频繁调控之下,到底是不是好的无锡购房调控新规时机

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调控之下 买房到底还是不是最好的投资
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频繁调控之下,到底是不是好的购房时机?
这两天,受南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄七城升级楼市调控剑指“限售”的消息,一位楼巴粉丝给楼小智发来这个截图,并咨询现在是不是一个好的购房时机。今天就聊聊这个话题。一周一两城出台楼市政策据不完全统计,从今年3月北京率先实施限售起,5月,加入限售的城市队伍接近30城,至9月,全国执行限售政策的城市数量已达44个。再加上其他调控政策,出台楼市政策的城市已经超过50多个。半年多时间,平均下来,差不多一周就有一两个城市出台楼市政策,楼市政策密度超乎想象。在政策内容方面,与往年限购限贷作为标配不同,这次由双限升级为四限,既限购限贷,又限价限售,堪称“史上最严”。这次调控手段集中在限售,限售的出发点就是把资金锁定在楼市里,避免生乱,防止金融风险累积。调控≠房价下降中国楼市一直是“政策市”,所谓政策市,一是政策对楼市的影响无可替代,二是楼市要为中国整个经济服务。看明白了政策指向,也就清楚了大势。首先,所有政策表述里头,“保障房地产市场平稳健康发展”是一个重点,官方从头到尾都没有说过“降房价”,也就是说,不允许暴涨,不允许暴跌,平稳发展会是今后一段时间的主旋律。其次,根据以往经验判断,调控一直遵循着“十调九涨”的规律,从2003年开始,13年调控46次房价却涨了13倍。虽然每一次调控之后都会出现阶段性回落,但过了一个周期又会持续稳定的上涨。任志强都说他在自己有生之年应该是看不到中国房价大幅下降了。可以肯定的是,从大方向上来看,本轮调控不等于价格下跌,只是调整了房价上涨的节奏,从疯狂转向温和。从具体趋势上来看,持续的疯涨小周期已趋近尾声。频繁调控之下,到底是不是一个好时机?当然,楼市调控只是影响房价涨跌的因素之一,真正决定房价走势的还是货币、信贷和土地供给和人口流入,如果货币从紧、信贷紧缩,基本面走下坡路,那么楼市出现一轮调整,也不是没有可能。先来看看货币层面。国内货币大量超发,货币贬值,M2一路走高,当年的万元户和现在的百万元户基本接近。这可以从近期厦门爆出的新闻“一张44年前的1200元银行存单”有一个直观感受。其次,投资受限,出现了资产荒(PS:就是钱多资产少),对于作为普通人的来说,当下股票的二级市场已经很难有价值投资,而房产,尤其是一二线城市的房产就会成为投资的标的物。第三,经济需要持续增长,货币超发就是不可避免的,房地产还是会被用作经济的刺激剂,它的价格就必然会持续增长,只要还存在土地财政,这个逻辑就不会被打破。第四,城市化进程尚未结束,改善型住宅需求潜力旺盛。第五,一线人口持续流入,土地与住宅供应却持续缩减。每一次调控都会带来市场的拐点,调控带来的房价波动周期,都成为了一部分人的财富增长机会,判断正确,可获得对比房产长期持有多达数倍的资产增值回报。调控之下到底如何买房?第一,刚需和刚改赶紧买房。调控买的就是性价比。第二,学区、中心地段、独家资源都是值得下手的关键词。市场上那些热销盘,之所以抢手,总会与此相关。第三,不求多,要求精。有一个粉丝今年布局了4套房,贷款压力比较大,向楼小智咨询是否可以脱手一两套。这位粉丝4套房在武汉,其中2套在青山,一套新房一套二手房,1套在汉口,1套在光谷,除了光谷一套尚可外,其余3套均不太理想,依稀记得当时跟她说过,与其这样不如布局一两套类似金都汉宫的精品盘。第四,多看,保持理性。频繁调控之下,越是容易认清真正价格和价值对等的项目,淘到价值高于价格的项目,不要跟风,要理性选择,才能将买房风险降到最低,才能实现保值增值。买房的资金量很大,其技术含量其实并不高。只要坚持“有钱还是应该买房”这一想法,注意潜在的投资风险,便可立即着手寻找房源。不要错过国家调控住房价格这个房价比较平稳的良机,看好便要出手。
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