上海房价平均降5% 二手房挂牌量骤增五成(图)_新浪房产_新浪网
上海房价平均降5% 二手房挂牌量骤增五成(图)
日09:25 中国新闻网
上海房价平均降5% 二手房挂牌量骤增五成
　　4月份上海二手房市场挂牌量骤增五成，买方市场格局渐已确立--上海房价平均降5%。
　　买方市场的格局渐已确立、租房市场开始回暖，房价体系由开发商决定房价向市场决定房价逆转，房价的平均降幅超过5%，种种迹象表明，上海楼市已如期踏上“回归”路。
　　上海楼市：卖方信心瓦解
　　一位在上海某媒体供职的朋友告诉记者，15日，他经历了一件“令人吃惊”的事：几天前，他看中了一处房屋准备买下，与某房产中介签订了意向书，并交付了5万元定金。随后，楼市连续走跌的行情让他改变了主意，他决定暂时放弃购房。结果，这家中介公司竟有10个员工“浩浩荡荡”地来到他的办公室做工作，弄得他只好报警“送客”。而这，恰恰是反映当前上海楼市特征的一个缩微图像。透过对类似图像以及相关市场数据的解读，我们可以发现，上海楼市正在以下方面发生巨变：首先是买方市场格局已经确立，卖方信心瓦解。在5月12日七部委调控房地产市场的新八条措施出台之前，上海楼市的基本状态是卖方不卖，买方不买。来自上海信义房产、中原房产、普润房产等诸多大中介的信息显示，4月份上海二手房市场的挂牌量比上月骤增五成，而成交量萎缩五成以上，投资客不再进入，买房人是清一色的自住型消费。正是因为买家奇少、鲜有成交，才会出现上述10个中介公司的员工一齐上阵，“劝说”有购买意向者签订买卖合同的情况。
　　买方市场格局渐渐确立
　　在一手房市场，中国指数研究院华东分院4月份报告表明，上海4月份期房预售比上月下降37%，其中内环线内区域下降54%。而5月12日后，调控房价的新“国八条”出台，买卖双方的市场信心发生逆转，僵持观望的胶着状态开始打破。从事地产投资咨询多年的蔡为民说，他每次作投资讲座前都会用同样的问卷做一份调查，3月5日的调查结果是80%以上的受访者看多房市，4月2日仍有超过50%的人对未来行情充满信心，而到了5月14日，只有三成左右的人仍看好楼市。“这可以从一个侧面反映人们对楼市的预期、信心已发生变化。”蔡为民分析说。与此相伴生的是，买方市场格局渐渐确立。
　　短期投资客退场战略投资者留下
　　记者从分散在浦东、虹口、普陀、长宁、闵行的9个不同的中介公司了解到，因为选择空间增大，现在买家出价不是一个“结果”，而是一个“过程”--反复“测试价位”的过程，譬如，当卖家答应买家开出的8300元／平方米的价格，买家会要求再降几百，如此反复多次。而在以前的卖方市场，情况恰恰相反。其次，租赁市场开始回暖，抛售与转租并存，短线投资客退场。与出售成交量萎缩成对比的是，近些天，上海二手房市场由租转售的房源明显上升。金丰易居?普润地产反映，在七部委政策出台前后，其门店接受的委托房源增加了25%左右，这个数字还在不断上升，租赁业务量也较前段时间提高了15%。汉宇地产的最新客户调查数据反映，除急需资金周转的三成客户选择继续抛售外，约有七成客户明确表示，考虑由售转租，变短期投资为中长期投资或是边租边售。究其原因，主要是想赶在6月1日全额征收营业税之前完成交易，时间上已经来不及，同样要被征税，与其不理性地跟风“跳水”狂抛，不如静观市场。蔡为民认为，不管动机如何，租赁回暖让空置房回归房屋的基本功能，短期投资客选择退场、战略投资者继续留下，这是个可喜的变化，是市场走向理性的重要标志。
　　“开发商说了算”不再灵验
