科技型、现代服务型小微具体指什么样的企业
全部答案（共1个回答）
专门研发了知识产权质押贷款、非上市公司股权质押贷款、科研地产质押贷款、个人股东担保贷款等产品系列，真正解决了科技型小微企业的融资难题
有经营能力的公民，依照《个体工商户条例》规定经工商行政管理部门登记，从事工商业经营的，为个体工商户。而小微企业是指依照工业和信息化部、国家统计局、国家发展改革委...
生产型企业可以申请一般纳税人资格。
服务型企业不行，因为服务型企业是缴纳营业税，而一般纳税人是缴纳增值税。
增值税是国税机关管理，营业税是地税机关管理。
在关键时刻能给别人出主意，想办法，能帮助别人解决一些比较麻烦的事，是大家可以信赖和依靠的人。（求好评）
答: 液晶修屏机国内比较出名的就那么几家。期间对比过几个厂家的产品感觉德正智能的液晶修屏机质量很不错。
答: 美国环球投资俱乐部(USA Global Investment Club)，由史蒂芬.罗维奇(Stephen petrovic )创建于2010年2月，主要经营...
答: 职位类别：其它类工作地区：成都市职位性质：全职更新时间：招聘人数：不限人职位月薪：元工作年限：一年学历要求：大专年龄要求：...
答: 选择投资理财现在也是可以认可的投资行为，毕竟银行利率低，投资实业风险也高，只要找对平台还是不错的。多关注下平台的稳定性与安全性，汇报过高的可信度差些。
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这个不是我熟悉的地区如何在澳洲开发地产项目？
附：有意在澳洲开发房地产项目的朋友可以联系我 QQ：
（非诚勿扰，只谈正事，不闲聊）本公司诚招地产项目合作伙伴，具体详谈。谢谢。
建造业是国家的支柱产业之一，同時也是创造和生产亿万富翁的行业。特別是中国，房地产业从无到有短短的30年，成就令人炫目，造就的超级富豪其成就也令人艳羡不浅。随着资本的积累和膨胀，不少人国人把目光投放到海外投資，单单买房置业已经不能滿足发展和投资的欲望，开始想着如同在国內一样自己搞項目，盖大楼，满足一下追求成功的欲望，希望在澳大利亚过把开发商的癮。
& 中国房地产龙头公司之一万科经过兩年的谈判，最近于美国的行业巨头铁狮门（Tishman
Speyer）签约联手开发旧金山的最大的公寓項目，两幢大廈，共655套單元。在业界引起轰动，预示中国的开发商们“放眼世界”的成功开端。据说，一支万科的团队也開始在悉尼有所活动，并相中了几块待开发的地盘。期待在澳洲的房地产业再创辉煌。
澳洲由于当地的国情、政策、法规和中国的不同，入门门槛相对比较低，几十万澳币也能开展房地产开发，如何在澳洲做开发商都能有所斩获？在澳洲当开发商会遇到什么样的问题？
我们今天谈谈以上问题，这样可以让我们的客户少走一些弯路。
在中国的特色环境下，拿下地盘首先看关系，看路数，但是，中国的土地理论上都是国有，每年要向国家交稅，开发商拿下的地盘，也是個使用权，70年而已。70年后政府规定要交土地使用费，而土地使用费的标准和办法，以及续期的时间由国务院规定，这一规定牵动了太多人的利益，还有很多不确定性。
澳洲的土地所有权比较清楚，政府名下、公司名下、私人名下，基本上就此三类。新州政府专门管理土地的部门是Landcom，释放建地的工作就是由该部门操作。这里的土地应该理解为州政府所有的，亦即是国家所有。
政府下属部门也有释放土地的行為。如2000年悉尼奥运会前，沿Parramatta河两岸原來归属海军的地盘就被拿出來拍卖。铁路部门也占有大量的土地，这几年近市中心区的大面积空地越來越少，州政府曾试图让铁路局让出些地盘來，被毫不留情地拒絕了。即使要出让，再多拖一年兩年的，其中的原因，不言而喻。
拍买或标价出售是地盘的通用买卖方式，正常的交易在这里就不赘述了。其实在业界中，有相当地盘经常在“桌子下面”就交易了。悉尼再大也是有个范围的，那里有什么好的地盘，在谁的势力范围辖区，业內人士心明似镜。
拿地的時候，如果同时把旁邊的地块也拿下來，那可就更好了。连片的土地开发容积就大。很多老百姓也知道这个道理，趁机叫个高价。还有就是鄰居兩三家合伙同时售卖，开发商下，就比單纯拿下一块地有蓋更多的房（特別是公寓房）要合适。有个说法叫“Marriage
Sale ”，是比喻相邻的兩块地联手双双售出。具备开发潜质的这种Marriage
Sale，售价比单一建地出售至少高出一倍以上。
开发申请，Development
