房屋产权比例什么意思农村

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-07 07:19 标签： 个人房产查询系统网站
您当前的位置 ：
农村有房的注意了！这本证今天发了，今后你的房子更有用
　　一般买了房，大家最关心肯定是一张证
就是房产证。
大家都懂的，有了这张证，房子可以买卖、抵押
不过在今天，长安这50户农户家的农房也拥有了不动产权证。
而且，好消息是，今后这样的证，海宁越来越多农户会拿到。
作为一个乡下人，报姐也很关心，
我家的房子是不是也可以拿这张证？
这证到底有什么用处呢？
　　-发放仪式现场。
11月1日，市国土资源局及长安镇(高新区)政府为首批50户农户的房屋颁发了不动产确权登记证。这些农户主要来自长安镇的新民、老庄、褚石三个村的集合新村点。
报姐了解到，首批领到不动产权证的一共有50户农户，前来领取的是6名农户代表。
据了解，今年7月，海宁启动了农房不动产确权登记工作，并在长安进行试点，首期在老庄区块的三个村以及陆泽、兴福等村开展试点，涉及284户农户。
农房确权登记工作时间紧、任务重、专业技术性强、涉及千家万户，长安镇(高新区)在市国土资源局的大力支持下，精心组织，通过技术单位及镇村干部前期的调查摸底、测量核对，试点区域工作有序开展，目前试点区域的农房调查摸底工作已基本完成，进入制证环节。
这张不动产权证跟原先农村的宅基地使用证和房屋所有权证有什么区别？
实际上，我市的农房登记发证工作一直在开展。在2015年，报姐就报道过斜桥镇华丰村村民率先拿到农村住宅两证，即《集体土地使用证》和《房屋所有权证》的事。
有些人会有疑问，现在的不动产权证跟那时候的两证有什么不一样吗？
其实简单来说，就是两证合一。
因为在去年6月，我市就开始实施不动产统一登记。
也就是说，农房不动产权证其实是原有的宅基地使用权证和农房所有权证的合体。
这两项权证是农民的重要物权，它直接关系到每个农户的切身利益，目前，我市绝大多数农户只有宅基地使用权证，仅斜桥镇华丰村等有房屋所有权证。
这张不动产权证有什么作用？
作为一个乡下人，报姐看到这张证的第一个反应就是：
这证意味着什么？
有了这张证，也就是说宅基地有了自己的“身份证”。
这张不动产权证书，跟我们国有的商品房的不动产权证书，它是一模一样的一本证书，只是它写的是宅基地使用权和住房的所有权。”
当然，还有一个问题报姐非常关心，就是这张证有什么作用？
报姐咨询了国土部门，了解到这张证从法律的角度说，就是从此村民用房有了法律上的合法身份。
实际意义上，就是今后农村房子可以用于抵押。
打个比方，比如要做生意，需要向银行借贷，那这个房子有了一个明确的价值，可以拿来做抵押。
当然还有一些人会问，那有了这个证，以后农村房子可以买卖吗？
答案是：不可以。
因为农村房子的土地所有权还是属于集体。
怎么拿到这张证？
虽说不能买卖，不过拿到这张证以后，农户今后做生意需要贷款时，会方便很多。
那问题又来了，像报姐这样不是长安的，可以拿到这张证吗？
报姐了解到，在长安镇(高新区)，在首批新民村的50户农户拿到农房的合法身份后，在11月底前，将全面完成试点区域的农房不动产确权登记发证工作。
下一步，长安镇(高新区)在完成试点的基础上全面铺开，对全镇区一万多农户房屋开展调查摸底和确权登记，保障农村居民的宅基地使用权和住房所有权。
而在全市范围内，其他乡镇目前也在进行这一工作。
根据实施方案，我市将用三年时间来完成农村宅基地及农房的确权登记工作。到今年底，登记发证工作要完成符合发证条件的50%；到2018年底，登记发证率达到75%以上；到2019年底，登记发证率达到90%以上。
所以海宁其他街镇的也可以去村里问问啦。
拿到这张证需要哪些条件？
既然全市都已经开始这项工作了，那是不是一般农户的房子都可以拿到这张证呢？
报姐了解到，要拥有这张证的农房必须满足这个条件:
通过村民建房合法审批的，具有合法产权的农房。
拿到这张证需要走哪些流程？
说了这么多，还有最后一个问题，想要拿这张证，要什么样的手续呢？
报姐了解到，农户在申报材料上签字，申报后，部门会经过以下手续：
由国土部门招标的相关部门对房屋进行外业测绘――村里审批申报的材料――录入系统――进行公示。
一般完成这些手续后，村民就可以拿到这本证了。
其他你关心的问题也在这里？
问：父母户口在农村，孩子是非农。父母百年后孩子能继承这个房子吗？
答：可以继承。
马桥有一农户，宅基地使用权和农房所有权原先是在父母的名下，孩子读大学或其他原因将户口迁出了。
那么，这次拿到的农房不动产权证就归属于父母。在父母去世后，孩子是可以继承房屋所有权，不动产权可以转移至孩子名下。只是，因孩子的户口已不属于村集体，在证书有注明“非集体经济组织成员，不动产权属继承所得”，则不享有拆除农房重建的权利。(注：宅基地属于村集体)
