欠房屋租金欠条超过三年还有效吗怎么办

  “三年的租房合同,拖欠两年半的房租,官司又打了两年,终于算是看见眉目了。”昨天下午,市一中院依仲裁书对位于海淀区增光佳苑的一处底商进行强行腾退,房东顾女士显得十分兴奋。  只支付半年房租  日,顾女士同颜某签订租赁合同,将位于增光佳苑的一处42平方米的底商租给对方经营更香茶叶店使用,合同约定租赁期自日至日,租金为第一年11.6万元。房租每半年支付一次。拖欠房租10天以上顾女士有权解除合同。协议签订后,颜某本应在日前支付前半年6万元租金,但直到8月21日才支付,第二笔租金应于日另外支付5.7万元租金,但颜某只支付了3万元后便不再给钱。  多次催促未果,顾女士依照合同约定申请仲裁。仲裁过程中,颜某表示,自己之所以不支付房租,是因为房子存在多处问题,比如地板没铺好,一个下水道没疏通,且对方在催缴房租的过程中,曾多次找人砸门、喷漆、断电等,自己才不愿缴纳房租。日,北京市仲裁委做出裁决,双方解除合同,颜某10日内搬出争议房屋,并支付拖欠房租。  但裁决做出后,颜某无任何反应,依然我行我素继续经营。顾女士只得拿着仲裁协议向法院申请强制执行。此时颜某表示对仲裁裁决有争议,并提起诉讼,随后在执行阶段,颜某又打了两场执行官司并向北京市高院申请复议,整个过程持续了近一年时间,最终结果都被驳回。最后,颜某干脆自己搬进店内居住。  财物拍卖充案款  今年1月,市一中院的执行庭曾进行过一次强制执行,遭到颜某抗拒,被法警带离店铺时还不依不饶,法院对其采取了司法拘留的措施。昨天下午,法官多次联系颜某让其自行腾退房屋并交纳拖欠的租金无果后,只得再次前往争议房屋,对屋内物品进行查封和扣押。  下午1点,记者随法官来到争议房屋前,只见两个一人多高的铁架子摆在店门前,两名法警合力才将架子搬开。之后,工作人员又费了一番工夫才进入屋内。在执行法官的指挥下,法警将屋内物品逐一搬出(见图),一一登记后,贴上封条搬上车。这个过程中,法警从前台的抽屉里找到一个腰包,里面用三层塑料纸缠着一叠钱,经清点,约有18000元。  昨天的执行过程约持续了两个小时,颜某始终没有露面。为配合执行工作,辖区的两名民警也来到现场,看到执行接近尾声,两名民警也长出了口气:“执行完了,我们也能消停消停,就为她俩,我们原来一个月出好几次警,这俩人互相报警。”  执行法官告诉记者,昨天查封的这批财物将暂时存放,然后将进行拍卖,以充抵案款。  晨报记者 何欣/文  郝笑天/摄
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13-05-16·欠百万房租强占商铺3年 老赖被强制执行赔钱腾房_新浪陕西_新浪网
  西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》记者 李涛) 做生意最重要的就是要讲诚信,如果失信于他人,那么最终受损失的还是自己。这不神木市的一家火锅店的老板高某,就因为缺乏诚信,不但赔了钱,还让自己吃上了官司。
  高某是神木市汽车站附近一家火锅店的老板,2011年,他从房东廖某处出租到了临街的一排商铺,开了一家川味火锅店做起了餐饮生意。在出资700万元将店面装修之后,本来想大干一番的高某却没有想到,自己的火锅店最终会关门歇业。
  陕西省神木市人民法院执行一庭庭长李永堂:“总共面积是2000多平米,地标建筑是地下1层,地面4层,总共是5层,然后按照当初合同预订是年租金89万,但是经营到2012年的时候,双方发生了纠纷以后,就诉讼至法院,法院判决以后是按每年租金32万元给付。”
  房租的减免,并没有让高某火锅店的生意有所好转。在高某勉强经营一年之后,他还是没有能力支付一年32万的房租。想着自己700多万的装修成本,高某还是有些不甘心,他还想继续拖欠房租,经营火锅店。可是,房东廖某却不答应,因为自己的房租已经两年都没有收回来了。于是,廖某就向神木市人民法院申请了强制执行,要求高某腾退房屋。
  陕西省神木市人民法院执行一庭庭长李永堂:“他的态度就是说,我把我的几百万投资到你这做生意,然后你房租这么高,后来你又和我发生纠纷,给我阻挡,影响我了做生意,所以我现在租金也给你还不上。你让我腾房,我也不腾,因为我都赔在这了。我现在走了,就会赔的更多,他现在还想继续经营。”
