买房子需要注意的交易事项有哪些&交房步骤是怎样的
　　在生活中，人们对于房屋的需求往往会因为结婚和投资而决定，成为了很多人关心的话题，现在买房子可以选择现房、期房甚至二手房，是怎样的呢？交房时的手续要注意哪些呢？具体我们来看看下面文章的介绍。
　　一、交易注意事项
　　1、约定一个日期,网友带着专业的验房师就可以来验房啦(找不到人就找你的装修工长,让他发现问题,他发现不了问题,以后装修中出来问题就是你的事情了),验房之后首先要去物业部门查看相关的资料,以下几份资料是需要查阅:
　　A:房屋的《住宅质量保证书》--可带走,B:《住宅使用说明书》--可带走C:《竣工验收备案表》D:面积实测表E:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
　　2、同时,还有需要看的资料,(千万不要忽略啦,可能这个时候会急着去验收房屋的质量啦)A核实面积、合同及价钱多退少补问题B认售楼合同附图与现实是否一致C结构是否和原设计图相同D房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
　　3、看完那些资料后,基本就可以去验收房子,从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同、验房师物业人员一起去房子里了。(记得拿下面说的那些工具)
　　二、交房的手续步骤
　　1、在预定的交房日期之前,网友会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。
　　2、关于验收,一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟咱是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。
　　3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。包括以下内容:
　　4.工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:屋面防水3年,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年,墙面、顶棚抹灰层脱落1年,地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等;
　　通过上述文章的详细节时候，大家应该都十分清楚的知道了，在进行房屋购买的时候，对于交易的事项和手续等问题一定要弄清楚，小编还提醒大家要注意在买卖二手房的时候还要进行房产公证。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。& &买房有很多流程和步骤 具体有哪些流程步骤买房有很多流程和步骤 具体有哪些流程步骤日来源：搜狐焦点网责任编辑： 买房是人生中的一件大事。买房也并不是我们想象中的那么简单，毕竟它也有很多流程和步骤。很多人都是首次买房，并不晓得买房的流程都有哪些?今天，小编就为大家总结了一个买房子流程，仅供大家参考。
一、买房目标
这是买房时首先要明确的问题。如果是用来自住，则要多关注所处的地理位置、户型以及周边配套;如果是用来其他用途，则应重点关注房屋的未来的发展前景。
二、PK 小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，可以考虑购买市区的二手房;对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，可以优先考虑购买新房。
三、准备资金
首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此小编建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。
四、选择 通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对来说更有保障。不妨上网查询开发商的资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果在同一区域内连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度较高，配套较完善。
看房时，首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括房屋所在地、单元、楼层，如果是二手房还应对照证仔细查看，是否出现房不对本的情况。
五、考察配套
配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在三公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。
六、房屋大小
确定楼盘之后，可以根据楼盘的均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为宜。
七、选对楼层
楼层的挑选要结合家庭成员的情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层;家中有小孩的，宜选中低层;年轻人居住的话，可根据个人的喜好进行选择。
八、选择好户型
通常好的户型具有格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明这几个特点。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。
九、查验五证
购买五证不全的房子风险是很大的。稍微不小心，就有可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时看原件，因为复印件比较容易作弊;如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
十、签订合同
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
十一、收房验房
买房流程很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。
1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。
2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
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&在海外购房的流程步骤你知道多少？
在海外购房的流程步骤你知道多少？
来源：房天下 &&发布时间：
海内存知己,天涯若比邻。随着全球化趋势的发展,地球村形势的演变,海外购房不再是遥不可及的事情,很多国人都因为工作或者学业需要在海外购房,当然也不乏以投资为目的的。那么在海外购房流程如何,有哪些要点呢? 每个国家的房子风格各异,购房流程也各有千秋。 首先,全球工资排行榜、最适合养老的十大国家和生活质量(Better Life Index)排行榜中澳大利亚排第1;在世界十个最适合小孩成长的国家排行榜和联合国开发计划署的"人类发展指数"中,澳大利亚排名第2。可见澳大利亚多任性!
在澳大利亚购房,申请人首先需要向澳大利亚的海外投资审理委员会提出申请,在得到批准后才可购买,通常申请时间为30-90天,这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。根据规定,外国人在澳大利亚投资购买物业,只允许购买新房。简单来说,购房需经过以下流程: 1.预订房子,确定投资物业,看中房子后可支付定金,向中介开发商申请保留房屋,通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订,同时需要委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师; 2.代理律师审查购房合同,确保买家利益,如对购房条款持有不同意见,双方可商讨协商,签字后,开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同随后合同生效。 3.海外购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,此项一般由购房方的代表律师协助完成。 & 4.在所购房屋正式交割之前,购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备; 5.房屋施工,完工后,开发商会邀请购房者或其代表人验房。 6.购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是贷款还是现金支付,房屋余款需要支付到卖家指定账户; 7.交割之日,买家卖家双方律师交换合同,完成较后手续,购房者即可入住新居。 那么作为临近中国的发达国家,在日本购房的流程又是如何呢? 首先要知道在日本的买房的成本除了房子本身的价格的价格以为,还要算上买房时缴纳的各种各样的税金,这些税金约占房价的6%～9%。实地考察后决定要买房的话,需要先找一家值得信任的中介公司,提交购买申请书,确认付款方法、交房日期、房子有那些附带设备等事项,并把这些确认的事项记录在“重要事项说明”上,即和房屋有关的各类事项的书面说明书。随后可向房屋卖主提出购买意向,进行价格交涉。中介公司须持有“宅地建物取引主任者”资格,会在您签房屋买卖合同之前,给您说明“重要事项说明”。其中记录着登记簿所记载的权利关系、房屋概述、付款方法和其他解约的规定等。 不动产买卖合同书里清楚记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。买卖双方无异议便可签名盖章。合同成立后,按照合同购房者就有了相应的权利和义务,如果不履行义务的话将会被罚违约金,所以一定要了解签约之后您将履行哪些义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。 然后要进行登记申请文件的确认,进行申请所有权迁移登记、剩余金额的支付、钥匙及相关文件(包括房屋管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等)的领取,还要细算固定资产税、物业管理费,这些费用在房屋交接前由卖主支付,交接后由买主支付。 在中介手续费未付清的情况下,还需支付中介手续费余额、司法代书人报酬等费用。交易完成后在买卖成立确认书上盖章,购房交易即完成。 在交通、中介机构和网络如此盛行的今天,我们可以实地考察、可以再中介机构和网络的帮助下找到心仪的房子,海外购房已经不是一件难事,只要符合该国的购买条件、做好合理预算、了解海外购房的流程,那么就不必为海外购房发愁了。
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