史上楼市“最严控”下还能买房吗?给你:18条经验
在别人都贪婪的时候冷静，在别人都冷静的时候可以贪婪。这是过去十年楼市最血淋淋的教训。
很多人依然有疑问：现在政策这么多，房子已经成为了不动产，那么刚需还能买房吗?买房还能赚钱吗?
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
这是明确提到的未来一段时间内的房地产调控原则。
各路真真假假的专家对着这49个字开始归纳总结，上下五千年旁征博引梳理意义。
伟哥觉得其实P用没有。因为政策从来不是固定的，“涨多了调控。跌多了调控”。很多所谓专家自己都买不起房在租房，或者说没有在房子上赚过钱，他的经验对你有什么意义?
吹牛逼没有用，这一点伟哥多少有点自信，虽然没有在买房上发大财，但起码有限的几次买房卖房，都掐在政策的临界点上。
总结几点教训与经验:，希望对你有用：
1：别看政策看信贷：
买房必须看天，天就是政策预期，主要是信贷，当下的信贷一直在收紧，但实际目前的信贷额度并非缩减，只是涨幅放缓，成交量大幅降低后，对贷款的需求减少，那么信贷对市场的减少影响必然降低。
大部分城市的目前首套房贷款已经无折扣，二套房也上浮10-20%左右。房贷收紧依然是趋势。所以只有信贷真收紧了，买房肯定需要谨慎。
2：房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策。
年的上涨并非市场自发，是连续多次政策刺激下出现的。
3：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。
4：房价未来3-6个月走势看金融信贷政策，未来6-12个月走势看土地供应等经济基本面情况，长远发展看人口。
5：会议中，比房住不炒更明确的是伟大复兴!
考虑了与全面建成小康社会目标相衔接，考虑了推进结构性改革的需要，也有利于稳定和引导市场预期。稳增长主要是为了保就业、惠民生，有6.5%—7%的增速就能够实现比较充分的就业。
6：买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用?所以对于普通人来说，买房首选是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，最次才是郊区。
7：未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。
8：别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。
9：房地产税是多项税种，大部分人关心的是其中的房产税，持有税制的改革不是一年两年可以出的，但在2017年两会会不会出现时间表，是影响未来的一件大事。
10：珍惜自己的第一次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人最大的本钱。
11:中国房地产还远远没有到崩溃的时候，户籍与人口城镇化率两者之间存在着16.2个百分点的差距。
2016年末，我国城市数量已达到657个。其中，直辖市4个，副省级城市15个，地级市278个，县级市360个.至2016年，我国有13个省份的城镇化率超过了全国平均水平(57.35%)，有10个省份超过了60%。
这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。
12：不要看网签数据了，基本已经失真，真跌与假摔并存。
13：房地产没有一直涨，当然也没有一直跌，涨是主流，但2-3年必然会出现一次调整，有楼市调控导致的也有市场自发导致的，但的确是跌过。
14：什么时候鼓励租赁的人自己也租房了，那才是你选择不买房租房的好时机。
15：换房最好别犹豫，对于大部分卖一买一的换房需求来说，淡季好买不好卖，旺季好卖不好买。所以做好预算，选择好房源，什么时候都可以看房。
16：对于年轻人买房，第一套房尽量要努着点，尽量别买的太小，因为很快面临换房。也别买太郊区，时间距离很关键，不能把生活浪费在路上。
17：调控政策下，刚需被善待，改善土地越来越少，所以下一轮市场如果起来，最稀缺的肯定是改善房源：
18：学区，医院，交通。这些对于房子的保值和升值来说太重要了，不要相信回龙观码农子女能够把普通住宅考成学区房。
昌平二中回龙观校区的基本都是在海淀与东西城招生，家长在教育中第一重要，学区作用依然不可忽视。
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今日搜狐热点严控之下还能不能买房？这是我见过最中肯的建议
最近总有网友问财富君现在调控这么严了，我又想买房，到底能不能买？
财富君整理了一下思路，特意把最近对楼市的一些认知，分享给大家。
