘牌,价格比正常市价低一半以上。在摘牌后半年才成立一房地产公司。我想问问自然人能否有购买资格?
我有更好的答案
我国法律没有禁止自然人在“招拍挂”的过程中获得土地使用权;
不过通常情况下,出让方式的地块都有开发用途、容积率、投资规模等限制,因此自然人想通过招拍挂的方式拿地,并不容易;所以自然人拿地的主要途径是通过转让方式,即不是直接在国家手里拿地;
再则,进行房产开发是必须要有开发资质的,如果没有资质将来就无法办理产权。而做为个人而言,是无法具备房地产开发资质的。
如果先个人拿地,后成立房开公司的话,就多了一道土地过户的环节;
根据您的个人情况,如果该地块已经升值的话,即便您以出资的名义将宗地过户到房开公司,也只能省掉5%的营业税,也需要另外向税局缴纳3%的契税,此外还要就宗地升值部分缴纳土地增值税、个人所得税(个人所得税累进税率高的吓人)。因此,笔者建议您,直接用房地产公司拿地为宜!
采纳率:100%
一般土地在对市场公开招拍挂的时候会设定条件,比如要求是开发资质,公司注册资金等等,如果没有以上此类的要求,只要是合法公民都可以举牌,并交纳规定的投标保证金就行!
这块土地的用意非常明确,就是用来开发房地产的,自然人能开发房地产吗?
自然人具备购买资格。不过要进行开发就需要房地产开发资质。
这块土地的用意非常明确,就是用来房地产开发的,自然人有开发房地产的资格吗?
从法律角度讲个人不能享用所有权,所以自然人是不具有购买资格。
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本帖最后由 开元地产咨询 于
14:29 编辑
& && & 出让制度是我国国有建设用地供应制度的核心内容,依法科学确定出让底价则是国有建设用地出让中的关键环节。现实中,一些地方对确定出让底价的程序、政策还存在模糊认识,有些甚至还没有理清相关概念。弄清确定出让底价的一些基本问题,对于规范国有建设用地出让的操作行为,合理显化国有土地资产价值,防止国有土地资产流失,具有重要意义。本期,我们约请了有关方面的专家,对这些问题进行专题解读。
  出让底价确定的一般程序& && & 国有建设用地使用权出让涉及的标的价格较高,经常高达数千万元、数亿元甚至几十亿元。由于土地市场的特殊性,而且土地后期的开发利用情况复杂、影响因素多,其具体实际价格难以先期判别。为避免国有土地资产流失,现行制度规定,国有建设用地使用权出让必须进行土地估价。通过估价分析了解要进行招拍挂地块的正常价格,并在此基础上综合确定出让底价。
出让底价,是指政府根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定的宗地最低出让价格。根据出让形式不同,出让底价可以分为协议出让底价、招标出让标底、拍卖出让底价和挂牌出让底价四种具体形式。
& && & 出让底价一般按以下程序确定:  第一,先确定拟出让宗地的用途、容积率等规划和土地使用条件。  第二,由市、县国土资源管理部门根据拟出让地块的条件和土地市场情况,依据《城镇土地估价规程》,组织对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。由于出让土地一般都是用于开发和再开发建设,因此,假设开发法(剩余法)、市场比较法等往往成为首先选用的方法;收益还原法和基准地价系数修订法也很常用,而成本逼近法则往往不大适用。但如出让地块为旧城改造等情形下,成本逼近法则往往被用来测算政府拆迁改造成本与出让收益的对比分析。在出让教育、基础设施用地等情形下,由于受市场交易案例数制约,成本逼近法也可适当选用。  第三,明确政府相应的产业政策和供地政策,收集了解拟出让宗地所在级别的基准地价和协议出让最低价标准以及土地市场状况等资料。& && & 最后,政府土地出让协调决策机构应当依据拟出让宗地的市场价格评估结果,综合考虑政府产业政策、供地政策、土地市场状况等,最终确定拟出让地块的出让底价。
& && & 需要理清的几个概念
& && & 在国有建设用地使用权出让实践中,经常涉及的地价类型主要有以下几种:  基准地价。所谓基准地价是指,人民政府对城镇规划区范围内现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、住宅、工业等土地用途分别评估确定的某一估价期日上法定最高出让年期土地使用权区域平均价格。基准地价原则上每三年更新一次,并根据市场变化适时进行调整。基准地价是政府组织评估确定的一种区片平均地价,代表一个级别或区片范围内某类用地平均价格水平,是衡量区域地价水平和确定出让底价的重要参考。  标定地价。