Application，简称DA。
拿到地了，就要要起楼盖房子。但是，也有把地存在手上等增值的，实际就是炒卖土地。炒地，也绝非谁炒都炒出銀子來。关键还是要看时机和地段。
作为开发商，产生价值的第一步就是要获得开发申請的批准。DA获批后，那個地盘的价值立刻就不一样了。一块原來空荡荡的地块，经DA批准后，就有了非常具体的计算成本和盈利的基数，那就是DA批准建多少套住宅。
在中国大陆批建房子得找规划局，还有城建局等一大堆“局”的章子要盖。澳洲相对简单，三级政府架构，管批DA的就是当地的市政府，也就是Suburb
Council。地方市政內只有一個部门是专管房屋批建的，该部门还根据当地的情況会制定出长期的发展规划，并对所辖的每一个区域界定一个开发內容和限度，这就是Zoning。比如某一区域是住宅区还是工厂区，或是商业区等的規划。在大的規划建筑方面，州一级政府可以直接介入，特別是跨區的大項目，这就归“規划厅”（Planning
Department）管。
澳洲是民主国家，确定某个地方將被用來开发是要征求当地居民的意見的。对开发不满意的邻居们，或写信或上街抗议。主要的理由就是所谓的“过度
”开发，人口密度增加，造成交通紧张。一般来说，市政府是支持开发的，不仅是增加了人口，对当地经济有好处，最直接的是可以增加政府收入。有极少情况，如果双方僵持不下，那就只好诉诸公堂了，Land
Court就是处理这类纠纷的专职法院。
DA从递入到批出需要一段時間，此期间，申报DA的开发商可能会被要求到市政去解释有关的设计方案。审批DA的时间，根据各个市政府和项目的大小不一，审批时间有所差异，新州平均DA的审批时间是130天左右。处理比较慢的市政厅会在200天以上，或更长。一旦DA审批出來了，原來的地盘立即升值若干。
开发商中有专门做DA审批的，也有就喜欢买DA已经获批的。买DA已经批准的开发商，他们的出发点是省時間，拿到的地盘马上就可以准备动工了。对于那些开发商＋建筑商的“连体”公司來讲，维持公司不停顿地运作，就需要一個项目还沒完工，下一个新盘又跟上了，只有这种不间段的滚动运作，公司才会有最好的收益。就跟工厂的生产线一样，不段地有产品从传送带上出來才行。
DA获批后，并不意味着开发商可以破土动工了。下一步就是要申請建筑许可Construction
Certificate，简称CC。
申请DA，可以称之为是立項，即该項目拟建多少套房，一房、二房、三房各占比例多少，配套设施，绿化道路，外观，高度等框架內容。CC的要求则很具体了，基本上就是施工图的审查了。但由於建筑过程中具体施工细节，有可能做些修改。但外观等一旦批下來就不可以再改了。
四 、預售和贷款
向银行融资贷款來做生意是最通常的经营之道，“借”钱生钱。买地的贷款是以该地盘做抵押，盖楼的建筑贷款不可能再用地做抵押，而一般来说是通过－－“楼花预售”。
一般来说，澳洲的金融机构会根据新項目楼盘的楼花預售百分比及发展商的信誉来决定这个项目是否可以拿到贷款。也就是說，有信誉度的开发商是用已售楼花做抵押。贷款金额会依赖独立评估机构的报告当佐证。这份报告将根据已批DA的情況，该开发楼盘的设计方案（如面积、使用建材、使用裝修材料等），及所在區域的全新楼盘的价格，给出一個该楼盘的參考市值。这个评估报告有至少两个作用，给银行做证明，及用來做预售楼花的定价参考。
贷款批准后，不是马上就能拿，也不是全拿，而是视建筑进度分批发放。如第一笔贷款要在基础完工后开始地面层的施工时才可获得。
五 、 和建筑商打交道
澳洲开发商和建筑商的关系很微妙。开发商如果与建筑商不是一体的，即必須得选择并邀请建筑商來建房子，建筑商的质量决定此项目的销售成果。
我的一位客人，国内来澳洲的一位开发商拿下一块批建40套公寓的地盘，找到一建筑商承建。在建筑的过程中，建筑商经常对施工图修改，每改一次，都要另外加钱，三改五改，造价已经大大的超過了当初的报价，而且，工期也延误了。更有绝的，那位建筑商到最后裝修階段，一甩手，走了！把开发商晒在那兒。所以，在澳洲做房地产开发，建筑是很重要的环节。外來戶的开发商能否控制住当地的建筑過程，是能否成功的关键。
另外，澳洲的建筑标准比国内严格很多。在澳洲开发建筑的模式，有开发商與建筑商本身就是一体的，也有开发商外包給建筑商的。此时就要选那些有信譽和良好纪录的建築商。