  神木市人民法院的执行法官对这起案件进行了调查了解,按照程序对被执行人高某发出了腾房通知,并且告知高某,房屋必须及时清退,至于房租也可与申请人进行协商,缓期缴纳。可是,高某却对法院的传唤拒不到庭,而且高某的家属也多次阻挠法院的执行。
  陕西省神木市人民法院执行一庭庭长李永堂:“我们强制腾了三次,给做工作都没有腾退,都受到了很多阻挡。到了2016年年底,申请人也没有耐心在等了,说这个房子现在一分钱也拿不回来,现在房租我可以不要,但是你要把房子给我腾了。”
  可是,火锅店连年的亏损,让高某怒气难消。他认为申请人廖某向法院起诉的过程,影响了自己生意,所以才导致了火锅店的亏损。而对于免收房租、腾退房屋的要求,高某还是坚决不同意。2017年7月,神木市人民法院在组织警力,对高某的火锅店进行了强制腾房、查封。在执行的过程中却遭到了高某家属的阻挠。
  高某家属:“我给我老公打电话,我不管,是我老公的事。
  法院工作人员:“你不管就往出走,来来来,把她带走。”
  高某家属:“为啥我要往出走呢?”
  法院工作人员:“来,把她架出去。”
  最终,高某的火锅店被法院依法查封。被执行人高某和家属也被带到了法院,在执行法官的协调下,高某与申请人廖某达成了和解协议。高某愿意腾出房屋,并将内的财物用来抵扣所欠房租,而申请人廖某也同意放弃其他诉讼请求,表示可以免收之前高某所欠的所有房租。
  陕西省神木市人民法院执行一庭庭长李永堂:“因为考虑到实际情况,这个被执行人确实也没有支付能力,并不是咱们法院不给他执行这部分,而且申请人也看到在这种情况下,也愿意早一点把这个案件私了,然后把这个商铺继续租赁,来挽回他以前的损失。”
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房客拖欠租金,延付租金的诉讼时效为一年
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主讲嘉宾:邢洋律师
案情回顾:房客拖欠租金日,某物业公司与韩某签订了《公有住宅租赁合同》,双方主要约定:韩某承租该物业公司管理的某小区房屋,由韩某按月交纳房租173元,逾月未交者,除补交欠租外,须另交所欠租金额10%的违约金。后韩某自日起开始拖欠租金至今。2006年1月,该物业公司将韩某起诉到了法院,要求韩某支付日至日的房屋租金10380元、违约金1038元。审理中,被告提出该物业公司从未向其索要过房屋租金,按照法律关于拒付房屋租金的时效为1年的规定,不同意支付全部租金,且物业公司服务不好,不同意原告的诉讼请求。法院判决:房客支付租金及违约金法院依法判决韩某向该物业公司支付日至日的房屋租金2076元、违约金207.6元,并依法驳回了某物业公司的其他诉讼请求。律师说法:延付租金的诉讼时效为一年本案涉及短期诉讼时效的法律规定。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的制度。按照法律规定,普通的诉讼时效期间为2年,但法律另有规定的除外。而本案涉及的延付或者拒付租金就属于法律有特殊规定的情况。《民法通则》第136条规定:“下列的诉讼时效期间为一年:(一)身体受到伤害要求赔偿的;(二)出售质量不合格的商品未声明的:(三)延付或者拒付租金的;(四)寄存财物被丢失或者损毁的。”本案涉及的诉讼时效期间为法律规定的短期诉讼时效期间,时间为1年。本案中某物业公司未在法定期间内行使其对韩某的权利,故超过1年的租金部分未能得到法律的支持。但诉讼时效期间并非恒定的,它有可能发生中断。《民法通则》第140条规定:诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。结合本案,若在2001年1月至2006年1月,某物业公司每月均向韩某催要过房租,并能提交相应的,则韩某将无法援引上述短期诉讼时效期间的法律规定要求仅支付1年的房租。但是,原告没有提供证据证明发生诉讼时效中断的事由。因此,法院判决被告只支付给原告1年的租金及违约金。
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