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我买的二手房已经签约了，还能重新签订补充协议的内容吗?
我买的二手房已经签约了，但还想修改下补充协议，还能重新签订补充协议的内容吗?
提问者：萧宏伯|
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如果卖房人同意，没有问题。但如果卖房人并不认同，则只能尽量协商。根据《合同法》规定，合同单方无权修改合同。实际情况中，如果修改的内容涉及到“个人利益”，修改的可能性基本为零;如果修改是“时间”或者“交房细节”等对卖方影响较小的细节，还是有可能的。总之一句话，得把卖房人说通。如果通过中介交易，可以让中介和卖房人“感情”沟通，毕竟中介和卖方接触的时间更长，更了解情况，容易做工作。购房合同补充协议分为哪几类，签订补充协议需注意哪些问题？- 何龙律师 - 110法律咨询网
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购房合同补充协议分为哪几类，签订补充协议需注意哪些问题？
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购房合同补充协议分为哪几类，签订补充协议需注意哪些问题？
买房的朋友想必都知道，买房时一般都需要签三个文件，分别是认购书、购房合同、补充协议。补充协议往往是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。在某种程度上，补充协议里约定的事项比购房合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。本文就补充协议的内容进行分析，希望对您有所帮助。
一、购房合同补充协议的分类
1、关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送IDD电话、进口家具、电器，可以在补充协议上载明，但为了防止歧义，最好标明赠送项目的品牌、产地、厂家等，以后万一在履行过程中有纠纷时，亦有凭有据了，不会因口说无凭而吃哑巴亏。
2、关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定，且开发商承诺代为办理有关手续，购房者可要求签订关于此问题的补充协议，且在协议中订明：如开发商不能在约定期限内办妥入户手续，购房者有权解除合同，所付一切费用由开发商如数退回。
3、关于银行按揭的补充协议。这是近几年在付款方式上出现的新问题。为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后的一个月内才能知晓。因此为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中订明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同;如按揭成数与年限低于特定值(如七成十年)，购房者可要求变更付款方式等等。
二、补充协议需注意的问题
1、明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
2、明确贷款风险及双方责任。贷款风险是指银行有可能不批准贷款。其原因或与购房者有关，也可能跟开发商甚至是银行有关。虽然这种情况不多见，但为了避免纠纷，还是应该约定清楚、明晰责任。
3、公摊面积需明确。除了要明确公摊面积多大之外，还需要明确具体的位置。
4、若涉及到精装修，则一定要明确装修标准。精装修虽然越来越受欢迎，但其中的水分却为人诟病，主要原因就是模糊建材、施工标准差。购房者应该通过补充协议写清楚装修建材。
5、吸引你的广告内容最好写进去。开发的承诺及广告描述都需要写进补充协议，尤其是会影响到价格的广告描述，还有所看样板间中具体的品牌等。
6、明确退房的责任。一定要完善退房的各种情形，如果是开发商的责任，也要写明各种退房情形下开发商需要承当的责任，以及退房时开发商要配合购房者终止与银行借款合同。
以上是关于“购房合同补充协议”等问题的分析与回答，如果您还有疑问，不妨问问专业的律所，或者咨询我们专业的律师。资料来源网络，如有侵权，联系删除。
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相关法律知识购房合同补充协议藏猫腻，买房签字还需谨慎|界面新闻 · JMedia扫一扫下载界面新闻APP一般的购房合同的都有统一的范本，对于购房者和开发商之间的信息是不对等，使得购房者有些利益没办法得到法律的保障。因此在签订购房合同时，都会加上合同补充协议。要使的购房者的权益得到完善的保护，补充协议应该签订哪些内容？
规定产权证获取日期及产权归属情况
协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为&房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为&。对于此项&开发商的单方面违约行为&业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
此外，无论是购买新房还是二手房，买房签约前，都要与出售方沟通并核实此次交易的房屋的产权归属情况，避免交易房屋存在抵债查封、一房多卖等现象。
同时，如果合同文本里没有规定房屋所有权证办理的具体时间，购房者可在补充协议里，要求写明多长时间办理产权证，以避免后期产权纠纷。
约定具体房屋质量标准
买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
另外，有的补充协议里会说明到退房责任这一点，如果是由开发商的原因导致退房，必须约定好责任归属及相关解决措施。
为了避免开发商在补充协议里加入&霸王条款&，在签订协议之前，一定要仔细查看协议的内容，发现不合理的条款及时与开发商沟通调整。
明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积
置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。
融360房贷重点提醒购房者我需要注意的是，对于开发商的口头承诺和广告宣传，必须写进补充协议中，作为将来开发商履行义务的相关依据。
同时，还要注意房屋面积误差问题，约定好房屋套内面积和公摊面积等等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定。
户籍变更及房屋真实性
在二手房交易中，有相当一部分购房者是以落户或子女上学为目的的，户籍变更是此过程中不可忽视的问题。
所以，我们建议购房者在签订二手房补充协议条款时，一定要明确交易房产中原房主及相关人员的户籍是否迁出或者何时迁出，以及若未按时迁出应承担的违约责任等等。
另外，一些老旧二手房由于历史较长，很有可能在屋内发生过一些令人忌讳的事情，如果购房者对于房屋历史存疑的话，可以在补充协议中做出规定。因为一旦卖家或是中介对事实有所隐瞒，购房者就可以按照合同规定进行索赔。
购房补充协议的猫腻行为
辨别文字游戏，以免开发商推脱责任
例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。
警惕开发商利用补充协议转嫁风险
例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。
注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。
