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买了房交了首付款,还签了合同,如果现在房子不想要了,交了的钱还能退吗?
买了房交了首付款,还签了合同,如果现在房子不想要了,交了的钱还能退吗?
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由于是自己与房产商签订了房屋买卖合同，并按合同交了首付款，现在不要房，应该按合同承担。责任
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
哎哟，想退很难哦
二手房经纪人
不能了。因为合同已经生效。
应该不能吧。
买了房交了首付，还签了合同，如果现在不想要了是不可以退了，
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要看合同细则
不能退回首付款
这种情况是无法退回的。
交了首付款就不能退了
一定去协?一下吧，一般会困难的吧
第1-10条,共141条 &
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违法信息举报邮箱：正在初始化报价器交了认筹金，房子还没开盘，钱可以退吗？在京买房子时，交了认筹金，房子还没开盘，钱可以退吗？织梦人00您好，感谢您的提问。认筹是开发商的一种促销手段。如果你没有买到房，开发商会把你的认筹金按原数返还给你。一般情况下，开发商在开盘前，会以价格优惠的方式吸引购房者来预订自己的房子。开发商为了让购房者表现自己的买房诚意，会收取一定的钱，也就是我们通常说的认筹金。购房者在交完这些钱后，不但有优先挑房的权利，还能享受一定的优惠。即使最终没有买房成功，开发商也会把钱退给购房者。希望能帮到您~~
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930中梁壹号院回应烧脑房价：不想买可以退房啊！物价部门建议停止网签中梁壹号院回应烧脑房价：不想买可以退房啊！物价部门建议停止网签临高阁看天下百家号以高于备案价格15-20万元的标价在开盘时公示，号称有五项优惠可享受，折后价减免10余万元，而经证实，业主拿到的合同上的价格与备案价格丝毫未差，此外还支付了2万元电商费。海曙中梁壹号院三期项目的开发商因此被众多业主投诉“虚假优惠”、“价格欺诈”，详情点击《实付价超过备案价，中梁壹号院三期项目200余名业主恐付冤枉钱》然而，在一众市民、网友为报道点赞，并呼吁记者持续关注的同时，开发商宁波市中梁宏置业有限公司表态：“现在是业主认为我们有问题，但我们认为自己没有问题，如果有错，政府自然会惩罚我们。”1开发商：宁波很多开发商都这么做，业主可以退房啊今天下午1点许，海曙中梁壹号院项目营销部的4名工作人员来到现代金报社，跟记者进行沟通。该项目负责人程婷婷作为代表，回答了相关问题。记者对于这次的投诉，想先询问中梁的态度。程婷婷中梁的每一次开盘，都是响应政府文件的，不管是市里的住建委、发改委，还是区里的物价部门，都来检查过，没有问题。记者根据海曙物价部门的反馈，你方拒绝跟前去投诉的10余名业主进行调解？程婷婷三期里有个别业主无理取闹，我们不是没有协商，我们跟客户说了啊，可以退房，但针对这个别业主，我们可以拒绝调解，而且我们的操作没有问题，合同价没超过备案价。记者那2万元电商费的收取是怎么回事？程婷婷这2万元也是合法合规的，业主们当时都签了字的，而钱是进了第三方独立法人的账户。进入我们中梁的，只有合同里的房款。如果业主索要，可以联系他们（杭州迈房网络科技有限公司），我们会协助。记者据相关规定，除销售价款外，房地产开发企业和其他单位、个人是不得以向购房人收取电商费、团购费、茶水费等费用的……程婷婷那则规定是去年12月份发的，而我们三期项目是去年6月15日开盘，当时还没出台这个消息。记者你们在开盘时公示的折前价和折后价是超过了备案价的，根据去年4月的一则通知规定，这是不允许的。程婷婷之所以在案场将两个价格都公示，是为了方便业务员向客户介绍房子，你们可以去看看，宁波大部分开发商都是这么做的，不是我们一家……我们的折后价就是备案价。记者然而公示的折前价也是不允许超过备案价的，这点在《关于进一步规范宁波市商品住房销售价格行为的通知》中第三点第三款项有明确规定。