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二手房能买么 做好公证避免造成损失
来源：房产老J &&发布时间：
随着的调控，二手房以相对较低的价格重新展开了销售的高潮。那我们购买二手房需要注意什么呢？首先，二手房交易我们一定要查看相关证件，房产证，土地证，身份证三证合一，同时查看有无共有情况。确认售房者具有出售该套房产的权利。其次，我们要根据二手房的房产证确认竣工日期，这个日期一般就是配图上显示的竣工年代。根据这个年份信息我们可以推算房龄，房龄至关重要，房龄越大贷款的年限和首付比例会变化。造成购房的成本增加。同时，超过15年房龄的房子会被一些银行拒贷。所以要格外注意。接下来，我们要了解房子有无出租的情况，或者抵押贷款的信息，需要前往房管所查看。因为这会影响到后期的交房和过户问题，避免扯皮。再有就是，到物业了解该房产下有无欠费等情况，及时让原房主交清。还有要签署一份详细的购房合同，做好公证避免卖家因为等待期房价变动而出现反悔的情况，造成损失。基本上，二手房交易的注意事项做到以上几点就可以了。现在还是比较适合刚需改善者入手买房的，那么有哪些优质楼盘推荐呢？，土地是否具备强而有力的升值空间，成为了大部分人的重要考虑因素之一。众信新安府墅质生活住区地处经开新城，高端墅质属性与城市属性，珠联璧合。经济开发区6900元/平米已经开盘 目前还有房源在售 100平米-126平米户型在售优惠点击查看优惠详情
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购买二手房时怎样交易不会被吃差价
　　在购买时，常常会出现被小吃差价的现象，一位人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。　　1、三方见面、透明交易　　二手房买卖十分复杂，所以在二手房交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和二手房中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。　　2、不见面也要看　　如果在无法见面的情况下，也应该要求二手房中介公司出具卖方或买方的，一般委托合同中会写明价格及二手房中介权利范围，这就有利于买卖双方的利益。　　另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。　　3、查看相关证件辨明真假房源　　对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辨明真假房东之前就交了，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。　　4、不让二手房中介公司代理两方　　在进行二手房交易时，不要委托二手房中介公司代理买、卖两方，而是尽量让二手房中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。　　5、多方了解信息　　之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息不无关系。周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。　　6、请行家参考　　买、卖房屋之前，请专家、律师，或者一些买、卖房屋很有经验的人参考。
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怎么买二手房比较靠谱？2016买房全攻略
打算在今年买房的，买房钱要系统地做好功课，群，论坛、房产网站都要经常去看看，避免忽略了重要的细节问题。小编整理了一些资料，大家看看。（更多知识可关注公众号：wkzfangjx）第一是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易,风险大，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。第二应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录。包括房主、档案文号、登记期、成交价格等；第三要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。注意产权证上
的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，ZF、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该
按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、
有气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应
情况和收费标准及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入解。第四，如通过中介找房，一定要会选择一定要找正规的中介公司。这些问题一般不大，选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。要确保中介公司
没有违规。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己
占便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。第五，建议大家在买二手房过程当中要特别注意中介吃差价的行为。
很多买房人面对的只是中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子170万拿来，可能185万
卖给你，很多中介公司就利用这样的方式赚差价。第六，怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，
签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。
合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房
首付款或订金，切记此应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。除了要选择信誉好
的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。第七，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债
权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当
双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程
序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付
款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。第八，在房屋买卖合
同中必须写明原房主何时迁出其户口。买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上
只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，
方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不
仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手
续或结清购房款。一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。第九，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不
应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房
地产交易中规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公手续。第十，没有谈好中介费前，不要签任何字据！不要签任何字据！不要签任何字据！重要的事情说三遍，其他的欢迎补充。
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怎么买二手房比较靠谱 2016买房全攻略
我有更好的答案
新房不好买，二手房更不好买哦！因为你买新房只要和销售“过招”，而二手房你要和房东以及房产中介一起“过招”。所以，在进行二手房交易前把一些基础知识掌握，那么你起码不容易被骗。现阶段显然这几种二手房可以买：1、优质教育地产，因为优质教育的稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。2、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。yuqiancyh3、地铁口或马上开通地铁口的小区，交通的便利性使这一类房屋的升值空间变得更大。4、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值升值。这几种二手房应尽量避开：1、小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。2、物业口碑非常差的小区，物业是一个小区升值的重要因素，物业差，小区的价格就会降低。3、没有地下车库或车位严重不足的小区，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。4、没有电梯的多层小区，老龄化的时代来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。二手房有优点1、现房且价格便宜虽然二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。2、自带装修新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。3、交通与配套完善绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。二手房有优点1、中介费高按照一套一百万左右的房子以最高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时涨价、毁约也是让人非常头大的问题。2、贷款不便按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。3、物业有问题由于前期物业行业不发达，导致不少小区特别是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。
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