标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价是政府组织评估确定的某宗地市场正常价格,是宗地地价的一种,可以作为确定出让底价的依据。    协议出让最低价。即协议出让国有土地使用权最低价,是指省级以上人民政府为了宏观调控土地市场,防止低价出让国有土地使用权而实施的出让价格最低控制标准。协议出让最低价标准是政府确定的一种区域最低价格控制标准,是区域价格的一种,一般相当于基准地价的70%左右。  起始价或起叫价。起始价或起叫价是国有建设用地拍卖或挂牌出让中,土地拍卖主持人或挂牌主持人针对拍卖出让或挂牌出让人的具体宗地,在土地拍卖会上首先宣布或在挂牌出让公告规定的土地交易地点挂牌显示的该宗地的竞价基数,拍卖竞买人或挂牌竞买人以此基数开始进行竞买。  市场价格。是指某宗地在土地市场中正常交易情况下的市场价格水平,一般由土地评估机构或评估专业人员根据宗地条件和土地市场情况科学评估确定。经常有人说只有招拍挂才能形成市场价格,否则无法知道市场价格,其实这是一种错误认识,招拍挂价格是一个交易价格,并不一定是市场价格,而按照评估准则,评估机构的评估结果应当体现出市场价格,其不可能直接评估出出让底价或成交价格、抵押价格等。& && & 交易价格。是指某宗地在土地市场中的实际成交价格,如协议成交价格或招拍挂成交价格,交易价格受很多个别因素影响,不一定代表市场价格。
& && & 出让最低价与出让底价的关系及政策适用& && & 国有建设用地使用权出让最低价主要包括协议出让最低价和工业用地出让最低价,两者与出让底价之间存在密切关系。
协议出让最低价。《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部21号令)规定:协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
  对协议出让最低价政策的理解,应把握三点:  一是最低价的确定优先适用基准地价。有基准地价的地区,应当首先适用基准地价,即协议出让最低价按不低于基准地价70%来综合确定;没有基准地价的地区,方可按照新增土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费和国家规定应当缴纳的有关税费之和,即三项费用之和来确定协议出让最低价。  二是协议出让底价不得低于协议出让最低价。  三是招拍挂出让底价也不得低于协议出让最低价。一些地方确定招标拍卖挂牌出让的出让底价时,在这一政策的理解上存在误区,认为以招标拍卖挂牌方式出让土地时,底价可以按低于协议出让最低价来确定,可以低于协议出让最低价成交。这种理解是不正确的。
& && & 其实,招标拍卖挂牌出让的土地也不得低于协议出让最低价,国家政策早有规定。2001年《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国务院15号文件)明确规定:各级人民政府均不得低于协议出让最低价出让土地。这一政策包括两层含义:一是出让土地时,底价的确定,不得低于协议出让最低价;二是无底价出让的,出让起始价和成交价不得低于协议出让最低价。
出让方式的选择不等于出让价格标准的随意调整。特别是,对于商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性土地以及有两个以上意向用地者的土地,法律之所以明确规定必须采取招标拍卖挂牌方式出让,正是由于这类土地有市场、有竞争,相对于其他用途的土地盈利性更强。如果矿业、私立学校、培训中心等采取协议方式出让的土地应当高于最低价,而房地产开发用地可以低于成本出让甚至零地价出让,则从根本上违背了市场供求规定和价格规律,也违背了地价政策的本意。
& && & 基于此,笔者认为,按照国务院15号文件规定,协议出让最低价政策既适用于协议出让土地,也适用于招标拍卖挂牌出让土地。协议出让最低价是出让底价的最低“门槛”,无论协议出让的土地,还是招标拍卖挂牌方式出让,政府确定的出让底价不得低于协议出让最低价,成交价也不得低于最低价。