若这个房子在后续时间里，涉及到拆迁等，按现有政策，孩子可以拿农房置换公寓房，但不能选址重建。
问：农村宅基地及房屋手续不全，违法超占超建等情况怎么处理？
答：我市将在试点工作基础上，形成统一全面详细的登记发证流程和规范表式，同时也会对一些实际碰到的问题进行梳理明确。
原则上，农民违法占用宅基地或违反村镇规划建房的，按照“三改一拆”工作相关政策进行处置。
对于一些超占超建等历史遗留问题，则按照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进全省农村宅基地确权登记发证工作的意见》(浙政办发〔2014〕73号)文件执行。
政策分四个时段明确农村住房历史遗留问题处理政策。
日《村镇建房用地管理条例》实施前，在确定宅基地使用权的基础上，对宅基地上的房屋按现有实际建筑面积确定房屋所有权。
日《村镇建房用地管理条例》实施后至日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施前，在确定宅基地使用权的基础上，根据已确定宅基地使用权范围内的房屋建筑面积确定房屋所有权；对超过已确定宅基地使用权范围的房屋建筑面积不予确定房屋所有权。
日《村庄和集镇规划建设管理条例》实施后至日《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见》(浙政办发〔2014〕46号)文件出台前，在确定宅基地使用权的基础上，对在已确定宅基地使用权范围内的房屋，补办村镇规划审批手续后，按照村镇规划批准的建筑面积确定房屋所有权；对超过村镇规划批准的建筑面积以及超过已确定宅基地使用权范围的房屋建筑面积，不予确定房屋所有权。
日后，农民违法占用宅基地或违反村镇规划建房的，一律按现行政策处理。
记者 徐丽佳 戴震宁&&
责任编辑：503 Service Temporarily Unavailable
503 Service Temporarily Unavailable关于农村房子产权的问题!
提问者：匿名用户
浏览次数：341
0/10~1000字
提交内容不能少于10个字符免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
农村房屋产权过户
农村房屋产权过户有什么手续？如何办理房屋继承过户手续，继承农村房产怎么过户？农村房屋可以过户吗,农村房产证办理流程是什么？农村宅基地可以继承吗，农村宅基地怎么办理过户？
1 一、如何办理房屋继承过户手续 1、拿着该房屋的三证，户口本或者其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件，每个人身份证，被继承人的婚姻状况证明，还有产权人的死亡证明等相关资料，携相关人员一起去公证处，做产权继承公证。 2、承办公证员在对你填写的《公证申请表》和提交的材料进行审核后，会给你出具一份《受理通知单》，你凭《受理通知单》进行有关立案、编号、付费、复印证明材料等事项。在规定的时间内，你即可携带好本人的身份证明和公证费发票，到公证处领取办理完毕的公证书。这个费用在200元左右。 3、办理房屋过户登记，房屋继承人应当向房产登记机构(房管局)提交《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、产权证书(原件)、 继承权公证文书、契税完税凭证(原件)。在资料齐全的情况下，承办人员2 一、农村房屋可以过户吗 农村的房屋没有产权证，是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，可以继承，按照房随地走的原则，房屋可以继承取得使用宅基地。但自留地不能继承，可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。 二、农村房产证办理流程 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
最近更新：
专业律师解答
你们合同是怎么约定的呢 不能办理过户的，存在较大风险，通过签订协议也不能完全避免风险 您好！很高兴为您服务，如果对方拒绝承担相关责任，您可以通过起诉来维护自己的合法权益。具体如何操作需要根据您的具体案情量身定制，建议您到律所与律师面谈咨询。
您好！建议先行至房产局或现产权登记方确定是否可以办理过户，再行进行购买
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰，思维缜密，擅长房地产、婚姻、...
热门专题推荐
根据您的需求选择服务
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
全国房产纠纷律师查找
自媒体文章

我要回帖

更多关于 个人房产查询系统网站 的文章

 

随机推荐