作為建築商，其经营之道是將整個建筑分包給不同的工种，如：水、电、钢筋、模板、砖、石膏板、廚房、卫生间、地毯或地板或瓷砖等专业包工队。一个建筑商不会去“养活”这么多工人，只是维系着与专业工程队的良好合作关系。而专业工程队則是到处找活儿，以保持不间断的运作。
六 、和市政及WorkCover打交道
&在建筑过程中，经常会有些人光顾现场，例如市政管項目的，他们检查的內容很多，从所使用钢筋的尺寸、浇灌水泥的标号及配比，到下雨淤水的排放。在澳洲一個部门管項目和工地所有的事兒，在国内，七、八、九，十來个部门都要來查。可惜的是，婆婆部门越多，反而烂尾、倒倒、歪歪也越多。
WorkCover的官员要來，他們主要查安全隐患。培訓上崗、安全通道、操作規則，甚至堆放材料都能找出问題來。看不順眼，就給开票。先警告，后勒令整改，再不改，封工地！正因為WorkCover严格法，正规的法律管制制度，所以澳洲的建筑工地安全狀況状况是非常令人自豪的。
七 、Occupation Certificate
（可居住证）
房子終於蓋好了，但在开发商与买家做交割（Settlement）之前，所盖的建筑必須要經市政验收，验收合格后才可以住人。这个验收的结果就是得到一份OC，Occupation
Certificate。但是，要拿到這份OC，开发商必須先拿到供水、供电、防火等几个重要的证明文件。
有了OC，开发商才可以允许买家进到新居里进行检查。买家眼神兒再好，也主要是挑表面上的毛病，真正结构上的问题，管道的問題是看不見的。好在市政有关方面替买家在监督，但即使有檢查，也有偷工減料的建筑商。
在这里重新回顾一下从拿地到建成的几个重要环节：买地—DA—建築—销售。
DA获批是第一個增值阶段；建筑是第二个增值階段；销售第三。从时间順序上讲，售买楼花应发生在开工建筑之前和建築中，这里界定为最后的交割，銷售成功。
援引自：domainchinese
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　　说到对比，笔者以两个公司为例，一个是澳洲房产网所属公司，一个是澳洲金鼎投资集团，两家公司在澳洲房产投资界都是非常有地位的存在，澳洲房产网所属的公司是澳洲地区最早的一家以线上服务为主的房产投资公司，这家公司的网站所囊括的房产信息涵盖整个澳洲地区，但是，缺乏线下操作的经验，目前为止，这家公司正在逐步调整这方面的不足。
　　澳洲金鼎集团是一个实体企业，是澳洲地区知名的房产投资公司...　　众所周知，澳洲是一个地大物博的国家，这里的矿产&&资源丰富，物产富饶，而且这里的自然景观也不错，所以，来这里进行房产投资的人也逐渐多了起来，这就衍生出了很多房产投资公司，那么澳洲房产投资公司的对比情况如何呢?
　　说到对比，笔者以两个公司为例，一个是澳洲房产网所属公司，一个是澳洲金鼎投资集团，两家公司在澳洲房产投资界都是非常有地位的存在，澳洲房产网所属的公司是澳洲地区最早的一家以线上服务为主的房产投资公司，这家公司的网站所囊括的房产信息涵盖整个澳洲地区，但是，缺乏线下操作的经验，目前为止，这家公司正在逐步调整这方面的不足。
　　澳洲金鼎集团是一个实体企业，是澳洲地区知名的房产投资公司，与澳洲地区几大房产开发商都是有业务往来的，其优良的服务团队，是澳洲房产网所不能及的，但缺陷是缺乏线上的操作，随着互联网的发展，互联网经济模式已经推广开来，所以，澳洲金鼎集团也在积极的响应这样的号召，努力完成线上的操作模式。
　　澳洲金鼎集团其实主要做的是悉尼地区的房产投资项目，这也是有限制的，所以，这两家集团都各有所长各有所短，应该取长补短，积极的做出调整，才能在竞争日益激烈的资本市场上占得先机，澳洲地区的房产投资项目才能做大做强。
　　现在正处于一个全球资产配置的黄金时代，很多高净值人士已经出去了，西方国家海外资产配置比例达到15%,中国处于刚起步阶段，海外配置比例4-5%左右。过去15-20年的时间，中国绝大数家庭财富累积跟一个因素有关-那就是房地产，那么在未来15-20年，中国家庭财富也会跟另外一个因素高度相关，就是海外资产的比例！
　　澳洲金鼎集团专业从事于澳洲房产开发以及销售，海外置业，投资，移民，留学为一体的一站管家式服务，澳洲金鼎的宗旨是：一次合作，终生服务的原则，帮您在澳洲找到一个满意的家！欢迎拨打澳洲金鼎尊享客户热线400-000-6560。百姓网提醒您：1）接受服务前请仔细核验对方经营资质，勿信夸张宣传和承诺&
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