程婷婷那可能是理解不太一样，其实我们每一套房子的备案价在开盘时酒店的销售案场都有打印成册子，在售楼处也做了展板公示，很多业主只关心最后的底价，根本就不会去看什么备案价，他们也不懂。记者备案价也做了公示？写明了是备案价格吗？是否拍摄了相关照片留存？程婷婷那没有的，我们的人不会去拍这种照片。记者无论如何公示的折前价都是违反了规定吧？程婷婷那也请理解我们，这也是开发商为了促进销售才做的，毕竟任何一家开发商都有自己的营销手段嘛！现在是这些业主买到了房子，想要多拿回点钱，如果没买到呢？而且我们也多次说了，可以退房，还能把在此期间的本金和利息一起退还，但你看他们愿不愿意？现在其实就是，业主认为我们有问题，但我们认为自己没问题，那就交给主管部门，如果他们认定我们有错，那自然会惩罚，再不行，就走司法途径。在全程的沟通中，4名中梁壹号院的人员多次强调“许多开发商都在这么操作”、“可以退房”以及“违不违规应由政府认定”，并一再声称“我们最后的合同价没有超过备案价”。2记者再调查：改造费业主自掏腰包，开发商算术极为精确开发商自称在售楼处和开盘现场都能查询到备案价，是否属实？金报记者再次翻看了当时的现场报价展板，发现连每套房子的折后价都比备案价高8000元或10000元。以查询过的4套房子为例，其中1号楼203室、27号楼2202室、27号楼1004室的折后价都高于备案价8000元，1号楼602室的折后价则高出10000元。这也意味着，现场公示的两个价格，均高于备案价！于是金报记者又回访了中梁壹号院三期的业主，针对开发商所述，他们很是气愤：“胡说，如果我们知道备案价，为什么还要跑去有关部门查询？如果明知备案价这么低，看到连折后价都高出元，我们还会买那房子吗？把我们当猴耍吗？”此外，业主们感慨，开发商的算术太过精确，也太有心机。27号楼1901室业主告诉记者，在开盘前销售曾说，二期认购失败转三期能便宜1万，同时给了他们一张1万元的优惠券，然而后来发现对方在计算成交价时，连看也没看，全然按照五项优惠的每一个公式计算下来。同样的，27号楼505室业主也表示，销售告诉他，直接可以享受这1万元的优惠，所有客户都一样。而起初为了累计享受五项优惠的部分业主觉得被坑了，他们有人为了纯商业贷款，放弃了公积金；有人为了在5日内准时签约，冒着大雨被销售催去，到头来所有人的优惠都是一样的计算方法，全部一刀切。采访中，当记者说起折后价和备案价差8000元或10000元时，更有业主爆料，这个差价是开发商的另一招数，在签合同那天，销售告诉大家，房子交付前开发商还会对南、北阳台、设备平台等进行一次改造，将这些平台计算进套内面积，但需支付一笔改造费，而这笔改造费也是由第三方收取的，且盖章并不是中梁方面。“其中只有北阳台的，改造费为8000元，像1号楼602室，南阳台要一起改造的，就需要10000元。为什么你看到的折后价不是比备案价高出8000元，就是10000元？因为开发商早在开盘前就计算清楚了，分文不差！”这名业主告诉记者，在感慨开发商套路深的同时，她也觉得心寒：“我们是因为喜欢这房子才买的，他们却这么对待我们，还说让退房，他们以为现在行情好，我们退了还有人买，但他们的行为会失去越来越多的客户的！”3部门：已责令开发商整改，建议相关部门对未出售的商品房、店面房及车库暂停网签面对业主的投诉和本报的报道，今天下午，在多次联系后，海曙物价部门终于给出了对于此事的情况说明：针对日群众投诉中梁壹号院三期销售房价相关事宜，海曙区物价局在收到投诉后，第一时间对宁波市中梁宏置业有限公司开展了价格检查，并多次组织宁波市中梁宏置业有限公司和业主双方协商解决及政策解释，目前协调尚没有取得进展。因新建商品房销售价格实行备案制仅属于宁波市临时管制措施,作为基层物价管理部门能够采取的措施有限。根据《关于进一步规范宁波市商品住房销售价格行为的通知》(甬发改价管[号)文件，商品住房经营者高于备案价格公示或实际销售价格高于备案价格的，由价格主管部门责令限期整改，整改期间住建部门暂停其网上签约。经与相关部门沟通后，海曙区物价局于日作出回复，责令中梁宏置业有限公司进行整改，进一步规范住房销售行为，并告知业主可以通过民事诉讼、仲裁等方式维护自身权益。同时，就中梁壹号院销售房价一事，建议市相关部门对未出售的商品房、店面房及车库停止网签，并继续组织对该开发商销售行为的调查和协调处理。为维护房价秩序稳定，近期海曙区物价局在市相关部门指导下积极组织开展专项检查，进一步规范全区住房销售行为，对发现的违法行为将依法严肃查处。