杭州武林运河商厦开发商价格公示!现在还值得投资吗?
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武林商圈*已运营在售的金铺
现铺发售莫失良机！
武林商圈，信义坊综合体
5--20方MINI金铺
满租运营，收益有保障
【总价】：20-50万
【面积】：主力面积5-20方
【项目优势】：武林商圈已开业大型综合体
业态丰富:现已经有肯德基，顺旺基，世纪联华，星巴克，如家酒店等，周边小区云集，超高人流量
包租包租，统一运营，0风险，高收益，财富看得见
前3年每年10%固定收益
第4年起9:1分成（不低于10%）&
第5年按合同价105%回购
第6年按合同价100%回购（客户自行选择）
项目位于湖墅南路488号，距离地铁2号线沈塘桥站仅1公里的距离，在建的地铁三号线香积寺站距离项目仅500米，直接连线杭州东站，萧山机场、汽车北站等各大交通枢纽中心。湖墅南路、莫干山路、德胜快速路等多条主干道环绕，交通优势毋庸置疑。
周边配套也十分完善。门口的湖墅南路是贯穿杭州南北的重要主干道，也是全市具有较高知名度、影响力的*商业大街。集时尚潮流、商务休闲、特色餐饮、品牌服装、娱乐旅游等业态。
*重要的，是以我们运河商厦为中心的生活居住区，3公里范围内，共有30多个大型小区，总建筑规模500多万方。例东面是杭办大厦、清水公寓、假山新村、朝晖社区等；西面是中华保险大厦、迪尚商务大厦、湖墅新村、双荡新村等；南面是仓基新村、左家新村、浅水湾城市花园等；北面是信义坊小区、三宝新村、绿城紫兰公寓等众多高入住率社区。因此我们项目是具有投资价值的一个项目。
本项目占地面积3100㎡，总建筑面积约12662㎡，总共6层，属于中型商业综合体。目前在经营商家有肯德基、世纪联华超市、星巴克（在装修）、蓝山咖啡、顺旺基、如家酒店等国内外一线知名商业品牌，集餐饮、娱乐、休闲、办公于一体，极大的完善了周边的商业配套，满足周边商务办公居住人群的日常所需。
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杭州武林运河商厦本地人怎么看 开发商给本地人的一封信！
运河商厦位于整个区域的核心位置。武林商圈是杭州*繁华的核心商圈，也是杭州商业繁荣的一个象征，更是各大商家的必争之地。
项目位于湖墅南路488号，距离地铁2号线沈塘桥站仅1公里的距离，在建的地铁三号线香积寺站距离项目仅500米，直接连线杭州东站，萧山机场、汽车北站等各大交通枢纽中心。湖墅南路、莫干山路、德胜快速路等多条主干道环绕，交通优势毋庸置疑。
周边配套也十分完善。门口的湖墅南路是贯穿杭州南北的重要主干道，也是全市具有较高知名度、影响力的*商业大街。集时尚潮流、商务休闲、特色餐饮、品牌服装、娱乐旅游等业态。
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【区域说辞】
本项目占地面积3100㎡，总建筑面积约12662㎡，总共6层，属于中型商业综合体。目前在经营商家有肯德基、世纪联华超市、星巴克（在装修）、蓝山咖啡、顺旺基、如家酒店等国内外一线知名商业品牌，集餐饮、娱乐、休闲、办公于一体，极大的完善了周边的商业配套，满足周边商务办公居住人群的日常所需。
【价值点】
1、项目位于杭州商业圈的核心位置。且周边的配套已经成熟。
2、投资收益高，前3年租金回报率10%，第4年开始一九分成，且不低于10%，目前现有商业租金回报率14%，每年递增3%；周边底商现租金18-25元/平方/天，租金升值潜力大；租金收益次月1日开始计算，收益半年结算一次。
3、人流量大。临近信义坊和胜利河2条杭州知名美食街。吸引大量的客流量。项目3公里范围之内，5A级写字楼有：绿地中央广场、万通中心、杭州远洋国际中心、中国汉嘉设计集团等高薪人群。高端楼盘有：绿城西子·紫兰公寓、清水公寓、白海荡人家、远洋公馆等住宅小区，有近百万的人流量。
4、招商已全部完成。目前在经营商家有肯德基、世纪联华超市、星巴克（在装修）、蓝山咖啡、顺旺基、如家酒店等国内外一线知名商业品牌。
5、投资0风险。投资满3年，客户随时可以退租，原款退回；满5年若开发商收回租约，收回价原价105%；如不收回，继续享受高额收益。
杭州武林运河商厦本地人怎么看 开发商给本地人的一封信！杭州武林运河商厦竟然是这种价格,这就是火爆的原因!