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&购房补充协议有什么猫腻 签补充协议的注意事项
购房补充协议有什么猫腻 签补充协议的注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房签合同时，我们通常会签订一个补充协议。不少人只关注购房合 同，其实补充协议也非常重要。补充协议是对原来所签合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为 准，但原合同中明示不得变更的条款，则补充协议中对该项条款的变更不发生法律效力。很多情况下，补充协议甚至完全颠覆了原本的购房合同中的条款，所以的以 补充协议为准等，从而导致了一些开发商单方面的霸王条款。补充协议常见陷阱有哪些？签订补充协议时，我们要注意些什么？ 一、补充协议中的陷阱有哪些？ 1、分摊建筑面积约定不合理 作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接发影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管一些法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。 购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当发展商交付的房屋达不到约定时需要承担违约责任。 2、装修标准模糊 对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“一等”、“先进”等不明确的表述误导。 建议购房人在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以较大限度地保护自己的利益。 3、扩大不可抗力范围 导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力的规定比较笼统，开发商通常会对不可抗力的范围作扩大性解 释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。 对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作 为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发 展商给予一定数额的经济补偿。 二、签订补充协议要注意什么？ 补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该注意以下几个问题。 1、 要明确按揭办不下来的话，双方的责任 现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 2、 明确房屋所有权证办理的时间 因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 3、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 4、明确关于公摊建筑面积 现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 5、应该明确装修标准 如果购买的是精装修的房子，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、一等材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 6、明确退房的责任 购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现。 以上就是关于什么是补充协议、补充协议常见陷阱以及签订补充协议需要注意的相关事项。买房子是一件大事，尤其在签订购房合同、补充协议等这些法律文件时，一定要仔细查看相关的内容，了解容易发生纠纷的点，避免出现不必要的问题。热门楼盘推荐
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补充协议包括哪些内容？_张家港房产
买二手房时必须要签补充协议
补充协议包括哪些内容？
&发表于： 15:55:05&&共被阅读过7462 次&&
& & & 在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律专家表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。（）
& & &&二手房补充协议的好处
& & & 依据上述原则，购房者可以通过补充协议来做一些保全措施，比如原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜，补充协议则有可能帮上忙，从而避免购房者的利益损失。
& & &&二手房补充协议需要包括哪些内容？
& & & 1、成交价格
& & & 一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等，需要注意的是，此价格一般是卖房净得的，由此产生的税款需要额外约定。
& & &&2、交易事项约定
& & & 这里包括了很多项，比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。
& & &（1）定金
& & & 定金要确定定金金额以及支付时间，还得约定定金日后作为购房款的一部分。
& & &（2）房款支付方式
& & & 一般二手房房款都分3到4次支付完毕，每笔房款支付需要满足一定条件，比如定金是签合同支付的，过户后支付一次，交割时支付尾款。
& & &（3）过户
& & & 过户涉及过户时间和过户条件。
& & &（4）物业交割
& & & 这里一般是最后环节。确定物业交割时间和其他事项。
& & & 如果有户口迁移的，还需约定户口迁移事项。
& & &&3、税费事项约定
& & & 二手房交易涉及的税费比较多，买卖双方应明确税费分担。
& & &&4、违约责任
& & & 这里要格外注意，数据显示，二手房违约风险要大于新房违约风险。
& & &&要尽可能覆盖所有违约情形以及违约责任认定。
& & & 这里举几个例子：
& & &（1）买卖逾期，超过约定时间，无论是什么原因，一般需要按日支付万分之五的违约金
& & &（2）以下情况，卖方违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款：
& & & A、卖方因各种问题无法使买房获得房屋所有权，无法过户，比如伪造房产证、伪造共有产权人的书面授权书等。
& & &&B、房屋被查封或限制买卖，无法过户。
& & & C、卖家反悔或加价。
& & &&D、一房多卖，导致购房者利益受损。
& & &（3）以下情况，买方违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款：
& & & A、购房资料不完整，不真实等。
& & &&B、中途不想买房，不愿履行合同。
& & & 5、补充协议需要注意的事项
& & &一般补充协议是一式三份的，买卖双方和中介各执一份，如果合同存在冲突的，以补充协议为准，购房者应该格外重视补充协议。
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关于买二手房时必须要签补充协议
补充协议包括哪些内容？我想说两句：
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