　　在一手房市场，“开发商的心态在发生微妙变化”，上海经济研究中心秘书长肖元真判断，开发商完全“朝南坐”的局面在转变。一个重要的标志是，新房的定价体系在悄悄发生变化。一位资深的房地产评论人士指出，2002年，上海的房价体系是成本推动型，2003年是市场决定型，到了2004年成了价格完全脱离成本、以利益极大化为指针、由开发商决定市场、经销商说了算的“自由决定”型，而眼下，新楼盘定价时开发商已无法不以供求为根本依据，正在悄悄向真实的市场供需决定价格回归。紧靠外环线的某楼盘在年初时曾初定开盘均价在万元以上，但日前正式外售的价格是每平方米均价8300元，比较接近真实情况。蔡为民说，从市场反馈看，作类似定价调整的开发商已越来越多，挤掉价格浮额，转向以市场为导向的定价方式，这是市场逐渐趋于理性的重要表现。
　　新闻内存
　　连日来，购买未满两年的二手新房委托交易和咨询数量大增。
　　我爱我家房地产经纪有限公司统计显示，目前购买不足两年而进行委托交易的高档房屋一般占到可售房源的40%左右，近几天正大幅度增加，要求尽快进行过户交易的数量达到50%左右。“链家市场”研究也显示，以京城东部为主，CBD为首的区域挂牌量增加明显，增幅达10%-15%，其他区域报盘量暂时没有明显增加，但在6月1日前的这半个月内，中介公司的房源将会骤增。
　　千万家房产经纪公司推出了“15天限时配对”业务。该公司承诺利用其累积的大量客户为买卖双方的需求进行速配联姻，并且免费为双方办理产权过户手续，未完成承诺则对卖家进行10000元的高额赔付。但该公司也指出，卖方也需考虑委托一家经纪公司胜算的概率是否要小于多家挂牌。
　　美丽家园针对3月17日调整房贷利率以来热点区域业主抛售的房产统计显示，其价格主要集中在5500元-7500元/平方米之间。其中，委托出售价格在5500元-6000元/平方米的占到15%，6000元-7000元/平方米的占到45%，7000元-7500元/平方米的占到20%左右，而5500元/平方米以下和7500元/平方米以上的房产抛售所占比例相对较小。
　　虽然新政出台后，要求过户交易的房屋数量增加，但是目前京城二手房市场的交易价格和交易数量变化不是很明显。“链家市场”专业人士认为，原因是卖者期望利润大、买者预期心理低。部分投资客不愿意在新政实施前大幅降低出售价格，而购房者则对调控房价政策的出台抱有很大希望。“我爱我家”分析人士认为，目前北京还没有出台相应的实施细则，持观望态度者居多。但6月1日起北京肯定会强制执行新政的措施，届时将对整个北京的二手房市场产生非常深刻的影响。
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Powered by nginx新房已经限价出售，炒房客手上的二手房仍价高不售，究竟是为何？
现在，部分大城市出现了新房和周边二手房价格倒挂的现象，一些区域二手房明显高于周边新盘的开盘价，对比新盘的火爆，二手房却冷冷清清，购房者不禁纳闷，新房都限价出售了，二手房仍然挂高价，这些屋主究竟怎么想的 ？
持续关注房产的人都应该知道，许多大城市开发商都有限价开盘的情况，看来部分开发商接受了限价这个事实，这对于购房者来说关注房产的人都应该会在各种报道中获知，许多大城市的开发商都有限价开盘的情况，在这里先不管开发商的销售也算是一个好的开始，只要调控持续不松动，这种现象也将会越来越多，从而在以后成为常态也不是不可能。当然，或许由于开发商还是不甘心，在销售方式上花样百出，但是，随着房地产市场的越来越规范，一些不利市场的行为也会慢慢被摒弃，过程可能还尚需时间，不过，只要是符合市场需求，符合市场的稳定发展，都将会坚持到底，这也更是符合未来的趋势所向。那二手房为什么不跟着新房售价而下降呢？