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周边配套也十分完善。门口的湖墅南路是贯穿杭州南北的重要主干道，也是全市具有较高知名度、影响力的*商业大街。集时尚潮流、商务休闲、特色餐饮、品牌服装、娱乐旅游等业态。
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我们运河商厦为中心的生活居住区，3公里范围内，共有30多个大型小区，总建筑规模500多万方。例东面是杭办大厦、清水公寓、假山新村、朝晖社区等；西面是中华保险大厦、迪尚商务大厦、湖墅新村、双荡新村等；南面是仓基新村、左家新村、浅水湾城市花园等；北面是信义坊小区、三宝新村、绿城紫兰公寓等众多高入住率社区。因此我们项目是具有投资价值的一个项目。
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武林商铺神铺——【运河商厦】
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3.26号正式开启，莫失良机
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【面积】：主力面积5-20方
【均价】：30000-到-35000
【项目优势】：
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托管20年，前3年回报率10%，第四年起1、9开（保底10%），基本每年收益可高达12%到14%，五年后无条件105%回购。稳稳地幸福收益！您好，分享的企鹅
【楼市6分钟】杭州土地新规后 为何土拍还那么火？
Q1：杭州土地出让新规施行后，为何还有这么多开发商敢拿地？李坤军：其实我们也很纳闷这个问题，因为这个土拍市场已经被肢解地支离破碎了，但是上周的拍地出现了，杭州可能过往都没有出现过的一些现象，比如说第一次要有商品房自持的部分，商业地产要100%的持有，当然说里面还会有其他的种种的限制条件，但是能说明白一点，就是杭州这个市场还是非常的热，开发商对后市还是非常的看好，即便政府设置的这么严苛的这样的一个出让条款，但是开发商还是奋不顾身的去拿地。那么中间还是凸显了几点：第一点就是地少，要想拿生产资料的开发商实在太多了，第二点那就说大家对于杭州楼市的未来还是非常看好，不管是持有还是以后的长租，他对这样的市场仍然是非常看好；第三点我觉得是这些拿地的开发商，本身他的资金实力和资源背景都非常强大。他可能有更好的办法，比很多房产公司有更好的办法来消化这些性质的土地，所以我觉得关键归根到底，还是一点大家对杭州楼市未来可能还是比较看好。Q2：万一有开发商资金链断掉了怎么办？政府回购吗？李坤军：我觉得至少我现在没看到这样的现象，因为过去几年房地产的一个红火，让开发商手上普遍具备了充足的现金流，那么第二我觉得大家都能看到，现在去拿地的大部分都还是非常有实力的这些开发商，他无论是融资渠道还是他背后的这种资金来源，渠道都比较广泛，所以说我觉得在短时间内，我是看不到说在杭州这样的城市当中，出现开发商力不从心，或者说资不抵债这样的情况，随即出现这样的一种行为的话，开发商手上只要有项目，在这个现在的市场当中，你要找到下家都还是比较容易的。我觉得这样极端的事例在杭州这样的城市当中，我觉得在短时间内是不会发生的，这种影响下对于购房者来讲是利是弊。当然说我觉得对购房者来讲，可能不是特别好的一个事情，购房者现在最好的一个事情，应该等着有大量的土地进入这个市场，而不是说让开发商把土地变成了持有，变成了持有就意味着你未来，在市场上供应的房源会越来越少，一方面政府现在压着新房的价格，就是不让卖得非常贵，那么当然开发商只能以一个比较低的价格，或者说比较一个适合的价格大量出货，另一方面来说市场上的供应跟不上的话，我个人觉得这个市场会造成更大层面的一个恐慌，那么未来的房价一旦这个措施放开的话。它的报复反弹可能会更强，所以我觉得对于政府来讲，现在最重要的当务之急其实还是加大土地的供应。以下是网友提问网友“一壶酒”：融创英特学府作为学区房有投资价值吗？李坤军：对杭州的房子来讲，其实大部分房子都还是有投资价值，只是这个价值的高低大小而已，如果我觉得你如果只有这样的一种价格承受能力，你又想做投资的话，当然是可以去选英特学府。但这些房子我觉得它未来的升值空间，可能比起很多区域的一些房子不会那么明显、不会那么高，但是作为投资来讲，如果你只是资产的一个保值，并且说非常心平的去接受一定的一个溢价的话，我觉得像这样的房子当然还是值得可以投资的。网友“兰先生”：禹州滨之江与云溪新语，您建议购买哪个楼盘？为什么？李坤军：滨之江现在样板区是开放了，但是它价格还没出来，所以我没法来给你建议，到底买哪个楼盘。如果它价格是合理的话，那我觉得那个更有可比性，那不管你现在说要买哪个楼盘，对之江来讲都是非常紧俏的，凭良心讲一句，云溪新语现在要买到一套房子，可能也不是那么容易，祥生的因为它的户型做的还是比较好的，所以我觉得这个问题得等到滨之江价格出来以后，我们再探讨可能会更现实。
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