  工业用地出让最低价。2006年,国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》提出:建立工业用地出让最低价标准统一公布制度,国家根据土地等级、区域土地利用政策等,统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准。工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用之和。工业用地出让价格不得低于公布的最低价标准。低于最低价标准出让土地,或以各种形式给予补贴或返还的,属非法低价出让国有土地使用权的行为,要依法追究有关人员的法律责任。国土资源部2006年发布、2007年1月1日实施的《全国工业用地出让最低价标准》对工业用地出让最低价、出让底价和成交价等,进一步作了细化和明确。对工业用地最低价政策的理解,至少应把握以下几点:  一是工业用地最低价标准是区域地价标准,应当定期调整。当宏观经济形势发生变化引致土地市场运行和工业用地供需发生较大波动,为保护经济平稳较快发展和土地市场的健康稳定,国家可以适时调整工业用地出让最低价标准,发挥地价政策的调控作用。各地可以按照调整后的地价标准出让工业用地。  二是工业用地不得低于国家规定的最低价标准出让。任何地方不得以任何理由低于最低价标准出让工业用地。低于最低价标准出让工业用地,或以各种形式给予补贴或返还的,属非法低价出让国有土地使用权的行为,应依法追究相关人员的责任。  三是工业用地出让最低价是确定出让底价的重要依据,工业用地出让底价不得低于所在地土地等别相对应的工业用地出让最低价标准。  四是工业用地协议或招标拍卖挂牌出让成交价,均不得低于工业用地出让最低价标准。& && & 五是低于法定最高出让年期出让,出让价格是否低于出让最低价要进行年期修正。对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地,或采取租赁方式供应工业用地的,所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格,修正后的出让价格和租赁标准与《全国工业用地出让最低价标准》比较,不得低于后者。
  招标标底、拍卖(挂牌)底价确定需要注意的事项  在招标拍卖挂牌活动中,可从以下几方面把握招标标底、拍卖挂牌底价、起始价或起叫价之间的关系及适用。  标底、底价与最低价。招标标底、拍卖挂牌底价应当根据评估价格确定,但不得低于出让最低价,工业用地招标标底、拍卖挂牌底价不得低于工业用地出让最低价,其他用地不得低于协议出让最低价。招标标底、拍卖挂牌底价不同于标定地价。招标标底、拍卖挂牌底价与标定地价均是由政府确定或认可的宗地价格,但标定地价是某一宗地在土地市场中的正常价格,它可以为确定土地使用权招标标底、拍卖挂牌底价提供参考依据;招标标底、拍卖挂牌底价则是拟出让土地政府所能接受的最低控制价格。标定地价对社会是公开的,土地使用权招标标底、拍卖挂牌底价则是由政府内部掌握、严格保密的。
  起始价或起叫价。起始价或起叫价,一般等于或低于出让底价。无底价招拍挂的,起始价或起叫价其实就是出让底价,有底价招拍挂的,起始价或起叫价往往低于或等于出让底价。拍卖会和挂牌现场,竞买人的应价或报价只能等于或者高于起始价或起叫价,应价或报价低于起始价或起叫价的,属于无效报价。  招标标底、拍卖挂牌底价不同于交易地价。土地使用权招标标底、拍卖挂牌底价是出让土地谈判前决定的价格,只对谈判的一方——政府——有约束,并未得到受让方的认可,交易地价则是经过谈判或竞价后确定的价格,它是在市场上实现的价格,对双方都有约束力。国有建设用地使用权招标标底、拍卖挂牌底价又与交易地价有联系,交易地价不低于于招标标底、拍卖挂牌底价的,土地出让可以完成,表现为成交价;交易地价低于招标标底、拍卖挂牌底价,土地出让则不能实现或不成交。  低于底价不成交。在招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权活动中,土地招标拍卖挂牌主持人需要明确的一个重要原则是:低于底价,出让不成交。这一原则,不仅适用于招标拍卖挂牌出让,也同样适用于协议出让。如果竞投人的投标价低于标底,拍卖和挂牌竞买人的最高报价或应价低于出让底价的话,无论其他条件如何,均不能中标或竞得土地。  招标标底、拍卖挂牌底价由政府确定,并应当保密。国有建设用地使用权出让,包括有底价出让和无底价出让。《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确要求,有底价出让的,招标标底、拍卖和挂牌出让底价确定后,在出让活动结束之前应当保密,不得泄露,泄露底价的,应承担法律责任。对于底价确定的时间,各地可自行掌握。一般的做法是,在拍卖会开始之前和接近挂牌截止时间之前,市县土地出让协调决策机构集体确定底价,交给招标拍卖挂牌主持人,参与确定底价的协调决策机构所有成员在拍卖会结束和挂牌结束前不得离开拍卖或挂牌现场,从而可以有效地防止泄露底价。