首先，我们知道二手房都是在自住和投资者手中，单纯自住的人根本不会考虑到出售，那么现在市场上挂牌的二手房无非是改善换房者和房产投资者在出售，如果是刚改换房的话，出售和买进几乎同时进行，时间差很短，不可能高价卖掉自己的房子，然后拿着钱坐等别人房子下跌，再说了，现实的居住情况也不允许，所以，这部分人打算出售的房子和将要购买的房子，这种房源的价格是同比的，说简单点就是，高位卖掉再高位买进，跟着市场价格同步走互不吃亏，这也是二手房看起来没下跌的原因之一。
再来看看投资者手上的房子，一般分为长期和短期，以长线为主的大多数人是为儿女准备的房子和未来养老的房子，这类房子没有特殊情况一般也不会出售，也有一些是以闲钱购买的房子，他们长线主要就是为了保值，当往往有些人会在中途试探性出售，这样的出售就会把价格报的很高，比较随意，卖不掉也无所谓，如果碰巧卖掉，他们就会继续二次投资，所以，这部分人的挂牌价有时候会把同小区的房价变相拉高，有些不知情的业主会误认为自己所在小区房价再上涨，也彼此效仿提高出售价格，从而导致有价无市的现象出现。当然了，也不是所有小区二手房会这样，一般会出现在一些少数有潜力的小区。
最后就是短期炒房客手上的房子，这部分人一般方式是以快为主，楼市好的时候就不用说了，操作起来很简单，不好的时候也会想出各种方法来减小风险，方式也有很多，最直接的就干脆卖掉，要么就转租，要么就减量销售一部分，要么在资金上的一些方式等等，虽然炒房客还在企图硬扛房价不降，但是，在“房住不炒”的这一前提下，是不利市场健康发展的，是必定会付出一些代价的。
所以，根据以上分析，普通购房者一定要知道，现在二手房是个什么情况，当然最后再说一句，现在好多挂高价的二手房主私下里就说，要是有人诚心买，价格还是可以谈的嘛！不信大家可以电话试试！
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今日搜狐热点为什么二手房网上很多这两年楼盘价格远低于新楼盘?_百度知道
色情、暴力
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为什么二手房网上很多这两年楼盘价格远低于新楼盘?
为什么二手房网上很多这两年楼盘价格远低于新楼盘?比如 我发现一些差不多位置的 08年的房子比今年开盘的低了有30%左右 一般这是什么原因？
正常来说同档次的小区二手房应当高于同档次小区新楼盘的价格，形成二手房低于新植楼盘的原因有以下几点：1、信息虚假，网上发布的信息大多为房地产经纪机构从业人员发布，一些从业人员为吸引客户，恶意降低二手房挂牌价.2、房东急售，房东因个人原因或家庭变故，不得不急于将房产变现，通常此类房屋出售房价就会卖得比较低。3、其它原因，如小区周边规划变电站、加油站、垃圾转运站等影响居住的情况。
房产经纪人
上的东西只是作为参考，那些不是很准确的，报税时随便报个55万、60万，甚至51万都可以的！，现在卖100万，才比开盘高一点嘛！！
有些是为了吸引你而故意标低价格！你打电话问那套房子有吗？人家肯定说有！差30%都算低的了，人家就会说“不好意思，这套刚刚卖掉！到时候按60万计算一下均价，而之前数据没有改动！！
还有就是有些网站是自动刷新的，可能3个月之前放了一套房子上去，现在价格已经升了，有一套价格高一点的我带您看一下怎么样？”
还有就是网上的价格可能是房管局那边统计出来的数据，但是一旦你过去，系统自动刷新一下，就显示为刚刚发布的了，而不是真正的成交价格！比如说一套房子，一手买进时50万，根据交易情况统计均价放到网上。但是这个价格是报税的价格
本回答被提问者采纳
见多就不怪了,你在网上看见的房子,你有没有给发房贴的人打电话核实下,看看他有没有这个房子,90%的都是假的.
一般不会，看看具体的房子，比如哦朝向
那可能是二手房的年限比较长，户型不太好。
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