来源：现代金报记者 朱琳 | 编辑：亮子如需转载现代金报原创内容，请后台联系授权；未经授权，不得转载。精彩推荐：实付价超过备案价，中梁壹号院三期项目200余名业主恐付冤枉钱成绩垫底高三男生突然逆袭成学霸！ 医生却急了：赶紧用药控制40年前，在宁波生活，没有它万万不行！（内有福利）奇了！富豪捐2亿建258套别墅赠乡亲，房子却送不出去！怎么回事？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。临高阁看天下百家号最近更新：简介:花时间去解释 不如花时间去证明作者最新文章相关文章都说房价高，但是新楼盘一开盘，房子就被抢没了，说明什么？
　从经济学最为基础的逻辑出发，我们将房子作为一种最为特殊的商品来对待，既然是商品，那么它的价格就不无意外的通过供给和需求共同决定，我们也就能够明白为什么房价总是那么让我们揪心了。
我们先来说说房地产的供给。任何一个研究房地产的人都知道，房地产作为最特殊的商品，其供给涉及到太多的主体，基本上的关键性主体有四个：开发商、土地提供者（政府），金融机构以及建筑商。
说明对刚需人群，不管房价多高，都会买的。像小孩子要上学的，儿女要结婚的，不管多高的房价，该买的还是要买。
还有就可能是在捂盘，等熟了能卖更好的价格了再放出来卖，回头告诉你：这是有的客户又不要了的房子，有几个人在等着呢，你就会觉得捡了大便宜，不管楼层、不管朝向的把定金交了。其实如果你坚持要某某楼层某某号！否则不要了！她99%会说给你调调看！几天后便会告诉你可以，只是价钱嘛，大家都明白的。
通常抢房的人有三种：一是真正需要买房居住的人（比如家里人口多）；二是为了满足虚荣心或受世俗观念影响“被迫”买房的人（婚房或学区房），这两类人即是大家通常说的“刚性需求”；还有第三种，是因为没有更好的投资渠道，期望通过买房实现资产保值增值的人（投资需求）。这三类人都有个共同的心理特点，就是对政府的“调控政策”失去信心，不相信政府真的能将房价调控下来，认为以后房价还会涨的更高，所以才会急于出手买房，甚至出现盲目抢购的现象。
买房的人不一定都是有钱人，很大一部分人买到房后都成了房奴。他们“倾家荡产”，甚至借遍亲朋好友，也只能凑够首付款，剩下的只好问银行借，然后再后续的几十年内乐紧裤腰带慢慢还贷……
现在的房子是投资者的刚需产品，只要房子刚开盘就会一哄而上，生怕自己买不上房子，影响自己的理财工作。但是也有一部分人是真正需要房子的，因为我们普通老百姓孩子的教育事业是与房产有关联的，如果我们没有学区房，孩子就没有办法上好的学习，得到好的教育，是我们做父母的失职。正因为这俩大人群的出现，导致房产一开盘就会疯抢结束。这种现象我们已经司空见惯了，希望政府能够控制房产。
房地产一开盘，房子就买完了，所以说明，中国人口数量对，对于房子的需求也是很大的，一般中国的房产是供不应求的，所以房地产价格也是居高不下。
中国人对于房子有很大需求，并且国人对房地产的执念也是很深，都是必须要有房才能结婚或者生孩各种，所以房地产就很火爆了。
从刚需的角度看，一定要买，对于远期的预期又觉得房价会涨的，就不会管房价高不高。从投资的角度看，只要是远期来房价涨，按照现在的速度，是收益率最好的。所以参会一抢而空啊！
对房子有需求的人增多了，不管房价有多高都会去买，就像有些人为了孩子的教育也会不计一切代价去买学区房。面对现在的房地产业，很多人也把买房变成一种投资渠道想通过买房卖房来实现收益，对于现代社会卖房子来实现保值增值的人还是很多的。买房的人虽然都对房子有需求，但不一定都是有钱人，很大一部分人也在买房后变成了房奴
因为现在人民币越来越不值钱了，大家都想买一些实实在在的东西保存起来，房产就成为了大家投资的项目，虽然说房价很高，但是现在人民币也不如以前值钱了，所以相对来说房价确实上涨的并不快，很多人嘴上在说房子比较贵，但是还会不约而同的去买房子，就算变成了房奴，内心还是非常开心的，有了房子之后就有了归属感。
其实这种现象也不一定的,目前就上海这种地方需求量大,如果说有楼盘价钱比市场价的,还是有很多人要出手的,也有很多客户是在看看的,另外有的楼盘开盘,有很多开发商采取一种促销手段,找来很多托,不一定是要买房子的
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