  协议出让底价确定需要区分情况  政府供地中的协议出让。市、县国土资源管理部门组织对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策,综合确定协议出让底价。协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。  原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让。市、县国土资源管理部门应当组织对申请地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格或承租土地使用权市场价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。改变土地用途等土地使用条件的,出让土地使用权价格应当按照新的土地使用条件评估。  国有土地使用权出让协调决策机构应当根据拟出让时的出让土地使用权市场价格与原划拨土地使用权权益价格、或承租土地使用权市场价格的差额,综合考虑政府产业政策和土地市场情况等,集体决策,确定协议出让底价,并拟订协议出让方案。  划拨土地使用权转让中的协议出让。市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。  市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据拟出让时的出让土地使用权市场价格与原划拨土地使用权权益价格的差额,综合考虑产业政策和土地市场情况等,集体决策,确定协议出让底价,并拟订协议出让方案。  补办协议出让手续时最低价政策的适用。国有建设用地出让中,既存在政府收购储备土地的供应出让情况,也大量存在原划拨土地使用权人补办或转让中补办协议出让手续、补缴出让金的情况。第一种情形,属于政府供地出让,可以直接适用出让最低价政策。但对于补办出让手续的情况,则要考虑划拨土地使用权价格,而不能简单地直接套用出让最低价公式来衡量是否低价出让。  对于原划拨土地使用权人补办出让手续、补交出让金的情况,由于协议出让最低价对应的土地条件和基准地价内涵一致,即五通一平或三通一平等,鉴于原划拨土地使用权人已经支付了土地征用、拆迁补偿和前期开发等费用(即划拨土地使用权价格属于原土地使用权人的合法权益),因此,应进行土地条件修正,应当将其补交的价款与划拨土地使用权价格(同地段征地、拆迁补偿和前期开发费用等)之和作为土地使用权出让总价,以此与同地段同用途的协议出让最低价标准进行比较,不低于后者即不属于低于最低价标准出让。综上所述,在国有建设用地使用权出让中,底价的确定至关重要。基本规则可以概括为:高于底价出让方可成交,底价根据宗地估价结果确定,出让底价不得低于出让最低价,出让最低价不得低于基准地价的70%。在数量关系上表现为国有建设用地出让的成交价≥出让底价≥出让最低价≥基准地价的70% 。
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目前土地交易都通过交易中心的,多数在下面二个平台:1、当地的公共资源交易中心(交易网)。2、当地的土地交易中心。(一般属于国土局下属单位)一般的近几年的土地交易都可以在上面几个平台找到相关的交易信息这个查询中标公示或者中标结果。
采纳率:67%
一切数据在当地的交易中心都是有记录的.可到交易中心去查档.不过这些问题他们那里的工作人员一般都不太配合.对他们没有什么利的事.他们很少透露的.
本回答被提问者采纳
一切数据在当地的交易中心都是有记录的。可到交易中心去查档。
通常情况下,土地交易价格可以通过当地建委(房管主管部门)的网站查询土地挂牌招标的结果。但仅限是商品房。
土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前,为取得土地使用权而实际支付的价格,不包括土地的后继开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。它包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游和娱乐用地及用于建造办公、教育、医疗科研、服务用房等其他综合用地四部分。土地交易价格指数,就是指反映一定时期内土地交易价格变动趋势和变动程度的相对数。城市土地归国家所有,没有价格。只有当地县政府按照相关程序,实施土地“招拍挂”,把土地使用权出让给开发商,土地才产生一定的价格,即土地出让金,各地行情不同。具体的国有土地拍卖价格,你可以到各地国土部门的土地拍卖存档里查询。
可以去深圳市的土地交易中心进行查询,但是一般情况下深圳市土地交易中心的工作人员,不会那么轻易的把这些信息,给到查询人士,可能会遇到工作人员不配合的情况。也难说会遇到态度良好的工作人员。
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