财富君从下面几个角度来给大家分析分析：
1、房子已经不是你想买就买，想卖就卖了。
2、刚需族现在还能不能买房？
3、买房还能赚的到钱吗？
房子不是想买就买，想卖就卖了
最近调控再次升级，一二三线城市陆续限售、提高贷款利率，各种政策相继出马。
出身好、发展好、人口多、有潜力的城市，要么不能买了，要么买了也不让卖了。
刚需现在还能不能买房？
不少人对于现在的政策摸不清楚头脑，现在到底还能不能买房？如果能，在哪买更赚钱？
对此财富君的判断是：如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。
但是刚需买房也要有选择，对此财富君的建议是：一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子，最好是2居（容易出手）；如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居！
可选择城市（升值空间依次变小）：
2、上海、广州、深圳、杭州、郑州、武汉、成都、西安；
3、天津、南京、合肥、贵阳、重庆。
有一点需要特别注意：千万别为了追求更大住房空间、更新的房子，而选择郊区。因为即使是自住，现在也很少有人一套房住一辈子。所以即使是刚需，也要注意地段及未来升值潜力！
还能买房还能赚钱吗？
虽然现在政策非常严格，但如果你有想买房投资，在有资格、经济条件的条件下，仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。
但是，不论是刚需还是投资，都一定要量力而行，把杠杆控制在安全范围内，否则不仅没赚到钱，还可能会死得很惨。
因为，房地产走势，长期看人口，中期看土地，短期看金融！
人口聚集及变化趋势，在经济基本面不变的情况下，短期内很难有太大变化；土地供应也很难会大幅变动，相对而言，短期内资金松紧对房地产影响最大。
如果钱少，在一二线城市买房有困难，像三四线这类的城市，现在还能投资买房吗？
财富君给的答案是：
“也可以”！
但是你买的房子符合下面三条。
三条规律，一定要谨记
1、买那些稀缺、不可替代的房子
物以稀为贵，占领稀缺性是赚钱的根本，所以你掌握的东西越稀缺，增长潜力越大，越可能赚到钱。
房地产行业也一样，只要你能在区域市场上，某方面具备稀缺性，就能拥有获得超额利润的可能性。
所以，即使你在小县城，或四五六线小城，只要你买的房子是好的学区，紧靠商场医院等，整体供不应求，就是稀缺的好房子，未来就更能升值。
2、买能带来源源不断现金流的房子
我们投资理财，无论是投资黄金、比特币，还是股票、基金，赚的钱无非来自两部分：一是低买高卖，赚后入场人的钱；二是投资的东西本身能增值，能有源源不断的现金流。
具体到房地产投资上，如果一套房子，房价100万，但每月租金只有800块，算下来租售比（年租金和房价的比率）还不到1%。
投资回报率太低，这样的就不要考虑了。
而有的房子，虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意，但由于不愁出租，售价低、租金高，也更值得投资。
3、买那些不愁没有人接盘的房子
这个很关键，尤其是想用来投资的房子更应该注意。
你要以始为终，买之前就要了解，你买了后好不好脱手，即会不会有人租或买，而且愿意这样做的人是多是少。
因为即使这房子现在再好，如果以后没人接盘，没人愿意租或买，你花钱买的也不过是一堆水泥而已。
给你们说个真实的故事：
有位朋友今年年初想在靠近北京的河北燕郊买套房投资。本来楼盘都看好了，资金也准备好了，可后来调研时他发现，政策稍微有点风吹草动，整个市场都在往外抛房，只见卖房的没见买房的。
朋友慎重考虑后认为，这个地方人口汇聚能力并没有想象中那么强，房子投资风险比较大，因为市场好时很少有人会舍得卖，一旦有个风吹草动想卖时没人接盘，就很危险。所以他最后忍痛割爱，放弃在当地买房。
总的来说，对于普通人而言，我们资金有限，没法与那些腰缠万贯的老板，或杠杆加到赌命的投机客相比，也很难通过买房暴富。
不过我们仍旧可以通过买房，护住财富不被通胀侵蚀，赚些安稳钱。无论何时何地，能赚到钱的都是善于观察思考，并及时付诸行动的人，因为一旦一种赚钱方法大家都知道了，能赚到的钱也就少了。
买房也一样，当大家都知道一二线城市及环一线卫星城值得投资时，房价也就上去了，高得离谱时政策就调控了。所以要善于发现稀缺，寻找能源源不断下金蛋的鹅，以及不缺人接盘的房子下手。
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转自：中产财富（ID：zhongchancaifu）；作者：财富君
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